Costo promedio para construir una adición

El costo promedio para construir una adición a una casa o agregar una habitación cuesta $ 48,000, y la mayoría de los propietarios gastan entre $ 22,500 y $ 74,000. La adición de una habitación cuesta entre $ 86 y $ 208 por pie cuadrado, según el tamaño de la habitación, los materiales, la mano de obra, la ubicación y si es un edificio o un exterior.

Agregar una habitación proporciona un retorno de la inversión de más de 50 %. Para comenzar, obtenga estimaciones gratuitas de los contratistas de adición de viviendas cerca de usted.

Costo de adición a la vivienda

Costo promedio nacional	$ 48,000
Costo mínimo	$ 7,000
Costo máximo	$ 155,000
Rango promedio	$ 22,500 a $ 74,000

Tabla de contenido

• Costo por pie cuadrado
• Calculadora de costos

Costo de adición de habitaciones

• Calculadora de costos
• Agregue un dormitorio
• Dormitorio principal
• Baño
• Solárium
• Habitación de 4 estaciones
• Habitación familiar
• Cocina

Costo para agregar un segundo piso

Costos de extensión de la casa

• Garaje
• Suite de suegros
• Porche delantero
• Adición modular
• Bump-Out
• Mudroom
• Voladizo
• Balcón

Factores de costo para expandir la casa

• ¿Agregar o construir?

Planificación de la adición de su casa

• Retorno de la inversión
• Cómo ahorrar

Consejos para contratar a un contratista

Contratistas de adición de viviendas cerca de mí

Costo de la adición de la casa

Hay muchas opciones para elegir cuando planea agregar espacio adicional a su hogar. Puede agregar un baño, una habitación principal en suite, construir un apartamento para los suegros, construir un garaje separado, una sala familiar o agregar un segundo piso.

La construcción de una adición aumenta los pies cuadrados, lo que agrega valor a una casa. Cada tipo de proyecto de adición tiene precios estimados principalmente según el tamaño que cubriremos a continuación.

Costo de adición de vivienda por pie cuadrado

Una adición de vivienda cuesta entre $ 86 y $ 208 por metro cuadrado pie, y la mayoría gasta $ 128 por pie cuadrado en promedio. El costo final depende de si su construcción o construcción, los costos de mano de obra y la calidad de los materiales utilizados.

Costo adicional por pie cuadrado

Calidad	Costo por pie cuadrado
Básico	$ 86
Promedio	$ 128
Lujo	$ 208

En promedio, la suma consiste en una habitación básica con el cableado eléctrico necesario y poca o ninguna plomería. Las características como dormitorios y baños con accesorios de lujo comienzan a rais ing ese precio de pies cuadrados. Cada puerta, ventana y pared se suma al precio. Cuanto más lujoso sea el diseño de la adición, como la cocina gourmet de un chef con electrodomésticos inteligentes y necesidades eléctricas más pesadas, mayor será el precio, a $ 400 por pie cuadrado o más.

Calculadora de costos de adición de viviendas

Calcular por pies cuadrados es bastante preciso cuando se trata de evaluar el costo final de una adición. Una adición promedio de 300 pies cuadrados cuesta entre $ 25,800 y $ 62,400, mientras que una adición de 400 pies cuadrados cuesta entre $ 34,400 y $ 83,200. Los costos a continuación se calculan en $ 86 y $ 208 por pie cuadrado para mostrar el costo más básico al más alto.

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Costo de adición de habitación

A $ 128 por pie cuadrado, una adición de 10 x 20 habitaciones cuesta $ 25,600 en promedio , mientras que una habitación familiar de 20×20 cuesta desde $ 51,200. Cuando agregue un baño que requiera plomería, espere gastar entre $ 18,000 y $ 47,000.

Hay muchas formas de aumentar su cuadrado imágenes. Puede construir agregando un segundo piso, o puede construir y agregar una habitación agregando una sección de la casa que se adhiere a través de una abertura en una pared exterior. También puede convertir un tipo de habitación en otro tipo de habitación que mejor se adapte a sus necesidades. Puede construir un garaje o taller independiente. Todas las opciones califican como una adición de la casa.

