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Si vous étiez comme moi quand j’ai commencé, j’ai une grande question: combien coûte une petite maison à construire? Maintenant que j’ai construit ma propre petite maison et que je suis sorti de l’autre côté, je voulais faire la ventilation complète des coûts de la petite maison pour les autres qui veulent vivre dans une petite maison sur roues.

Combien Une petite maison coûte-t-elle?

La petite maison coûte en moyenne entre 10 000 et 30 000 dollars à construire soi-même, doublez ces chiffres si vous embauchez un constructeur pour le construire pour vous. Mais ce n’est qu’une partie de l’image et selon les options, le prix peut beaucoup varier. Beaucoup de gens espèrent construire leur mini-maison à un certain prix en raison de contraintes budgétaires ou d’un autre facteur, alors la vraie question est de savoir quelle est la différence entre une mini-maison de 10 000 $ et une petite maison de 50 000 $?

Tiny Répartition du coût de la maison

Ce qui est génial avec les petites maisons, c’est qu’elles sont vraiment d’une taille accessible, il est donc assez facile d’y réfléchir une ventilation des coûts pour chaque partie d’une petite maison.

Liste des matériaux de construction de la petite maison:

Lorsqu’il s’agit d’avoir une idée précise du coût d’une petite maison, vous devez comprendre les différents matériaux qui entrent dans votre petite maison. Quand j’ai commencé ma construction, je n’avais jamais rien fait de tel auparavant, mais ce que j’ai réalisé, c’est que si je décompose la maison en différentes parties, je pourrais la rendre encore plus gérable, c’est ainsi que nous calculerons les coûts.

Ce qu’il faut savoir, c’est que la majeure partie de votre budget sera consacrée à votre remorque, portes / fenêtres, toit et mécanique. Ce sont des choses sur lesquelles je ne lésinerais pas du tout, j’achèterais le mieux que je pourrais me permettre. Cela représentera 80% de vos coûts. Par exemple, ma remorque m’a coûté 3 600 $, mes portes et fenêtres 6 000 $, le toit 2 600 $ et le système CVC, 1 800 $.

Remorque

La bande-annonce de votre petite maison est l’un de ces endroits que vous ne voulez pas ignorer et que vous ne voulez pas déconner. Je l’ai vu une centaine de fois, quelqu’un essayant d’économiser de l’argent en achetant une remorque d’occasion. À moins que vous ne soyez déjà à l’aise avec le travail du métal et que vous ayez une certaine expérience, vous n’économiserez pas d’argent sur l’itinéraire utilisé car les réparations, les réparations, les renforts, un nouveau travail de peinture et de nouveaux pneus et jantes vous laisseront fauché.

J’ai personnellement regardé plus de 100 personnes l’essayer et ne parviennent pas à économiser un centime. Pire encore, ils craignent que leur caravane ne soit pas assez bonne, ce qui est un cauchemar lorsque votre maison compte sur elle.

La prochaine chose que je vois, c’est que les gens dépensent trop pour des «petites caravanes» spécialement conçues . Les différences sont mineures et vous ne payez que pour leur majoration. Aucun des vendeurs de mini-maisons ne les fabrique, alors allez à la source: Big Tex Trailers, Kaufman Trailers, etc.

Estimation Coûts: remorque de 20 pieds: 2 800 $, remorque de 24 pieds: 3 000 $, remorque de 30 pieds 4 500 $

Fenêtres pour une petite maison

J’ai dépensé beaucoup pour mes fenêtres car elles étaient toutes personnalisées, mais si vous achetez des côtés de fenêtre standard et que vous ne vous souciez pas des fenêtres en vinyle blanc, vous pouvez économiser une tonne. Mes fenêtres me coûtent environ 6500 $ pour un double vitrage, verre à faible émissivité rempli d’argon qui était du verre trempé. Vous voulez absolument du verre trempé de haute qualité et d’une bonne efficacité.

