Asuntolainat, jotka on vakuutettu § 234 (c)
FHA Condominium -lainat on suunnattu erityisesti niille, jotka ostavat asuntoja osakehuoneistossa. Taloyhtiöiden omistus, jossa yksittäisten yksiköiden erilliset omistajat omistavat yhdessä rakennuksen yhteiset tilat ja tilat, on joillekin erittäin suosittu vaihtoehto kodin omistamiselle. Tämäntyyppisten asuntojen vakuutus annetaan FHA: n 234 §: n c momentin kautta. Tämä FHA vakuutus on erittäin tärkeää matalan ja kohtuullisen tulotason vuokralaisille, jotka haluavat välttää siirtymisvaaran, kun heidän huoneistot muutetaan osakehuoneistoiksi.
Kuinka se toimii
Monista erilaisista FHA: n tarjoama kiinnelainavakuutus, FHA Condominium Lainat on suunniteltu kannustamaan luotonantajia myöntämään kohtuuhintaisia asuntoluotoja niille, joilla on epätavanomaisia omistusmuotoja. Rakennuksessa on oltava vähintään neljä asuntoa, ja se voi koostua erillisistä ja paritaloista, rivitaloista, käynneistä tai hissirakenteista.
Tämän ja muun tyyppisten asuntolainavakuutusohjelmien kautta FHA h maton matala- ja keskituloiset perheet ostavat asuntoja FHA-lainalla pitämällä alkuperäiset kustannukset alhaisina. Toimimalla sateenvarjona, jolla luotonantajat luottavat myöntämään lainoja niille, jotka eivät välttämättä täytä tavanomaisia lainavaatimuksia, FHA-lainavakuutus antaa henkilöille oikeuden saada kelpoisuusvaatimuksia, joilta on ehkä aiemmin evätty asuntolaina tavanomaisilla merkintäsitoumuksilla.
Käytettävissä oleva tuki
Monet 234 §: n c alakohdan asuntolainavakuutuksen piirteet ovat samanlaisia kuin FHA: n 203 (b) yhden tai neljän perheen kodeissa. Ennakkomaksuvaatimukset ovat alhaiset, koska näiden FHA-lainojen avulla lainanottajat voivat rahoittaa jopa 96,5 prosenttia asuntolainastaan, ja osa sulkemiskustannuksista voidaan myös rahoittaa, mikä vähentää edelleen etukäteiskustannuksia. Lainan 234 (c) lainassa FHA asettaa lainan suuruudelle rajoitukset, jotka vaihtelevat sijainnin ja ostettavien yksiköiden lukumäärän mukaan.
Rajoitukset
Jos asunto on rakennus, joka muutettiin vuokra-asunnosta, vakuutusta ei voida myöntää 234 §: n c alakohdan nojalla, ellei:
- muutos tapahtui yli vuotta ennen vakuutushakemusta.
- mahdollinen ostaja tai ostaja osti kyseisen vuokra-asunnon vuokralaisen.
- kiinteistön muuttamista sponsoroi vuokralaisten järjestö, joka edustaa suurinta osaa projektin kotitalouksista.
Kahdeksankymmentä prosenttia FHA-kiinnityksistä projektissa on annettava omistajille.
Kelpoisuus
Kaikki luottokelpoiset henkilöt, jotka täyttävät FHA: n merkintäkriteerit ja aikovat käyttää osakehuoneistoa pääasiallisena asuinpaikkana.
FHA-lainaohjelmat
KATSO LUOTOSOPIMUKSESI RES kaikista kolmesta toimistosta
Tiedätkö mitä luottoraportissasi on?
Opi mitä pisteesi tarkoittaa.
FHA-lainainstrumentit ja kiinnitysuutiset
5. helmikuuta 2021 – Kertaluonteinen rakennuslaina on tapa, jolla jopa ensimmäistä kertaa asunnon ostaja voi päättää rakentaa uuden kodin ostamatta jonkun toisen olemassa olevaa kiinteistöä. Nämä asuntolainat edellyttävät korkeampia FICO-pisteitä ja vaativat enemmän aikaa ennen muuttopäivää kuin tyypillinen asuntolaina.
1. helmikuuta 2021 – Se, että hinnat ovat edelleen alle kolmen prosentin, on hieno uutinen kaikille, jotka haluavat rakentaa kodin omalla tontillaan, jälleenrahoittaa olemassa olevan asuntolainan, ostaa asunto-osuuden FHA-lainalla tai ostaa tyypillisen esikaupungin koti.
31. tammikuuta 2021 – DACA-lakien suojaamilla ihmisillä on mahdollisuus hakea FHA-asuntolainaa. Kiinteistön on oltava lainanottajan pääasiallinen asuinpaikka, ja heidän on oltava oikeutettuja työskentelemään Yhdysvalloissa. Tämä on merkittävä muutos edelliseen FHA-käytäntöön.
29. tammikuuta 2021 – 2021 on joillekin jälleenrahoitusvuosi. FHA: n asuntolainakorot ilmoitetaan parhaalla mahdollisella toteutuksella (mikä tarkoittaa, että luotonottajan ehdoton pätevyys oletetaan) 2,30%, ja vaikka nämä luvut muuttuvat, se osoittaa, missä korot ovat olleet tähän mennessä tänä vuonna.
28. tammikuuta 2021 – Jotkut lainanottajat haluavat ostaa tai jälleenrahoittaa kiinteän ylemmän kodin, ja siellä FHA 203 (k ) Kuntoutuslaina ja FHA 203 (k) Kuntoutuksen jälleenrahoituslaina voivat auttaa.Voit käyttää sitä nykyisen kodin jälleenrahoittamiseen ja saada rahaa FHA: n ja luotonantajien hyväksymien päivitysten suorittamiseen.
