Le contrat de bail résidentiel de Californie («contrat de location») est un accord contraignant entre un propriétaire («propriétaire») et locataire («occupant») de louer une propriété résidentielle en échange du paiement du loyer. Régi par la loi californienne relative aux propriétaires et aux locataires, le contrat comporte des conditions générales décrivant les obligations de chaque partie.

Créer une résidence standard officielle de Californie contrat de location (voir ci-dessus), téléchargez un modèle de formulaire gratuit et remplissable (voir les boutons Word et PDF) ou lisez la suite pour en savoir plus sur les lois de l’État de Californie concernant les baux de location.

California Lease Disclosures & Addendums

Les divulgations ou addendums suivants sont obligatoires pour certains ou tous les contrats de location résidentielle en Californie.

• Divulgation relative à l’amiante – pour les bâtiments construits avant 1979 avec connaissance du propriétaire de l’amiante dans la propriété.
• Divulgation de la contamination par la méthamphétamine – pour les propriétés où le propriétaire a connaissance ou soupçonne la production, l’utilisation ou le stockage de méthamphétamine sans assainissement.
• Divulgation de moisissures – pour les propriétés avec des moisissures connues qui peuvent constituer une menace pour la santé.
• Avis d’enregistrement des délinquants sexuels – pour toutes les unités.
• Divulgation du permis de démolition – pour les unités dont la démolition est prévue pendant la durée du bail.
• Divulgation des munitions militaires – pour les propriétés dans un rayon de 1 mile de sites de tests militaires connus.
• Décès dans un logement locatif Divulgation – pour toute propriété où un décès matériel est survenu au cours des 3 dernières années, à l’exclusion des décès liés au VIH ou au sida.
• Divulgation de la lutte antiparasitaire – pour les unités dotées d’un calendrier de lutte antiparasitaire ou qui utilisent des pesticides pour les infestations.
• Divulgation de l’accord d’utilité partagée – pour toutes les unités qui partagent un compteur avec une autre unité ou un autre emplacement.
• Divulgation des punaises de lit – pour toutes les unités.
• Divulgation de la peinture à base de plomb – pour unités locatives construites avant 1978.

Il existe également un certain nombre de divulgations et addenda facultatifs qui aident à réduire les conflits futurs et / ou la responsabilité légale en Californie.

Divulgation relative à l’amiante

Applicable à tout bâtiment construit avant 1979 où le propriétaire a connaissance de l’amiante

Toute propriété construite avant 1979 est à risque d’amiante, une substance nocive utilisée dans les plafonds, les murs , et d’autres endroits à risque près des locataires.

La Californie exige des propriétaires qu’ils divulguent les détails de tout amiante existant qui est connu dans l’immeuble. Ils doivent également fournir un avis des dangers qu’il présente, une procédure générale pour savoir quoi faire en cas de problème, et toute information sur les résultats des tests qui ont été acquis.

S’il n’y a pas d’amiante connu dans le bâtiment mais le bâtiment a été construit avant 1979, il est recommandé que les propriétaires continuent de fournir la divulgation, car cela aide à protéger la responsabilité du propriétaire et la sécurité des locataires.

Divulgation de la contamination par la méthamphétamine

Applicable à toute propriété où le propriétaire a connaissance d’une contamination possible ET la remise en état n’est pas terminée.

En Californie, la divulgation de toute connaissance relative à la fabrication, l’utilisation ou le stockage de la méthamphétamine est légalement requise dans un contrat de location. Le propriétaire doit également inclure une copie de tout avis reçu concernant la contamination à la méthamphétamine (sauf si la propriété a été décontaminée). Ils doivent également informer les locataires potentiels dans le contrat de location des efforts d’assainissement en cours avant la signature du bail, et le locataire doit accepter l’avis avant d’emménager.

En cas de contamination, le propriétaire est tenu de poursuivre décontamination avant le début de la durée du bail pour assurer la sécurité du locataire. Des niveaux de concentration inférieurs à 1,5 μg / 100 cm2 doivent être atteints avant que la propriété soit considérée comme sûre à vivre.

La contamination par la méthamphétamine peut être dangereuse pour le (s) locataire (s) ) à des concentrations élevées, présentant des problèmes de santé en raison de l’absorption des matériaux dans l’air.