Les fenêtres sont l’une de ces choses qu’il peut être tentant d’essayer d’économiser de l’argent y sur en allant de mauvaise qualité, mais vous paierez pour cela sur votre facture d’électricité mois après mois pour le reste de votre vie.

Coûts estimés: 120 USD par fenêtre pour les tailles de stock, 250 USD par fenêtre pour la personnalisation options

Portes pour une petite maison

Je voulais essayer de construire ma propre porte et c’est une chose avec laquelle j’ai énormément lutté. Même avec l’aide de mon grand-père qui est un menuisier assez habile, nous avons eu du mal à construire la porte. Si je devais tout refaire, j’opterais pour une porte en métal ou en composite achetée chez un fabricant.

Le problème que vous rencontrez avec les portes est qu’elles doivent être extrêmement précises et cela est aggravé par la façon dont le bois bouge, se déforme et se tord. Nous avons utilisé de nombreuses techniques pour stabiliser le bois à l’intérieur de la porte, mais au final, ma porte est encore loin d’être parfaite. Faites-vous une faveur, demandez à un fabricant de portes de construire votre porte pour vous.

Coûts estimés: 500 $ pour une porte auto-fabriquée, 800 $ pour une porte fabriquée de base 1 500 $ bonne à une porte fabriquée haut de gamme

Options de toiture pour un THOW

Le toit est un élément essentiel d’une petite maison, il protège votre investissement de l’eau . Ce n’est pas quelque chose à faire avec désinvolture, vous devez vraiment le clouer ou cela peut être une catastrophe pour vous.Pour une petite maison sur roues que vous voudrez peut-être déplacer, la toiture en métal est la seule option pratique. J’ai opté pour le métal à joint debout, ce qui est incroyable, mais un toit en métal nervuré ou en tôle ondulée peut aussi fonctionner.

La partie délicate de la réalisation d’un toit en métal est de plier tous les éléments personnalisés pour s’adapter à vos bords, vallées, bords d’égouttement et puits de lumière. Ce dernier, les puits de lumière, est connu pour ses fuites sur n’importe quel toit, alors assurez-vous de suivre les instructions de fabrication, la plupart d’entre eux vendent des kits qui coûtent un bras et une jambe, mais je mordrais juste la balle là-dessus, c’est si important .

Si vous pensez aux bardeaux d’asphalte, ne vous inquiétez pas. Ils sont trop lourds et se déchirent en roulant sur la route.

Coûts estimés: 1 000 $ pour le métal nervuré, 2 000 $ pour les joints debout

Isolation de votre petite maison

Tout comme les fenêtres, l’isolation est l’une de ces choses que vous dépensez un peu plus et que vous économisez chaque mois pendant des années. Le retour sur investissement est énorme, alors ne lésinez pas ici.

Au début, je suggérais quelques options comme les chauves-souris en fibre de verre standard, les panneaux de mousse et même la laine de mouton. Maintenant que je travaille avec des petites maisons depuis plus de dix ans, je vois comment ces options ont leurs défauts. Je recommande maintenant unilatéralement la mousse pulvérisée à alvéoles fermées.

Les avantages de la mousse pulvérisée sont nombreux, mais la capacité de sceller votre enveloppe thermique, sa résistance à l’eau et sa capacité à éviter les problèmes de condensation ont une longueur d’avance sur toute autre option . Non seulement cela, mais il a la valeur R par pouce la plus élevée parmi toutes les autres options pratiques.

C’est donc une solution facile, optez pour une mousse en spray à cellules fermées. Si vous avez un entrepreneur qui recommande des cellules ouvertes, envoyez-les emballer.

Coûts estimés: 3 $ par pied carré pour 3 pouces d’épaisseur (R 21)

Bois de construction pour construire votre maison

Cela peut avoir une large gamme de prix en fonction de la qualité de finition que vous recherchez, mais pour vos pièces d’encadrement standard, tout est question le même. Il y a deux vrais seaux de bois dont vous aurez besoin: l’encadrement et la finition.

