Mi az alacsony jövedelmű időslakás?

Az alacsony jövedelmű idősebb lakóegységek elsősorban olyan lakóközösségek, amelyek ésszerűen bérleti díjat és jelzálogkölcsönt kínálnak alacsony jövedelmű idős polgárok számára, és lehetővé tennék számukra, hogy minden hónapban elegendő pénz maradjon más fontos életfenntartások, például közüzemi számlák és élelmiszerek kifizetésére.

Általában krónikus egészségügyi problémákkal küzdő vagy korlátozott idősek a mobilitás egy támogatott életmódra költözhet, ahol napi orvosi segítséget és segítséget kapnak. De mivel az asszisztált megélhetés drága, az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) és a szövetségi kormány által támogatott különféle programok megfizethető lakhatási lehetőséget kínálnak az alacsony jövedelmű idősek számára.

Megfizethető időskorúak típusai Lakás

A HUD által támogatott számos támogatott program kínál megfizethető lakhatást az alacsony jövedelmű polgárok számára. Ezek a következők:

202. szakasz: Idősek támogató otthona

Idős polgárként, aki önálló életre vágyik, de alkalmanként segítségre lehet szüksége bizonyos napi tevékenységek során, a 202. szakasz életképes lehet választási lehetőség. Ez a program általában gyenge időseknek szól, akiknek segítségre van szükségük például takarításban, főzésben és szállításban.

A HUD központi szerepet játszik ebben a programban, mivel kölcsönöket és pénzügyeket nyújt nonprofit szervezeteknek, magánszervezeteknek. , és egyéb ingatlanok, hogy megfizethető otthont nyújthassanak az időseknek, valamint a bérleti támogatások által megkívánt kényelmi szolgáltatásokat. Ezeknek a 202. cikk szerinti lakhatási programoknak a közös jellemzői az olyan szolgáltatások, mint a háztartás, házhoz szállított étkezések, beutalási szolgáltatások, tanácsadás, gyógyszeres kezelés és szállítás.

A 202. cikk szerinti programban elvárható lakhatási típus általában egy hálószobás apartmanok fürdőszobával és konyhával. A jogosultsághoz 62 éves vagy idősebbnek kell lennie, nagyon alacsony háztartási jövedelemmel, jellemzően a terület mediánjövedelmének 50% -ával. Akkor is figyelembe veszik, ha nem megfelelő színvonalú lakásokban él, önkéntelenül kényszerültek lakóhelye elhagyására, vagy ha jövedelmének 50% -át fizeti bérleti díjként. Lényegében a 202 szekcióban lévő lakóhely-programok átlagos lakoskora 79 év, míg az átlagos éves jövedelem 10 000 dollár.

Hogyan lehet jelentkezni a 202. szekcióra

Bár tanácsos felvenni a kapcsolatot az idősebb lakásokkal közösség, amely további információkért és a jelentkezés módja iránt érdeklődik, itt van a kezdő hely. Ne feledje, hogy legalább egy évig várólistán lehet, ezért a legjobb, ha korán kezdi.

Alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírás (LIHTC)

Ez a program magában foglalja befektetők és fejlesztők adójóváírásban részesülnek az alacsony jövedelmű idős polgárok számára szánt bérlakások építéséért, vásárlásáért és újrarendezéséért. Ezen adójóváírások fejében az egész lakás egy részét fix jövedelmű vagy alacsony jövedelmű bérlők számára különítik el. Tekintettel arra, hogy a LIHTC adójóváírási program, azt a Bevételi Szolgálat (IRS) kezeli.

Jogosultság – A 202. szekcióval ellentétben, amely szabványos alkalmassági követelményekkel rendelkezik, a LIHTC különféle alkalmassági követelményekkel rendelkezik, amelyek életkortól függenek. jövedelem. A legtöbb esetben a LIHTC közösségek előírják, hogy az arra jogosult idős állampolgároknak minimum életkoruknak 55 és 62 év közöttinek kell lennie. A lakosoknak korlátozott vagy rögzített jövedelemmel kell rendelkezniük, amely a terület mediánjövedelmének körülbelül 60% -a. Bizonyos esetekben a medián jövedelem akár 80% vagy akár 30% is lehet. Ne feledje, hogy akkor is jogosult lehet a LIHTC-re, még akkor is, ha Önnek otthona van, vagy egyéb vagyona van. Választhatja otthonát befektetésként, de nem élhet ott, miután kiválasztották a LIHTC-be.

