Partie 5 de notre guide du propriétaire sur la sélection des locataires.
Il s’agit d’un point critique dans le processus de recherche du bon locataire. 
Plus tôt dans la liste de contrôle de sélection des locataires, nous avons expliqué comment l’augmentation du nombre de candidats augmentera vos chances de trouver « celui-là ».
Prenons une minute pour vous retirer de vos chaussures de propriétaire et de la place des parents dans la vidéo ci-dessous.
Lorsque vous essayez de trouver le bon locataire, vous pouvez gagner beaucoup de temps en sachant quelles questions demandez aux locataires potentiels.
La commercialisation d’un immeuble locatif vacant signifie que vous recevrez des e-mails et des appels téléphoniques de locataires potentiels intéressés avec toutes sortes de questions.
Gagnez du temps pour vous et les intéressés appelant en menant un entretien de pré-projection (par téléphone) qui révèle si vous vous sentez bien l’un pour l’autre.
Vous pouvez également introduire une « enquête de présélection » via Google formulaires dans votre processus pour éliminer automatiquement certains candidats (voir la vidéo en bas de cette page pour plus de détails).
Dans cette bande dessinée « Trimming the Fat », Laura explique à son fils pourquoi elle mène ces « Pre- Filtrage »des entretiens par téléphone.
Après avoir répondu aux questions de l’appelant sur le bien locatif, indiquez que vous avez quelques questions personnelles cela les aidera à déterminer si le logement locatif leur convient.
Cela vous donne également la possibilité de voir si l’appelant répond à vos critères de sélection initiaux.
20 questions à poser aux locataires potentiels :
- Louez-vous actuellement et si oui, où?
- Depuis combien de temps vivez-vous dans votre logement actuel?
- Pourquoi cherchez-vous un nouvel endroit où vivre?
- À quelle date voudriez-vous emménager?
- Quel genre de travail faites-vous?
- Quelle est une estimation approximative de vos revenus?
- Combien de personnes vivraient avec y ou?
- Combien de personnes fument avec vous?
- De combien de places de parking auriez-vous besoin si vous louez ici?
- Combien d’animaux de compagnie avez-vous?
- Pensez-vous que votre propriétaire actuel vous donnera une référence favorable?
- Votre propriétaire actuel sait-il que vous envisagez de déménager?
- Avez-vous déjà eu un expulsion?
- Connaissez-vous notre processus de demande de location?
- Y a-t-il des problèmes que je devrais connaître avant d’effectuer une vérification des antécédents pour tous les adultes du ménage?
- Avez-vous récemment déclaré faillite?
- Serez-vous obligé de payer nos frais de demande de bail de (montant en $) si vous remplissez la demande?
- Le seriez-vous en mesure de payer le dépôt de garantie de (montant) à la signature du bail?
- Êtes-vous prêt à signer un contrat de location d’un an?
- Avez-vous des questions à me poser à propos le processus?
En fonction du type de réponses fournies par l’appelant, vous pourrez peut-être vous sauver tous les deux beaucoup de temps et d’énergie.
Coupez le gras avant de faire cuire le steak, pas après.
Par exemple, après avoir posé des questions sur les animaux de compagnie de l’appelant et expliqué votre politique relative aux animaux de compagnie , vous pouvez tous les deux comprendre que leur demande serait refusée en raison de la possession d’un animal de compagnie.
Ils peuvent également en apprendre davantage sur la location qui ne leur convient pas et refuser de poursuivre la propriété.
Quoi qu’il en soit, vous avez mené un entretien de pré-projection efficace qui vous laisse le temps de travailler avec des candidats vraiment qualifiés.
Comment créer une enquête de présélection à l’aide de Google Forms
Un formulaire Google peut être un outil pratique dans la ceinture d’outils de votre propriétaire.
Dans la vidéo ci-dessous, nous vous montrons comment créer un formulaire Google pour éliminer automatiquement les mauvais candidats de vos annonces de location.
Comment sélectionner les candidats après les questions initiales
Le but des questions de présélection est de limiter le nombre de mauvais candidats auxquels vous montrez votre unité de location.
Si t Le candidat sonne bien au téléphone et passe vos critères initiaux, vous voudrez leur montrer la location.
Dans le chapitre suivant, nous partagerons des conseils pour montrer votre propriété à louer.