Cuando considere una adición significativa de la habitación, asegúrese de consultar con un arquitecto para redactar el diseño y el estilo que está buscando. Luego, contrate a un ingeniero estructural para asegurarse de que los planos adicionales sean sólidos antes de la construcción. Finalmente, contrate a un contratista general que coordinará todo el desarrollo y la construcción en el orden correcto.

Agregar una habitación a una casa

Es imposible calcular el costo exacto de agregar una habitación a una casa hasta que sepa el tamaño de la habitación y todos los aspectos de lo que está integrado en ella . El costo de la mano de obra en el área donde vive también afectará el precio. Los siguientes ejemplos reflejan el costo general del proyecto.

Costo para agregar un dormitorio

El El costo de agregar una habitación es de $ 100 a $ 155 por pie cuadrado, o alrededor de $ 10,300 a $ 24,900 en promedio. Una habitación pequeña de 12 x 12 (144 pies cuadrados) con una base y un techo costará entre $ 12,400 y $ 22,300 si decide agregarla a un costado de la casa.

Las variables incluirían cómo Se instalan muchos enchufes, el tipo y la cantidad de iluminación, el tipo de techo que coincide con la casa existente y el piso. Otras opciones que afectan el costo adicional del dormitorio son el tamaño del armario, el tipo de puertas del armario y el tamaño y la cantidad de ventanas y asientos en las ventanas.

Costo de la adición del dormitorio principal

El costo de la adición de una suite de 464 pies cuadrados en el dormitorio principal que incluye un baño principal cuesta entre $ 59,400 y $ 96,500 o más. Este proyecto personalizado incluye 289 pies cuadrados. dormitorio, 50 pies cuadrados. armario y 125 pies cuadrados. cuarto de baño. Un dormitorio principal de lujo con un baño tipo spa costará $ 100,000 y más.

Un dormitorio principal suele ser más grande, de 200 a 350 pies cuadrados. Tiene un vestidor que puede tener entre 25 y 100 pies cuadrados de tamaño con su propio baño principal privado, que puede variar en tamaño desde 108 a 156 pies cuadrados. En las casas de lujo, la suite principal puede ser un poco más grande.

Últimamente, la tendencia en las casas de lujo es tener una suite principal, que es como un pequeño apartamento por sí solo. Puede incluir una sala de estar, una sala de ejercicios o incluso un spa de natación. Muchas veces, el vestidor tendrá su propia lavadora y secadora, y la sala de estar puede tener una pequeña cocina. Agregue un juego de puertas francesas o una terraza o balcón, y los costos aumentan, pero también lo hace el lujo.

Costo de adición de baño

Una adición de baño cuesta de $ 18,000 a $ 47,000 al construir frente a remodelar un espacio existente. Un baño con mástil similar a un spa puede costar $ 80,000 o más. El informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que su inversión producirá un retorno del 50% de los costos cuando llegue el momento de vender, pero una ventaja es que los compradores son más rápidos para comprar una casa con la misma cantidad de baños que de dormitorios. En general, agregar un baño es una de las adiciones a la casa más caras debido a la cantidad de plomería en un espacio tan pequeño.

Costo de la adición de la terraza acristalada

La adición de una terraza acristalada cuesta entre $ 8,000 y $ 80,000 y la mayoría de los propietarios gastan alrededor de $ 100 a $ 350 por pie cuadrado en promedio en materiales, losas y ensamblaje profesional. Los soláriums más pequeños en climas con mucho viento o nieve cuestan más que las unidades más grandes construidas en climas templados.

Los precios dependen de » Un solárium de tres o cuatro estaciones, el tamaño y si está hecho a medida. Los soláriums diseñados y diseñados a medida cuestan entre $ 300 y $ 400 por pie cuadrado. La mayoría de los kits de solárium prefabricados se construyen fuera del sitio y luego se entregan a su hogar, pero deberá:

Costo de la adición de habitación de 4 estaciones

Costos de agregar un solárium o solárium de 4 estaciones $ 180 a $ 250 por pie cuadrado o aproximadamente un 20% más que una habitación de tres estaciones. Los costos varían con la carga de viento y la carga de nieve requerida. Elija entre una habitación de cuatro estaciones, agregando un sistema de calefacción y refrigeración a la habitación de tres estaciones, o un solárium, cerrando el patio con un techo de vidrio y paneles.