A LIHTC közösségekben várható lakástípusok általában egy hálószobás vagy két hálószobás apartmanok, amelyek kifejezetten az idősek számára készült. Ezek a közösségek általában az időseknek szánt közösségi rendezvényekkel, valamint az idősek számára közös helyiségekkel és szabadidős létesítményekkel rendelkeznek. Ne feledje, hogy ezeknek a házaknak a nagy része bútorozatlan lesz, és előfordulhat, hogy bútorokat kell vásárolnia.

Lakásválasztási utalványprogram (8. szakasz)

Általánosan 8. szakaszként ismert, ez egy HUD program ezt állami szinten kezelik nemcsak az idősek, hanem az alacsony jövedelmű családok és a fogyatékkal élők számára is. Bár ezek a házak magántulajdonban vannak, az idősek jogosultak lehetnek bérleti és utalványokra szóló lakásutalványok fogadására, de ez a jövedelmétől függ. Általában a havi kiigazított bruttó jövedelem 30% -át kell kifizetnie, míg az utalvány a különbözetet teljes egészében vagy nagy részben. Ezeket az utalványokat felhasználhatja lakásvásárláshoz is.

A 8. szakaszban található lakóegységeket megvizsgálják, hogy megállapítsák, megfelelnek-e az állami lakáshivatalok előírt normáinak. Ezt felhasználva kiszámítják az Ön rendelkezésére álló maximális lakhatási támogatást.Ezért fontos, hogy olyan házat válasszon, amely megfelel a 8. szakasz program követelményeinek. Mint ilyen, nem szabad csak azokra a lakóegységekre korlátozódnia, amelyek támogatott lakásprojektekben találhatók. Itt van a legjobb hely ennek a folyamatnak a megkezdéséhez.

Kvalifikáció a 8. szakaszú házutalványra – A legalább 62 éves életkoron túl számos előírásnak is meg kell felelnie, hogy jogosulttá válhasson a lakásutalványra. Ezek a következőket tartalmazzák:

• A jövedelem, az eszközök és a család összetétele alapján át kell esnie egy háttérszűrésnek. Ne feledje, hogy vagyonának jelentős része az éves jövedelem részeként szerepelhet.
• Át kell esnie egy állami lakásügynökség átvilágításán. Az ügynökség az Ön vagyonát, családi jövedelmét, családi összetételét, munkáltatóját és bankinformációit fogja ellenőrizni.
• Meg kell felelnie a HUD jövedelemkorlátjainak. Más szavakkal, az éves éves nettó jövedelemnek 50% -nak vagy kevesebbnek kell lennie a területének mediánjövedelméhez. Ne feledje, hogy ez a mediánjövedelem helyenként változhat.

Ha az állami lakáshivatal megállapítja, hogy jogosult a 8. szakasz szerinti lakásutalványra, vagy azonnal segítséget kap, vagy helyzetétől függően várólistára kerül. Ezen utalványok igényléséhez vegye fel a kapcsolatot a helyi állami lakásügynökséggel, de készen áll arra, hogy az összes szükséges információt elküldje. Itt van egy jó hely a folyamat megkezdésére.

Lakásépítés

Ezek általában sokemeletes vagy lakáskomplexumok, amelyeket a megyei vagy városi állami lakásügynökségek felügyelnek. Ezek támogatott egységek, amelyek az alacsony jövedelmű idősek és családjaik ellátására szolgálnak. Amellett, hogy alacsony jövedelmű szenior, csak akkor lesz jogosult, ha jövedelmének körülbelül 30% -át fizetheti a bérleti díjért és a rezsiért. Itt van egy jó hely az elérhetőségük ellenőrzésére és az állami lakások igénylésére.

Magánlakás

A HUD emellett az alacsony jövedelmű idős polgárok számára is támogathatja a támogatott bérleti díjat kínáló magánlakásokat. . Az állami lakásokkal ellentétben magánlakásokra közvetlenül a lakás vezetőségénél lehet igényelni. Ennek ellenére továbbra is meg kell felelnie az alkalmassági követelményeknek, és akár a várólistára is felkerülhet. Itt kereshet lakást, és jól megy.

Fontos megjegyezni, hogy a támogatott állami és magánlakások iránti kereslet magas. A legtöbb esetben előfordulhat, hogy felveszi a várólistára, de ez a helyzetétől függ. Például előnye lehet, ha nem megfelelőnek számító egységben él, ha vállalja, hogy jövedelmi bérleti díjának több mint felét kifizeti, vagy önkéntelenül kényszerült lakóhelyére.

