Budjettiin liittyminen on aina haaste. Budjetin luominen suurelle projektille, jota et ole koskaan aiemmin tehnyt, on vielä suurempi haaste. Kodin kunnostuskustannusten kannalta toteuttamiskelpoisen budjetin rakentaminen vaatii yksityiskohtaisen suunnitelman ja paljon tutkimusta.

Onneksi olemme tehneet suurimman osan jalkatyöstä puolestasi. Noudata alla olevia ohjeita luodaksesi uudistusbudjetin, joka estää sinua kuluttamasta seuraavaa peruskorjausta.

Kuinka paljon talon uudistaminen maksaa?

HomeAdvisorin mukaan alle 1000 neliömetrin kodin kunnostamisen keskimääräiset kustannukset ovat 18 347 dollaria. 3 000–4 000 neliöjalan kodeissa keskimääräinen hinta nousee 36121 dollariin. Vanhempaan kotiin tehdyt remontoinnit maksavat yleensä enemmän kuin uudemmat, varsinkin jos johdotus, putkityöt ja muut ominaisuudet eivät ole koodin mukaisia.

Tyypillisesti voit odottaa käyttävän vähintään 100 dollaria – 200 dollaria neliöjalkaa kohden mistä tahansa remontista.

Kun päätät kodin kunnostusbudjetista, voi olla helpompaa ja edullisempaa priorisoida projektit huoneittain ja rakentaa budjetti kunkin yksittäisen projektin kustannusten ympärille .

Keskimääräiset kunnostuskustannukset:

Keittiö	12 000 – 33 000 dollaria
kylpyhuone	6000 – 14 000 dollaria
kellari	10000 dollaria – 27000 dollaria

Lähde: HomeAdvisor

Kuinka paljon minun pitäisi käyttää kodin kunnostamiseen?

Saadaksesi likimääräisen käsityksen siitä, kuinka suuren budjetin pitäisi olla, ota huomioon koko kodin arvo. Et halua käyttää yli 10-15 prosenttia kodin arvosta yhteen huoneeseen. Jos käytät enemmän, remontin arvo ei kasva suhteellisesti kodin arvoon.

Jos esimerkiksi kodin arvo on 100 000 dollaria, enimmäismäärä, jonka sinun pitäisi käyttää keittiön tai kylpyhuoneen kunnostamiseen, on 15 000 dollaria. Jos talosi on arvokkaampi, korjausmenot saattavat olla suuremmat.

”Suurimman osan ajasta asunnon omistajan on todella vaikea tietää, missä aloitan. Suosittelen, että tuotan suunnitteluurakoitsijat mukaan prosessiin jo varhaisessa vaiheessa. Ensimmäisessä kuulemisessa he voivat puhua tarpeistasi ja prioriteeteistasi ja auttaa sinua ohjaamaan projektisi läpi, joka on realistinen budjettisi kannalta. ”

Danny Niemela | ArDan LLC

Määritä rahoitus ennen lopullisen budjetin laatimista

Ennen kuin määrität kodin remontointibudjetin, sinun on määritä, miten rahoittat sitä. Jos maksat käteisellä, otat lainaa tai haet luottoa, remontin budjetin on oltava käytettävissä olevien varojesi rajoissa.

Kun tiedät kuinka paljon sinulla on varaa käyttää, varaa 10–20 prosenttia käytettävissä olevista varoistasi odottamattomiin kuluihin. Tämä on tärkeää. Jokin menee pieleen tai maksaa enemmän kuin alun perin cted. Kun varaat prosenttiosuuden ennen aloittamista, tiedät, että sinulla on käytettävissä olevat varat projektin loppuun saattamiseen riippumatta siitä, mitä tapahtuu.

”Suosittelen varata välillä 10–20 prosenttia tyynystä. Jos palkkaat oikean urakoitsijan tekemään etsintärakenteita purkamiseen tai tutkintaan jo varhaisessa vaiheessa, odottamattomia töitä pitäisi olla hyvin vähän. Kokemuksemme mukaan kuitenkin, kun projekti käynnistyy, monet asiakkaamme vetävät ”Voitko tehdä myös …” -luettelon ja jos asiakkaalla on varattu rahaa, voimme sijoittaa sen helposti projektin ajaksi. ”

Danny Niemela | ArDan LLC

Kun olet päättänyt, kuinka paljon käytät, luo yksityiskohtainen suunnitelma ja budjetti seuraavien ohjeiden avulla.

