Los formularios de notificación de desalojo de Michigan se pueden usar en caso de que un propietario en Michigan busque rescindir un contrato de arrendamiento por falta de pago del alquiler o por incumplimiento. Además, Michigan tiene un aviso de 24 horas para dejar de fumar cuando el inquilino se dedica al uso de drogas ilegales. Si el inquilino no responde a la notificación, el arrendador puede proceder con la presentación de una Citación (DC 104) y Demanda (DC 102c) ante el Tribunal de Distrito local en el condado en el que se encuentra la propiedad. La corte programará una audiencia dentro de los diez días y emitirá un fallo. Si el fallo es para el propietario, el inquilino tendrá diez días para mudarse. Después de los diez días, el propietario puede solicitar una orden de desalojo (DC 107) ante el tribunal, momento en el que el propietario puede obtener los servicios de un alguacil para retirar físicamente al inquilino y sus pertenencias.
Aviso de desalojo de 24 horas (asunto relacionado con drogas ilegales): de conformidad con la sección 554.134 (4), si se comete una actividad ilegal relacionada con las drogas en la propiedad, el propietario puede rescindir dentro de un (1) día de aviso.
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Aviso de desalojo de 7 días (falta de pago) – De conformidad con § 554.134 (2), el arrendador puede notificar al inquilino si no paga el alquiler cuando es debido según los términos del contrato de arrendamiento.
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Aviso de desalojo de 7 días (incumplimiento): de conformidad con la sección 600.5714, el propietario puede pedirle al inquilino que abandone las instalaciones si está violando la contrato de arrendamiento proporcionando un aviso de siete días de su intención de solicitar el desalojo.
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Aviso de desalojo de 30 días (mes a mes): este tipo de aviso se utiliza cuando el propietario busca finalizar un mes a mes arrendamiento.
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Tabla de contenido
- Avisos para salir: por tipo (4 )
- Leyes de desalojo
- Formularios de la corte de desalojo
- ¿Cuándo se atrasa la renta?
- Proceso de desalojo de Michigan
- ( Video) Cómo desalojar a un inquilino en Michigan
- Cómo escribir (Aviso de desalojo)
Leyes de desalojo de Michigan
Formularios de la corte de Michigan
Queja (DC 102c): este documento inicia el proceso de desalojo y el propietario lo presenta en la corte de distrito.
Citación (DC 104): cuando se ha presentado una queja contra un inquilino , ese inquilino debe recibir esta citación.
Solicitud y orden de desalojo (DC 107) – Si un inquilino no se ha mudado dentro de los 10 días de una sentencia en su contra, el propietario debe usar este formulario para solicitar por su desalojo y pedir el departamento del alguacil para retirarlos físicamente.
Respuesta por falta de pago de la renta (DC 111a): un inquilino que ha recibido una citación de desalojo debido a la falta de pago de la renta debe presentar este formulario ante el tribunal si desean comparecer en la audiencia.
Respuesta por peligro para la salud o la propiedad (DC 111b): los inquilinos a los que se les ha notificado por daños graves a la propiedad o que presentan un peligro para la salud deben presentar este formulario si desean responder a los cargos.
Respuesta a la queja para recuperar la posesión de la propiedad (DC 111c): si el desalojo se debe a cualquier otro incumplimiento del contrato de arrendamiento, el inquilino deberá usar este formulario si desea impugnar la acción de desalojo en la corte.
Cuándo vence el alquiler
El alquiler vence según lo establecido en el contrato de arrendamiento. El arrendador puede proporcionar un aviso de desalojo en cualquier momento después de que el alquiler se atrasa. Un inquilino puede «subsanar» el incumplimiento pagando todo el alquiler adeudado antes de que finalice el período de notificación.
Cómo desalojar (proceso)
Paso 1: el primer paso antes de que el procedimiento de desalojo pueda comenzar en la corte es proporcionar uno de los siguientes avisos al inquilino. Puede solicitar el desalojo si el inquilino no paga el alquiler, incumple el contrato, participa en actividades ilegales de drogas o porque el inquilino retiene un contrato de arrendamiento después de que se le solicite que se mude.
Paso 2: después de que el inquilino haya recibido la notificación requerida y no responda adecuadamente a la notificación, ya sea curando o mudándose, el propietario puede buscar una reparación en la corte. El paso es ir al Tribunal de Distrito que representa el área en la que se encuentra la propiedad en cuestión. Luego, presentará una Citación (DC 104) y una Demanda (DC 102c) ante el tribunal, pagará la tarifa (la cantidad depende de la corte ) y proporcione una copia del aviso que envió y el contrato de arrendamiento, si lo hubiera.
