Il contratto di locazione residenziale in California (“contratto di locazione”) è un contratto vincolante tra un locatore (“proprietario di proprietà”) e inquilino (“occupante”) di affittare una proprietà residenziale in cambio del pagamento dell’affitto. Governato dalla legge del proprietario e inquilino della California, il contratto ha termini e condizioni che descrivono i doveri di ciascuna parte.

Crea un edificio residenziale standard della California ufficiale contratto di locazione (vedi sopra), scarica un modulo modello gratuito e compilabile (vedi pulsanti Word e PDF) o continua a leggere per conoscere le leggi dello stato della California in materia di locazione.

Informativa sui contratti di locazione in California & Addendum

Le seguenti informative o addendum sono richieste per alcuni o tutti i contratti di locazione residenziale in California.

• Divulgazione di amianto – per edifici costruiti prima del 1979 con conoscenza del proprietario dell’amianto nella proprietà.
• Divulgazione della contaminazione da metanfetamina – per proprietà in cui il proprietario è a conoscenza o sospetto della produzione, dell’uso o dello stoccaggio di metanfetamine senza rimedio.
• Divulgazione di muffe – per proprietà con muffe note che possono rappresentare una minaccia per la salute.
• Avviso di registro per autori di reati sessuali – per tutte le unità.
• Divulgazione del permesso di demolizione – per le unità con demolizione pianificata durante il periodo di locazione.
• Divulgazione di ordigni militari – per proprietà entro 1 miglia di siti di test militari conosciuti.
• Divulgazione di morte in un’unità in affitto: per qualsiasi proprietà in cui si è verificata la morte materiale negli ultimi 3 anni, esclusa la morte correlata all’HIV o all’AIDS.
• Informativa sul controllo degli infestanti: per le unità con programma di controllo degli infestanti o che utilizzano pesticidi per le infestazioni.
• Informativa sulla disposizione per l’utilità condivisa: per tutte le unità che condividono un contatore con un’altra unità o altro luogo.
• Divulgazione delle cimici dei letti – per tutte le unità.
• Divulgazione delle cimici dei letti – per unità a noleggio costruite prima del 1978.

Esistono anche una serie di divulgazioni e addendum opzionali che aiutano a ridurre futuri conflitti e / o responsabilità legali in California.

Divulgazione di amianto

Applicabile a qualsiasi edificio costruito prima del 1979 di cui il proprietario è a conoscenza dell’amianto

Qualsiasi proprietà costruita prima del 1979 è a rischio di amianto, una sostanza nociva che è stata utilizzata in soffitti, pareti e altri luoghi a rischio vicino agli inquilini.

La California richiede ai proprietari di rivelare le specifiche di qualsiasi amianto esistente noto nell’edificio. Devono anche fornire un avviso dei pericoli che presenta, la procedura generale su cosa fare se si incontra e qualsiasi informazione sui risultati dei test che sono stati acquisiti.

Se non c’è amianto noto nell’edificio ma l’edificio è stato costruito prima del 1979, si consiglia ai proprietari di fornire ancora la divulgazione perché aiuta a proteggere la responsabilità del proprietario e la sicurezza del locatario.

Informativa sulla contaminazione da metanfetamina

Applicabile a qualsiasi proprietà in cui il proprietario è a conoscenza di una possibile contaminazione E la riparazione non è stata completata.

In California, la divulgazione di qualsiasi conoscenza relativa alla produzione, all’uso o allo stoccaggio della metanfetamina è legalmente richiesta in un contratto di locazione. Il proprietario deve anche includere una copia di tutte le comunicazioni ricevute relative alla contaminazione da metanfetamine (a meno che la proprietà non sia stata decontaminata). Devono inoltre informare i potenziali inquilini nel contratto di locazione sugli sforzi di riparazione in corso prima della firma del contratto di locazione e l’inquilino deve accettare l’avviso prima di trasferirsi.

Se si verifica una contaminazione, il proprietario è tenuto a perseguire decontaminazione prima dell’inizio del contratto di locazione per garantire la sicurezza dell’inquilino. Affinché la proprietà sia considerata sicura da vivere, è necessario raggiungere livelli di concentrazione inferiori a 1,5 μg / 100 cm2.

La contaminazione da metanfetamina può essere pericolosa per gli inquilini ) ad alte concentrazioni, che presentano problemi di salute a causa dell’assorbimento dei materiali nell’aria.

