Parte 5 della nostra guida del proprietario allo screening degli inquilini.
Questo è un punto critico nel processo di ricerca dell’inquilino giusto. 
In precedenza, nella checklist di screening degli inquilini, abbiamo discusso di come l’aumento del numero di candidati aumenterà le tue possibilità di trovare “quello”.
Dedichiamoci un minuto per toglierti le scarpe da padrone di casa e metterti nei panni dei genitori nel video qui sotto.
Quando cerchi di trovare l’inquilino giusto, puoi risparmiare molto tempo sapendo a quali domande chiedere a potenziali inquilini.
La commercializzazione di una proprietà in affitto vacante significa che riceverai email e telefonate da potenziali inquilini interessati con tutti i tipi di domande.
Risparmia tempo sia per te che per gli interessati chiamante conducendo un colloquio di pre-proiezione (al telefono) che rivela se siete giusti l’uno per l’altro.
Puoi anche introdurre un “sondaggio di pre-screening” tramite Google moduli nel tuo processo per eliminare automaticamente alcuni candidati (guarda il video in fondo a questa pagina per i dettagli).
In questo fumetto “Trimming the Fat” Laura spiega a suo figlio perché conduce questi “Pre- Screening “interviste al telefono.
Dopo aver risposto alle domande del chiamante sulla proprietà in affitto, menziona che hai alcune domande tue questo li aiuterà a determinare se la proprietà in affitto è adatta a loro.
Ti dà anche la possibilità di vedere se il chiamante soddisfa i tuoi criteri iniziali per lo screening.
20 domande da porre ai potenziali inquilini :
- Attualmente affittate e, in caso affermativo, dove?
- Da quanto tempo vivi nella tua casa attuale?
- Perché stai cercando un nuovo posto dove vivere?
- In quale data vorresti trasferirti?
- Che tipo di lavoro svolgi?
- Qual è una stima approssimativa del tuo reddito?
- Quante persone vivrebbero con y ou?
- Quante persone che vivono con te fumano?
- Di quanti posti auto avresti bisogno se affittassi qui?
- Quanti animali domestici hai?
- Pensi che il tuo attuale padrone di casa ti darà un riferimento favorevole?
- Il tuo attuale padrone di casa sa che stai pensando di trasferirti?
- Hai mai avuto un sfratto?
- Hai familiarità con la nostra procedura di richiesta di noleggio?
- Ci sono problemi di cui dovrei essere a conoscenza prima di eseguire uno screening di sfondo per tutti gli adulti della famiglia?
- Hai dichiarato bancarotta di recente?
- Ti andrà bene pagare la nostra quota di richiesta di locazione di ($ importo) se compili la domanda?
- in grado di pagare il deposito cauzionale di ($ importo) alla firma del contratto di locazione?
- Sei disposto a firmare un contratto di locazione di 1 anno?
- Hai qualche domanda per me in merito il processo?
In base al tipo di risposte fornite dal chiamante, potresti essere in grado di salvare entrambi un sacco di tempo ed energia.
Taglia il grasso prima di cuocere la bistecca, non dopo.
Ad esempio, dopo che hai chiesto degli animali domestici del chiamante e hai spiegato la tua politica sugli animali domestici , entrambi potreste giungere alla conclusione che la loro domanda verrebbe rifiutata in base alla proprietà dell’animale domestico.
Potrebbero anche apprendere qualcosa sul noleggio che non è adatto a loro e rifiutare di perseguire ulteriormente la proprietà.
In ogni caso, hai condotto un’efficace intervista pre-presentazione che ti dà il tempo di lavorare con candidati veramente qualificati.
Come creare un sondaggio di pre-screening utilizzando Moduli Google
Un modulo Google può essere uno strumento utile nella cintura degli strumenti del padrone di casa.
Nel video qui sotto ti mostriamo come creare un modulo Google per escludere automaticamente i cattivi candidati dalle tue inserzioni di affitto.
Come esaminare i candidati dopo le domande iniziali
Lo scopo delle domande di screening preliminare è limitare il numero di candidati non validi a cui mostrare l’unità a noleggio.
Se t Il candidato suona bene al telefono e soddisfa i tuoi criteri iniziali, vorrai mostrare loro l’affitto.
Nel prossimo capitolo condivideremo suggerimenti per mostrare la tua proprietà in affitto.
