En Texas, un propietario debe rescindir legalmente el arrendamiento antes de desalojar a un inquilino. El arrendador primero debe darle al inquilino un aviso por escrito, como lo requiere la ley estatal. Si el inquilino no se muda después de recibir este aviso, el propietario puede presentar una demanda de desalojo (también llamada demanda por entrada forzosa y retención).

Aviso de terminación por causa

En Texas, un propietario puede rescindir un arrendamiento antes de tiempo si el inquilino no paga el alquiler o viola el contrato de arrendamiento o el contrato de alquiler (por ejemplo, al tener un perro cuando no se permite ninguno o hacer fiestas ruidosas continuamente). Antes de presentar una demanda de desalojo, el arrendador primero debe darle al inquilino un aviso de tres días para desalojar, a menos que el contrato de arrendamiento o el contrato de alquiler estipule un período de aviso más corto o más largo. El arrendador no tiene que darle al inquilino la opción de corregir la infracción o pagar el alquiler. Si el inquilino no se muda de la unidad de alquiler al final de los tres días, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo (también conocida como demanda por retención forzosa) ante el tribunal. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Aviso de terminación sin causa

Las reglas para terminar un arrendamiento sin causa varían dependiendo de si el arrendamiento es por mes -a mes (de conformidad con un contrato de alquiler) o por un plazo fijo (de conformidad con un contrato de arrendamiento).

Terminación de un arrendamiento de mes a mes sin causa

Cuando un Texas El arrendador desea terminar el arrendamiento de un inquilino que tiene un contrato de alquiler de mes a mes, la cantidad de aviso requerido depende de la frecuencia con la que el inquilino paga el alquiler:

• Si el inquilino paga el alquiler una vez un mes, el arrendamiento finaliza el último día entre el día indicado en el aviso de terminación o un mes después del día en que se da el aviso.
• Si el inquilino paga el alquiler con más frecuencia que una vez al mes, el arrendamiento finaliza el último día indicado en el aviso de terminación o el día siguiente al número de días equivalente a la frecuencia con la que el arrendatario paga el alquiler. Por ejemplo, si el inquilino paga el alquiler cada 20 días, el arrendador debe dar un aviso de 20 días que comienza el día después de que se da el aviso.

Este aviso debe indicar la fecha en que el el arrendamiento terminará y que el inquilino debe mudarse de la unidad de alquiler en ese momento. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) Para obtener más información sobre cómo terminar un arrendamiento de mes a mes en Texas, consulte Requisitos de notificación de Texas para terminar un arrendamiento de mes a mes.

Terminación de un arrendamiento a plazo fijo sin causa

Un arrendador no puede finalizar un arrendamiento a plazo fijo antes de tiempo sin causa: un contrato de arrendamiento garantiza a los inquilinos el derecho a permanecer en la propiedad (siempre que no infrinjan sus términos) durante el tiempo indicado. Cuando los propietarios desean que los inquilinos con contrato de arrendamiento se muden sin tener una causa (como no pagar el alquiler), deben esperar hasta que termine el plazo. Sin embargo, el arrendador no está obligado a notificar al inquilino que el contrato de arrendamiento no se renovará, a menos que el contrato lo requiera específicamente. Por ejemplo, si el inquilino tiene un contrato de arrendamiento de un año que vence en diciembre y el inquilino no ha solicitado una renovación, el propietario no necesita notificarle al inquilino que se mude de la unidad de alquiler a fines de diciembre (a menos que tal se requiere aviso en el contrato de arrendamiento). Cuando llega diciembre, el arrendador puede esperar que el inquilino se mude de la unidad de alquiler a fin de mes.

Cuando los inquilinos no se mudan al final del contrato de arrendamiento, se convierten en inquilinos remanentes – inquilinos que no tienen la protección de un contrato de arrendamiento. Para remover a un inquilino remanente en Texas, el propietario debe darle al inquilino un aviso de tres días para desalojar. Si el inquilino no se muda al final del período de tres días, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Defensas del inquilino contra el desalojo

Cuando los inquilinos deciden luchar contra un desalojo, el período de tiempo entre el servicio del aviso de desalojo y el desalojo real puede aumentar significativamente. Dependiendo de las circunstancias, los inquilinos pueden tener varias razones por las que no deberían ser desalojados (defensas). Una de las defensas más comunes, y más exitosas, es que el propietario no siguió todas las reglas al rescindir el arrendamiento. Por ejemplo, cuando un arrendador entrega indebidamente el aviso de desalojo o no espera lo suficiente antes de presentar la demanda de desalojo, un inquilino que afirma estas defensas probablemente ganará la demanda de desalojo y el arrendador volverá al punto de partida en cualquier intento. para remover al inquilino. Otras posibles defensas al desalojo en Texas incluyen el hecho de que el propietario no mantenga las instalaciones habitables y la discriminación ilegal de un propietario.

Remoción del inquilino

La única forma legal de remover a un inquilino de una unidad de alquiler en Texas es que el propietario gane una demanda de desalojo (entrada forzosa y demanda de retención) en la corte . Incluso después de ganar la demanda, es ilegal que un propietario tome medidas de autoayuda para destituir al inquilino. La única persona que puede hacer eso es un oficial de la ley, autorizado por el juez que permitió que ocurriera el desalojo. La ley de Texas ha hecho ilegal que el propietario retire personalmente al inquilino de la unidad de alquiler. Consulte Procedimientos de desalojo ilegal en Texas para obtener más información sobre el tema.

Justificación de las reglas

Los propietarios deben seguir cuidadosamente todas las reglas y procedimientos requeridos por la ley de Texas al desalojar a un inquilino; de lo contrario, el tribunal puede negarse a emitir una orden de desalojo. Si bien estas reglas y procedimientos pueden parecerle gravosos al propietario, existen por una razón. Los desalojos a menudo ocurren muy rápidamente, y el resultado final es que los inquilinos desalojados pierden sus hogares. Las reglas ayudan a garantizar que los desalojos estén justificados y que los inquilinos desalojados tengan tiempo suficiente para encontrar un nuevo lugar para vivir.