Dado que los soláriums se componen principalmente de vidrio, se pueden construir para combinar con la estética de cualquier decoración del hogar. Ahorre en su costo para construir una adición de solárium colocando una unidad de aire acondicionado de ventana y un calentador enchufable en lugar de extender el conducto HVAC al nuevo solárium.

Costo de adición de habitación familiar

La adición de una habitación familiar de 400 pies cuadrados cuesta entre $ 34,400 y $ 83,200, o alrededor de $ 86 a $ 200 por pie cuadrado. El costo adicional de la habitación familiar cubre los nuevos cimientos y el techo, todas las paredes exteriores con revestimiento y aislamiento, y todo el trabajo eléctrico (y la plomería es adicional si se incluye un baño nuevo con la habitación familiar). Los conductos de calefacción y aire acondicionado están instalados y conectados al horno. El piso, las ventanas y los accesorios de iluminación están incluidos en ese precio.

Costo adicional de la cocina

Un agregado de la cocina cuesta entre $ 25,100 y $ 43,400 en promedio, mientras que una cocina de lujo puede costar $ 100,000 o más. El precio más bajo describe una cocina estándar de 10×10 con accesorios de rango bajo a medio. El precio superior incluye electrodomésticos de mayor precio y pies cuadrados más grandes. Cuando se muda al área de cocinas gourmet, el aumento en el costo se produce principalmente en electrodomésticos, encimeras y accesorios de alta gama.

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Costo para agregar un segundo piso

El costo promedio para agregar un segundo piso es de $ 100 a $ 300 por pie cuadrado. la adición con varias habitaciones cuesta entre $ 100,000 y $ 350,000, según el tamaño, la complejidad y la calidad de los materiales.

Básicamente, está construyendo una casa completamente nueva sobre su casa existente sin el costo de una base. Toda la plomería deberá ser llevada al segundo piso, así como el cableado eléctrico. Se deben instalar marcos y paneles de yeso para crear habitaciones, y se deben pintar todas las paredes y techos.

La construcción de un segundo piso sobre un garaje cuesta más si el garaje está separado y los cimientos existentes no son de la calidad suficiente. para apoyar un segundo piso.

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Costos de ampliación de la casa

Costo de adición de garaje

El costo de construir un 2- el garaje cuesta alrededor de $ 23,900 o alrededor de $ 49 por pie cuadrado. El costo de agregar un garaje para 1 automóvil es de aproximadamente $ 10,800, mientras que se puede agregar un garaje para 3 automóviles a su casa por entre $ 28,200 y $ 42,700.

Este costo básico adicional de garaje no incluye personalizaciones de alta gama. Es simplemente un lugar para estacionar sus autos. Generalmente, cuanto mayor sea la superficie cuadrada, menos costará, en el caso de construir un garaje. El precio depende del costo de los materiales y la mano de obra locales, y querrá hacer coincidir el color y el tipo de materiales para techos y revestimientos. La adición de un garaje puede recuperar aproximadamente el 80% del costo en relación con el aumento del valor líquido de la vivienda.

Construir un garaje adjunto es más barato, pero si desea construir un garaje separado, espere pagar entre $ 3,000 y $ 5,000 más. . Además, verifique los códigos de construcción locales y las reglas de HOA para asegurarse de que se le permita construir un garaje independiente en su lote.

1. Garaje independiente para 1 automóvil $ 13,200
2. 2 -coche independiente $ 24,200

Costos de la adición de la suite de los suegros

El costo promedio de la adición de una suite de los suegros es de $ 90,000, y la mayoría gasta entre $ 78,000 y $ 135,000 por una vivienda de 600 a 750 pies cuadrados. La suite de los suegros incluye un dormitorio y un baño, una pequeña cocina, un lavadero, una sala de estar y quizás algo de almacenaje en el porche trasero. Es una buena inversión en el valor de su casa, y si sus invitados la visitan ocasionalmente, se puede alquilar por noche. Cuando se trata de vender su casa, este es un excelente artículo para la lista.

Costo de la adición del porche delantero

Con un promedio de $ 45 por pie cuadrado, una pequeña adición del porche delantero cuesta alrededor de $ 2,900 mientras que un porche que abarca todo el ancho de su casa varía entre $ 15,000 y $ 20,000. Agregar un porche con mosquitero costará entre $ 18,000 y $ 24,000. El precio final depende del tamaño y la complejidad del porche. Cualquier opción de porche con la que decida ir agregará un atractivo exterior y tendrá un buen retorno del 30% al 60% de su inversión.