L’encadrement d’une petite maison sera très abordable, quelques centaines de dollars, jusqu’à environ 1000 $ pour toute la maison en fonction de taille et tous les faisceaux spécialisés comme Glue-Lams. Il n’y a pas beaucoup de différence de prix ici, à l’exception du bois traité et du bois non traité.

Les bois de finition sont là où vous pouvez dépenser de l’argent réel, de quelques centaines à quelques milliers. Au plus simple, vous pouvez construire vos armoires intérieures et encastrées avec du MDF qui coûte environ 35 $ la feuille. Ma préférence est Birch Ply qui coûte environ 50 $ la feuille car je peux la tacher ou la peindre, c’est un projet beaucoup plus agréable. Les seuls bons produits non en feuille que vous utiliserez sont les poutres en bois pour vos accents et la charpente de loft. Pour cela, j’ai dépensé environ 80 $ par poutre et j’en ai eu 5.

Coût estimé: 500 $ – 4 000 $

Options de revêtement de sol pour votre petite maison

Le revêtement de sol est un domaine sur lequel vous pouvez rechercher des économies. Vous pouvez trouver des revêtements de sol récupérés, vous pouvez acheter de petits lots de revêtements de sol et vous pouvez même opter pour une option bon marché maintenant et mettre à niveau plus tard. J’ai même vu des gens faire un plancher fini avec du contreplaqué.

Donc, quand il s’agit de revêtement de sol, vous pouvez vraiment gérer toute la gamme en fonction du prix que vous voulez dépenser. Pour moi, j’ai opté pour un plancher en bois d’érable massif d’environ 4 $ le pied carré.

Coût estimé: 0,50 $ à 8 $ le pied carré

Électricité / plomberie dans une petite maison

Le câblage et la plomberie de votre petite maison peuvent être réalisés à un prix assez abordable si vous voulez le faire vous-même, si vous avez besoin de louer un métier personne, alors ça va vous coûter cher. il est important de noter que selon la loi, dans de nombreux endroits, vous avez besoin d’un permis et le travail doit être effectué par un électricien ou un plombier agréé.

Dans ma région, un électricien coûte entre 75 $ et 150 $ de l’heure, les plombiers sont à peu près le même. Pour moi, j’ai demandé à l’électricien de faire la connexion et la configuration du panneau de disjoncteur principal, puis j’ai fait le reste du travail. Pour le plombier, j’avais tout fait et je lui ai juste demandé d’entrer et de faire tous mes sertis pour moi et de vérifier mon travail.

Le truc avec l’électricité et la plomberie la plupart de l’argent et la variabilité du prix est dans la main-d’œuvre, les pièces sont ce qu’elles sont, vous ne pourrez pas acheter de meilleurs prix parce que ce sont des produits de type marchandisation. Le cuivre, le laiton, etc. qui composent les matières premières sont ce qu’ils sont. Figure environ 300 $ à 500 $ en matériel électrique et 300 $ à 500 $ en articles de plomberie. Cela n’inclut pas les éléments finis comme le robinet, la douche, etc., mais uniquement les connexions réelles.

Coût estimé: 750 $ – 3 000 $

Fixtures

J’emballe dans des choses comme vos lumières, baignoires, cabines de douche, éviers, ventilateurs montés, etc. Vous pouvez le faire à très peu de frais en dehors de la douche, je J’ai découvert que vous ne pouvez être aussi bas qu’avec une simple cabine de douche de 32 ″ x32 ″ pour environ 400 $.Vous pourriez techniquement le faire moins cher, mais j’ai constaté qu’ils échouent souvent et entraînent des dégâts d’eau massifs.

Les éviers peuvent coûter 50 $ ou 500 $, mon évier m’a coûté environ 225 $ pour un bel acier inoxydable sous monté évier. Mes luminaires étaient assez bon marché, un tas de lumières rondelles à 10 $ et un ventilateur de plafond à 80 $.