Cette propriété:
a été trouvée contaminée au-dessus des niveaux de sécurité et est en cours de décontamination.
S’est avérée contaminée, mais se situe dans les limites de sécurité après les tests.
N’a aucun soupçon de contamination.

Divulgation de moisissures

Applicable à toutes les unités avec des moisissures connues qui peuvent constituer une menace pour la santé

En Californie, les propriétaires doivent fournir une divulgation de moisissure dans le cadre du bail en cas de présence connue de moisissure toxique ou de risque élevé de sa formation. Cette divulgation doit être fournie avec ou sur le contrat de location lui-même, sauf si le moule a été corrigé conformément aux directives de sécurité mises en œuvre par la Californie. Il peut également être inclus en l’absence de moisissure connue comme mesure de sécurité pour les locataires et pour minimiser la responsabilité du propriétaire.

Cet addendum de moisissure satisfera les statues californiennes.

Avis d’enregistrement des délinquants sexuels

Applicable à toutes les unités locatives en Californie

Dans l’état de Californie, les locataires potentiels et les citoyens ont accès aux informations relatives au registre des délinquants sexuels. Dans le but de protéger les locataires, ce droit doit être divulgué dans chaque bail pour les contrats de location de Californie sous la forme de la statue spécifique suivante.

AVIS: Conformément conformément à l’article 290.46 du Code pénal, les renseignements sur les délinquants sexuels enregistrés sont mis à la disposition du public via un site Web Internet géré par le ministère de la Justice à www.meganslaw.ca.gov. Selon les antécédents criminels du délinquant, ces informations comprendront soit l’adresse à laquelle réside le délinquant, soit la communauté de résidence et le code postal dans lequel le délinquant réside.

Divulgation du permis de démolition

Applicable à toute propriété avec des plans de démolition qui affecteront la location

Si un propriétaire a l’intention de démolir un logement locatif ou un immeuble, la loi californienne exige que cette intention être divulguée dans le contrat de location. Ils doivent fournir la date approximative à laquelle la démolition aura lieu, et ne peuvent pas terminer la démolition avant ce jour ou ils seront condamnés à une amende de 2500 $ plus les dommages.

Un exemple de section à inclure dans le contrat de location serait :

Divulgation des munitions militaires

Applicable à toute propriété dans un rayon de 1 mile de l’emplacement connu des munitions avec un risque d’explosion.

La Californie exige des propriétaires qu’ils fournissent une divulgation des munitions militaires comme partie d’un contrat de location pour toute propriété située à moins de 1 mile des terrains d’entraînement militaire ou du stockage des munitions. Ces ordonnances présentent un risque pour les riverains, qui doivent être informés des risques avant de signer le bail. Cette divulgation est souvent incluse en tant que section dans le bail lui-même.

Un exemple de section à inclure dans le contrat de bail serait:

DIVULGATION D’ORDNANCE. Cette propriété est située à moins de 1 mile d’une ancienne installation fédérale ou militaire qui peut contenir des munitions explosives.

Décès dans une unité de location

Applicable aux propriétés avec un décès non lié au VIH ou au sida au cours des 3 dernières années.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’un défaut tangible, les défauts psychologiques tels qu’un décès dans un logement locatif doivent être divulgués dans les baux californiens . Cela comprend toutes les formes de décès à l’exception des décès liés au VIH ou au sida, qui sont protégés par la statue de l’État. Les divulgations de décès dans un logement locatif sont souvent incluses dans une section du bail, et même s’il n’y a pas eu de décès dans le délai imparti, certains propriétaires peuvent choisir de fournir ces informations malgré tout.

La section suivante peut être inclus dans votre contrat de location en Californie

Au moment de ce contrat de location, le propriétaire certifie les informations suivantes relatives à l’historique du décès dans la propriété locative:

Aucun décès signalé
Décès de causes naturelles
Décès par crime violent: ________
Décès par maladie transmissible: _______

Le locataire a le droit d’obtenir des réponses à ses questions mort dans le logement locatif au meilleur des connaissances du propriétaire sur demande.

Divulgation de la lutte antiparasitaire

Applicable aux unités où les pesticides sont appliqués.

