Quando due o più persone possiedono una proprietà comunitaria come una casa, sia come inquilini comuni che come inquilini in comune, ogni individuo possiede un quota (o interesse) dell’intera proprietà. Ciò significa che aree specifiche della proprietà non sono di proprietà di un individuo, ma piuttosto condivise nel suo insieme. Mentre gli inquilini congiunti con la sopravvivenza sono simili agli inquilini in comune in molti modi, in particolare il diritto di possesso rispetto alla proprietà, ci sono alcune differenze importanti rispetto a ciò che accade quando un comproprietario muore. Questo può essere molto importante quando uno dei coniugi muore e il coniuge superstite ora possiede l’immobile da solo.

Questo articolo copre le differenze fondamentali tra inquilini comuni e inquilini comuni e come è la proprietà della comunità con diritto di sopravvivenza trattati da ogni tipo di classificazione inquilino. È importante notare che gli stati di proprietà della comunità sono Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington e Wisconsin, che possono avere varie leggi sulla proprietà coniugale, sulla proprietà immobiliare e sulle leggi sugli inquilini congiunti sopravvissuti.

Vedi la sezione Probate di FindLaw, incluso Evitare il processo di successione, per saperne di più.

Interesse di proprietà

Sebbene nessuno dei proprietari possa affermare di possedere uno specifico parte della proprietà, gli inquilini in comune possono avere interessi di proprietà diversi. Ad esempio, il Locatario A e il Locatario B possono possedere ciascuno il 25% della casa, mentre il Locatario C possiede il 50% della proprietà nel suo complesso. Anche gli inquilini in comune possono essere creato in tempi diversi; così un individuo può ottenere un interesse nella proprietà anni dopo che gli altri individui hanno stipulato un contratto di locazione in proprietà comune.

Gli inquilini congiunti, invece, devono ottenere quote uguali del immobile con lo stesso atto allo stesso tempo I termini di una locazione congiunta o di una locazione in com mon sono indicati nell’atto, nel titolo o in altri documenti di proprietà della proprietà legalmente vincolanti. La caratterizzazione di proprietà predefinita per le coppie sposate è l’affitto in comune in alcuni stati e l’affitto in comune in altri (vedere I 10 principali motivi per cui i partner non sposati possiedono proprietà come inquilini congiunti).

degli inquilini vende il proprio interesse a un’altra persona, cambiando così la disposizione di proprietà in una locazione comune a tutte le parti. Tuttavia, una locazione in comune può terminare se uno o più coinquilini acquistano gli altri; se la proprietà viene venduta e il ricavato distribuito equamente tra i proprietari; o se viene presentata un’azione di partizione, che consente a un erede che eredita la proprietà di vendere la sua quota.

Diritto di sopravvivenza

Una delle principali differenze tra i due tipi di condivisione la proprietà è ciò che accade alla proprietà quando uno dei proprietari muore. Quando una proprietà è di proprietà di inquilini congiunti con superstiti, gli interessi di un proprietario deceduto vengono automaticamente trasferiti ai restanti proprietari superstiti. Ad esempio, se quattro inquilini comuni possiedono una casa e uno di loro muore, ciascuno dei tre inquilini congiunti rimanenti si ritrova con una quota di un terzo della proprietà. Questo è chiamato diritto di sopravvivenza.

Ma gli inquilini in comune non hanno diritti di sopravvivenza. A meno che la persona deceduta non specifichi che il suo interesse nella proprietà deve essere diviso tra i proprietari superstiti, un inquilino deceduto con interessi comuni appartiene alla sua proprietà.

Chiedi aiuto con Il tuo patrimonio da un avvocato locale

La pianificazione della successione può essere complicata e fare le scelte giuste ora salverà te e i tuoi problemi familiari lungo la strada. Considera l’idea di incontrare un avvocato specializzato in pianificazione successoria per saperne di più sulle differenze tra inquilini comuni e inquilini in comune rispetto alla sopravvivenza. Inizia oggi contattando un avvocato specializzato in pianificazione patrimoniale.