Vaiheen luominen Yksityiskohtainen kodin kunnostusbudjetti

Vaihe 1: Uudistustarpeiden priorisointi

Helpoin tapa pysyä budjetissa remontin aikana on tietää tarkalleen mitä haluat. Cr syö luettelo kaikesta, mitä haluat projektin sisältävän, ja erota sitten kohteet haluuksi ja tarpeeksi.

”Ajattele asianmukaista järjestystä tehdä asioita Ei ole mitään järkeä hankkia uusia keittiötiskit, jos tiedät, että sinun on myöhemmin päivitettävä kaapit tai muutettava pohjapiirros, eikö? Asioiden tekeminen oikeassa järjestyksessä säästää aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä. ”

Christine White | (Enimmäkseen) yksinkertainen elämä

Esitä itsellesi nämä kysymykset:

• Mitä haluat tämän projektin tekevän?
• Mitä yksityiskohtia vaaditaan, jotta tämä tapahtuisi?
• Mistä olet valmis tekemään kompromisseja?
• Mihin olet halukas törmäämään?

Vaihe 2: Luo yksityiskohtainen uudistussuunnitelma kustannusarvioilla

Kun olet asettanut kodin kunnostustavoitteen, luo yksityiskohtainen suunnitelma, joka sisältää odotetut kustannukset.Tämä auttaa sinua rakentamaan uudistusbudjetin ja kommunikoimaan juuri haluamiesi kanssa urakoitsijoiden kanssa.

Rakenna laskentataulukko, joka sisältää projektin jokaisen osan sekä arvioidut työvoiman ja materiaalien kustannukset. Kustannusarvioiden kehittäminen:

• Käytä HomeAdvisor-kaltaisia resursseja arvioidaksesi insinöörien, arkkitehtien, putkimiehien ja käsityöläisten työvoimakustannukset. Työvoiman osuus on yleensä 20-35 prosenttia projektin budjetista.
• Valitse kalusteet ja viimeistelyt ja laske, mitä kulutat niihin. Sisällytä maali, nupit, hanat, laatat, lattia ja kaikki tarvitsemasi. Älä unohda sisällyttää verot ja toimituskulut arvioituihin materiaaleihisi.
• Sisällytä haluamasi laitteet ja siihen, mitä aiot käyttää niihin. Sisällytä asennus-, toimitus- ja laitteiden hävittämiskustannukset.
• Mieti, mitä elinkustannuksia sinulle aiheutuu projektisi aikana. Ota huomioon kustannukset, jotka aiheutuvat elämisestä ilman toimivaa keittiötä, lemmikkien majoituksesta tai kodin ulkopuolella oleskelusta projektisi aikana ja sisällytä nämä kustannukset laskentataulukkoon.

Jos pystyt luomaan riittävän yksityiskohtaisen suunnitelman ja sisältää valitsemasi viimeistelyt ja kalusteet, keskustelut urakoitsijoiden kanssa voivat keskittyä puhtaasti työvoimakustannuksiin ja aika-arvioihin.

”Älä unohda budjetoida pienille Saatat tarvita siveltimiä, teippiä, hiekkapaperia, pudotusliinoja, käsityökaluja ja muita tarvikkeita. Vaikka mikään näistä ei maksa liikaa, ne voivat helposti lisätä jopa 100 dollaria tai paljon enemmän, kun tarvitset joukon satunnaisia pieniä asioita. ”

Christine White | (Useimmiten) yksinkertainen elämä

Vaihe 3: Pyydä tarjouksia useilta urakoitsijoilta

Nyt tiedät mitä tarvitset, mitä haluat ja mitä sinulla on varaa maksaa jokaisesta tuotteesta. On aika löytää urakoitsija, joka voi toteuttaa projektisi budjetissasi.

