Vuokranantajat kohtaavat kaikenlaisia valintoja. Yksi tärkeä päätös, joka voi vaikuttaa heidän vuokraustoimintaansa, on vuokrasopimuksen pituuden määrittäminen. Suurin osa vakiomuotoisista vuokrasopimuksista on voimassa 12 tai 18 kuukautta, mutta myös kuuden ja kahden vuoden vuokrasopimukset ovat mahdollisia.

Toinen vaihtoehto on ns. Kuukausittainen vuokrasopimus, joka tarjoaa joustavuutta molemmille vuokranantaja ja vuokralainen. Tällaisen vuokrasopimuksen toteuttamisella on etuja ja haittoja. Keskustellaan ensin kuukausi-vuokrasopimuksen muttereista ja pultteista.

Mikä on kuukausittainen vuokrasopimus ja miten se toimii?

Vuokrasopimus onko vuokraus vuokrasopimus, eikö? Suurimmaksi osaksi kyllä. Jotkut ammattilaiset varaavat termin ”vuokrasopimus” vuokralle, joka on vähintään 12 kuukautta. Samaan aikaan ”vuokrasopimus” viittaa lyhytaikaiseen tai kuukausittaiseen vuokrasopimukseen. Se on oikeastaan semanttinen kysymys, koska sekä kuukausittaiset että pidemmät vuokrasopimukset sisältävät monia vastaavia lausekkeita, kuten:

• Vakuusvaatimukset
• Seuraamukset myöhästyneet vuokramaksut
• Vakuutusvaatimukset
• Lemmikkieläinten vakuutus

Kuukausittainen vuokrasopimus kestää tyypillisesti, kuten nimestä voi päätellä, 30 päivää. Toisin kuin pitkäaikainen vuokrasopimus, siihen liittyy tyypillisesti automaattinen uusiminen, ellei vuokralainen tai vuokranantaja ilmoita uusimatta jättämisestä Rocket Lawyerin mukaan. Suurin osa kuukausittaisista vuokrasopimuksista edellyttää vuokranantajalta tai vuokralaiselta 30 päivän irtisanomisaikaa, vaikka se voi vaihdella paikallisen lain mukaan.

Milloin käytät kuukausittaista vuokrasopimusta?

Kuukausittainen vuokrasopimus voi olla voimassa useissa tilanteissa. Jotkin pitkäaikaiset vuokrasopimukset sisältävät kuukausittaisen vaihtoehdon alkuperäisen sopimuksen päättymisen jälkeen. Tämä tulee yleensä esiin, kun vuokralainen päättää olla allekirjoittamatta uutta vuokrasopimusta, mutta ei aio poistua vuokrasta välittömästi. Nykyinen vuokrasopimus kertoo tyypillisesti kuinka kuukausittain järjestely toimii, kuten se, vaaditaanko vuokralaisen maksamaan palkkio, joka ylittää alkuperäisen vuokrasopimuksen määrän. Paikallisella lailla voi olla vaikutusta myös kuukausittaisen vuokrasopimuksen ehtoihin.

Muissa tapauksissa vuokranantaja voi päättää toteuttaa kuukausittaisen vuokrasopimuksen korkean vuokrausmahdollisuuden takia tietyssä naapurustossa, pidä kiinteistöä loma-asuntona tai majoita opiskelijaväestö yliopistokaupungissa.

Vaikka vuokranantajien on päätettävä, mikä lähestymistapa toimii heille parhaiten, on joitain yleisiä etuja ja haittoja harkittava.

Kuukausittaisen vuokrasopimuksen edut

Lisää rahaa

Yksi suurimmista potentiaalisista eduista kuukausittaisten vuokrasopimusten valinnassa on lisäansiopotentiaali. Kuukausittaiset vuokrasopimukset voivat antaa sinulle mahdollisuuden laskuttaa enemmän vuokraa kuukaudessa, Rocket Lawyerin mukaan. Tämä johtuu siitä, että lyhyemmät vuokrasopimukset aiheuttavat enemmän riskiä vuokranantajalle, koska vuokralaiset voivat muuttaa pois milloin tahansa asianmukaisella ilmoituksella.

Elizabeth Colegrove, joka kirjoittaa blogin The Reluctant Landlord, kertoo veloittavansa kuukausittain palkkio 300 dollaria. Kiinteistösivustolla BiggerPockets, vuokranantajat, jotka keskustelivat juuri tästä aiheesta, kertoivat myös veloittavansa kuukausittaisen palkkion, joka vaihtelee 100-300 dollaria kuukaudessa tai prosenttiosuus kuukausikorosta, kuten 8 prosenttia.

Kaikki eivät kannata retkeilyvuokrahintoja kuukausittain vuokralaisille. BiggerPockets-foorumilla Marcia Maynard, joka omistaa miehensä kanssa Washingtonissa Vancouverissa lähes 20 asuntoa (taloa ja paritaloa), sanoo veloittavansa saman veron vuokrasopimuksen pituudesta riippumatta. He perivät siirtymismaksun vuokralaisten vaihtuvuuden kustannusten kattamiseksi.

