Soha nincs az otthoni kilakoltatás körüli könnyű helyzet. Legyen szó akár nézeteltérésről a bérbeadóval, akár egy olyan helyzetről, amely nem áll az ön keze alatt, sötét felhővé válhat, amely követi Önt a bérleti előzményei között. Kíváncsi maradt, hogyan lakást szerezni kilakoltatással?

Nehéz biztos számot szerezni az Egyesült Államok éves kilakoltatásairól. Néhány állam, például Kalifornia és New York, nem hozza nyilvánosságra a nyilvántartásokat. Bizonyos ingatlantulajdonosok a bírósági eljárás nélkül kilakoltatnak. Jelenleg, a szövetségi moratórium meglétével, a kilakoltatásokat szerencsére várakoztatják. Ez azonban nem fog tartani a végtelenségig.

Az Evict Lab szerint 2000-2016 között nagyjából egy kilakoltatás volt minden 17 bérlő háztartásnál. Csak 2016-ban csaknem 90 000 nyomon követett kilakoltatás történt. Bár nem a bérlők hatalmas százaléka, minden kilakoltatás ütést és tartós nyomot hagy.

Miután kilakoltatták, megkérdezheti magától, hogy mi következik? Vannak-e olyan helyek is, ahol bérelni tudok, ha kilakoltatásra kerül sor? A válasz igen. Bár a kilakoltatásokat elfogadó lakások megtalálásának folyamata kissé bonyolultabb, van lehetősége.

Kilakoltatással szemben

A Bérlők Szakszervezete szerint tényleges kilakoltatási folyamat van. Washington államban. “A kilakoltatási értesítést először megfelelő módon kell kézbesíteni, és a bérlőnek nem kell megfelelnie, fizetnie vagy lemondania a megadott határidőn belül.” A kilakoltatáshoz vezető gyakori okok a következők:

• kudarc túl gyakran fizetni bérleti díjat vagy későn fizetni
• A bérleti szerződés meghatározott feltételeinek be nem tartása
• Túl sok panasz van Önre mint bérlőre
• Az ingatlan károsodása a szokásos kopáson túl
• Illegális tevékenység az ingatlanon belül

Az ingatlan tulajdonosának joga lehet arra is, hogy egyszerűen megkérje Önt, hogy távozzon. Ha be akarnak költözni vagy ha azt tervezi, hogy kivonja a bérleti piacról, megmondhatják, hogy hagyjon helyet. Bizonyos esetekben még okra sincs szükségük.

Függetlenül attól, hogy miért utasítják ki , ez a hiba a bérleti előzményeiben kihívást jelenthet a következő lakás megtalálásában. A legjobb tipp az, ha befogadod a helyzetet, mert nincs mit tenni, és lépj előre.

Kihajtási moratórium

Megváltozott a jelenlegi környezet, legalább ideiglenesen, hogyan működik a kilakoltatás. A COVID-19 olyan módon sújtotta gazdaságunkat, ahogyan senki sem tudta megjósolni, és a korábbiakhoz még jobban szükségünk van otthonainkra, hogy biztonságot és védelmet nyújtsunk a pandémiától. De a bérleti díjak is egyre nehezebbé válnak, ami ösztönzési tervek kiegészítik a jövedelmet és a jogszabályokat, amelyek megakadályozzák a kilakoltatást.

A kilakoltatási moratórium megakadályozza az ingatlankezelőket abban, hogy kitelepítsék azokat a bérlőket, akik nem tudnak bérleti díjat fizetni. Ez azonban nem olyan, mint egy ingyenes szálláslehetőség megszerzése. A bérleti díj továbbra is felhalmozódik, de előfordulhat, hogy elmarad a késedelmi díjak vagy egyéb büntetések kifizetésénél. Mindez az Ön területén érvényes moratórium szabályaitól függ.

Szövetségi szinten a moratórium a Betegségmegelőzési és Megelőzési Központból származott, amely bizonyos helyzetekben leállította a lakóhelyes kitelepítést, hogy megakadályozza a COVID-19 terjedését. Az államok, megyék és még a városok is rátérhetnek erre rendeljen további bérlői védelmet, amely tovább tiltja a kilakoltatást.

Fontos nyomon követni ezeket a moratóriumokat, mert azok folyamatosan változnak. Annak érdekében, hogy naprakész legyen a lakhelyed szabályaira vonatkozóan, nézd meg a kilakoltatási erőforrások oldalunkat.

