Az ország egész területén a város vezetői és a városlakók gondolják a megfizethető lakhatást. Muriel Bowser polgármester nemrégiben megjegyezte, hogy “a magas költség a legnagyobb kihívás és különbség”. Nem egyedül érzi ezt az érzést: Egy nemrégiben több mint 100 polgármester felmérése szerint a megfizethető lakások jelentik számukra az első számú kérdést, és egy közelgő közvélemény-kutatásból kiderül, hogy az amerikaiak 85 százaléka úgy véli, hogy a megfizethető lakásokhoz való hozzáférésnek “országos prioritásnak kell lennie”. ”

A kerület robusztus eszközkészlettel rendelkezik a megfizethető lakások létrehozásához és megőrzéséhez, ugyanakkor a hatalmas piaci erők folyamatosan emelik a bérleti díjakat és a lakásárakat, ami sok család számára megnehezíti, hogy továbbra is DC-ben éljen, és sokakat elhagyjon. kitelepítés vagy hajléktalanság kockázata. A DC megfizethető lakhatási kihívásának kezelése a legfontosabb kérdés, amely befolyásolja a családok és közösségek stabilitását, és a kulcsa annak, hogy milyen város lesz a DC.

Kinek “megfizethető”?

A legalapvetőbb fogalma szerint a lakhatást akkor tekinthetjük megfizethetőnek, ha egy háztartás jövedelmének legfeljebb 30 százalékát költ lakhatásra és közművekre. De ez felveti a kérdést: Kinek megfizethető?

Ahhoz, hogy megértsük, mit értenek a fejlesztők és a döntéshozók, amikor azt mondják, hogy megfizethető lakhatásokat fejlesztenek, meg kell kérdezni, hogy milyen családok jövedelmi szintjét fogják otthont adni nekik. Ami megfizethető egy 25 000 dolláros jövedelemmel rendelkező ember számára, az nagyon eltér a 100 000 dolláros jövedelemmel rendelkező háztartáséért elérhető ártól.

A megfizethető szövetségi és DC-lakhatási programokban a jogosultság azon alapul, hogy a jövedelem hogyan viszonyul a terület mediánjövedelméhez. (AMI). Ez a DC régió középső háztartásának jövedelme, amely nemcsak a DC-t, hanem a külvárosokat is magában foglalja. Jelenleg a washingtoni régió AMI-értéke 117 200 dollár egy négyfős család számára.

Egyesek szerint nincs értelme a megfizethető lakhatási programokat DC-ben meghatározni, sokkal magasabb regionális jövedelmek felhasználásával, ami tisztességes pont. De amíg ez nem változik, a fontos kérdés az AMI százalékos aránya, amelyet egy adott program megcéloz.

Egyes programok, például az állami lakások, elsősorban “rendkívül alacsony jövedelmű” háztartásokat szolgálnak ki, amelyek az AMI 30 százaléka alatt keresnek , vagy 35 000 dollár négyfős család számára DC-ben. Ez sok fix jövedelmű lakost foglal magában. Más programok segítenek a “nagyon alacsony jövedelmű” családokban – DC-ben 58 600 dollár alatt egy négy- vagy “alacsony jövedelmű” család számára – 94 000 dollár alatt. . Ez néha lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy olyan lakásokkal teljesítsék megfizethető lakhatási kötelezettségvállalásaikat, amelyek havi 2000 dollár feletti bérleti díjat fizetnek be.

Míg a sok jövedelmű családok lakóhelyi kihívásokkal küzdenek DC-ben, ahol a medián bérleti díj 1500 dollár, a legsúlyosabb problémák rendkívül alacsony jövedelmű háztartások szembesülnek. A legtöbb DC család, amelynek jövedelme az AMI 30 százaléka alatt van, jövedelmének több mint felét bérleti díjra költi, vagyis sokakat veszélyeztet a kilakoltatás. Az AMI 50 százaléka alatti jövedelemmel rendelkező háztartások több mint 25 százaléka jövedelmük több mint fele re nt. Ezen jövedelmi szint felett nagyon kevés család van ilyen súlyos helyzetben.

