Lorsque deux personnes ou plus possèdent une propriété communautaire comme une maison, soit en tant que colocataires, soit en tant que locataires en commun, chaque personne est propriétaire d’un partage (ou intérêt) de la propriété entière. Cela signifie que des zones spécifiques de la propriété ne sont pas la propriété d’un seul individu, mais plutôt partagées dans son ensemble. Bien que les copropriétaires avec survie ressemblent à des locataires en commun à bien des égards, en particulier le droit de possession à l’égard de la propriété, il existe des différences importantes quant à ce qui se passe lorsqu’un copropriétaire décède. Cela peut être très pertinent lorsqu’un conjoint décède et que le conjoint survivant possède désormais seul le bien immobilier.

Cet article couvre les différences fondamentales entre les colocataires et les locataires en commun, et comment la propriété communautaire avec droit de survie est traités par chaque type de classification des locataires. Il est important de noter que les États de propriété communautaire sont l’Arizona, la Californie, l’Idaho, la Louisiane, le Nevada, le Nouveau-Mexique, le Texas, Washington et le Wisconsin, qui peuvent avoir des lois variées sur les biens matrimoniaux, les biens immobiliers et les lois sur les colocataires.

Pour en savoir plus, consultez la section sur l’homologation de FindLaw, y compris sur la prévention du processus d’homologation.

Intérêt de propriété

Bien qu’aucun des propriétaires ne puisse prétendre être propriétaire d’un partie de la propriété, les locataires en commun peuvent avoir des intérêts de propriété différents. Par exemple, le locataire A et le locataire B peuvent posséder chacun 25% de la maison, tandis que le locataire C possède 50% de la propriété dans son ensemble. Les locataires en commun peuvent également être créé à des moments différents; un particulier peut donc obtenir un intérêt dans la propriété des années après que les autres individus ont conclu un bail en propriété commune.

Les colocataires, en revanche, doivent obtenir des parts égales du propriété avec le même acte au même moment. Les termes d’une copropriété ou d’une mon sont énoncés dans l’acte, le titre ou d’autres documents de propriété juridiquement contraignants. La caractérisation de la propriété par défaut pour les couples mariés est la copropriété dans certains États et la location en commun dans d’autres (voir les 10 principales raisons pour lesquelles des partenaires non mariés sont propriétaires en tant que copropriétaires).

Une copropriété est rompue si une des locataires vend sa participation à une autre personne, transformant ainsi le régime de propriété en une location commune à toutes les parties. Cependant, une location en commun peut prendre fin si un ou plusieurs colocataires rachètent les autres; si la propriété est vendue et le produit est réparti également entre les propriétaires; ou si une action de partage est déposée, ce qui permet à un héritier héritant du bien de vendre sa participation.

Droit de survie

L’une des principales différences entre les deux types de partage la propriété est ce qui arrive à la propriété lorsque l’un des propriétaires décède. Lorsqu’une propriété est détenue par des copropriétaires avec survie, l’intérêt du propriétaire décédé est automatiquement transféré aux propriétaires survivants restants. Par exemple, si quatre colocataires sont propriétaires d’une maison et que l’un d’eux décède, chacun des trois colocataires restants se retrouve avec un tiers de la propriété. C’est ce qu’on appelle le droit de survie.

Mais les locataires en commun n’ont aucun droit de survie. À moins que le testament de la personne décédée ne spécifie que son intérêt dans la propriété doit être partagé entre les propriétaires survivants, un locataire décédé en commun appartient à sa succession.

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