A bérlők gyakran hátrányos helyzetben vannak a bérbeadókkal fennálló kapcsolataikban, akik a legtöbb esetben jobban ismerik a törvényeket és több erőforrással rendelkeznek arra, hogy felhasználják a törvényt saját maguk számára előny. A bérlők viszont gyakran nincsenek tisztában a jogaikkal, és néha hagyják, hogy a gátlástalan bérbeadók kihasználják őket.

Ha úgy gondolja, hogy a bérelt ingatlan tulajdonosa megtapossa jogait, haladéktalanul vegye fel a kapcsolatot a bérlői ügyvéddel, hogy segítsen az ügyben. A Czekaj Law, LLC-nél büszkék vagyunk arra, hogy a bérlőkkel / bérbeadókkal kapcsolatos kérdésekben eredményeket hozhatunk pennsylvaniai ügyfeleinknek. Ha ingyenes konzultációt szeretne kapni az ügyről, vegye fel velünk a kapcsolatot ma (717) 275-9770 telefonszámon.

A bérlőknek kiterjedtebb jogaik lehetnek, mint gondolják

Pennsylvania bérlőjeként, szövetségi államként törvények a következő jogokat biztosítják Önnek:

A lakható lakásokhoz való jog
Az Ön által bérelt ingatlanoknak meg kell felelniük a minimális lakhatósági követelményeknek, és a bérbeadó felelős azért, hogy a helyiségeket ezen a szinten tartsa. Ez azt jelenti, hogy bérbeadójának azonnal meg kell javítania az esetleges meghibásodott zárakat, fűtőberendezéseket, meleg vizes kazánokat, vízvezetékeket, füstjelzőket vagy bármilyen más berendezést, amely az alapvető életszínvonal fenntartásához szükséges. Azonban az Ön felelőssége, hogy értesítse a bérbeadót, ha problémák merülnek fel, hogy időben megoldhassák azokat.

A bérleti díj visszatartásának joga
Ha a bérbeadó nem hajlandó vagy nem képes végrehajtani a Az otthona lakhatékonyságához szükséges javítások jogában áll abbahagyni a bérleti díjat. De be kell tartania az eljárást. A helyiség megtekintéséhez fel kell hívnia egy városi vagy megyei lakásfelügyelőt. Ha az ellenőr egyetért azzal, hogy a helyiség lakhatatlan, akkor a bérleti díjait letéti számlára helyezheti, amíg a bérbeadó meg nem hajtja a szükséges javításokat.

Javítási és levonási jog

Egy másik lehetőség, hogy fontolja meg, ha a bérbeadója nem hajlandó alapvető javításokat végrehajtani otthonában, ha saját maga végzi el a javításokat. De nem javíthatja a helyiségeket, ha nem tájékoztatta a bérbeadót egy problémáról. Ha nem hajlandók cselekedni, akkor maga végezhet ésszerű javításokat. Az ésszerű azt jelenti, hogy a javítások nem túl drágák vagy terjedelmesek. Ezenkívül a javításra levont összeg nem lehet nagyobb, mint a bérleti szerződésben még hátralévő bérleti díj.

A csendes élvezethez való jog
Önnek joga van nyugodtan élvezni otthonát. Ez többek között azt jelenti, hogy a bérbeadó nem tudja úgy kezelni a helyiségeket, mintha az övék lenne. Nem léphetnek be, ahogy akarják. És ha a bérbeadónak be kell jönnie az otthonába, akkor neki törvényes indokkal kell rendelkeznie, például javítania, és ésszerű értesítést kell benyújtania – ez általában 24 óra.

A megkülönböztetéstől való mentesség joga
Amikor lakást vagy kiadó házat keresnek, a bérbeadókat az állami és szövetségi törvények tiltják, hogy diszkriminálja Önt a bőrszín, a faj, az életkor, a családi helyzet, a vallás, a nem, a származási ország, az életkor vagy a terhesség alapján. Ha úgy gondolja, hogy ez történt veled, panaszt nyújthat be a Pennsylvania Human Relations Commissionhez. Ne feledje, hogy a bérbeadónak az a döntése, hogy nem bérel Önnek a bérleti díjak elmulasztása vagy a rossz hitelelőzmények alapján, nem jogellenes megkülönböztetés.