Questa proprietà:
è stata trovata contaminata oltre i livelli di sicurezza ed è in fase di decontaminazione.
È stato trovato contaminato, ma rientra nei livelli di sicurezza dopo che sono stati condotti i test.
Non ha alcun sospetto di contaminazione.

Divulgazione di muffe

Applicabile a qualsiasi unità con muffa nota che possa rappresentare una minaccia per la salute

In California, i proprietari devono fornire una divulgazione di muffa come parte del contratto di locazione quando vi è una presenza nota di muffa tossica o alta probabilità di esso che si forma. Questa divulgazione deve essere fornita insieme o sul contratto di locazione stesso a meno che lo stampo non sia stato corretto secondo le linee guida di sicurezza implementate dalla California. Può anche essere incluso in assenza di muffe note come precauzione di sicurezza per gli inquilini e per ridurre al minimo la responsabilità del proprietario.

Questo addendum sulla muffa soddisferà le statue della California.

Avviso del registro dei molestatori sessuali

Applicabile a tutte le unità in affitto in California

Nello stato della California, sia i potenziali inquilini che i cittadini hanno accesso alle informazioni relative al registro degli autori di reati sessuali. Nel tentativo di proteggere gli inquilini, questo diritto deve essere divulgato in ogni contratto di locazione per i contratti di affitto in California sotto forma della seguente statua specifica.

AVVISO: Pursuant alla Sezione 290.46 del codice penale, le informazioni su determinati autori di reati sessuali registrati sono rese disponibili al pubblico tramite un sito Web Internet gestito dal Dipartimento di giustizia all’indirizzo www.meganslaw.ca.gov. A seconda della storia criminale dell’autore del reato, queste informazioni includeranno l’indirizzo presso il quale risiede l’autore del reato o la comunità di residenza e il CAP in cui risiede l’autore del reato.

Divulgazione del permesso di demolizione

Applicabile a qualsiasi proprietà con piani di demolizione che influenzeranno la locazione

Se un proprietario ha intenzione di demolire un’unità o un edificio in affitto, la legge della California richiede questa intenzione di essere divulgato nel contratto di locazione. Devono fornire la data approssimativa in cui avrà luogo la demolizione e potrebbero non completarla prima di quel giorno o saranno multati di $ 2500 più i danni.

Un esempio di una sezione da includere nel contratto di locazione potrebbe essere :

Divulgazione di ordigni militari

Applicabile a qualsiasi proprietà entro un miglio dalla posizione nota di ordigni con rischio di esplosione.

La California richiede ai proprietari di fornire una divulgazione di ordigni militari come parte di un contratto di locazione per qualsiasi proprietà che rientra entro 1 miglio dai campi di addestramento militare o dal deposito di ordigni. Queste ordinanze rappresentano un rischio per i residenti nelle vicinanze, che devono essere informati dei rischi prima di firmare il contratto di locazione. Questa informativa è spesso inclusa come sezione all’interno del contratto di locazione stesso.

Un esempio di una sezione da includere nel contratto di locazione potrebbe essere:

DIVULGAZIONE DI ORDNANCE. Questa struttura si trova entro un miglio da un’ex struttura federale o militare che potrebbe contenere munizioni esplosive.

Divulgazione di morte in un’unità in affitto

Applicabile a proprietà con un decesso non correlato all’HIV o all’AIDS negli ultimi 3 anni.

Sebbene non siano un difetto tangibile, i difetti psicologici come la morte in un’unità in affitto devono essere divulgati nei contratti di locazione della California . Ciò include tutte le forme di morte ad eccezione delle morti legate all’HIV o all’AIDS, che sono protette dalla statua dello stato. La divulgazione di decesso in un’unità in affitto è spesso inclusa come sezione all’interno del contratto di locazione e, anche se non si è verificato alcun decesso nel periodo di tempo, alcuni proprietari potrebbero decidere di fornire queste informazioni a prescindere.

La sezione seguente potrebbe essere incluso nel contratto di locazione in California

Al momento del contratto di locazione, il proprietario certifica le seguenti informazioni relative alla storia del decesso nella proprietà in affitto:

Nessun decesso segnalato
Morte per cause naturali
Morte per reato violento: ________
Morte per malattia trasmissibile: _______

L’inquilino ha il diritto di ottenere risposte alle domande pertinenti a morte nell’unità in affitto al meglio delle conoscenze del proprietario su richiesta.

Pest Control Disclosure

Applicabile alle unità in cui i pesticidi vengono applicati.

