Les propriétaires sont confrontés à toutes sortes de choix. Une décision importante qui pourrait affecter leur entreprise de location est de déterminer la durée du bail. La plupart des contrats de location standard sont de 12 ou 18 mois, bien que des baux de six mois et de deux ans soient également possibles.

Une autre option est ce que l’on appelle un contrat de location au mois, qui offre une flexibilité pour les deux le propriétaire et le locataire. La mise en œuvre de ce type de bail présente des avantages et des inconvénients. Tout d’abord, parlons des rouages d’un contrat de location au mois.

Qu’est-ce qu’un contrat de location au mois et comment ça marche?

Un bail est un bail est un bail, non? Pour la plupart, oui. Certains professionnels réservent le terme «contrat de location» pour les locations de 12 mois ou plus, tandis que le «contrat de location» fait référence aux contrats de location à court terme ou au mois. C’est vraiment une question de sémantique, car les baux mensuels et à plus long terme incluront de nombreuses clauses similaires, telles que:

• Exigences de dépôt de garantie
• Pénalités pour paiements de location en retard
• Conditions d’assurance
• Police pour animaux de compagnie

Un contrat de location au mois dure généralement, comme son nom l’indique, pour 30 jours. Contrairement à un bail à long terme, il implique généralement un renouvellement automatique à moins que le locataire ou le propriétaire ne donne un avis de non-renouvellement, selon Rocket Lawyer. La plupart des contrats de location au mois nécessitent un préavis de 30 jours de la part du propriétaire ou du locataire, bien que cela puisse varier en fonction de la législation locale.

Quand utiliseriez-vous un contrat de location au mois?

Un contrat de location au mois pourrait s’appliquer dans un certain nombre de scénarios. Certains baux à long terme incluent une option mensuelle après la fin de l’accord initial. Cela entre généralement en jeu lorsqu’un locataire choisit de ne pas signer un nouveau bail mais ne prévoit pas de quitter immédiatement la location. Le bail existant précise généralement comment l’entente mensuelle fonctionnera, par exemple si le locataire sera tenu de payer une prime supérieure au montant du loyer dans le bail initial. La législation locale peut également avoir un impact sur les conditions d’un bail au mois.

Dans d’autres cas, un propriétaire peut décider de mettre en œuvre un contrat de location au mois en raison du potentiel de location élevé un quartier donné, traiter la propriété comme une location de vacances ou pour accueillir la population étudiante dans une ville universitaire.

Bien que les propriétaires devront décider quelle approche fonctionne le mieux pour eux, il existe des avantages et des inconvénients courants à considérer.

Avantages d’un contrat de location au mois

Plus d’argent

L’un des plus grands avantages potentiels du choix de contrats de location au mois est le potentiel de revenus supplémentaires. Les baux mensuels peuvent potentiellement vous permettre de facturer plus de loyer chaque mois, selon Rocket Lawyer. En effet, les baux à plus court terme comportent plus de risques pour le propriétaire, car les locataires peuvent déménager à tout moment avec un préavis approprié.

Elizabeth Colegrove, qui écrit le blog The Reluctant Landlord, dit qu’elle facture un mois par mois prime de 300 $. Sur le site Web immobilier BiggerPockets, les propriétaires discutant de ce sujet précis, ont déclaré qu’ils facturaient également une prime mensuelle, allant de 100 $ à 300 $ par mois, ou un pourcentage du tarif mensuel, tel que 8%.

Tout le monde ne préconise pas une augmentation des prix de location pour les locataires au mois. Sur le forum BiggerPockets, Marcia Maynard, qui possède près de 20 unités résidentielles (maisons et duplex) avec son mari à Vancouver, Washington, affirme facturer le même tarif quelle que soit la durée du bail. Ils facturent des frais d’emménagement pour couvrir les coûts de rotation des locataires.

« La plupart de nos locataires restent à long terme malgré tout », écrit-elle. « Ceux qui restent à court terme ne prévoient généralement pas de rester à court terme terme, c’est juste que les circonstances changent pour eux et ils déménagent. Ils bougeraient selon leur propre calendrier, que nous ayons ou non un bail, donc cela nous facilite la tâche à tous. »

Flexibilité

Maynard fait allusion à un autre avantage des baux au mois: la flexibilité. En n’étant pas enfermés dans un bail à long terme, les propriétaires ont plus d’options quant à ce qu’ils peuvent faire avec la propriété et pour changer les conditions de location, généralement en fournissant un préavis approprié.

