Kohtuuhintainen asunto on kaupunkien johtajien ja kaupunkilaisten mielessä eri puolilla maata. Pormestari Muriel Bowser huomautti äskettäin, että ”korkeat kustannukset ovat suurin haaste ja ero”. Hän ei ole ainoa tunteensa tuolla tavalla. Äskettäin tehdyssä yli 100 pormestarin tutkimuksessa todettiin, että kohtuuhintainen asunto on heidän ykkönen, ja tuleva kysely paljastaa, että 85 prosenttia amerikkalaisista uskoo, että kohtuuhintaisen asunnon saatavuuden tulisi olla ”ensisijainen kansallinen prioriteetti”. ”

Piirillä on vankat työkalut kohtuuhintaisten asuntojen luomiseen ja säilyttämiseen, mutta voimakkaat markkinavoimat nostavat jatkuvasti vuokria ja asuntojen hintoja, mikä vaikeuttaa monien perheiden asumista DC: ssä ja jättää monet joutuu siirtymään tai asunnottomuuteen. DC: n kohtuuhintaisen asumisen haasteeseen vastaaminen on tärkein perheiden ja yhteisöjen vakauteen vaikuttava kysymys ja avain millaiseen kaupunkiin DC tulee olemaan.

Kenelle ”edullista”?

Perusasiakkaillaan asumista pidetään kohtuuhintaisena, kun kotitalous kuluttaa enintään 30 prosenttia tuloistaan asumiseen ja julkisiin palveluihin. Mutta se herättää kysymyksen: Kenelle edullinen?

Jotta ymmärtäisit, mitä kehittäjät ja päättäjät tarkoittavat, kun he sanovat kehittävänsä kohtuuhintaisia asuntoja, sinun on kysyttävä heidän perheidensä tulotasosta. Se, mikä on edullista 25 000 dollarin tulotason omaavalle henkilölle, eroaa suuresti siitä, mikä on edullista kotitaloudelle, jonka tulot ovat 100 000 dollaria.

Liittovaltion ja DC: n kohtuuhintaisten asunto-ohjelmien kelpoisuus perustuu siihen, miten tulot verrataan alueen mediaanituloihin. (OLENKO MINÄ). Nämä ovat DC-alueen keskitalouden tulot, joihin eivät kuulu vain DC, vaan lähiöt. Tällä hetkellä Washingtonin alueen AMI on 117 200 dollaria neljän hengen perheelle.

Jotkut väittävät, ettei ole järkevää määritellä edullisia asumisohjelmia DC: ssä käyttämällä paljon suurempia alueellisia tuloja, mikä on reilu asia. Mutta kunnes se muuttuu, tärkeä kysymys on AMI: n prosenttiosuus, johon tietty ohjelma kohdistaa.

Jotkut ohjelmat, kuten julkiset asunnot, palvelevat ensisijaisesti ”erittäin pienituloisia” kotitalouksia, jotka ansaitsevat alle 30 prosenttia AMI: stä. eli 35 000 dollaria neljän hengen perheelle DC: ssä. Tämä sisältää monia kiinteän tulotason asukkaita. Muut ohjelmat auttavat ”hyvin pienituloisia” perheitä – alle 58 600 dollaria DC: ssä neljän tai alle ”pienituloisen” perheen perheelle – alle 94 000 dollaria. Tämän avulla kehittäjät voivat toisinaan täyttää kohtuuhintaiset asuntositoumuksensa asunnoilla, jotka vuokraavat yli 2000 dollaria kuukaudessa.

Vaikka monituloisilla perheillä on asumishaasteita DC: ssä, jossa mediaanivuokra on 1500 dollaria, vakavimmat ongelmat Useimmat DC-perheet, joiden tulot ovat alle 30 prosenttia AMI: sta, käyttävät yli puolet tuloistaan vuokraan, mikä tarkoittaa, että monet ovat vaarassa häätyä. Yli 25 prosenttia kotitalouksista, joiden tulot ovat alle 50 prosenttia AMI: sta yli puolet tuloistaan uudelleen nt. Tämän tulotason yläpuolella hyvin harvat perheet ovat tässä ankarassa tilanteessa.

