Rispettare il budget è sempre una sfida. Creare un budget per un grande progetto che non hai mai fatto prima è una sfida ancora più grande. Quando si tratta di costi di ristrutturazione della casa, la creazione di un budget fattibile richiede un piano dettagliato e molte ricerche.

Fortunatamente, abbiamo svolto la maggior parte del lavoro per te. Segui semplicemente i passaggi seguenti per creare un budget per la ristrutturazione che ti impedirà di spendere troppo per la tua prossima ristrutturazione.

Quanto costa rimodellare una casa?

Secondo HomeAdvisor, il il costo medio di ristrutturazione di una casa inferiore a 1.000 piedi quadrati è di $ 18.347. Per le case nella gamma da 3.000 a 4.000 piedi quadrati, il costo medio sale a $ 36.121. Le ristrutturazioni apportate a una vecchia casa tendono a costare più di una nuova, soprattutto se il cablaggio, l’impianto idraulico e altre funzionalità non sono all’altezza del codice.

In genere, puoi aspettarti di spendere almeno $ 100 a $ 200 per piede quadrato in qualsiasi ristrutturazione.

Quando decidi il budget per la ristrutturazione della casa, può essere più facile e più conveniente assegnare la priorità ai progetti per stanza e creare un budget intorno al costo di ogni singolo progetto .

Costo medio per la ristrutturazione:

Cucina	$ 12.000 – $ 33.000
Bagno	$ 6.000 – $ 14.000
Seminterrato	$ 10.000 – $ 27.000

Fonte: HomeAdvisor

Quanto dovrei spendere per la ristrutturazione di una casa?

Per avere un’idea approssimativa di quale dovrebbe essere il budget per la ristrutturazione, considera il valore della tua casa nel suo complesso. Non vuoi spendere più del 10-15% del valore della tua casa per una stanza singola. Se spendi di più, il valore della ristrutturazione non si aggiungerà proporzionalmente al valore della tua casa.

Ad esempio, se la tua casa vale $ 100.000, il massimo che dovresti spendere per la ristrutturazione della cucina o del bagno è $ 15.000. Se la tua casa vale di più, la spesa per una ristrutturazione potrebbe essere maggiore.

“La maggior parte delle volte, è davvero difficile per un proprietario di casa sapere dove per iniziare. Consiglio di coinvolgere un appaltatore di design build nelle prime fasi del processo. Nella loro consultazione iniziale possono parlare delle tue esigenze e priorità e aiutarti a guidarti attraverso un progetto realistico per il tuo budget. “

Danny Niemela | ArDan LLC

Determina il finanziamento prima di finalizzare il budget

Prima di impostare il budget per la ristrutturazione della tua casa, devi determina come lo stai finanziando. Se stai pagando in contanti, chiedendo un prestito o richiedendo un credito, il budget della tua ristrutturazione dovrà rientrare nel limite dei fondi disponibili.

Una volta che lo sai quanto puoi permetterti di spendere, accantonare dal 10 al 20 percento dei fondi disponibili per spese impreviste. Questo è importante. Qualcosa andrà storto o costerà più del proje originario cted. Mettendo da parte una percentuale prima di iniziare, sai che avrai i fondi disponibili per completare il tuo progetto, qualunque cosa accada.

“Raccomando di mettere da parte tra Dal 10 al 20 percento per un cuscino. Se assumi l’appaltatore giusto per eseguire una demolizione esplorativa o un lavoro investigativo all’inizio, dovrebbe esserci pochissimo lavoro imprevisto. Tuttavia, nella nostra esperienza, una volta avviato un progetto, molti dei nostri clienti attirano dall’elenco “Mentre sei qui, puoi anche fare …” e se il cliente ha i soldi da parte, possiamo facilmente adattarli per tutta la durata del progetto. “

Danny Niemela | ArDan LLC

Dopo aver deciso quanto spendere, utilizza i seguenti passaggi per creare un piano dettagliato e un budget.

Passaggi per la creazione di un Budget dettagliato per la ristrutturazione della casa

Passaggio 1: dare la priorità alle esigenze di ristrutturazione

Il modo più semplice per rispettare il budget durante una ristrutturazione è sapere esattamente cosa si desidera. Cr mangia un elenco di tutto ciò che desideri includere nel progetto, quindi separa gli elementi in desideri e bisogni.

“Pensa all’ordine corretto per fare le cose in Non ha senso acquistare nuovi banconi da cucina se sai che in seguito probabilmente dovrai aggiornare i tuoi armadi o cambiare la planimetria, giusto? Fare le cose nel giusto ordine consente di risparmiare tempo e denaro a lungo termine. “

Christine White | The (principalmente) Simple Life

Poniti queste domande:

• Cosa vuoi che faccia questo progetto?
• Quali dettagli sono necessari per far sì che ciò accada?
• Su cosa sei disposto a scendere a compromessi?
• Su cosa sei disposto a concederti il lusso?

Passaggio 2: creazione di un piano di ristrutturazione dettagliato con stime dei costi

Dopo aver fissato l’obiettivo per la ristrutturazione della casa, creare un piano dettagliato che includa i costi previsti.Questo ti aiuterà a creare un budget per la ristrutturazione e a comunicare esattamente ciò che desideri con i tuoi appaltatori.