”Suurin osa vuokralaisistamme pysyy pitkällä aikavälillä riippumatta”, hän kirjoittaa. ”Ne, jotka pysyvät lyhyellä aikavälillä, eivät yleensä aio pysyä lyhyinä. termi, on vain se, että olosuhteet muuttuvat heille ja he muuttavat. He siirtyisivät omalla aikataulullaan riippumatta siitä, olisiko meillä vuokrasopimus, joten se vain helpottaa meitä kaikkia. ”

Joustavuus

Maynard viittaa toiseen kuukausittaisen vuokrasopimuksen etuun: joustavuuteen. Koska vuokranantajilla ei ole pitkäaikaista vuokrasopimusta, heillä on enemmän vaihtoehtoja mitä he voivat tehdä kiinteistön kanssa ja muuttaa vuokrasopimusehdot, yleensä ilmoittamalla asiasta etukäteen. Viimeaikainen Zillow-tutkimus osoitti, että kotitaloudet maksoivat vuokrasta 47% enemmän vuonna 2015 ) kuin vuokralaiset, jotka uusivat vuokrasopimuksen vähintään viideksi vuodeksi.

Pääasunnon vuokraaville vuokranantajille kuukausittainen vuokrasopimus antaa heille mahdollisuuden muuttaa takaisin koteihinsa paljon helpommin pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Jotkut vuokranantajat saattavat haluta joustavuutta tyhjän yksikön saatavuudesta tai mahdollisuutta vuokrata se loma-asunnoksi tai vuokra-asunnoksi, yleensä täysin kalustettuna.

Osoiteongelmien vuokralaiset

Kuukausi kuukauden vuokra tarjoaa ylimääräisen joustavuuden, jonka jotkut vuokranantajat saattavat pitää erityisen houkuttelevina. Se tarjoaa tavan päästä eroon myöhässä maksaneesta vuokralaisesta tai vuokralaisesta, joka ei kunnioita omaisuutta nopeammin kuin pitkäaikainen vuokrasopimus. ”Sinulla … on mahdollisuus irtisanoa vuokrasopimus milloin tahansa, kun olet ilmoittanut vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisajan”, Rocket Lawyer kertoo.

Päinvastoin, kuukausittain vuokra Sopimus voi olla hyvä tapa testata, sopiiko vuokralainen kiinteistöön pitkällä aikavälillä. Jos vuokraaja osoittautuu hyväksi vuokralaiseksi, pitkäaikainen vuokrasopimus voidaan aina allekirjoittaa myöhemmin.

Lähestymistavastasi riippumatta varmista, että löydät vuokralle parhaat vuokralaiset. TransUnion SmartMove voi auttaa kattavassa seulontaprosessissaan, joka tarjoaa vuokralaisen luottoraportin, vuokralaisen rikollisen taustan ja häätöharkinnan.

Kuukausittaisen vuokrasopimuksen haitat

Liikevaihdon kustannukset

Vuokralaisen liikevaihto voi olla Yksiköt on puhdistettava ainakin. Ne voivat myös vaatia tuoreen maalikerroksen, uuden maton tai jopa merkittäviä korjauksia, riippuen siitä, kuinka edelliset vuokralaiset lähtivät kiinteistöstä. Se vie myös aikaa ja rahaa mainostamiseen, näyttämiseen ja täyttämiseen. Ja tietysti vuokralaisten seulonnasta aiheutuu kustannuksia, mahdollisesti useita kertoja vuodessa.

Tulonmenetys

Tyhjä yksikkö tarkoittaa tulojen menetystä. Kuten Rocket Lawyer toteaa, ”Vuokrausmarkkinoilla, joissa vuokrausaste on alhaisempi, lyhyempiin vuokrasopimuksiin liittyvä mahdollisesti korkea liikevaihto saattaa osoittautua ongelmalliseksi, koska uudet vuokralaiset eivät välttämättä ole valmiina. Asunto ilman vuokraa vastaa vuokratulojen menetystä.”

Vastahakoinen vuokranantaja Colegrove kertoo, että vuokrat vaihtelevat joillakin alueilla vuodenajan mukaan. Joina vuodenaikoina kysyntä on suurempaa ja toisinaan matalampaa. ”Siksi on todella tärkeää seurata markkinoita tai saatat joutua saamaan normaalia vähemmän vähemmän pelkästään sillä hetkellä vuodesta, jolloin sinulla on avoin työpaikka ”, hän kirjoittaa.

Epävarmuus

Kuukausittainen vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokranantaja on aina 30 päivän päässä tyhjästä yksiköstä. Se voi estää vuokranantajan kykyä suunnitella pitkällä aikavälillä sekä ammatillisesti että henkilökohtaisesti. Colegrove sanoo yrittävänsä suunnitella vuokratason aikataulunsa ympäri aina kun mahdollista. Hän neuvoo: ”Sijoita vuokrasopimuksesi pitkiin aikoihin, jolloin tulee olemaan stressaavaa ajanjaksoa, jotta tämä ei olisi ylimääräinen stressitekijä.”

Päätelmä

Kuukausittain vuokrasopimukset tarjoavat paljon joustavuutta sekä vuokranantajille että vuokralaisille, mutta ennen katkoviivalla allekirjoittamista on otettava huomioon useita tekijöitä.Vuokranantajat saattavat haluta punnita korkeamman tulotason ja muiden positiivisten mahdollisuuksien mahdollisuutta siihen, että yksikkö voi jäädä tyhjäksi viikot tai häiritä henkilökohtaisia suunnitelmia. Markkinaolosuhteet ja tuloturvallisuutta koskevat yksilölliset mieltymykset voivat olla suurimmat tekijät kuukausi-vuokrasopimusten ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten välillä päättämisessä.