A “megfizethető lakások kinek?” Másik kulcsfontosságú aspektusa. az a fajta egység, amelyet kifejlesztettek. Sok új, megfizethető lakóegység két hálószobás vagy kisebb, és a régebbi épületeket váltja fel, amelyek nagyobb egységekkel rendelkeznek. A gyermekes családok igényeinek megfelelő egységek felépítése nélkül még a megfizethető lakások is hozzájárulhatnak a lakóhely elmozdulásához.

Miért fontos a megfizethető lakások?

A lakhatási stabilitás az egészség és a jólét alapja mindenki számára Biztonságos és megfizethető otthoni hívás helye szorosan kapcsolódik az iskolai teljesítmény, a munkahely megtartása, a testi és lelki egészség és a gazdasági biztonság pozitív életkimeneteléhez. Biztosítja, hogy a családok ne kényszerüljenek nehéz döntésre a bérleti díj fizetése vagy az ellátás között. egyéb alapvető dolgok, mint például az élelmiszer. A megfizethető lakhatás azt jelenti, hogy a családoknak nem kell aggódniuk a kilakoltatás vagy a hajléktalanság miatt. Amikor az egyéneknek és családoknak nem kell jövedelmük nagy részét lakhatásra fizetniük, többet költhetnek a helyi gazdaság támogatására.

Nemzeti housi A táj tükrözi azokat az állami politikákat és magánintézkedéseket, amelyek történelmileg előnyben részesítették a háztulajdonlási lehetőségekkel rendelkező fehér családokat, miközben a fekete családokat a bérlakásokra korlátozták a városok kevésbé kívánatos területein. A kerületben a rendkívül alacsony jövedelmű háztartások közel 90 százaléka, akik jövedelmük legalább felét költik házra, színes bőrűek élén áll. A közelmúltban a DC-ben található új, megfizethető lakások kevesebb mint egy százaléka épül a Rock Creek Parktól nyugatra, ahol rengeteg hozzáférés van a jól teljesítő iskolákhoz, szabadidős helyekhez és egészséges ételekhez. És a hajléktalanságot tapasztaló felnőttek 88 százaléka fekete.

Milyen eszközeink vannak a megfizethető lakhatáshoz?

Annak köszönhetően, hogy DC-ben szilárd házi eszközkészlet van, megfizethető lakások jönnek sokféle formában. Rengeteg megfizethető ház van körülötte, amelyekről valószínűleg nem tud.Itt van egy lista:

• Housing Production Trust Fund (HPTF) – A DC legnagyobb megfizethető lakhatási eszköze olcsó hiteleket és támogatásokat nyújt a megfizethető otthonok építéséhez és megőrzéséhez.
• Helyi bérlet-kiegészítő program (LRSP) – A havi bérleti támogatások fedezik a család által fizethető bérleti díj és a teljes bérleti díj különbségét.
• Középületek – A szövetségi kormány által finanszírozott állami lakások erős védelmet nyújtanak bérlők, beleértve az alacsony bérleti díjakat, amelyek alkalmazkodnak a jövedelem változásához és az egyedi bérlői jogokhoz.
• Lakásválasztási utalványprogram (HCV) – Ez a szövetségi program hasonlóan működik, mint a DC LRSP-programja.
• Befogadó zónázás – Ehhez a programhoz magánpiaci fejlesztésekre van szükség ahhoz, hogy az épületek egy részét megfizethető áron különítsék el: 80% AMI a lakástulajdonosok számára és 60% AMI a bérleti díjaknak. A város sorsolást folytat az IZ egységek kiosztása érdekében.
• Közterület elrendezése – Amikor a DC közterületet ad el lakásépítés céljából, az új egységek legfeljebb egyharmadának meg kell engednie az épület életét.
• A bérlői vásárlási lehetőségről szóló törvény (TOPA) és a kerületi vásárlási lehetőségről szóló törvény (DOPA) – a TOPA lehetővé teszi a bérlői szövetségek számára az első lövést az épület megvásárlásakor, amikor az piacra kerül. Ha a bérlők próbálkozása kudarcot vall, a kerület beavatkozhat és megőrizhet néhány megfizethető otthont.
• A vásárlás első joga (FRPAP) – A DC programja segítséget nyújt az alacsonyabb jövedelmű bérlőknek a TOPA-jogok gyakorlásához.
• Alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírás (LIHTC) – Ez a legnagyobb szövetségi program a piaci ár alatti lakások építésének támogatására.

