Cuando dos o más personas poseen una propiedad comunitaria como una casa, ya sea como inquilinos conjuntos o inquilinos en común, cada individuo posee un participación (o interés) de toda la propiedad. Esto significa que áreas específicas de la propiedad no son propiedad de un solo individuo, sino que se comparten como un todo. Si bien los copropietarios con supervivencia son similares a los arrendatarios en común en muchos aspectos, en particular el derecho de posesión con respecto a la propiedad, existen algunas diferencias importantes con respecto a lo que sucede cuando fallece un copropietario. Esto puede ser muy relevante cuando uno de los cónyuges muere y el cónyuge supérstite ahora es dueño de la propiedad inmobiliaria solo.

Este artículo cubre las diferencias básicas entre los inquilinos conjuntos y los inquilinos en común, y cómo es la propiedad comunitaria con derecho de supervivencia. tratado por cada tipo de clasificación de inquilino. Es importante tener en cuenta que los estados de propiedad comunitaria son Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin, que pueden tener leyes variadas sobre propiedad conyugal, propiedad real y leyes de inquilinos conjuntos sobrevivientes.

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Interés de propiedad

Si bien ninguno de los propietarios puede afirmar que posee un parte de la propiedad, los inquilinos en común pueden tener diferentes intereses de propiedad. Por ejemplo, el inquilino A y el inquilino B pueden poseer cada uno el 25% de la vivienda, mientras que el inquilino C posee el 50% de la propiedad en su conjunto. Los inquilinos en común también pueden ser creado en diferentes momentos; por lo que un individuo puede obtener un interés en la propiedad años después de que los otros individuos hayan entrado en un arrendamiento en propiedad común.

Los inquilinos conjuntos, por otro lado, deben obtener partes iguales del propiedad con la misma escritura al mismo tiempo. Los términos de una tenencia conjunta o tenencia en com mon están detallados en la escritura, título u otros documentos de propiedad legalmente vinculantes. La caracterización de propiedad predeterminada para las parejas casadas es la tenencia conjunta en algunos estados y la tenencia en común en otros (consulte las 10 razones principales para que las parejas no casadas sean propietarias de una propiedad como inquilinos conjuntos).

Una tenencia conjunta se rompe si se de los inquilinos vende su interés a otra persona, cambiando así el acuerdo de propiedad a un arrendamiento común para todas las partes. Sin embargo, un arrendamiento en común puede terminar si uno o más coarrendatarios compra a los demás; si la propiedad se vende y las ganancias se distribuyen equitativamente entre los propietarios; o si se presenta una acción de partición, lo que permite a un heredero que hereda la propiedad vender su participación.

Derecho de supervivencia

Una de las principales diferencias entre los dos tipos de acciones compartidas la propiedad es lo que le sucede a la propiedad cuando uno de los propietarios muere. Cuando una propiedad es propiedad de inquilinos conjuntos con supervivencia, el interés de un propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes restantes. Por ejemplo, si cuatro copropietarios son dueños de una casa y uno de ellos muere, cada uno de los tres copropietarios restantes termina con una tercera parte de la propiedad. Esto se llama derecho de supervivencia.

Pero los inquilinos en común no tienen derechos de supervivencia. A menos que el testamento de la persona fallecida especifique que su interés en la propiedad se dividirá entre los propietarios sobrevivientes, el interés común del inquilino fallecido pertenece a su patrimonio.

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