Agregar una adición modular a una casa existente

Agregar una La adición modular a una casa existente cuesta $ 90 por pie cuadrado antes del costo adicional de la preparación del sitio, excavación y cimientos. El precio de adición modular para agregar un segundo piso a su hogar con una casa modular (en lugar de una construcción con bastones) es de aproximadamente $ 98,000.

Esto es para una suite de dormitorio principal y otros dos dormitorios con un área abierta a la casa de abajo. Es comparable a los costos de construcción con varilla, pero el período de tiempo que su casa está en construcción será más corto ya que el módulo se construye fuera del sitio y se le envía a usted.

Costo adicional de refuerzo

Un complemento de cocina cuesta entre $ 5,000 y $ 30,000. Golpear dos pies a lo largo de un lado de la cocina es más rentable que agregar una habitación completa para obtener una cocina más grande, aunque puede agregar hasta 15 pies en un golpe si agrega zapatas o más cimientos.

Si un lado de su cocina tiene diez pies de largo, golpearlo dos pies le dará veinte pies cuadrados adicionales sin necesidad de agregar postes de soporte (en voladizo). Puede que dos pies no parezcan mucho, pero es suficiente espacio para permitirle agregar una isla o un rincón para desayunar, y no tiene que pagar más por conductos o cableado de HVAC adicionales. Tampoco es necesario que extienda el techo, ya que la mayoría de los baches están techados como una cochera, con una sección de techo plano.

Costo de la adición de la sala de estar

El costo de agregar una sala de estar a su casa es de aproximadamente $ 7,500 a $ 25,000. Construya un vestíbulo de 50 pies cuadrados por aproximadamente $ 7500 o un vestíbulo de 100 pies cuadrados con baño y ducha por aproximadamente $ 15,000.

Agregue un vestidor como lugar para:

• Cambiarse de zapatos y colgar su abrigo.
• Almacene suministros para mascotas o un área de baño para mascotas.
• Use el baño y la ducha.
• Limpie después de regresar del jardín o después de trabajar en el automóvil.
• Instale cubículos para cada miembro de la familia para guardar mochilas, chaquetas , botas y equipo de invierno.

Costo de la adición de voladizo

El costo de una adición de voladizo de dos pies es de aproximadamente $ 17,000.Un voladizo es un relieve de microagregación que sobresale de su casa sin el beneficio de una base. Es una forma rentable de agregar hasta dos pies de ancho a su habitación. Un voladizo se logra uniendo nuevas viguetas a las viejas. Las nuevas vigas sobresaldrán del borde de la casa, dándole una especie de cimiento sobre el que construir su bache. El largo que sobresale depende de la profundidad de la viga.

• La fórmula es profundidad x 4 ‘= largo.
• Si sus vigas son de 2′ x 8 ‘ (que tiene solo 7 ¼ «de profundidad), esas vigas pueden extenderse 29» más allá del edificio.
• 4 ‘x 7.25’ = 29 pies cuadrados

Esta fórmula permite para la ejecución segura del golpe, asegurándose de que se sostendrá a sí mismo y a cualquier humano que pueda sentarse en ese lugar. Consulte los códigos de construcción locales para conocer la fórmula adecuada para su área.

Costo de adición de balcón

El costo de agregar un balcón al aire libre es de $ 15 a $ 35 por pie cuadrado para madera o $ 3600 para un pequeño balcón de acero. Los postes deben estar anclados de forma segura. Es una forma económica de aumentar su espacio vital sin tener que construir una base o un techo, y una forma encantadora de disfrutar de la puesta de sol o la brisa durante los calurosos días de verano.

Costo adicional de la buhardilla

En promedio, cuesta entre $ 2,000 y $ 7,000 para una buhardilla pequeña y alrededor de $ 25,000 para una grande. Agregue más luz, ventilación, espacio, vistas y una posible salida de emergencia. Agregue cuando se reemplace su techo para ahorrar costos. Cuanto más empinado sea su techo actual, menor será el precio de la buhardilla.