Se vengono somministrati pesticidi a un’unità in un edificio in affitto, tutti gli inquilini adiacenti e chiunque sia a rischio di esposizione di seconda mano t essere dato almeno 24 ore di preavviso prima che l’applicazione sia consentita. La domanda può richiedere lo spostamento temporaneo di altri inquilini, che deve essere divulgato nel contratto di locazione per essere esecutiva ed evitare potenziali danni addebitati al proprietario.

Inoltre, se i trattamenti antiparassitari vengono somministrati regolarmente, deve essere data notifica a tutti gli inquilini nuovi ed esistenti secondo i termini previsti del contratto.

I programmi o gli avvisi di controllo degli infestanti devono essere allegati ai contratti di locazione e / o forniti agli inquilini con un preavviso superiore a 24 ore per i singoli casi.

Accordi per le utenze condivise

Applicabile a qualsiasi unità senza contatori individuali

In California, quando ogni unità non ha il proprio contatore delle utenze, il proprietario deve divulgare queste informazioni nel contratto di locazione. Devono inoltre fornire ed eseguire un accordo scritto reciproco con l’inquilino per il pagamento dei servizi. Questo accordo può includere il proprietario che assume l’utilità condivisa, l’installazione di un sistema di submetering, l’allocazione delle spese tra più parti (se condivise tra unità) o altri metodi per stabilire una ripartizione dei pagamenti delle utenze.

esempio di una sezione del contratto di utilità condivisa

Informativa sulle cimici dei letti

Applicabile a tutte le unità.

Per proteggersi dalla contrazione e dalla diffusione di un’infestazione, è necessario che i proprietari in California includano una sezione sulle cimici dei letti e un’appendice nei loro contratti di locazione. Questo addendum fornisce informazioni sulla prevenzione delle infestazioni e sul protocollo appropriato, se necessario, in modo da ridurre al minimo il potenziale danno. Aiuta anche a limitare la responsabilità del proprietario stabilendo una comprensione dello stato attuale della proprietà e protegge in caso di un’infestazione che si verifica più tardi nel periodo di locazione.

Il seguente estratto è l’avviso consigliato da includere in un carattere non inferiore a 10 punti.

Informazioni sulle cimici dei letti

Aspetto delle cimici dei letti: le cimici dei letti hanno sei zampe . Le cimici dei letti adulte hanno corpi piatti lunghi circa 1/4 di pollice. Il loro colore può variare dal rosso e marrone al color rame. Le giovani cimici dei letti sono molto piccole. I loro corpi sono lunghi circa 1/16 di pollice. Non hanno quasi colore. Quando una cimice dei letti si nutre, il suo corpo si gonfia, può allungarsi e diventare rosso vivo, a volte facendolo sembrare un insetto diverso. Le cimici dei letti non volano. Possono strisciare o essere trasportati da un luogo all’altro su oggetti, persone o animali. Le cimici dei letti possono essere difficili da trovare e identificare perché sono minuscole e cercano di rimanere nascoste.

Ciclo di vita e riproduzione: una cimice dei letti media vive per circa 10 mesi. Le cimici dei letti femminili depongono da una a cinque uova al giorno. Le cimici dei letti raggiungono la piena età adulta in circa 21 giorni.

Le cimici dei letti possono sopravvivere per mesi senza nutrirsi.

Morsi di cimici dei letti: poiché le cimici dei letti di solito si nutrono di notte, la maggior parte delle persone viene morsa nel sonno e non si accorgono di essere stati morsi. La reazione di una persona alle punture di insetti è una risposta immunitaria e quindi varia da persona a persona. A volte i lividi rossi causati dai morsi non vengono notati fino a molti giorni dopo che una persona è stata morsa, se non del tutto.

Segni e sintomi comuni di una possibile infestazione da cimici dei letti:
-Piccolo rosso a macchie fecali bruno-rossastre su materassi, materassi, telai dei letti, materassi, lenzuola, tappezzeria o pareti.
-Pelli di cimici dei letti, uova bianche, appiccicose o gusci d’uovo vuoti.
-Potrebbero esserci aree molto infestate un odore tipicamente dolce.
-Segni di morsi rossi e pruriginosi, specialmente su gambe, braccia e altre parti del corpo esposte durante il sonno. Tuttavia, alcune persone non mostrano lesioni da cimici dei letti sul loro corpo anche se le cimici dei letti potrebbero essersi nutrite di loro.