Toinen keskeinen osa ”kohtuuhintaista asuntoa kenelle?” on sellainen yksikkö, joka on kehitetty. Monet uudet kohtuuhintaiset asunnot ovat kahden makuuhuoneen tai pienempiä ja korvaavat vanhemmat rakennukset, joissa oli suuremmat yksiköt. Rakentamatta lapsiperheiden tarpeita vastaavia majoitusyksiköitä jopa kohtuuhintainen asunto voi vaikuttaa siirtymään.

Miksi edullinen asuminen on tärkeää?

Asumisen vakaus on terveyden ja hyvinvoinnin perusta kaikille Turvallisen ja kohtuuhintaisen paikan kotiin soittamiseen liittyy olennaisesti koulunkäynnin, työpaikan säilyttämisen, fyysisen ja henkisen terveyden sekä taloudellisen turvallisuuden myönteisiin elämäntuloksiin. Se varmistaa, että perheitä ei pakoteta tekemään vaikeita päätöksiä vuokran maksamisen tai tarjoamisen välillä. muut välttämättömät tavarat, kuten ruoka. Edullinen asuminen tarkoittaa, että perheiden ei tarvitse huolehtia häätöstä tai kodittomuudesta. Kun yksilöiden ja perheiden ei tarvitse maksaa suurinta osaa tuloistaan, he voivat käyttää enemmän tukea paikalliseen talouteen.

Kansallinen housi Ng-maisema heijastaa julkista politiikkaa ja yksityisiä toimia, jotka ovat historiallisesti suosineet valkoisia perheitä, joilla on kodinomistusmahdollisuuksia, samalla kun mustat perheet rajoitetaan vuokra-asumiseen vähemmän toivotuilla kaupunkialueilla. Piirissä lähes 90 prosenttia erittäin pienituloisista kotitalouksista, jotka kuluttavat vähintään puolet tuloistaan asumiseen, ovat värillisen henkilön johtamia. Alle prosentti viimeaikaisista uusista kohtuuhintaisista asunnoista DC: ssä rakennetaan länteen Rock Creek Parkista, jossa pääsy tehokkaisiin kouluihin, virkistystiloihin ja terveellisiin ruokiin on runsas. Ja 88 prosenttia aikuisista, jotka kokevat kodittomuuden, ovat mustia.

Mitä työkaluja meillä on kohtuuhintaiseen asumiseen?

Kiitos, että meillä on vankka asumistyökalujen sarja DC: ssä, edullinen asunto tulee monessa muodossa. Ympärillä on paljon kohtuuhintaisia asuntoja, joista et todennäköisesti tiedä.Tässä on luettelo:

• Housing Production Trust Fund (HPTF) – DC: n suurin edullinen asuntotyökalu tarjoaa edullisia lainoja ja apurahoja kohtuuhintaisten kodeiden rakentamiseen ja säilyttämiseen.
• Paikallinen vuokralisäohjelma (LRSP) – Kuukausittaiset vuokratuet kattavat eron, jonka perheellä on varaa maksaa, ja koko vuokra.
• Julkiset asunnot – Liittohallituksen rahoittama julkinen asunto tarjoaa vahvaa suojaa vuokralaiset, mukaan lukien alhaiset vuokrat, jotka sopeutuvat tulojen muutoksiin ja vuokralaisen ainutlaatuisiin oikeuksiin.
• Housing Choice Voucher Program (HCV) – Tämä liittovaltion ohjelma toimii aivan kuten DC: n LRSP-ohjelma.
• Inclusiveary Zoning – Tämä ohjelma vaatii yksityismarkkinoiden kehitystä varaamaan osan rakennuksistaan kohtuuhintaiseksi, 80 prosentin AMI asuntojen omistukseen ja 60 prosentin AMI vuokraan. Kaupunki järjestää arpajaisia IZ-yksiköiden jakamiseksi.
• Julkinen maa-alue – Kun DC myy julkista maata asuntorakentamiseen, jopa kolmanneksen uusista yksiköistä on oltava kohtuuhintaisia rakennuksen koko käyttöiän ajan.
• Vuokralaisen mahdollisuus ostaa ostolaki (TOPA) ja piirin ostomahdollisuuslaki (DOPA) – TOPA antaa vuokralaisyhdistyksille ensimmäisen mahdollisuuden ostaa rakennuksensa, kun se tulee markkinoille. Jos vuokralaisten yritys epäonnistuu, piiri voi puuttua asiaan ja säilyttää joitain kohtuuhintaisia koteja.
• Ensimmäinen osto-oikeusohjelma (FRPAP) – DC: n ohjelma tarjoaa apua matalapalkkaisten vuokralaisten TOPA-oikeuksien käyttämisessä.
• Alhaisen tulotason asuntoverohyvitys (LIHTC) – Tämä on suurin liittovaltion ohjelma, joka tukee markkinahintaisempien asuntojen rakentamista.

