Vessünk egy alapos pillantást néhány főbb különbségre a társasházak és az apartmanok között, amelyek hatással lesznek a tapasztalatokra, hogy ebben a két típusú lakásban élnek.

Tulajdonjog

Társasházi tulajdon esetén saját társasház tulajdonosa van, és az épület vagy a komplexum közös területeinek tulajdonjogát megosztja társasházi tulajdonosaival. Ez azt jelenti, hogy mindannyian kötelesek lesznek chipelni, hogy fedezzék a közös helyiségek rendszeres karbantartásának és karbantartásának költségeit.

A lakás tulajdonjoga eltérő. Általában a bérbeadó birtokolja az épületben vagy a komplexumban található összes egységet, és bérbe adja azokat bérbe adóknak. Számos különféle típusú egység birtokolhat bérleti ingatlant, és bérbeadóként működhet. Lakóhelyétől függően a bérbeadója lehet az a személy, akinek csak az az épülete van, amelyben laksz, egy nagyobb befektető, akinek sok épülete van a környéken, vagy akár egy társaság.

Néha a bérbeadók ingatlankezelőket vesznek fel vagy vagyonkezelő társaságok felügyelik a lakáskomplexum mindennapi működését. Ez a szervezet felelős lehet például a bérleti díj beszedéséért, a bérlői kérdések kezeléséért és az ingatlan pénzügyeinek kezeléséért.

A tulajdonjog megváltoztatja a lakhatás iránti elkötelezettségét. Ha lakásban akar lakni, bérleti szerződést kell aláírnia. A bérleti szerződések általában 1 évre szólnak, bár találhatunk olyan bérbeadókat, amelyek hosszabb és rövidebb bérletet is kínálnak. Ha a bérleti szerződés végén úgy dönt, hogy máshová szeretne költözni, akkor ezt viszonylag könnyen megteheti.

A társasházi tulajdon esetében ez nem így van. Mint bármely más típusú lakástulajdon, minél tovább tartózkodik a társasházban, annál nagyobb az esélye annak, hogy élvezheti a birtoklás pénzügyi előnyeit a bérlésnél.

Mivel a ház eladása rövid időn belül a vásárlás után költséges lehet. , a társasház tulajdonjoga jobban megfelel azoknak, akik legalább öt évig tervezik otthonukban maradni.

Szabályok

Ha társasházban élsz, a közösség szabályai érvényesek lesznek. a lakástulajdonosok szövetsége (HOA) diktálta irányító dokumentumaiban. Egy lakásban az épület szabályait a bérbeadó vagy a vagyonkezelő állapítja meg.

Gondolhatja, hogy mivel Ön tulajdonában van a készüléke, kevesebb szabály vonatkozik a társasházban, mint egy lakásban, de ez nem feltétlenül igaz. A legjobb, ha a közösség szabályait eseti alapon értékeljük. Például sok társasházi egyesület tiltja a macskákat és kutyákat, míg rengeteg bérbeadó lehetővé teszi a bérlők számára, hogy mindenféle háziállatot tartsanak. Ez csak az egyes társasházaktól vagy lakásoktól függ.

A szabályok be nem tartásának következményei hasonlóak lehetnek akár egy lakás, akár egy társasház esetében, bár több vesztenivalója van egy társasházzal.

Ha megszegi a lakásszabályt, a szabálysértés következményei lehetnek a figyelmeztetéstől vagy a kis bírságtól a kilakoltatásig. Ha megszeg egy társasházi társasági szabályt, figyelmeztetést vagy pénzbírságot is kaphat.

Bár nem lehet kitelepíteni a társasházból, a HOA-k általában képesek kizárni az otthont, ha nem ne fizessen bizonyos díjakat vagy elbírálásokat.

Költségek és díjak

A díjakról szólva az egyik fontos, amiről a társasház tulajdonosainak tisztában kell lenniük, az a HOA-díj.

A HOA-díjak alapján a társasházi közösségek megengedhetik maguknak épületeik és közös helyiségeik karbantartását és karbantartását. A közösség minden lakosának havi díjakat kell fizetnie a HOA-nak, valamint minden egyszeri “speciális értékelést”, amely a váratlan költségek, például a nagy javítások fedezésére szolgál.

A havi HOA-díjak változnak bár sok lakástulajdonos számíthat arra, hogy havonta 200–300 USD körüli összeget fizet, egyes HOA-k lényegesen többet számítanak fel a csúcskategóriás szolgáltatások költségeinek fedezésére.

Lehet, hogy a HOA-díjai is fedezzen néhány közüzemi szolgáltatást, például a vizet vagy a hőt.

A HOA díjak mellett a társasház tulajdonosai is az adóztatásra kényszerülnek.

Ha lakásban él, akkor Meg fogom fizetni a havi bérleti díjat és az Ön által használt rezsit. Egyes bérbeadók tartalmazhatnak bizonyos közüzemi díjakat a bérleti díjban, így nincs szükség arra, hogy havonta külön számlát fizessenek.

Akár társasházat, akár társasházat tervez, vagy egy lakást, fontos megkérdezni, hogy a költségek mennyivel növekedhetnek az idő múlásával.

Bár a társasház havi jelzálog-fizetése valószínűleg továbbra is ugyanaz lesz A fix kamatozású jelzálogkölcsön mellett a HOA költségei növekedhetnek, vagy felbukkanhatnak a drága speciális értékelések. Egy lakás esetén a bérleti idő lejártával megnőhet a bérleti díja, és végül többet fizethet, ha a megújítás mellett dönt.

Karbantartás

A társasház tulajdonosai Az ingatlan karbantartása általában több, mint a lakosoké.

Ha lakásban él, a legtöbb karbantartásért és javításért a bérbeadó felel.Ha szivárgó csapja van, vagy ha a légkondicionálója nem működik, felhívja a bérbeadót vagy a vezetői irodát, és elküldenek valakit, hogy javítsa meg. Valójában a bérbeadóknak jogi felelősséggel tartozik annak biztosításáért, hogy az egység létfontosságú rendszereit, beleértve a vízvezetéket, az áramot és a fűtést, karbantartják. . Ha valami nem sikerül a társasházban, akkor hívnia kell egy kézilabdázót – és Ön lesz felelős a fizetéséért.

Ki felelős azonban azért, ami bonyolultabb lehet, ha a felmerült problémák befolyásolják egyéb társasházak vagy közös helyiségek (például egy vízvezeték problémája, amely több egységet szolgáltat). Tekintse át irányító dokumentumait, és erősítse meg, hogy mi tartozik a felelősségi körébe, és mi nem.

Szolgáltatások

Ahogy a szabályok attól függően változnak, hogy milyen társasházi közösség vagy lakótelep él, ugyanúgy, mint az Ön által kínált kényelem.

A társasházak és az apartmanok által kínált szolgáltatások közé tartozhatnak például a medencék, fitneszközpontok, klubházak a közösségi összejövetelekhez, utcai parkolás, a kapukkal ellátott bejáratok a biztonság érdekében vagy még sok más.

Néhány csúcskategóriás társasház vagy apartman valóban luxus kényelmet kínál, például tetőtéri étkezősarok vagy tekepálya. Természetesen minél jobbak a kényelem, annál többet fizetsz bérleti díjként vagy a HOA díjaiban.