Megtudhatja, hogyan lehet lakást szerezni kilakoltatással

Mivel kilakoltatás megjelenhet a hiteljelentésében vagy egy háttérellenőrzésben, nincs értelme azt hinni, hogy elrejtheti valaki előtt, aki keresi. Ha érdekel egy olyan lakás, amely bérleti előzményeket készít, akkor az ingatlankezelő tájékozódjon a helyzetről, akár elmondja nekik, akár nem. Legjobb, ha befogadod a múltadat, és szemtől szemben találkozol vele, amikor a következő lakásodra jelentkezel.

Jó első benyomást kelts

Ha egy ismert kilakoltatással interjúba megy, az bizonyos előre megfogalmazott elképzelések rólad, amelyeket gyorsan ellensúlyozhatsz a megfelelő első benyomás keltésével. Harcolj ellenük, ha a találkozót állásinterjúként kezeled.

• Szakszerűen öltözködj
• vigyázzon és szervezett megjelenés
• Időben érkezzen és legyen udvarias
• Vigye magával az összes releváns pénzügyi dokumentumot és a bérleti előzményeivel kapcsolatos dokumentumokat

A mondás menjen, a kívánt munkára kell öltöznie, nem pedig arra a munkára, amelyik van. Ez vonatkozik a lakás megszerzésére is. Mutassa be magát ideális bérlőnek, és ne a kilakoltatás árnyékában élőként.

Fizesse ki az adósságokat

Ha hitele hitelt aratott a kilakoltatása után, vagy annak következtében, kezdje el az újjáépítést. Időben fizesse ki a számlákat, és csökkentse a fennálló tartozásokat.Még akkor is, ha elbocsátásból vagy koronavírussal kapcsolatos kiadásokból áll be a helye, mindent megtesz, ami segít. Anyagi helyzetének figyelembevétele a hitelminőségének emelésével jobb helyzetbe hozhatja a következő lakását.

Az is jó ötlet, hogy a következő bérleti kérelem kitöltése előtt ellenőrizze a kredit pontszámát. Ez megakadályozza, hogy meglepetéseket érjen el, ha az ingatlankezelő jelentést készít, és a pontszáma nem olyan magas, mint gondoltad volna.

A fennmaradó tartozások kezelésére is szükséged lesz bérleti díj. Miután kifizette ezt, vegye fel a kapcsolatot az előző ingatlankezelőjével, és beszélje meg a kilakoltatás hitelképes beszámolójából való eltávolításának lehetőségét. Ez nemcsak tisztázza a nyilvántartását, hanem javítja a kredit pontszámát is.

Az ingatlantulajdonos szándéknyilatkozatot is benyújthat a kilakoltatás elvetésére, amelyet a következő bérleti kérelmével bizonyítékként használhat fel, mivel ez a változtatás néha eltarthat egy ideig.

Hozzon referenciákat, tételeket hivatkozások

A referenciáknak meg kell erősíteniük a karakter minőségét, mivel kilakoltatással gyorsan feltételezhető, hogy valamit rosszul tettél. Kérjen referenciákat korábbi munkáltatóitól, kollégáitól, barátaitól és családtagjaitól, akik tudnak beszélni az Ön karakterével és a bérlő típusával. Kérdezze meg referenciáit, mielőtt felsorolja őket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jó áttekintést nyújtanak Önnek, ha kapcsolatba lépnek velük.

Két-három legjobb referenciádat is megkérheted, hogy írj levelet, amelyet a bérleti kérelmeddel együtt nyújthatsz be. Ha munkáltatója levelet ír, kettős feladatot jelenthet, ami azt mutatja, hogy keresőtevékenységet folytatsz és felelős bérlő vagy. Ha egy régebbi szobatársa ír egy másik személyt, akkor szemlélteti, hogy Ön valóban bérlőként szeret-e az első kézből szerzett tapasztalatai alapján.

Készítsen elő egy ajánlatot, amelyet nehéz visszautasítani

Ne zárkózzon el attól, hogy rugalmas legyen egy ingatlankezelővel, aki nem hajlandó bérbe adni Önnek a kilakoltatása miatt. Mutassa meg nekik hajlandóságukat a helyzet kényelmesebbé tételére azáltal, hogy némi biztonságot nyújt számukra, ha bérbe adják a lakást.

• Felajánlja, hogy hozzon be egy aláírót, akinek nincs kilakoltatása. bérleti előzményeik
• nagyobb biztosíték befizetése
• Az első és a múlt havi bérleti díjnál többet tegyenek előre

Mindezek Az extra biztonsági szintek segíthetnek csillapítani egy ingatlankezelő félelmét attól, hogy alapértelmezés szerint fizetni fogja a bérleti díjat.

