Sok ingatlanbefektető úgy gondolja, hogy a pénz meg fogja csinálni vagy eltörni egy ingatlant üzlet. A pénzhiány megakadályozhatja a potenciális vevőt abban, hogy ajánlatot tegyen egy ingatlanra. Lehetséges azonban ingatlan vásárlása pénz nélkül a vevő zsebéből. Ha az ügylet megfelelő, a finanszírozás könnyen a helyére kerülhet.
Bár a befektető sokféleképpen vásárolhat valódi birtok nélkül előleg átadása után az elszámoláskor, fontos, hogy megértsük az egyes megállapodások előnyeit és hátrányait, mielőtt aláírnánk a szaggatott vonalon.
Íme néhány példa a pénz nélküli leigazolásra ingatlanügyletek:
kölcsön a pénz
Valószínűleg a legegyszerűbb módja annak, hogy ingatlant vásároljon pénz nélkül, ha az előleget felveszi. Vagy keressen alacsony kamatlábat kínáló hitelezőt, vagy használjon otthoni tőkét vagy más hitelkeretet, amelynek továbbra is adókedvezményei lesznek a normál jelzáloghoz képest.
Kölcsönözhet ingatlanközvetítőjétől is – gondoskodjon arról, hogy rövid időre felvegye a bróker jutalékát, és felhasználja ezeket az összegeket az előleghez.
Tegyük fel a meglévő jelzálogot
Néhány vásárló használhatja a “feltételhez kötött” szerződést, ahol a vevő az eladó meglévő finanszírozását használja fel a vételár egy részére. Az eladó meglévő finanszírozásának felhasználása különösen akkor sikeres, ha az aktuális hitel alacsony kamatozású. A vevő az ingatlan jelzálogjogának kifizetése fejében megkapja az ingatlan tulajdonjogát. A meglévő kölcsön kutatása azonban elengedhetetlen, mivel egyes kölcsönöknek esedékességi záradékuk van, amely tiltja az új vevőt a jelzálog felvállalásában.
Lízing vételi lehetőséggel
Sok vásárló nem veszi észre, hogy esetleg bérelhet ingatlant a tulajdonostól vásárlási opcióval. A lízing / opciós szerződés feltételei szerint a vevő és az eladó tárgyalásokat folytat az ingatlan használatáért rendszeresen fizetendő összegről. Ez a megállapodás lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a bérlet időtartama alatt előre meghatározott áron megvásárolja az ingatlant. Általában a bérleti díjak egy részét, és néha az összeset jóváírják a vételárban.
Az eladó finanszírozása
Egy másik egyszerű módja annak, hogy ingatlant megszerezzen pénz nélkül: az eladó segítsége. Például az eladó elutasíthatja az előleget a magasabb havi befizetések fejében. Vagy az eladó fizethet a vevő előlegéért, hogy gyorsabban értékesítse az ingatlant.
Tárgyaljon az előlegről
Az ingatlanszerződés minden egyéb mellett a Az előleg összege és ki fizeti, szinte mindig alkuképes. A vevő dönthet úgy, hogy az eladó befizeti az előleget, vagy a záráskor hitelt ad a vevő előlegének. A vevő kérheti az előleg részletekben történő kifizetését, akár havi részletekben, akár év végén ballonként.
Személyi tulajdon cseréje
Bármi, ami a tulajdonában van hasznos lehet a pénz nélküli ügylet készpénz-helyettesítőjeként. Például, ha az eladó nyugdíjazást tervez, akkor a használaton kívüli lakóautója valószínűleg sokkal értékesebb lenne, mint a készpénz előleg. A személygépkocsik, hajók, lakókocsik, bútorok és eszközök elfogadható helyettesítői a készpénz-előlegnek.
Cserélje ki készségeit
A vevő készpénz helyett készségeket kínálhat fel. A könyvelők, a vállalkozók, a szerelők, a vízvezeték-szerelők, az orvosok, az ügyvédek és így tovább mind rendelkeznek kereskedhető készségekkel, amelyek hasznosak lennének a készpénz-előleg helyett.
Partner felvétele
Más készpénzes vásárlók keresése egy másik módja annak, hogy ingatlant vásároljon pénz nélkül. Ez azonban rendetlenné válhat, amikor más kezek belemennek az üzletbe. Ennek a folyamatnak az egyszerűsítése érdekében az ügyletet kisebb mértékben szervezheti meg, ha legfeljebb egy vagy két embert vonz be. Finanszírozásuk fejében megígérheti, hogy vállalja az üzlet összeállításának és az ingatlanbefektetés kezelésének a felelősségét. Megpróbálhat hasonló megállapodást kötni a jelenlegi eladóval is.
Vállalja az eladó adósságait
Ha talál egy olyan eladót, akinek készpénzre van szüksége az egyéb adósságok kifizetéséhez, felajánlhatja, hogy előleg helyett vállalja ezeket az adósságokat.
Magasabb árat vagy jobb feltételeket kínál
Egyes tulajdonosok hajlandók elfogadni az ingatlan magasabb árát, még ha ez részletekben történik, az előleg elfogadása helyett.
Jelzálogkölcsön kombinálása
Ha már rendelkezik ingatlannal, kombinálhatja a jelzálogkölcsönöket, hogy az eladónak készpénzzel rendelkezzen a záráskor. anélkül, hogy saját pénzét használná. Azt is javasolhatja, hogy az eladó helyezzen el egy második jelzálogot az első tetején, és őrizze meg a készpénzt, míg Ön, a vevő mindkét hitelt vállalva.
Ingatlan cseréje
Ha már rendelkezik ingatlannal, akkor érdemes egy másik ingatlanra cserélni.Vagy kicserélheti az ingatlant egy vevővel, vagy kis összegű készpénzzel együtt használhatja a kívánt ingatlan megszerzéséhez.
Kutatás, kutatás, kutatás
Bizonyos tények olyan vevők, amelyek alkalmasabbak arra, hogy egy ingatlanon ne fogadjanak el pénzt vissza, mint mások. Ha egy ingatlan régóta van a piacon, vagy kötelező eladásként hirdetik, az eladó hajlandóbb lehet tárgyalni. Ezenkívül, mint minden ingatlanbefektetésnél, az értékesítés befejezése előtt mindig kutassa ki az ingatlant.