Per ulteriori informazioni, consultare i siti Web Internet della United States Environmental Protection Agency e National Pest Associazione di gestione.

Questa appendice sulla cimice dei letti può anche essere inclusa come parte del contratto di locazione per garantire che l’inquilino sia d’accordo.

Flood Zone Divulgazione

Applicabile a qualsiasi proprietà in una zona di inondazione nota.

Se il proprietario ha una conoscenza effettiva della proprietà in affitto che risiede in una zona di inondazione, deve rivelare questo fatto al locatario in il contratto di locazione con un carattere minimo di 8 punti. La divulgazione deve includere:

• Notare che la proprietà si trova in una zona allagata
• Notare che le informazioni sui pericoli possono essere trovate sul sito web dell’Office of Emergency Services (e un collegamento fornito),
• Si noti che l’assicurazione del locatore non copre i danni personali e una raccomandazione a perseguire l’affittuario e l’assicurazione contro le inondazioni.
• Riconoscimento che il proprietario non è tenuto a fornire ulteriori informazioni rispetto al sopra.

Un esempio di divulgazione di una zona di inondazione sarebbe la seguente sezione:

DIVULGAZIONE DELLA ZONA DI INONDAZIONE. Questa proprietà si trova in una zona di inondazione nota, il che la espone a un rischio maggiore di allagamento. Il proprietario e l’assicuratore del proprietario NON sono responsabili per i danni personali che si verificano in questa unità di noleggio a causa di inondazioni o altri pericoli. Si consiglia al Locatario di perseguire l’assicurazione del locatario e l’assicurazione contro le inondazioni. Informazioni sui pericoli sono disponibili sul sito web del California Office of Emergency Services all’indirizzo https://myhazards.caloes.ca.gov

L’avviso di cui sopra è conforme alla sezione 1632 del Codice Civile ed esonera il Proprietario dalla responsabilità per i danni causati dalle inondazioni.

Informativa sulla vernice a base di piombo

Applicabile a qualsiasi unità a noleggio costruita prima del 1978.

È una legge federale degli Stati Uniti che qualsiasi casa costruita prima del 1978 deve rivelare i rischi posti dalle vernici a base di piombo. Questa legge richiede ai proprietari in California di:

• Compilare e allegare questo modulo di divulgazione della vernice a base di piombo al contratto di locazione.
• Fornire al locatario un opuscolo approvato dall’EPA su i pericoli della vernice a base di piombo.
• Fornire registrazioni o rapporti aggiuntivi sulla presenza o sui pericoli di qualsiasi vernice a base di piombo nota nell’unità. Per gli edifici multi-unità con aree comuni, questo include informazioni provenienti da valutazioni a livello di edificio.

Informativa facoltativa & Addendum (consigliato)

Le seguenti informative sul contratto di locazione e addendum non sono richieste dalla legge della California in contratti di locazione residenziale, ma aiuta a ridurre i conflitti futuri con gli inquilini o riduce la responsabilità legale dei proprietari.

• Nome del proprietario & Indirizzo: per creare una riga di comunicazioni per avvisi importanti & richieste tra inquilino e proprietario, si consiglia ai proprietari della California di fornire informazioni di contatto all’interno o insieme al contratto di locazione per se stessi o per chiunque sia autorizzato ad agire per conto della proprietà.
• Uso medico di marijuana: si consiglia di indicare dove è e non è consentito l’uso di marijuana nella proprietà in modo che le aspettative siano chiare. La legge della California consente ai proprietari di limitare l’uso di marijuana esclusivamente ai metodi per non fumatori o di controllare dove gli utenti possono fumare in modo da non interferire con altri inquilini.
• Commissioni per assegni in ritardo e restituiti: si consiglia ai proprietari di comunicare nel concedere in locazione eventuali commissioni in ritardo o commissioni per assegni restituiti (rimbalzati) che intendono addebitare. La California non limita quanto possono essere alte le commissioni per il ritardo, ma dovrebbero essere considerate ragionevoli (spesso non più del 10% dell’affitto) e riflettere le spese effettive sostenute dal proprietario a seguito di un pagamento in ritardo. Devono inoltre essere addebitati solo dopo la data di scadenza concordata per l’affitto, dettata nel contratto di locazione. Gli assegni restituiti sono soggetti a una commissione di $ 25 per la prima volta, quindi a $ 35 per ogni assegno rimbalzato successivo.