Costo de la adición del invernadero

Agregar un invernadero cuesta de $ 200 a $ 600 por pie cuadrado, y la mayoría de los propietarios gastan entre $ 50,000 y $ 150,000. Por lo general, se usa como solárium o invernadero y está construida con un marco de madera o aluminio, es una habitación de cuatro estaciones con techo, cableado, sellado de espuma, ventanas de doble panel, HVAC, ignífugo y una capa protectora. La instalación costará más si vive en un clima con fuertes vientos o nieve.

Costos adicionales de expansión de la casa

• Invernadero – $ 500 a $ 6,000 – Haga su pedido en línea o haga uno personalizado.
• Camelback – $ 100 a $ 150 por pie cuadrado – Construya un segundo piso detrás y sobre una parte del frente de la casa, para que el aspecto del frente de la casa permanezca igual.
• Entrada – $ 700 a $ 1,200 con $ 5 a $ 7 / SF de eso para el techo extendido – Construya un techo extendido con columnas en el frente de la casa para proporcionar un área protegida para los visitantes.
• Sótano – $ 24,000 a $ 46,000 – Termine su sótano vacío para obtener espacio adicional para vivir.

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Factores de costo para expandir la casa

Muchos factores puede aumentar el precio de cualquier proyecto de remodelación de viviendas en miles de dólares. Por ejemplo, la necesidad de un nuevo sistema de plomería, vertido de una losa de concreto reforzado o jardinería alrededor de la nueva adición se sumará a su costo final.

Los siguientes costos de construcción para expandir su casa se basan en agregar un Habitación o baño de 278 pies cuadrados hasta su casa.

Costo para expandir la casa

Construcción	Costo promedio
Trabajo en el sitio	$ 1,660
Fundación	$ 2,675
Enmarcado	$ 4,285
Acabados exteriores	$ 3,500
Mayor Sistemas	$ 3,410
Acabados interiores	$ 7,080
Pasos finales	$ 1,730

Factores de costo

• Permisos: los permisos suelen costar entre $ 100 y $ 300 cada uno. Si necesita realizar pruebas especiales, como pruebas de suelo, espere que los permisos de construcción superen los $ 1,000.
• Diseño arquitectónico: los servicios arquitectónicos para diseñar su adición pueden agregar $ 2,000 a $ 5,000 al costo final de su proyecto.
• Preparación del sitio, excavación & Demolición: para preparar el sitio para la construcción, espere gastar entre $ 1,500 y $ 3,000 o más.
• Concreto & Cimientos: el vertido de cimientos y zapatas de concreto cuesta entre $ 4 y $ 8 por pie cuadrado o entre $ 113 y $ 126 por yarda cúbica.
• Techos: los techos en construcciones nuevas normalmente cuestan entre $ 7 y $ 10 por pie cuadrado dependiendo de los materiales utilizados.
• Aislamiento: la instalación del aislamiento soplado generalmente cuesta $ 2.88 por pie cuadrado.
• Revestimiento: la instalación de revestimientos exteriores de estuco y acabados de molduras cuesta alrededor de $ 8 por pie cuadrado.
• Paneles de yeso: la instalación de paneles de yeso o paneles de yeso cuesta $ 2 por pie cuadrado.
• Ventanas: el promedio El costo de una ventana de tamaño estándar que es de doble hoja, de doble panel y de bajo consumo energético es de $ 400 a $ 800.
• Pisos: la instalación de pisos o alfombras resistentes suele costar entre $ 2 y $ 4 por pie cuadrado.
• Plomería: la instalación de plomería y accesorios empotrados costará entre $ 450 y $ 1,800 por accesorio.
• Eléctrico: el costo de instalar un sistema eléctrico con cableado suele costar entre $ 2 y $ 4 por cuadrado. pie.
• HVAC & Conductos: la instalación de conductos adicionales suele costar entre $ 800 y $ 1,600.
• Moldura de techo: el costo promedio para instalar una moldura de techo es de $ 7 a $ 16 por pie lineal dependiendo de los materiales elegidos y los costos de mano de obra.
• Paisajismo: arreglar el paisajismo alrededor de su nueva adición puede costar $ 500 a $ 2,500
• Limpieza final: para alquilar un volquete y deshacerse de los escombros, espere gastar entre $ 500 y $ 1,000.
• Gastos generales & Beneficios: los gastos generales y las ganancias para la empresa de construcción generalmente agregarán un 10% a su costo.