Maximális jövedelem az időslakások számára?

Ami az időslakások maximális jövedelmét illeti, nincs pontos adat erre a számra. Nos, ez azért van, mert az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma határozza meg a jövedelmet Az egyes időslakások maximális megengedett jövedelme tehát a megyei jövedelem mediánjától és az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumának ajánlásaitól függ.

Általában a HUD az alacsony jövedelem vagy nagyon alacsony jövedelem. Az általános képesítési kritérium az, hogy a mediánjövedelem kevesebb, mint 80% -át kell keresnie a lakóhelye szerinti megyében. Nagyon alacsony jövedelemnek tekinthető, ha a medián 50% -ánál kevesebbet keres jövedelme a lakóhely szerinti megyéhez. Ne feledje, hogy az alacsony idősebb korú lakásokra való jelentkezéskor be kell mutatnia a jövedelmét. Meg kell mutatnia azon családtagok listáját is, akikkel élni tervez, az aktuális bérleti állapotot és a közelmúlt történelmét. .

Hogyan állapítható meg maximális jövedelemszintje

A jövedelemszintjét úgy határozzuk meg, hogy megnézzük a háztartásban élők számát, valamint a bruttó éves jövedelmet. a fix jövedelem és az eszközödből származó jövedelem összeadásával határozható meg.

A fix jövedelmek a következőket tartalmazzák:

• ‍ nyugdíjak
• járadékok
• Pénzbeli ajándékok‍
• ‍Nyugdíjak
• Munkanélküliségi ellentételezés
• Foglalkoztatási bérek és juttatások
• Társadalombiztosítás
• Bizottsági tippek

Az eszközökből származó bevételek a következők:

• ‍ Megtakarítási tervek
• Tanúsított betétek
• Ellenőrző és megtakarítási számlák
• Készpénz otthon
• Életbiztosítási kötvények
• Részvények és kötvények
• Visszavonható vagyonkezelők
• Széfek
• Saját tőke az ingatlanban

Újra igazolni kell a család méretét és jövedelmét mielőtt új bérletet ajánlana fel. Mint ilyen, a helyi lakásügyi hatóságnak rendelkeznie kell egy táblázattal, amely megadja a medián jövedelmet az Ön megyéjéhez vagy városához. Ezeket több dolog alapján lehet meghatározni. A több családtaggal rendelkező háztartásban azonban általában magasabb a jövedelemkorlát, hogy jogosult legyen a HUD alacsony jövedelmű lakására.Ennek ellenére akkor kap támogatást a bérelt ingatlanokért, ha megfelel a maximális jövedelemre vonatkozó irányelveknek.

Mit tekintenek alacsony jövedelműnek egy idős házaspár számára?

Csakúgy, mint amikor maximális jövedelem az idősek lakhatásához, nincs pontos adat az alacsony jövedelemre az idősebb párok számára. Az, hogy az idős polgár jövedelme alacsony-e vagy sem, attól függ, hogy az egyén családja milyen nagyságú, milyen földrajzi elhelyezkedéstől és az Egyesült Államok minisztériumától A lakás- és városfejlesztés osztályozza az adott régió mediánjövedelmét.

Az egyértelműség kedvéért az Országos Öregedési Tanács (NCOA) előírja, hogy az alacsony és közepes jövedelmű idősek azok az idősek, akik jövedelmet keresnek évente kevesebb, mint 30 000 dollár. Ezt szem előtt tartva a 60 éves és idősebb idősek 40% -át alacsony vagy közepes jövedelműek kategóriájába sorolják.

Hogyan lehet alacsony jövedelmű idős házakat találni

Az alacsony jövedelmű időslakások keresésekor a legfontosabb az egység kiválasztása a költségvetésén és a jövedelmén belül. Vegye figyelembe az olyan tényezőket, mint a havi vagy éves költségvetés, a kívánt lakhatási lehetőségeket, valamint a tartózkodási helyét.

Az alacsony jövedelmű időslakások esetében különféle webhelyeket ellenőrizhet, mint például a ForRent.com. A legjobb a kezdés az, ha felveszi a kapcsolatot a helyi állami lakásügynökséggel vagy a HUD irodával. Az iroda tanácsot ad Önnek és irányítja a jelentkezési folyamatot. Az irányítószámon keresztül államonként is kereshet az idősek élő könyvtárában.

