Tarkastellaan perusteellisesti joitain keskeisiä eroja asuntojen ja huoneistojen välillä, jotka vaikuttavat kokemukseesi asumisesta näissä kahdessa asuntotyypissä.

Omistus

Omistusasunnossa omistat oman huoneistoyksikön ja jaat rakennuksen tai kompleksin yhteisten tilojen omistusoikeudet muiden osakasomistajien kanssa. Tämä tarkoittaa, että teitä kaikkia vaaditaan hakemaan kattamaan näiden yhteisten tilojen säännöllisen ylläpidon ja kunnossapidon kustannukset.

Huoneiston omistus on erilainen. Yleensä vuokranantaja omistaa kaikki rakennuksen tai kompleksin yksiköt ja vuokraa ne yksittäisille vuokralaisille. Monet erityyppiset yhteisöt voivat omistaa vuokrakohteen ja toimia vuokranantajana. Asuinpaikastasi riippuen vuokranantajasi voi olla henkilö, joka omistaa vain rakennuksen, jossa asut, suurempi sijoittaja, joka omistaa monia rakennuksia alueellasi tai jopa yrityksen.

Joskus vuokranantajat palkkaavat kiinteistönhoitajia tai kiinteistönhoitoyhtiöt valvomaan huoneistokompleksin päivittäistä toimintaa. Tämä taho voi olla vastuussa esimerkiksi vuokran keräämisestä, vuokralaiskysymysten käsittelystä ja kiinteistön talouden hoidosta.

Omistus vaikuttaa siihen, kuinka sitoutunut olet asumistilanteeseen. Jos haluat asua asunnossa, sinun on allekirjoitettava vuokrasopimus. Tyypillisesti vuokrasopimukset kestävät yhden vuoden, vaikka löydät vuokranantajia, jotka tarjoavat myös pidempiä ja lyhyempiä vuokrasopimuksia. Jos päätät vuokrasopimuksen päättyessäsi muuttaa muualle, voit tehdä sen suhteellisen helposti.

Tämä ei päde condo-omistukseen. Kuten kaikki muutkin kodinomistustyypit, mitä kauemmin asut loma-asunnossasi, sitä todennäköisemmin nautit taloudellisista eduista, joita omistamisesta on vuokralla.

Koska kodin myyminen lyhyessä ajassa ostamisen jälkeen voi olla kallista , huoneistoomistus soveltuu paremmin niille, jotka aikovat oleskella kotonaan vähintään viisi vuotta.

Säännöt

Kun asut asunnossa, yhteisön säännöt ovat voimassa sanonut asunnonomistajayhdistys (HOA) hallintoasiakirjoissaan. Asunnossa vuokranantaja tai isännöitsijä vahvistaa rakennuksen säännöt.

Saatat ajatella, että koska omistat yksikön, sinua koskevat vähemmän sääntöjä asunnossa kuin asunnossa, mutta se ei välttämättä ole totta. On parasta arvioida yhteisön säännöt tapauskohtaisesti. Esimerkiksi monet huoneistoyhdistykset kieltävät kissat ja koirat, kun taas monet vuokranantajat antavat vuokralaisille mahdollisuuden pitää kaikenlaisia lemmikkejä. Se riippuu vain yksittäisestä huoneistosta tai huoneistosta.

Sääntöjen noudattamatta jättämisestä seuraukset voivat olla samanlaisia, vaikka sinulla on enemmän menetettävää huoneiston kanssa.

Kun rikot asuntosääntöä, seuraukset sääntöjen rikkomiselle voivat olla mistä tahansa varoituksesta tai pienestä sakosta häätöön. Kun rikkoo huoneistoyhdistyssääntöä, sinua voidaan myös varoittaa tai sakottaa.

Vaikka sinua ei voida karkottaa huoneistoista, HOA: lla on yleensä mahdollisuus sulkea kotiisi, jos et älä maksa tiettyjä maksuja tai ennakkomaksuja.

Kustannukset ja palkkiot

Palkkista puhuttaessa yksi tärkeä maksu, jonka huoneistoomistajien tulisi olla tietoinen, on heidän HOA-palkkionsa.