¿Debería agregar o construir?

Mucha gente asume que podría ser más barato construir para evitar sentar una nueva base. La construcción puede costar un poco menos de $ 100 a $ 150 por pie cuadrado, pero no siempre. Los cimientos se construyen para soportar una carga específica y la construcción de otro piso puede requerir reforzar los cimientos y las paredes existentes.

• Construir: si su casa está demasiado cerca de la línea de propiedad o no puede agregar más porcentaje de cobertura impermeable en el lote (la superficie del suelo que no absorbe la lluvia), la acumulación puede ser su única opción. Si debe construir, considere construir sobre el garaje. Un garaje se construye sobre una base de losa y puede soportar el peso de otro piso. Verifique los códigos de construcción locales y las reglas de la Asociación de propietarios con respecto a la altura que puede construir.
• Construya: el costo de una nueva base (para construir) puede ser comparable al costo de reforzar la base existente y reforzando las paredes que podrían ser necesarias si construye. Además, considere el costo de llevar la plomería y el cableado eléctrico al segundo nivel.

Permisos y restricciones

Los permisos para agregar habitaciones cuestan de $ 200 a $ 600 en promedio. Los permisos garantizan que su adición no supere el porcentaje de cobertura impermeable permitido en su lote, y las inspecciones aseguran que el drenaje alrededor de su casa sea funcional, que el trabajo eléctrico y de plomería se realice según el código y que no rompa ninguna regla sobre la altura de su casa y la cerca.

Cuando se trata de obtener permisos para la adición de una casa, tener un contratista es una bendición. Se sabe que algunas aprobaciones de permisos retrasan las cosas hasta seis o incluso doce meses, mientras que un contratista puede hacer el trabajo más rápido.

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Planificación de la adición de su casa

La creación de planos de adición de viviendas es un proyecto importante y, como tal, requerirá el uso de un contratista general, a menos que tenga experiencia en todas las fases de la construcción y le guste tener un proyecto de fin de semana que dure meses.

Un buen contratista general sabrá qué permisos obtener y tendrá subcontratistas listos para trabajar en las distintas partes de su adición. Cosas como trabajos eléctricos, plomería y HVAC deberán ser subcontratados. Incluso pueden subcontratar el trabajo de pintura, techo y cimentación de concreto. Un contratista también podrá dar su opinión sobre las ideas de adición de viviendas.

Planes de ampliación de viviendas

Los planes de ampliación de viviendas, los planos y los servicios arquitectónicos pueden costar entre $ 1,000 y $ 3,000. Deberá tener un plan para que todos los miembros del equipo de construcción sepan lo que implica su trabajo.

¿Se necesitan arquitectos para las adiciones?

Contratar a un arquitecto es la mejor idea asegúrese de que la adición fluya sin problemas a su hogar actual. Si bien ningún código de construcción dice que se debe contratar a un arquitecto, es bueno contratar uno al comienzo del proyecto. Un arquitecto está capacitado en diseño e ingeniería.

Los arquitectos saben cómo resolver problemas con el diseño, el flujo, la integración, la complicación de las líneas del techo y hacer que su casa actual parezca que la adición ha estado ahí todo el tiempo. . Si su arquitecto no es bueno, su contratista cobrará más debido al trabajo deficiente y la comunicación. Un buen arquitecto, por otro lado, puede ayudar a aumentar el valor de su casa con sus diseños.

¿La adición agregará valor a su hogar?

La mayoría de las adiciones agregan valor y ofrecen un 50% de retorno de la inversión. Algunos tipos de renovaciones en el hogar tendrán un mejor retorno de la inversión que otros. Generalmente,

• Un dormitorio adicional recupera el 50%
• El segundo baño recupera el 60%
• La suite de los suegros recupera el 100%
• Una adición de dos pisos recupera el 60%

Su hogar debe encajar en el contexto del vecindario. Si vive en un área con todas las casas de un piso, es posible que agregar un segundo piso a su casa no produzca un buen rendimiento. Si decide vender su casa, debe tener en cuenta los precios comparables del área circundante.No importa lo agradable que sea la adición a su casa, si tiene un precio muy por encima de las casas similares, no verá un gran retorno de la inversión.