Etsi paikallinen kumppani hyvillä arvosteluilla ja pyydä heitä luomaan tarjous projektiisi. Hanki tarjouksia vähintään kolmelta yritykseltä, jotta voit verrata kustannuksia tarkasti.

Kun valitset urakoitsijaa:

• Täytä haastattelut ja tarkista heidän viitteensä. hyvin selvä sekä projektistasi että uusintabudjetistasi. Jos urakoitsija tietää, että pidät tiukasta budjetista, he puhuvat todennäköisemmin lisäkustannuksista, viivästyksistä ja projektimuutoksista kanssasi.
• Varmista, että urakoitsija ymmärtää tarpeesi perusteellisesti ja että hänellä on selkeä käsitys siitä, miten aiot priorisoida projektin osat.
• Keskustele siitä, miten lähestyt ennakoimattomia asioita ja miten se vaikuttaa projektin budjettiin.

Jos yhden urakoitsijan tarjous on selvästi muiden alapuolella, heitä se pois. Halpa työ kuulostaa houkuttelevalta, mutta avaa oven virheille, jotka voivat maksaa sinulle myöhemmin enemmän rahaa. Käytä kilpailevia tarjouksia neuvotellaksesi valitsemasi urakoitsijan kanssa.

Jos mikään urakoitsijan arvioista ei mahdu uusintabudjettiin, leikkaa projektia, kunnes olet tyytyväinen kustannuksiin. Poista haluamasi ja tarvitsemasi luettelo hankkeesta, jota pidit aiemmin vähemmän tärkeänä.

Kun olet valinnut urakoitsijan, pyydä heitä tarkastelemaan projektisuunnitelmasi ja kodin remontointibudjettiasi. ovat mahdollisia huomiotta jättämiäsi kustannuksia.

Käytä urakoitsijan arvioita ja palautetta viimeisen päivityksen hankesuunnitelmaan ennen työn aloittamista varmistaaksesi, että lopullinen projekti pysyy budjetissa.

Vinkkejä kodin kunnostuskustannusten säästämiseen

Kun luot uudistusbudjettia, alenna kustannuksiasi näiden vinkkien avulla:

• Suorita purku itse: Jos poistat kaapeja tai vedät laattoja remontin yhteydessä, harkitse työn tekemistä itse. Niin kauan kuin asiantuntemusta ei tarvita, tämä on hyvä tapa vähentää työvoimakustannuksia ja säästää muutama dollari.
• Tilaa kalusteet ja viimeistele itse: Urakoitsijasi todennäköisesti veloittaa sinulle tuntimaksun ostosten tekemisestä. sinulle ja voi jopa veloittaa hinnoittelun. Ole selvä suunnitelmistasi, jotta urakoitsijasi tietää, että otat itse tämän vastuun.
• Ole oma projektipäällikkö: Jos sinun on palkattava projektiisi muita alihankkijoita, haastattele ja valitse heidät itse sen sijaan, että ottaisit pääurakoitsijasi tekee sen.
• Tee oma maalauksesi: Ammattilaisen maalama huone voi maksaa 300 dollaria tai enemmän. Suunnittele tarvittavan maalauksen viimeistely itse ja voit poistaa nämä kustannukset uusintabudjetistasi.
• Käytetty kauppa: Sen sijaan, että ostat kaiken upouuden, noudata käytettyjä tai kunnostettuja esineitä aina kun mahdollista. Tämä voi vähentää huomattavasti kulutustasi laitteisiin ja pintakäsittelyihin.

Pidä kiinni kodin kunnostusbudjetista DIY-projektien avulla

Suunnittelemalla ja vähentämällä kustannuksia noudattamalla näitä varovaisia ohjeita. jokaisen projektisi osan, sinun pitäisi pystyä toteuttamaan projekti uudistusbudjetissasi.

Voit säästää enemmän työvoimakustannuksissa suorittamalla projektit itse näiden DIY-ohjeiden avulla:

• Kellarin viimeistely
• Kylpyhuoneen uudistamisen vaiheet