Lattiapinta-ala (FAR) tai lattiapinta-ala (FSR) tarkoittaa tietylle maapalalle rakennettavan enimmäispinta-alan. Toisin sanoen se on rakennuksen kokonaispinta-alan ja maan pinta-alan suhde. Joillakin markkinoilla se tunnetaan myös nimellä FSI (Floor Space Index).

Pohjapinta-alan ja sen laskemisen ymmärtäminen

Projektin FAR on rakennuksen kokonaispinta-ala (mukaan lukien rakennuksen kaikkien kerrosten kattama tila) jaettuna maa-alueella, jolle projekti rakennetaan. FARista päättävät kunnalliset yritykset tai kehitysviranomainen Development Control Regulationsin (DCR) mukaisesti, ja se vaihtelee kaupungeittain tai jopa paikkakunnittain.

Esimerkki

Jos projektiin käytetyn tontin tai maan koko on 500 neliöjalkaa ja tälle kaupungille määritetty FAR on 1,5, rakennettavan kokonaispinta-alan on 500 neliömetriä (500 × 1,5). Koska pohjakerroksessa käytettävissä oleva enimmäistila on noin 500 neliömetriä, siis jäljellä olevan 250 neliömetrin pinta-alan kanssa on mahdollista rakentaa vain yksi kerros lisää. Kun otetaan huomioon tontin pinta-ala ja kyseisessä paikassa sovellettava FAR, kehittäjä saa rakentaa yksikerroksisen rakennuksen.

Lattiapinta-ala ja lattiapintaindeksi

FSI , mikä tarkoittaa pohjapintaindeksiä, joka tunnetaan myös nimellä Floor Area Ratio (FAR), on rakennetun alueen ja tontin kokonaispinta-alan suhde. FAR ja FSI käytetään synonyyminä, ainoa ero on, että vaikka edellinen ilmaistaan suhteena, FSI on indeksi ja ilmaistaan prosentteina. Tietyn alueen kunnanvaltuusto on vastuussa FSI-raja-arvon asettamisesta tietylle alueelle rakentamisen määrän ja rakennusten koon säätelemiseksi kyseisellä alueella. Koska FSI on mitta, joka yhdistää rakennuksen korkeuden ja jalanjäljen, sen säätäminen varmistaa joustavuuden rakennuksen suunnittelussa.

Esimerkiksi jos tietylle 10000 neliömetrin tontin pinta-alalle, 1 on varattu, projektille sallittaisiin 10000 neliömetrin rakentaminen.

Vastaavasti, jos FSI on 1,5 ja sinulla on 1000 neliömetriä maata, voit rakentaa jopa 1500 neliömetriä katettua rakennetta. Kaava on melko yksinkertainen:

Tontin alue x FSI = Rakennettu alue

Huomaa: FAR 1,5 ilmaistaan FSI: nä 150%

Huomaa, että FSI: tä voidaan soveltaa myös liikerakennuksiin.

Mikä on palkkio-FSI?

Äskettäin Brihanmumbain kunnallinen yhtiö (BMC) on sallinut palkkion maksamisen 20%: n maa-arvosta valmiista laskurista ( RR), teollisuusmaan muuttamiseksi kaupalliseksi tai asuinkäyttöön. Tämä voidaan tehdä aloitustodistuksen (CC) hankkimisen yhteydessä. Tekniset puolet lukuun ottamatta, mitä tämä palkkion maksu tarkoittaa? Tarkasta sijainnista, jopa vyöhykkeestä tai rakennustyypistä riippumatta, ensiluokkainen FSI auttaa sinua laajentamaan sallittua FSI: tä. Premium FSI on palkkio, joka maksetaan hallitukselle joustavuuden sallimisesta.

Premium FSI: n perusteet:

Tien leveys	Premium FSI
30-40 ft	20%
40-60 jalkaa	30%
yli 60 jalkaa	40%

Jos sinulla on siis tie, jonka leveys on 30-40 jalkaa , pystyt rakentamaan 20% enemmän kuin sallittu FSI maksamalla vaaditut FSI-palkkiot.

Maa-alue x normaali FSI x palkkio FSI prosentteina = Rakennettu alue

FAR: n merkitys asunnon ostajille

FAR-arvon määrittävät paikalliset kunnalliset yritykset, jotta voidaan varmistaa alueen asukkaille parhaat mahdolliset elinolot, ottaen huomioon väestötiheys, saatavuus avoimien tilojen, hankkeen ympäristövaikutusten ja varautumisen sattuessa luonnonkatastrofiin. Vaikka FAR-laskentamenetelmät vaihtelevat kaupungeittain, arvo ei yleensä ylitä 2,5: tä.

Kehittäjän käytettävissä oleva lattiapinta-ala , sitä korkeampi rakennus voi olla. Siksi, jos ostat kiinteistön tällaisessa projektissa, asut todennäköisesti tiheämmällä alueella monien muiden asukkaiden kanssa ja jaat yhteisiä mukavuuksia sekä kulut sähköstä, vedestä, klubitaloista, uima-altaista, hisseistä jne.