Rocket Lawyer note que sur les marchés chauds où les loyers augmentent rapidement et les locataires sont abondants, un contrat de bail plus court permet aux propriétaires de maintenir des loyers comparables à ceux des autres Une étude récente de Zillow a montré que les ménages payaient 47% de plus en loyer en 2015 (une moyenne de près de 4 000 $ par an ) que les locataires qui ont renouvelé leurs baux pour au moins cinq ans.

Pour les propriétaires qui louent une résidence principale, un bail au mois leur permet de retourner dans leur logement beaucoup plus facilement au cours d’un bail à long terme. Certains propriétaires peuvent souhaiter la flexibilité d’avoir un logement vide disponible, ou la possibilité de le louer en tant que maison de vacances ou location exécutive, généralement entièrement meublé.

Problème d’adresse Locataires

Un mois – la location au mois offre une couche supplémentaire de flexibilité que certains propriétaires pourraient trouver particulièrement attrayante. Il permet de se débarrasser d’un locataire en retard ou d’un locataire qui ne respecte pas le bien plus rapidement qu’un bail à long terme. « Vous … avez la possibilité de résilier un bail chaque fois que vous le souhaitez une fois que vous avez donné un préavis de 30 jours au locataire », selon Rocket Lawyer.

Inversement, une location au mois Un accord peut être un bon moyen de vérifier si un locataire conviendra à long terme à une propriété. Si le locataire s’avère être un bon locataire, il est toujours possible de signer un bail à long terme plus tard.

Quelle que soit votre approche, assurez-vous de trouver les meilleurs locataires pour votre location. TransUnion SmartMove peut vous aider avec son processus de sélection complet qui offre un rapport de solvabilité des locataires, une vérification des antécédents criminels des locataires et une vérification des expulsions.

Inconvénients d’un contrat de location au mois

Coût du chiffre d’affaires

Le chiffre d’affaires des locataires peut être Les logements doivent être nettoyés, à tout le moins. Ils peuvent également nécessiter une nouvelle couche de peinture, un nouveau tapis ou même des réparations importantes, selon la façon dont les locataires précédents ont quitté la propriété. Cela prend également du temps et de l’argent pour annoncer, montrer et pourvoir un poste vacant. Et, bien sûr, il y a le coût de la sélection des locataires, potentiellement plusieurs fois par an.

Perte de revenu

Une unité vide signifie une perte de revenu. Comme le note Rocket Lawyer, « Dans un marché locatif avec des taux d’occupation inférieurs, le chiffre d’affaires potentiellement élevé associé à des contrats de location plus courts peut s’avérer problématique, car les nouveaux locataires peuvent ne pas être prêts. Un appartement sans bail équivaut à une perte de revenus locatifs. »

Colegrove, le propriétaire réticent, dit que les locations dans certaines régions varient selon la saison. Il y a des périodes de l’année où la demande est plus élevée et d’autres quand elle est plus faible. « Par conséquent, il est vraiment important de surveiller le marché. ou vous devrez peut-être obtenir moins que la normale simplement en raison de la période de l’année où vous avez un poste vacant », écrit-elle.

Incertitude

Un contrat de location au mois signifie que un propriétaire est toujours dans 30 jours avant d’avoir un logement vide. Cela peut nuire à la capacité du propriétaire de planifier à long terme, tant sur le plan professionnel que personnel. Colegrove dit qu’elle essaie de planifier la disponibilité de la location en fonction de son horaire chaque fois que possible. Elle conseille: « Mettez vos baux sur de longues périodes lorsque cela va être une période stressante pour éviter que cela ne devienne un facteur de stress supplémentaire. »

Conclusion

Mois après mois les contrats de location offrent une grande flexibilité pour les propriétaires et les locataires, mais il y a un certain nombre de facteurs à prendre en compte avant de signer sur la ligne pointillée. Les propriétaires peuvent vouloir peser le potentiel de revenus plus élevés et d’autres avantages par rapport à la possibilité qu’une unité puisse rester vide pendant semaines ou perturber les plans personnels. Les conditions du marché et les préférences individuelles concernant la sécurité du revenu peuvent être les principaux facteurs pour décider entre les contrats de location au mois et les baux à long terme.