Hogyan illeszkedik a megfizethető lakások a DC-be Költségvetés?

Bowser polgármester a megfizethető lakhatásokat igazgatásának fémjelezte, első ciklusában 100 millió dolláros elkötelezettséggel a lakásépítési vagyonkezelői alap iránt, és most 130 millió dollárt javasolnak jövőre, valamint beruházásokat vessen véget a hajléktalanságnak.

Még ezeknek a beruházásoknak a ellenére is a lakhatás a DC költségvetésének viszonylag kis részét teszi ki – csupán három százalékot. A DC által megfizethető lakhatásra fordított összeg, 233 millió dollár, jóval kevesebb, mint az iskolákra költött 1,8 milliárd dollár és a közbiztonságra fordított egymilliárd dollár.

Hogyan erősíthetjük meg ezeket az eszközöket?

A kerület erőfeszítései a megfizethető lakások létrehozása és megőrzése érdekében dicséretesek, de csak a rászoruló családok kis részét érik el. Közel 50 000 család szerepel a DC Lakásügyi Hatóság várakozási listáján az állami lakásokra, és több mint 6000 felnőtt és gyermek tapasztal hajléktalanságot. A kerület lépéseket tehet számos megfizethető lakhatási eszközének megerősítése érdekében.

Először a legalacsonyabb jövedelmű lakosokat tudja megcélozni és teljes mértékben kielégíteni az igényeiket. A DC az elmúlt négy évben mindössze 3000 egységet hozott létre, amely rendkívül alacsony jövedelmű családok számára volt elérhető. Évente 230 millió dollár új Lakástermelési Vagyonkezelői Alapra lenne szükség ahhoz, hogy az elkövetkező évtizedben az igényeik kielégítésének útjára állítsunk. A kerületnek emellett jelentősen ki kell bővítenie a helyi bérleti díj-kiegészítési programot annak érdekében, hogy az alacsony jövedelmű családok többsége a bérleti díjakat megfizethető szintre tudja csökkenteni.

Másodsorban meg kellene javítania és megőriznie az állami lakásokat. A DC állami lakóingatlanainak több mint 6500-a, a portfólió 78 százaléka siralmas állapotban van, és “jelentős tőkefejlesztéseket” igényel, például új tetőket vagy HVAC-egységeket. Ezekhez a javításokhoz 1,3 milliárd dollárra lenne szükség, de a tavalyi költségvetés csak 3,25 millió dollárt tartalmazott. A kerületnek növelnie kell a javítások finanszírozását, biztosítva ugyanakkor, hogy az átépítési erőfeszítések ne szorítsák el a jelenlegi állami lakások lakóit.

Harmadszor, egy igazságosabb város megtervezését és megtervezését kell megterveznie. Az átfogó terv naprakésszé tétele során, amely irányítja a földhasználattal kapcsolatos döntéshozatalt, beleértve a lakáspolitikát is, kritikus fontosságú, hogy az OP prioritásként kezelje a megfizethető lakások méltányos elhelyezését, hogy az alacsony jövedelmű lakosok azonos hozzáférést kapjanak a jól teljesítő iskolákhoz, élelmiszerboltokhoz. , közlekedés, virágzó üzleti folyosók és egyéb szomszédsági létesítmények, mint DC leggazdagabb lakói.