Si des pesticides sont administrés à un logement dans un immeuble locatif, tous les locataires adjacents et toute personne à risque t recevoir un préavis d’au moins 24 heures avant que l’application ne soit autorisée. La demande peut nécessiter le déplacement temporaire d’autres locataires, qui doivent être divulgués dans le bail pour être exécutoire et éviter d’éventuels dommages-intérêts facturés au propriétaire.

De plus, si des traitements antiparasitaires sont administrés régulièrement, un avis doit être donné à tous les locataires nouveaux et existants selon les conditions prévues du contrat.

Les calendriers ou avis de lutte antiparasitaire doivent être joints aux contrats de location et / ou fournis aux locataires avec un préavis de plus de 24 heures pour les cas individuels.

Arrangements de services publics partagés

Applicable à toutes les unités sans compteur individuel

En Californie, lorsque chaque unité ne dispose pas de son propre compteur électrique, le propriétaire doit divulguer cette information dans le contrat de location. Ils doivent également fournir et exécuter un accord écrit mutuel avec le locataire pour le paiement des services. Cet accord peut inclure le propriétaire assumant le service public partagé, l’installation d’un système de sous-comptage, la répartition des frais entre plusieurs parties (lorsqu’ils sont partagés entre les unités), ou d’autres méthodes pour établir une ventilation des paiements des services publics.

Ce qui suit est un exemple d’une section d’accord d’utilité partagée

Divulgation des punaises de lit

Applicable à toutes les unités.

Pour se protéger contre la contraction et la propagation d’une infestation, il est nécessaire que les propriétaires en Californie incluent une section sur les punaises de lit et un addenda dans leurs contrats de location. Cet addendum fournit des informations sur la prévention des infestations et le protocole approprié le cas échéant afin que vous puissiez minimiser les dommages potentiels. Il aide également à limiter la responsabilité du propriétaire en établissant une compréhension de l’état actuel de la propriété et protège en cas d’infestation survenant plus tard dans la durée du bail.

L’extrait suivant est l’avis recommandé à inclure dans une police d’au moins 10 points.

Informations sur les punaises de lit

Apparence des punaises de lit: Les punaises de lit ont six pattes . Les punaises de lit adultes ont un corps plat d’environ 1/4 de pouce de longueur. Leur couleur peut varier du rouge et du brun au cuivre. Les jeunes punaises de lit sont très petites. Leurs corps mesurent environ 1/16 de pouce de longueur. Ils n’ont presque pas de couleur. Lorsqu’une punaise de lit se nourrit, son corps gonfle, peut s’allonger et devient rouge vif, ce qui lui donne parfois l’impression d’être un insecte différent. Les punaises de lit ne volent pas. Ils peuvent ramper ou être transportés d’un endroit à l’autre sur des objets, des personnes ou des animaux. Les punaises de lit peuvent être difficiles à trouver et à identifier car elles sont minuscules et essaient de rester cachées.

Cycle de vie et reproduction: Une punaise de lit moyenne vit environ 10 mois. Les punaises de lit femelles pondent un à cinq œufs par jour. Les punaises de lit atteignent l’âge adulte en 21 jours environ.

Les punaises de lit peuvent survivre pendant des mois sans se nourrir.

Piqûres de punaises de lit: parce que les punaises de lit se nourrissent généralement la nuit, la plupart des gens sont mordus dans leur sommeil et ne réalisent pas qu’ils ont été mordus. La réaction d’une personne aux piqûres d’insectes est une réponse immunitaire et varie donc d’une personne à l’autre. Parfois, les marques rouges causées par les piqûres ne seront pas remarquées jusqu’à plusieurs jours après la morsure d’une personne, voire pas du tout.

Signes et symptômes courants d’une possible infestation de punaises de lit:
-Petit rouge à Taches fécales brun rougeâtre sur les matelas, les sommiers, les cadres de lit, les matelas, les draps, les tissus d’ameublement ou les murs.
-Peaux de punaises de lit écrasées, œufs blancs collants ou coquilles d’œufs vides.
-Les zones très fortement infestées peuvent avoir une odeur typiquement douce.
-Des marques de piqûres rouges et qui démangent, en particulier sur les jambes, les bras et d’autres parties du corps exposées pendant le sommeil. Cependant, certaines personnes ne présentent pas de lésions de punaises de lit sur leur corps, même si des punaises de lit se sont nourries d’elles.