Mondja el az igazat

Az igazság mindig a legjobb megoldás, függetlenül attól, hogy jobban vagy rosszabbul nézel ki. Leendő ingatlankezelője értékelni fogja hajlandóságát arra, hogy őszintén közelítse meg a kilakoltatást. Ne zárkózzon el a magyarázattal, hogy miért történt a kilakoltatás.

Jelenleg mindannyian nehezebb időknek nézünk elébe, ezért a legjobb, ha hűségesen válaszolunk a kérdésekre, és egyenesen állunk a helyzeteddel kapcsolatban. hajlandó bérelni egy lakást Önnek, ha be tudja bizonyítani, hogy a körülmény egyszeri, önökön kívül eső esemény volt. “- írja Karina C. Hernandez, a Sapling munkatársa.

Miután az ingatlankezelő megértette helyzetét, elfogadás olyan körülmények alapján, amelyek nem az ön hibája, vagy olyan helyzethez kapcsolódnak – mint például a COVID -, amely mindannyiunkra kihatott.

Újítsa fel hiteleit

Kezdje elölről és újjáépítse a a kilakoltatás sok időt vehet igénybe. Ez azonban teljesen visszaállítja Önt, hogy csuklás nélkül béreljen lakásokat.

Bár ez többéves folyamatgá válhat, a nonprofit hiteljavító irodával való együttműködés tartsa a pályán. Legjobb az idő miatt utolsó lehetőségként használni, de amikor minden készen áll, akkor az olyan, mint a kilakoltatás Soha nem volt az ön érdeme.

Ha sokat mozog, vagy megpróbálja maga mögé utasítani azokat a körülményeket, amelyek a kilakoltatást vezették, ez a lehetőség hosszú távon a legjobban működhet.

A kilakoltatásokat befogadó lakások keresése

Nincsenek úgynevezett lakáskategóriák, “fogadják el a kilakoltatásokat”, hogy az emberek kereshessenek. Engedékenyebb ingatlantulajdonosok odakint vannak, de nehéz megtalálni őket. Egy dolgot ellenőrizni kell, hogy bérléshez szükséges-e bérlői háttérellenőrzés.

Lehet, hogy sok magántulajdonos nem. Lehetővé teszik, hogy saját anyagkészletét biztosítsa bérlői minősítés céljából. Olyan dokumentumok működhetnek, mint egy közös barát áttétele vagy a korábbi ingatlankezelők referenciái.

Azért nem szeretne hivatalos hiteljelentést futtatni, mert ott jelenik meg a kilakoltatása az egyik kétféleképpen:

• Ha nem fizetett bérleti díjat, és a vagyonkezelője elküldte a törvénysértést a behajtási ügynökségnek
• Ha az Ön ingatlankezelője átment a jogrendszeren a kilakoltatáshoz, és polgári ítéletet hoznak. Ez nyilvános nyilvántartást hoz létre, amely fizetetlen bérleti díjjal vagy bírósági illetékekkel tartozik.

A bírósági eljárások nyilvános nyilvántartásai módosulhatnak, ha befizeti azt, amivel tartozik, és a vagyonkezelő feloldja a kilakoltatást.Azonban általában nehezebb törölni a gyűjteményügynökséget az állandó nyilvántartásból.

Lauren Ward a Crediful-tól ezt a tanácsot kínálja: “Amíg nincs” egy meghatározott időkeretet arra az esetre, amikor ezek az információk megjelennek a hiteljelentésében, a tételt úgy kezelik, mint a hiteljelentésében szereplő bármely más késedelmes adósságot. Ez azt jelenti, hogy a késedelem napjától számítva hét évig ott marad, még akkor is, ha végül kifizeti. “

Egy másik stratégia az, hogy olyan albérlőt vagy bérleti közvetítő szolgáltatást kell használni, amely előzetes kilakoltatással működik a bérlőkkel. Segíthetnek abban, hogy a lakáskeresésből kivegye a stresszt, ha csak az Ön helyzetének megfelelő listákat mutat be.

A történelem kilakoltatásával könnyebb olyan helyre jutni, ahol nem ásnak túl mélyen. Így irányíthatod a történetet, és valósághűbb képet adhatsz magadról, mint bérlőről.

Pozitív kilátások megtartása

A kilakoltatás úgy érezheti, mintha elakadnál a lakásbérlés képessége, de ez nem mindig így van. A következő bérleti lehetőség megfelelő megközelítésével és egy kis plusz munkával a bérleti jelentkezési folyamat előkészítésével egy olyan lakásba kerülhet, amelyről soha nem gondoltad, hogy elfogadna téged.