Coût estimé: 1 000 $ à 5 000 $

Attaches et adhésifs

C’est une catégorie pour laquelle les gens oublient toujours de budgétiser et c’est quelque chose que vous ne pouvez pas réutiliser ou trouver de seconde main. Vous avez besoin de fixations et de colles de qualité neuves, car vous devez savoir exactement ce que vous obtenez pour des raisons de sécurité. Le code a également des règles très spécifiques à ce sujet.

Pour moi, je dépense environ 1500 $ pour tous mes clous, vis, cerclages métalliques, colles et divers liens métalliques.

Coût estimé: 1500 $

Coûts de la petite maison: Construire contre. Acheter à un constructeur

Voici la vérité, si vous voulez que quelqu’un vous construise une petite maison, cela vous coûtera cher temps fort. De minuscules maisons ont vu le jour parce que vous pourriez vous faire économiser beaucoup d’argent grâce à deux choses: elles sont plus petites et vous pouvez les construire vous-même. Il n’y a aucun moyen de contourner le problème, demander à un constructeur de petite maison de vous construire une petite maison coûtera plus cher.

La règle de base que je dis aux gens est de prendre le coût des matériaux et de le doubler. Environ 50% -60% du coût d’une maison (minuscule ou traditionnelle) est dans la main-d’œuvre. Ainsi, une petite maison qui coûte 10 000 $ en matériaux coûtera environ 20 000 $ à 25 000 $ à un constructeur. Une petite maison de 30 000 $ en matériaux coûtera environ 60 000 $ à 75 000 $ à un constructeur qui la construira pour vous. Si vous utilisez un constructeur, assurez-vous d’obtenir un contrat!

Cela m’amène au gros à emporter, les petites maisons n’ont vraiment de sens que si vous pouvez les construire vous-même et la très bonne nouvelle est que je crois littéralement, n’importe qui peut construire sa propre petite maison, même si vous n’avez jamais construit quelque chose auparavant. C’est tout à fait faisable et si vous voulez vivre dans une petite maison, vous ne devriez pas payer un constructeur à mon avis, vous devriez le construire vous-même.

Vous économiserez une tonne d’argent, apprendrez des compétences précieuses et vous savez que votre maison sera construite correctement parce que vous l’avez fait, pas un constructeur qui essaie de transformer une maison chaque mois pour réaliser un profit.

La bonne nouvelle est que n’importe qui, oui même vous, peut construire une petite maison. Si vous n’avez jamais utilisé un outil de votre vie, n’a jamais rien construit, si vous n’êtes pas aussi fort ou ne savez pas comment… Vous pouvez construire une petite maison. J’ai rassemblé toutes les informations pour vous dans mon livre: Comment construire une petite maison.

Les petites maisons coûtent de l’argent, mais ça en vaut la peine

Quand j’ai fait le saut pour vivre dans une petite maison, j’étais inquiet à cause de combien cela me coûtait. Mais je savais que si je pouvais vivre dans ma petite maison pendant 2 ans, ce serait le même montant que moi ayant payé un loyer dans un appartement de ma ville. Avec le recul, cela fait plus de 5 ans que je vis dans ma petite maison à plein temps et je ne pourrais pas être plus heureuse. Avec plus d’argent à la banque que jamais tout en travaillant moins d’heures, c’est une combinaison gagnante.

Depuis que je suis minuscule, j’ai quitté mon travail en entreprise pour une meilleure voie de travail indépendant, je travaille beaucoup moins d’heures, je gagne plus d’argent et passer plus de temps avec les amis, la famille et les voyages. C’est un style de vie incroyable et tout commence par prendre votre vie en main et devenir minuscule.

À votre tour!

• Quels sont les coûts que vous considérez quand il s’agit de votre petite maison ?
• Avec quel budget travaillez-vous pour une petite maison?

Par Ryan Mitchell le 9 décembre 2020 / Tiny House