Jälleenmyyntiarvo projektille, jolla on alhainen FAR, on todennäköisesti kuitenkin korkeampi kuin kiinteistössä, joka oli korkean FAR-tason projektissa. Tämä johtuu siitä, että matala-FAR-projekti tarkoittaa yleensä lyhyempiä rakennuksia, pienempää asutustiheyttä ja avoimempia alueita projektin ympärillä.

Lattiapinta-alan edut

FAR-sääntöjen ja ohjeiden avulla rakennuksen kurissa pidetään ja rakennuksen rakenneturvallisuus jossakin määrin varmistetaan. FAR / FSI-sääntöjen puuttuessa luvattomat rakenteet lisääntyvät. Tässä on joitain FARin etuja:

• Avotilojen ja rakennettujen tilojen välillä on selkeä rajaus.
• Auttaa viranomaisia edistämään vakaa, suunniteltu kasvu

Mitä tietää FAR-rikkomuksista?

Kehittäjän tekemä FAR-rikkomus paljastuu yleensä vasta, kun asiaankuuluva kehitysviranomainen myöntää valmistumistodistuksen. Siksi kodin ostajien tulisi pyytää tutustumaan valmistumistodistukseen ennen kiinteistön ostamista projektissa. Kiinteistön ostaminen hankkeesta, joka on rikkonut kaupungin / paikkakunnan FAR-sääntöjä, voi vaikuttaa vakavasti luottokykyyn, jos haet lainaa.

Poikkeukset kerrosalueen suhteesta

Joitakin tärkeitä poikkeuksia FAR: iin ovat palvelut, kuten yhteiset tilat, pysäköintialueet, sisätiloissa olevat avoimet tilat, kuten parveke, yksinomaan pysäköintiin käytettävät kellarit, ullakot, ulko tilat, urheilukentät jne. Nämä alueet eivät sisälly FAR: iin.

Usein kysytyt kysymykset lattiapinta-alasta

Aiheuttaako FAR: n nousu kiinteistökustannuksia?

On olemassa syy, miksi FAR eri alueilla on kiinteä tai viranomaisten on päätettävä siitä. Esimerkiksi seismisillä alueilla on turvallista antaa kiinteistökehittäjille mahdollisuus rakentaa kerrostaloja ilman rajoituksia. Toisaalta korkeampi FAR auttaa rakentajaa kehittämään enemmän yksiköitä, mikä vähentää kehityskustannuksia. Rakentamisen panoskustannukset ovat kuitenkin myös merkittävä tekijä lopullisen hinnan määrittämisessä. Pelkkä FAR: n nousu ei voi johtaa kiinteistöjen hintojen laskuun.

Ovatko pienet kaupungit jäljessä matalamman FAR: n takia?

FAR riippuu kehityksen valvontaa koskevista säännöksistä (DCR) ja se lasketaan pitäen mielessä rakenteen ja sen ympäristön turvallisuus. Toisen ja toisen tason kaupungeissa on verrattain alhaisemmat työllistymismahdollisuudet ja heikosti kehittynyt tai kehittyvä infrastruktuuri, joten kasvumahdollisuudet ovat alhaisemmat, mikä johtaa niiden jäämiseen jälkeen. FAR ei ole ainoa tekijä, joka vaikuttaa kaupungin kehitykseen.

Kerrosala Intian kaupungeissa

Kiinteistökehittäjät vaativat usein korkeampaa FAR-tasoa kysynnän ja tarjonnan yhdistämiseksi. aukko. Usein häikäilemättömät rakentajat voivat jopa rikkoa FAR-määräyksiä. On erittäin tärkeää noudattaa sääntöjä, jotta voimme tarjota turvalliset elinolot kaikille. Intiassa FAR vaihtelee 1: n ja 3,5: n välillä.

Katso myös: Asuin- ja muiden tilojen kehityskoodi

FAR asuintiloissa: Tontti-asunto

Lähde: MoHUA

FAR ryhmäkodeissa

Asuntojen määrä lasketaan kehityssuunnitelman tiheyskuvion perusteella, ottaen huomioon asukasyksikköä kohti 4,5 henkilöä. Suurin FAR on 125 tai 1,25. Korkeampi FAR voidaan antaa, riippuen kehityskuviosta, ja sen ei tulisi ylittää 150.

Viimeisimmät FAR-päivitykset

Haryana muuttaa rakennuskoodia 2017

Luvut 6 ja 7 Haryanan rakennuskoodia on muutettu ja tarkistetut säännöt ovat seuraavat:

Tontin koko	Suurin sallittu maan peitto	Sallittu kellari	Suurin sallittu FAR	Suurin korkeus
Jopa 60 neliömetriä	85%	yksitasoinen	220%	16,5 metriä
60-150 neliömetriä	80%	yksitasoinen	200%	16,5 metriä
150-225 neliömetriä	70%	yksitasoinen	180%	16,5 metriä

Premium FSI Karnatakassa

Karnatakan hallitus esitti ensimmäisen kerran vuonna 2017 seuraamuksen ensiluokkaiselle FSI: lle vuonna 2020. Sallittu F AR: lla ei ole maksua, mutta niiden, jotka haluavat palkkio-FAR: n, on maksettava 50% lisäpinta-alan ohjeellisesta arvosta, jonka he rakentavat käyttämällä ylimääräistä tilaa hallituksen ilmoittaman sääntöluonnoksen mukaisesti. Tämä suunnitelma on nyt avoin kansalaisten palautteelle.