Paso 3: el tribunal emitirá una citación al inquilino pidiéndole que comparezca ante el tribunal dentro de los diez (10) días.El inquilino puede presentar uno (1) de los siguientes formularios de respuesta:
- Respuesta por falta de pago de la renta (DC 111a)
- Respuesta por salud / peligro a la propiedad ( DC 111b)
- Respuesta a la queja para recuperar la posesión de la propiedad (DC 111c)
Paso 4: si el inquilino no se presenta y / o hay un fallo a favor del arrendador, el inquilino tendrá diez días para desalojar el local. Si el inquilino no desocupa dentro de ese período de tiempo, el propietario tendrá que solicitar al tribunal un Auto de desalojo (DC 107), mediante el cual el propietario indica que ha habido un fallo a su favor, pero el inquilino no ha cumplido y entonces el arrendador ahora está buscando autorización para que el alguacil saque físicamente al inquilino de las instalaciones.
(Video) Cómo desalojar a un inquilino en Michigan
Cómo presentar (Aviso de desalojo)
1 – Adquiera los documentos necesarios
Decida el tipo de archivo que desea utilizar (PDF, ODT o Word) y, a continuación, descargue el formulario Aviso de renuncia de Michigan directamente seleccionando el botones debidamente etiquetados debajo de la imagen. Por lo general, también se debe tener el contrato de arrendamiento relacionado con el acuerdo para su revisión, ya que parte de la información deberá aparecer idéntica en ambos documentos.
2 – Establecer el nombre del destinatario
Este aviso debe dirigirse a alguien. Es decir, el emisor busca informar al destinatario de las acciones que se deben tomar. Informe el nombre del destinatario en la línea después de «Para».
3 – Describa la propiedad
La propiedad El Aviso concierne debe establecerse en este documento. La ciudad, condado, código postal, edificio / calle y apartamento de esta propiedad deben informarse exactamente como aparece en el contrato de arrendamiento en los espacios disponibles en la primera oración.
4 – Confirme el contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento en el centro de este aviso debe confirmarse informando la fecha de la firma en el acuerdo en este Aviso sobre la segunda oración utilizando los espacios en blanco proporcionados.
5 – Alerta al destinatario sobre la acción requerida
La siguiente sección contiene varias casillas de verificación de las cuales debe elegir una. Lea cada una con atención antes de elegir para asegurarse de que su elección se aplique a la situación. Debe estar preparado para completar información adicional independientemente de la declaración que elija.
Cho Elija la primera declaración si usted es un propietario que debe emitir una notificación de siete días para pagar un monto de alquiler vencido o renunciar a la posesión de la propiedad de alquiler. Esté preparado para nombrar un agente alternativo que esté aprobado para aceptar los pagos de alquiler del inquilino, la cantidad adeuda y el período de alquiler obligatorio que debe pagarse.
Elija la segunda declaración si usted es un propietario que debe emitir una notificación de siete días (a un inquilino) indicando que su violación de los términos del contrato de arrendamiento debe corregirse o se espera que el inquilino dé subir la propiedad alquilada al arrendador. Esté preparado para describir la infracción del plazo de arrendamiento que el destinatario de este aviso debe corregir en el espacio en blanco.
Elija la tercera declaración si usted es un arrendador que emite un aviso de veinticuatro horas, que como resultado del uso relacionado con drogas ilegales, el inquilino debe entregar el alquiler al arrendador. Esté preparado para describir el uso de drogas en el espacio en blanco provisto.
Elija la cuarta declaración si usted es un propietario que emite un aviso de treinta días que un mes Mes que terminará el arrendamiento para el beneficiario. Esté preparado para informar el último día en que el contrato de alquiler mensual entrará en vigor usando los espacios en blanco.
Elija la quinta declaración si es un inquilino que emite un Aviso de treinta días de que el arrendamiento de un mes a mes finalizará para el beneficiario en la fecha que indique en esta oración.
6 – Aviso de cumplimiento
Después de definir el propósito de enviar este Aviso, un Arrendador o Propietario (que emite este formulario) debe proporcionar una Firma en la línea de Firma debajo del Párrafo que requiere que el Destinatario lo cumpla o posiblemente enfrentará consecuencias legales.
7 – Evidencia de entrega
La evidencia de entrega de este Aviso solo puede ser proporcionada por el Agente que lo entrega a el Destinatario previsto. Este agente deberá informar la fecha de entrega y el destinatario de la entrega en la declaración debajo de las palabras «Certificado de servicio». Luego, esta parte informará cómo se entregó este documento marcando una de las casillas debajo de esta declaración. Este formulario se puede considerar entregado cuando se entrega al destinatario previsto, y se deja con una segunda parte muy confiable (que sea mayor de edad) que entregarlo al destinatario previsto o enviarlo por correo utilizando First Class Mail. El Repartidor debe firmar su nombre en la línea denominada «Firma».