Kuinka kohtuuhintainen asunto sopii DC: hen Budjetti?

Pormestari Bowser asetti kohtuuhintaiset asunnot hallintonsa tunnusmerkkeihin. Sillä oli 100 miljoonan dollarin sitoutuminen asuntotuotannon rahastoon ensimmäisellä kaudella ja nyt ehdotettu 130 miljoonaa dollaria ensi vuodelle sekä investoinnit lopettaa kodittomuus.

Vaikka nämäkin investoinnit olisivat, asuminen on silti suhteellisen pieni osa DC: n budjetista – vain kolme prosenttia. Ja summa, jonka DC omistaa kohtuuhintaiseen asumiseen, 233 miljoonaa dollaria, on paljon pienempi kuin kouluille käytetty 1,8 miljardia dollaria ja yleiseen turvallisuuteen käytetty miljardi dollaria.

Kuinka voimme vahvistaa näitä työkaluja?

Piirin pyrkimykset luoda ja säilyttää kohtuuhintaisia asuntoja ovat kiitettäviä, mutta tavoittavat vain pienen osan tarvitsevista perheistä. Lähes 50 000 perhettä on DC Housing Authorityn julkisten asuntojen jonotuslistalla, ja yli 6000 aikuista ja lasta kokee asunnottomuutta. Piiri voi ryhtyä toimiin vahvistaakseen monia kohtuuhintaisia asumistyökalujaan.

Ensinnäkin se voi kohdistaa matalapalkkaisiin asukkaisiin ja täyttää heidän tarpeensa. DC on luonut vain 3000 yksikköä, jotka ovat edullisia erittäin pienituloisille perheille viimeisten neljän vuoden aikana. Se vie 230 miljoonaa dollaria uusia asuntotuotannon säätiön varoja vuodessa, jotta voimme viedä polun heidän tarpeidensa täyttämiseen seuraavan vuosikymmenen aikana. Piirin on myös laajennettava huomattavasti paikallista vuokra-lisäohjelmaa auttaakseen enemmän pienituloisia perheitä vuokraamaan vuokrat kohtuulliselle tasolle.

Toiseksi sen pitäisi korjata ja säilyttää julkiset asunnot. Yli 6500 DC: n julkisista asunnoista, 78 prosenttia salkusta, on valitettavassa kunnossa ja tarvitsevat ”merkittäviä pääoman parannuksia”, kuten uudet katot tai LVI-yksiköt. Nämä korjaukset vaativat 1,3 miljardia dollaria, mutta viime vuoden budjettiin sisältyi vain 3,25 miljoonaa dollaria. Piirin olisi lisättävä korjausten rahoitusta varmistaen, että kunnostustyöt eivät syrjäytä nykyisiä julkisen asunnon asukkaita.

Kolmanneksi sen tulisi suunnitella ja suunnitella tasaisempi kaupunki. DC: n suunnittelutoimi (OP) on Maankäytön päätöksentekoa ohjaava kokonaissuunnitelma, mukaan lukien asuntopolitiikka, on päivitettävä prosessissa.On kriittistä, että toimenpideohjelmassa asetetaan etusijalle kohtuuhintaisten asuntojen sijoittaminen siten, että pienituloisilla asukkailla on sama pääsy menestyviin kouluihin, ruokakauppoihin , kuljetus, kukoistavat liikennekäytävät ja muut naapuruston palvelut DC: n varakkaimpina asukkaina.