Hogyan juthatunk alacsony jövedelmű lakásokhoz Arizonában

Arizonában az egyik legkedvezőbb éghajlat jellemzi. az országban, és ez az egyik fő oka annak, hogy miért nagyon népszerű az idős polgárok körében, akik rövid távú téli otthont keresnek, vagy azok, akik napfényes tartózkodási helyet szeretnének. De mivel sok idős ember fix jövedelemmel rendelkezik, az első prioritás annak vizsgálata, hogy miként lehet jogosult az alacsony jövedelmű idősebb lakásokra Arizonában. a jogosultság meghatározásához használt korlátokat. A kérelmezőnek 62 éves vagy annál idősebbnek kell lennie, családjában legfeljebb ketten lehetnek. Ne feledje, hogy ezt az elsőbbséget a várólistán szereplő idősebb idősek kapják.

Meg kell jegyeznünk, hogy az alacsony jövedelmű Arizonában lévő lakások általában olyan jelentkezőket fogadnak, akiknek jövedelme egy meghatározott előírt jövedelemszint alá esik. Tehát a jövedelem tekintetében a jövedelem nem haladhatja meg a 42 400 dollárt két emberre és 37 100 dollárt egy emberre. Ne feledje, hogy a maximális jövedelem általában a régió mediánjövedelmének körülbelül 80% -a, ez megyénként változhat, és a család nagyságától is függ. Az Arizona 8. szakaszának jövedelmi határai itt vannak kiemelve.

Emellett bűncselekményi háttérellenőrzést is végzünk minden egyén számára. Ez nem minden; nem tartozhat pénzzel semmilyen támogatott lakhatási programnak, és jó bérleti előzményekkel kell rendelkeznie. Ebből a célból bonyolult mindent kitalálni az alacsony jövedelmű lakások minősítésében Arizonában, ezért tanácsos további információkért közvetlenül a helyi lakhatás-ügynökségnél fordulni.

Hogyan lehet kvalifikálni az alacsony jövedelműekre Jövedelemházak Texasban

Még akkor is, ha pénzt takarított meg nyugdíjazásra, és van elegendő pénztárcája, a megfizethető idősebb lakások keresése Texasban nem átlagos feladat. Számos olyan kérdést kell figyelembe venni, amely az életkora és a pénzügyei körül mozog. jogosultság.

Először is bizonyítékot kell benyújtania arra, hogy Ön amerikai, családtagja vagy háztartásának minden tagja amerikai állampolgár, jogi lakóhely és társadalombiztosítási információ. születési anyakönyvi kivonatát, útlevelét vagy zöldkártyáját használva igazolnia kell, hogy Ön amerikai állampolgár vagy törvényes illetőségű külföldi.

Meg kell adnia állami személyi igazolványának, vezetői engedélyének másolatát, társadalombiztosítási kártyák és születési anyakönyvi kivonatok mindenki számára a háztartásban. Ezenkívül ki kell töltenie egy texasi lakásügyi állampolgársági űrlapot, és azt a jelentkezéssel együtt el kell küldenie. Csatolnia kell a díjbecslés másolatát is, amely akkor szól, ha jelenleg a társadalombiztosítási ellátásokkal foglalkozik.

Ha az életkorról van szó, akkor csak akkor jogosult alacsony jövedelmű lakásokra Texasban, ha vagy házastársa 62 éves vagy annál idősebb.

Fel kell mérnie az éves jövedelmét is, és meg kell vizsgálnia, hogy ez jogosult-e alacsony jövedelmű lakásokra Texasban. 2019-től a texasi alacsony jövedelmű lakásokra jogosult idősek maximális éves jövedelme 37 800 dollár volt. Ezután folytathatja alacsony jövedelmű lakhatás igénylését, ha megfelel az összes fent említett HUD irányelvnek. Alaposan elemeznie kell jövedelmeit és kiadásait. Az éves jövedelméből le kell vonnia az éves orvosi kiadásokat.

Ennek érdekében ne feledje, hogy az alacsony jövedelmű, alacsony jövedelmű idősebb lakások megtalálásának kulcsa az alapos kutatások elvégzése.Amellett, hogy felhívja a területének HUD irodáját, megkeresheti családtagjait, közösségét vagy akár egy tapasztalt ingatlanügynököt. Még jobb, ha kapcsolatba lép egy magas rangú lakószakértővel vagy tanácsadóval, hogy jobban megértse a környéken elérhető lehetőségeket.