Algunas cosas que hacemos en nuestras casas son solo para nosotros , sin pensar en el valor de reventa, y eso está bien, nuestras casas deben ser exactamente como las queremos.

Acuerde los horarios de precios y pagos

Antes de comenzar cualquier adición de casas, debe tener un buen entendimiento con su contratista general. Todo debe estar por escrito con costos detallados línea por línea, y ambas partes deben estar completamente de acuerdo con los términos.

Es normal hacer un pago inicial en un proyecto de construcción y luego hacer pagos en el camino. Su contrato con su contratista general especificará cuándo vencen esos pagos, por ejemplo, después de que se complete el encuadre o tres meses después de iniciado el proyecto.

Tenga en cuenta que surgirán costos inesperados. Es imposible saber qué hay detrás de las paredes o debajo del piso hasta que esos espacios se abren y se exponen a la luz del día. Debería haber una cantidad de dinero de contingencia incorporada en su contrato, pero incluso eso podría excederse.

¿Cómo puede ahorrar dinero?

Hay muchas formas de ahorrar dinero en una casa proyecto de adición. Incluso si no eres una persona hábil que hace el bricolaje, puedes hacer cosas como preparar el sitio, limpiar, transportar o entregar para ahorrar en costos de remodelación.

• Preparar el sitio – Antes de que alguien pueda empezar a trabajar en un proyecto, debe ser accesible. Si va a adjuntar una nueva habitación al exterior de su casa, es posible que deba mover o quitar el jardín. Es necesario mover los muebles y quitar las cortinas de las ventanas. No hay razón para pagarle a alguien para que haga estas cosas.
• Demolición: haga su propia demolición. Derribar las paredes y retirar los escombros puede ahorrarle dinero.
• Compras: pregunte a su contratista si tienen materiales sobrantes que podrían usarse para su adición. Muchas veces, el contratista general se alegra de deshacerse de ellos, en lugar de pedir nuevos materiales. Use tamaños de stock de cosas en lugar de personalizados. Si va a instalar un baño nuevo, comprar un mueble de tocador prefabricado costará menos que uno que solicite, hecho a su medida.
• Limpieza: la construcción es un negocio complicado. Restos de madera, aserrín, polvo de paneles de yeso, todo debe limpiarse a medida que avanza el proyecto. No querrá que el polvo de los paneles de yeso se asiente en los pisos de madera recién pintados / terminados. Limpia todos los días. Algunos contratistas cobran hasta $ 200 por día solo por la limpieza.
• Transporte: siempre hay escombros para transportar, como la pared de su casa que se demuele para colocar la nueva adición, los restos de madera. , los gabinetes que se retiran para dar cabida a los nuevos gabinetes, o los viejos accesorios de baño. No demuele los gabinetes que saque de su cocina existente, reutilícelos en su garaje o en un cobertizo para macetas al aire libre.
• Entrega: el contratista general entregará la mayoría de los artículos a medida que los productos lleguen del fabricante o maderero, pero puede estar disponible para hacer viajes a la tienda de mejoras para el hogar o al almacén de madera para recoger varias cosas. Su contratista general puede o no estar dispuesto a darle este trabajo, pero no está de más pedirlo.

También puede ahorrar dinero haciendo trabajos de acabado como pintar o lijar zócalos .

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Consejos para contratar a un contratista de adición de viviendas

Siempre desea contratar a los mejores contratistas que pueda pagar. Esta es su casa en la que están trabajando y desea que sea segura y adecuada. Algunas cosas a tener en cuenta al contratar a un contratista son:

• Asegúrese de que tenga licencia, seguro y fianza. Llame a la oficina de licencias de su estado y a su compañía de seguros y verifique que ambos sigan siendo válidos.
• Consulte las reseñas en línea en varios sitios de reseñas diferentes, incluidos HomeGuide y Google.
• Asegúrese de que han estado en el negocio durante al menos 3 a 5 años.
• Obtenga de 3 a 5 ofertas para comparar.
• Sea muy específico sobre lo que desea. Investigue y determine qué tipo de piso, ventanas, techos y pintura desea.
• Cuantos más detalles pueda brindar al contratista, más precisas serán las estimaciones de costos.

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