Törvényes bérlethez való jog
Hosszú távú bérletre van szükség írásban meg kell állapodni, és ha törvényellenes rendelkezéseket tartalmaz, a bíróság nem tekinti kötelezőnek – még akkor sem, ha Ön aláírta. Rengeteg bérleti szerződés tartalmaz Pennsylvania-ban olyan törvényellenes rendelkezéseket, mint a gyermekek vagy állatok abszolút tiltása (a szolgálati állatokat a helyszínen engedélyezni kell). Ezenkívül a bérbeadó törvényesen nem szabhat korlátozásokat a vendégeinek számára, és nem tilthatja meg az emberek éjszakázását.

A kaució átláthatóságának joga
Egyéves bérlet esetén a bérbeadó legfeljebb két hónap bérleti díjnak megfelelő összeget szedhet be biztonsági letétként. De ha hosszabb ideig tartózkodik a szálláshelyen, a bérbeadó csak egy havi bérleti díjnak megfelelő összeget tarthat előlegként. Két év elteltével jogában áll felszámolni a bérbeadónak a biztosítékot, amelyet visszatartanak tőled. Biztosítékát – és bármely más bérlőét – külön számlán kell tartani, és nem keverhető a bérbeadó személyes pénzeszközeivel. 30 nappal azután, hogy elhagyta az ingatlant, a bérbeadónak vissza kell térítenie a biztonsági kauciót. A biztosítékból levont esetleges károkat világosan fel kell tüntetni. Ha a bérbeadó nem magyarázza el a levonásokat, akkor joga van a bérbeadó ellen beperelni a betét összegének kétszeresét.

Jog a bérleti szerződés felmondására vonatkozó értesítéshez
A bérbeadónak legalább 15 napot kell biztosítania értesítést arról a szándékukról, hogy nem hosszabbítják meg a bérletet Ha a bérleti ideje egy évnél hosszabb időre szólt, akkor a bérbeadónak legalább 30 napos felmondási időt kell felmondania.

A megtorlástól való mentesség joga
Ha megpróbálja gyakorolni bérlői jogait, a bérbeadója fenyegethet. Ez törvényellenes, és ha ez megtörténik Önnel, akkor a lehető leghamarabb vegye fel a kapcsolatot a bérlői ügyvéddel. Törvényesen megengedheti, hogy panaszkodjon lakhatatlan körülményekre vagy a bérbeadó helytelen viselkedésére. Ha az ön bérleti díjának emelésével vagy kilakoltatással fenyegetnek, akkor polgári jogi felelősség terheli őket.

Jog a jogellenes kilakoltatás alól

Szélsőséges esetben a bérbeadó megtorolhat, ha megpróbálja kilakoltatni Ön. De a kilakoltatási folyamatot szigorú eljárások szabályozzák. Bérbeadójának elkészítenie és kézbesítenie kell egy értesítést a helyiség elhagyására – akár személyesen, akár egy olyan helyen, ahol egyértelműen megtalálja. Az értesítésnek meg kell magyaráznia a kilakoltatás okát, és 10 napot kell biztosítania a helyiség elhagyására. Ha visszautasítja, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat, és kérheti a bíróságot, hogy rendelje el távozását. Ha elveszíti a kilakoltatási tárgyalást, 10 nap áll rendelkezésére a döntés fellebbezésére, amely idő alatt jogosult tartózkodni a helyszínen.

Ne feledje elolvasni a bérleti szerződést

Sokan a fent említett jogokat és / vagy eljárásokat az ellenőrző lízingszerződés módosíthatja. Bérbeadójának mindig be kell nyújtania a teljesen aláírt bérlet egy példányát. Noha sok részletet a bérlet szabályoz, néhány alapvető szükséglet garantált, annak ellenére, hogy a bérleti szerződés mondaná. Mindig fontos, hogy konzultáljon egy ügyvéddel, ha nem biztos abban, hogy a bérlet mely feltételei irányadók, és melyek kissé túlléphetnek.

Kérjen segítséget egy pennsylvaniai bérlői ügyvédtől h2>

Ha bármikor nem érzi úgy, hogy biztonságosan vagy hatékonyan érvényesítheti bérlői jogait, akkor ideje lenne ügyvédhez fordulnia. Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy bírósághoz fordulsz a házaddal kapcsolatos problémáid miatt. Előfordul, hogy a bérbeadó és a bérlő közötti vita rendezéséhez elegendő egy megfelelően megfogalmazott igénylevél. Ha többet szeretne megtudni arról, hogy az ügyvéd hogyan segíthet a bérbeadó problémáiban, hívja ma a Czekaj Law, LLC telefonszámot (717) 275-9770, vagy forduljon online konzultációhoz.