Crea un foglio di calcolo che includa ogni parte del progetto e il costo stimato per manodopera e materiali. Per sviluppare stime dei costi:

• Utilizza risorse come HomeAdvisor per stimare i costi del lavoro per ingegneri, architetti, idraulici e tuttofare. La manodopera di solito rappresenta dal 20 al 35 percento del budget di un progetto.
• Scegli gli infissi e le finiture e calcola quanto spenderai per essi. Includi vernice, pomelli, rubinetti, piastrelle, pavimenti e qualsiasi altra cosa di cui avrai bisogno. Non dimenticare di includere le tasse e i costi di spedizione nelle stime per i tuoi materiali.
• Includi gli elettrodomestici che desideri e quanto prevedi di spendere per essi. Includi i costi di installazione, consegna e come prevedi di smaltire gli elettrodomestici.
• Considera le spese di soggiorno che dovrai sostenere durante il tuo progetto. Considera i costi per vivere senza una cucina funzionante, per alloggiare animali domestici o per stare fuori casa durante il tuo progetto e includi questi costi nel tuo foglio di calcolo.

Se puoi creare un piano sufficientemente dettagliato e include la tua scelta di finiture e attrezzature, le tue conversazioni con gli appaltatori possono concentrarsi esclusivamente sui costi di manodopera e sui tempi stimati.

“Non dimenticare di budget per piccoli Potresti aver bisogno di pennelli, nastro adesivo, carta vetrata, panni, attrezzi manuali e altri materiali. Anche se nessuno di questi costi troppo, possono facilmente aggiungere fino a $ 100 o più quando hai bisogno di un mucchio di piccole cose casuali. “

Christine White | The (principalmente) Simple Life

Passaggio 3: richiesta di offerte da più appaltatori

Ora sai di cosa hai bisogno, cosa vuoi e cosa puoi permetterti di pagare per ogni articolo. È ora di trovare un appaltatore che possa completare il tuo progetto rispettando il tuo budget.

Trova un compagno locale ha buone recensioni e chiedi loro di creare un’offerta per il tuo progetto. Ricevi offerte da almeno tre aziende per confrontare accuratamente i costi.

Quando si sceglie un appaltatore:

• Completa le interviste e controlla i loro riferimenti.
• Sii molto chiaro sia sul tuo progetto che sul tuo budget per la ristrutturazione. Se il tuo appaltatore sa che stai rispettando un budget limitato, sarà più probabile che discuta con te di spese aggiuntive, ritardi e modifiche al progetto.
• Assicurati che l’appaltatore comprenda a fondo le tue esigenze e abbia un un’idea chiara di come prevedi di dare la priorità a parti del progetto.
• Parla di come affronterai eventuali problemi imprevisti e di come influirà sul budget del progetto.

Se l’offerta di un appaltatore è ben al di sotto delle altre, gettala via. La manodopera a basso costo sembra allettante ma apre la porta a errori che possono costarti più soldi in seguito. Utilizza offerte concorrenti per negoziare con il tuo appaltatore preferito.

Se nessuna delle stime dell’appaltatore rientra nel tuo budget di ristrutturazione, riduci il progetto finché non ti senti a tuo agio con il costo. Usa il tuo elenco di desideri e bisogni per eliminare parti del progetto che in precedenza ritenevi meno importanti.

Dopo aver selezionato il tuo appaltatore, chiedigli di esaminare il piano di progetto e il budget di ristrutturazione della casa per vedere se ci sono sono i costi che potresti aver trascurato.

Usa la stima del contraente e il feedback per fare un aggiornamento finale al tuo piano di progetto prima di iniziare il lavoro per assicurarti che il progetto finale rimanga nel budget.

Suggerimenti per risparmiare sui costi di ristrutturazione della casa

Quando crei il budget per la ristrutturazione, utilizza questi suggerimenti per ridurre ulteriormente i costi:

• Completa tu stesso la demolizione: se stai rimuovendo armadietti o tirando su piastrelle come parte della tua ristrutturazione, considera di fare il lavoro da solo. Finché non è richiesta alcuna competenza, questo è un buon modo per ridurre i costi di manodopera e risparmiare qualche dollaro.
• Ordina gli infissi e le finiture da solo: il tuo appaltatore ti addebiterà probabilmente una tariffa oraria per fare la spesa per te e potrebbe persino addebitare un markup. Sii chiaro sui tuoi piani in modo che il tuo appaltatore sappia che ti stai assumendo questa responsabilità.
• Sii il project manager di te stesso: se devi assumere altri subappaltatori per il tuo progetto, intervistali e selezionali tu stesso invece di avere lo fa il tuo appaltatore generale.
• Dipingi tu stesso: far dipingere una stanza da un professionista può costare $ 300 o più. Pianifica di completare da solo qualsiasi pittura richiesta e puoi rimuovere tale costo dal budget per la ristrutturazione.
• Negozio usato: invece di acquistare tutto nuovo di zecca, raccogli oggetti usati o ricondizionati quando possibile. Ciò può ridurre notevolmente la spesa per elettrodomestici e finiture.

Rispetta il budget per la ristrutturazione della casa con progetti fai-da-te

Adottando questi passaggi accurati per pianificare e ridurre i costi di ogni parte del progetto, dovresti essere in grado di completare il progetto entro il tuo budget di ristrutturazione.

Per risparmiare di più sui costi di manodopera, utilizza queste guide fai-da-te per completare i progetti da solo:

• Come finire un seminterrato
• Passaggi per rimodellare un bagno
• Come ristrutturare una cucina