Ha két vagy több ember közös tulajdonban van, mint egy ház, akár közös bérlőként, akár közös bérlőként, minden egyes személy a teljes ingatlan részesedése (vagy részesedése). Ez azt jelenti, hogy az ingatlan egyes területei nem egy magánszemély tulajdonában vannak, hanem inkább egészükön osztoznak. Míg a túlélő hozzátartozó közös bérlők sok szempontból hasonlítanak a bérlőkhöz, különösen az ingatlan tekintetében a birtoklási joghoz, néhány fontos különbség van abban a tekintetben, hogy mi történik, ha a tulajdonostárs tulajdonosa meghal. Ez nagyon fontos lehet, ha az egyik házastárs meghal, és a túlélő házastárs már egyedül birtokolja az ingatlant.

Ez a cikk a közös bérlők és a bérlők közötti alapvető különbségeket, valamint a túlélési joggal rendelkező közösségi vagyontárgyakat mutatja be. az egyes bérlői besorolások típusai kezelik. Fontos megjegyezni, hogy a közösségi tulajdon államok Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, Új-Mexikó, Texas, Washington és Wisconsin, amelyek eltérő törvényekkel rendelkezhetnek a házassági vagyontárgyakról, az ingatlanokról és a túlélő közös bérlői törvényekről.

További információkért lásd a FindLaw „Probate” szakaszát, beleértve a „Probate Proceed elkerülése” című részt is.

Tulajdonosi érdekek

Bár a tulajdonosok egyike sem állíthatja, hogy rendelkezik egy adott tulajdonossal Az ingatlan egy részében a közös bérlőknek eltérő tulajdonosi érdekeltségei lehetnek. Például az A és B bérlő egyaránt birtokolhatja a lakás 25% -át, míg a C bérlő az ingatlan egészének 50% -át birtokolja. különböző időpontokban jöttek létre, így az egyén éveken belül érdeklődhet az ingatlan iránt, miután a többi magánszemély közös tulajdonba lépett.

A közös bérlőknek ugyanakkora részesedést kell szerezniük az ingatlanból vagyontárgy ugyanazzal a tétellel egyidejűleg. A közös bérleti vagy a bérleti szerződés feltételei az okiraton, a jogcímben vagy más, jogilag kötelező erejű ingatlan tulajdonjogi dokumentumokban szerepelnek. A házaspárok alapértelmezett tulajdonjogi jellemzése egyes államokban a közös bérleti jog, másokban pedig a közös bérleti jog (lásd: A házasságon kívüli partnerek tulajdonának közös bérlőként történő birtoklása: 10 legfontosabb ok).

A közös bérleti jog megszakad, ha az egyik a bérlők egy része eladja érdekeltségét egy másik személynek, így a tulajdonosi megállapodást minden fél számára közös bérleti jogviszonyra változtatja. A közös bérleti viszony azonban megszűnhet, ha egy vagy több társbérlő megvásárolja a többit; ha az ingatlant eladják, és a bevételt egyenlően osztják el a tulajdonosok között; vagy ha megosztási keresetet nyújtanak be, amely lehetővé teszi, hogy az ingatlant öröklő örökös eladhassa részesedését.

Túlélési jog

A megosztott két típus között az egyik fő különbség A tulajdonjog az, ami az ingatlannal történik, ha az egyik tulajdonos meghal. Ha egy ingatlant túlélő közös bérlők birtokolnak, az elhunyt tulajdonos érdekei automatikusan átruházódnak a fennmaradó túlélő tulajdonosokra. Például, ha négy közös bérlőnek van háza, és egyikük meghal, a megmaradt három közös bérlő mindegyikének az ingatlan egyharmada jut. Ezt hívják a túlélés jogának.

De a közös bérlőknek nincsenek túlélési jogaik. Hacsak az elhunyt személy nem írja elő, hogy az ingatlan iránti érdeklődését meg kell osztani a túlélő tulajdonosok között, az elhunyt közös érdekű bérlő az ő birtokához tartozik.

Segítség kérése A birtok helyi ügyvédtől

Az ingatlantervezés bonyolult lehet, és a megfelelő választás most megtakarítja Önt és családját az úton. Fontolja meg a találkozót egy ingatlantervezési ügyvéddel, hogy többet megtudjon a közös bérlők és a bérlők közös túlélési viszonyokkal kapcsolatos különbségeiről. Kezdje el ma, ha kapcsolatba lép egy helyi ingatlantervezési ügyvéddel.