HOA-palkkiot kertovat, miten huoneistoyhteisöillä on varaa rakennustensa ja yhteisten tilojensa ylläpitoon ja ylläpitoon. Jokaisen yhteisön asukkaan on maksettava kuukausimaksut HOA: lle sekä mahdolliset kertaluonteiset ”erityisarvioinnit”, jotka kattavat odottamattomat kustannukset, kuten suuret korjaukset.

HOA: n kuukausimaksut vaihtelevat paljon asuinpaikkasi mukaan. Vaikka monet huoneistojen omistajat voivat odottaa maksavansa noin 200-300 dollaria kuukaudessa, jotkut HOA: t veloittavat huomattavasti enemmän korkeatasoisten mukavuuksien kustannusten kattamiseksi.

HOA-maksusi saattavat myös olla kattaa joitain yleishyödyllisiä palveluita, kuten vesi tai lämpö.

HOA-maksujen lisäksi asunto-omistajat ovat myös koukussa kiinteistöveroihin.

Kun asut asunnossa, voit Maksan kuukausivuokrasi ja käyttämäsi yleishyödylliset palvelut. Jotkut vuokranantajat saattavat sisällyttää vuokraan tiettyjä apuohjelmia, jolloin sinun ei tarvitse maksaa ylimääräistä laskua kuukaudessa.

Halusitpa huoneistoa tai muuta asunto, on tärkeää kysyä, kuinka paljon kustannuksesi saattavat nousta ajan myötä.

Vaikka kuukausittainen asuntolainamaksu jää todennäköisesti samaksi Kiinteäkorkoisella asuntolainalla HOA-kustannukset voivat nousta tai kalliit erityisarvioinnit voivat nousta esiin. Asunnossa vuokrasi voi nousta vuokra-ajan päättyessä, ja saatat päätyä maksamaan enemmän, jos päätät uudistaa.

Ylläpito

Asunnon omistajat ovat tyypillisesti vastuussa kiinteistöjen ylläpidosta useammasta kuin asukkaista.

Kun asut asunnossa, vuokranantaja on vastuussa suurimmasta osasta kunnossapitoa ja korjauksia.Jos sinulla on vuotava hana tai ilmastointilaitteesi lakkaa toimimasta, soitat vuokranantajalle tai hallintatoimistoon ja he lähettävät jonkun korjaamaan sen. Itse asiassa vuokranantajilla on oikeudellinen vastuu varmistaa, että yksikön elintärkeät järjestelmät, mukaan lukien putkisto, sähkö ja lämpö, ylläpidetään.

Kun asut asunnossa, olet yleensä vastuussa kaikesta yksikössäsi . Jos asunnossasi menee pieleen, sinun on soitettava handypersonille – ja olet vastuussa heidän maksamisesta.

Kuka on vastuussa siitä, mikä voi olla monimutkaisempaa, jos kohtaamasi ongelmat vaikuttavat muut huoneistoyksiköt tai yhteiset tilat (kuten ongelma vesiputkessa, joka palvelee useita yksiköitä). Tarkista hallintoasiakirjoistasi, mikä on sinun vastuualasi ja mikä ei.

Palvelut

Aivan kuten säännöt vaihtelevat asuinhuoneistoyhteisön tai huoneistokompleksin mukaan, jossa asut niin voivat myös tarjoamasi palvelut.

Sekä huoneistojen että huoneistojen tarjoamia palveluita voivat olla esimerkiksi uima-altaat, kuntosalit, klubitalot yhteisötilaisuuksia varten, kadun ulkopuolella oleva pysäköintialue, aidatut sisäänkäynnit turvallisuuden vuoksi tai enemmän. / p>

Jotkut huippuluokan asunnot tai huoneistot voivat tarjota todella ylellisiä mukavuuksia, kuten kattoruokailutilat tai keilaradat. Tietenkin, mitä paremmat mukavuudet, sitä enemmän maksat joko vuokrana tai HOA-maksuina.