Pour plus d’informations, consultez les sites Web de l’Agence américaine de protection de l’environnement et du National Pest Association de gestion.

Cet addendum sur les punaises de lit peut également être inclus dans le cadre du bail pour garantir l’accord du locataire.

Zone d’inondation Divulgation

Applicable à toute propriété située dans une zone inondable connue.

Si le propriétaire a une connaissance réelle du bien locatif résidant dans une zone inondable, il doit divulguer ce fait au locataire en le contrat de location avec une police minimale de 8 points. La divulgation doit inclure:

• Notez que la propriété se trouve dans une zone inondable
• Notez que des informations sur les dangers peuvent être trouvées sur le site Web du Bureau des services d’urgence (et un lien fourni),
• Notez que l’assurance du propriétaire ne couvre pas les pertes personnelles et une recommandation de souscrire une assurance du locataire et contre les inondations.
• Reconnaissance que le propriétaire n’est pas tenu de fournir des informations supplémentaires ci-dessus.

Un exemple de divulgation de zone d’inondation serait la section suivante:

DIVULGATION DE ZONE D’INONDATION. Cette propriété est située dans une zone d’inondation connue, ce qui l’expose à un risque d’inondation plus élevé. Le propriétaire et l’assureur du propriétaire NE SONT PAS responsables des pertes personnelles survenant dans ce logement en raison d’inondations ou d’autres dangers. Il est recommandé au locataire de souscrire une assurance locataire et une assurance contre les inondations. Des informations sur les dangers sont disponibles sur le site Web du California Office of Emergency Services à l’adresse https://myhazards.caloes.ca.gov

L’avis ci-dessus est conforme à l’article 1632 du Code civil et dégage le propriétaire de toute responsabilité en cas de dommages liés aux inondations.

Divulgation de la peinture à base de plomb

Applicable à toutes les unités locatives construites avant 1978.

C’est une loi fédérale aux États-Unis que toute maison construite avant 1978 doit divulguer les risques posés par les peintures à base de plomb. Cette loi oblige les propriétaires en Californie à:

• Remplir et joindre ce formulaire de divulgation de peinture à base de plomb au contrat de location.
• Fournir au locataire une brochure approuvée par l’EPA sur les dangers de la peinture à base de plomb.
• Fournissez des enregistrements ou des rapports supplémentaires sur la présence ou les dangers de toute peinture à base de plomb connue dans l’unité. Pour les immeubles à logements multiples avec des espaces communs, cela inclut les informations provenant des évaluations à l’échelle du bâtiment.

Divulgations facultatives & Addendums (recommandé)

Les divulgations et addenda suivants du contrat de location ne sont pas requis par la loi californienne en des contrats de location résidentielle, mais cela contribue soit à réduire les conflits futurs avec les locataires, soit à réduire la responsabilité juridique des propriétaires.

• Nom du propriétaire & Adresse – pour créer une ligne de communication pour les avis importants & demandes entre le locataire et le propriétaire, il est recommandé aux propriétaires californiens de fournir des coordonnées dans ou à côté du bail pour eux-mêmes ou pour toute personne autorisée à agir au nom de la propriété.
• Utilisation de la marijuana à des fins médicales – il est recommandé d’indiquer où la consommation de marijuana est et n’est pas autorisée sur la propriété afin que les attentes soient claires. La loi californienne autorise les propriétaires à restreindre l’utilisation de la marijuana à des méthodes non-fumeurs uniquement ou à contrôler les endroits où les utilisateurs peuvent fumer afin de ne pas interférer avec les autres locataires.
• Frais de chèque en retard et de retour – il est recommandé aux propriétaires de divulguer dans le louer les frais de retard ou les frais de chèque retournés (rebondis) qu’ils ont l’intention de facturer. La Californie ne limite pas le montant des frais de retard, mais ils doivent être considérés comme raisonnables (souvent pas plus de 10% du loyer) et refléter les dépenses réelles engagées par le propriétaire à la suite d’un retard de paiement. Ils doivent également être facturés uniquement après la date d’échéance convenue pour le loyer, dictée dans le bail. Les chèques retournés sont soumis à des frais de première fois de 25 $, puis de 35 $ pour chaque chèque sans provision suivant.