Delhin yleissuunnitelma vuodeksi 2041

Tulevan Delhin yleissuunnitelman 2041 toivotaan johtavan pääkaupungin muutokseen. Yli 50 vuotta sitten syntyneet asuinalueet saattavat nähdä uudistamistoiminnan piristyvän. Delhi Development Authority (DDA) valmistelee MPD 2041: tä Kansallisen kaupunkiasiain instituutin (NIUA) kanssa. DDA: n varapuheenjohtaja Anurag Jain on sanonut, että DDA jatkaa tukeaan missä vain. Jotkut yksikerroksisten talojen siirtokunnat hyötyvät, koska aiemmin FAR oli 1.33, mutta nyt se on 2.

Maharashtra voi helpottaa FAR: lle maksettavaa palkkiota

Yrittäessään elvyttää Intian rahoituspääoman vaikeuksissa olevaa kiinteistöalaa Maharashtran hallitus voi ilmoittaa rakentajien maksettavien palkkioiden vähentäminen Mumbaissa toteutettavien hankkeidensa rakennettavan pinta-alan hyödyntämiseksi. Viime vuonna edellinen hallitus oli laskenut korot 50 prosentista 40 prosenttiin valmiiden laskijoiden arvoista kahden vuoden ajan. Tätä voidaan vähentää vielä 10–15%.

Punjabin paikallisten elinten osasto tunnistaa kohtuuhintaisten asuntojen maata

Punjabin kaupunkien paikalliset elimet ovat parhaillaan tunnistamassa maata kohtuuhintaisten asuntojen kehittäminen. Kaksi yksikköluokkaa eli 60 neliömetrin huoneistot taloudellisesti heikommalle osalle (EWS) ja 110 neliömetriä keskitulotasolle (MIG). Vaikka projektin kustannuksia ei ole vielä määritelty, FAR on 3,50 hehtaarin ja viiden hehtaarin välillä.

DDA pidentää FAR-maksujen maksuaikaa

Delhi Kehitysvirasto (DDA) on pidentänyt FAR-lisämaksujen ja käyttömuunnosmaksujen viimeistä maksupäivää COVID-19-pandemian valossa. Viimeinen päivämäärä on 31. joulukuuta 2020. Tämä päätös tehtiin kokouksessa, jota johti Delhin varakuvernööri Anil Baijal. Twitterissä Baijal sanoi myös: ”50 prosentin DWD-kiintiön EWS-asuntojen myynti ryhmäasuntohankkeissa yksinkertaistui kaksinkertaisen leimaveron välttämiseksi, mikä vähentää kustannuksia &, mikä helpottaa nopeaa jakamista . ” Lisätietoja odotetaan DDA: n toimistosta.

CHB: n asunto-ohjelma romutettu, FAR-korotussuunnitelma hävitetty

Chandigarh Housing Boardin (CHB: n) uusin asunto-ohjelma sektorilla 53, jossa 1BHK: n kiinteistö matalan tulotason ryhmässä on 86 ruplaa ja 3BHK: n yksiköiden HIG-kiinteistöjen arvioidaan maksavan 1,50 kruunua, mikä olisi herättänyt huomattavan määrän kiinnostuneita ostajia. Viimeisimmän kehityksen mukaisesti hallinto on hylännyt ehdotuksen. Kolmas hylkäys: CHB oli todennut, että kohtuuhintaisten asuntojen tekemiseksi oli tarpeen lisätä FAR-arvoa, mutta nyt hylkäämisen jälkeen järjestelmä on romutettu.

UP on korkeampi teollisuushinta tontit

Uttar Pradeshin hallitus on päättänyt sekoittaa maankäyttöä teollisuustontteihin.FAR jo kehitetyille alueille korotetaan 2,5: een 1,5: llä tavallisella ja yhdellä ostettavalla alueella. Niille alueille, joita ei ole vielä kehitetty, FAR on 3,5, joista 2,5 on yhtä yleinen FAR ja yksi ostettavana FAR. Tämä eroaa kuitenkin paikkakunnalta.

FAR: Nopea kertaus

Mikä sisältyy bruttopinta-alaan?

Tämä koostuu auloista, alueesta vuokralaisille ja yhteiselle alueelle, mekaanisten laitteiden alueille, portaikko, kellari, pesula, varastotilat, vessat ja atriumit.

Mitä ei sisälly kokonaispinta-alaan?

Ulkotilat, parvekkeet , patiot, pysäköintialueet, katetut kulkutiet ja ajotiet, ullakot ja ulkoilukentät eivät sisälly bruttopinta-alaan.

(Sneha Sharon Mammenin panoksella)

UKK