Echemos un vistazo en profundidad a algunas de las diferencias clave entre condominios y apartamentos que afectarán su experiencia de vivir en estos dos tipos de vivienda.

Propiedad

Con la propiedad de un condominio, usted es dueño de su propia unidad de condominio y comparte los derechos de propiedad del edificio o las áreas comunes del complejo con sus compañeros propietarios. Esto significa que todos deberán contribuir para cubrir los costos de mantenimiento y mantenimiento regulares de estas áreas comunes.

La propiedad de un apartamento es diferente. Por lo general, un propietario será propietario de todas las unidades dentro de un edificio o complejo y las arrendará a inquilinos individuales. Muchos tipos diferentes de entidades pueden poseer una propiedad de alquiler y actuar como arrendador. Dependiendo de dónde viva, su arrendador puede ser una persona que solo posee el edificio en el que vive, un inversionista más grande que posee muchos edificios en su área o incluso una corporación.

A veces, los propietarios contratan administradores de propiedades o empresas de administración de propiedades para supervisar las operaciones diarias del complejo de apartamentos. Esta entidad puede ser responsable de cosas como cobrar el alquiler, lidiar con los problemas de los inquilinos y administrar las finanzas de la propiedad.

La propiedad marcará la diferencia en su compromiso con la situación de su vivienda. Si desea vivir en un apartamento, deberá firmar un contrato de arrendamiento. Por lo general, los contratos de arrendamiento duran 1 año, aunque puede encontrar propietarios que también ofrezcan contratos de arrendamiento más largos o más cortos. Si, al final de su contrato de arrendamiento, decide que desea mudarse a otro lugar, puede hacerlo con relativa facilidad.

Este no es el caso de la propiedad de un condominio. Como cualquier otro tipo de propiedad de vivienda, cuanto más tiempo permanezca en su condominio, más probabilidades tendrá de disfrutar de los beneficios financieros de ser propietario en lugar de alquilar.

Porque vender su casa poco tiempo después de comprarla puede ser costoso , la propiedad de un condominio es más adecuada para aquellos que planean quedarse en su casa durante al menos cinco años.

Reglas

Cuando viva en un condominio, las reglas de la comunidad serán dictado por la asociación de propietarios (HOA) en sus documentos de gobierno. En un apartamento, el propietario o el administrador de la propiedad establecerán las reglas del edificio.

Puede pensar que debido a que es dueño de su unidad, estará sujeto a menos reglas en un condominio que en un apartamento, pero eso no es necesariamente cierto. Es mejor evaluar las reglas de una comunidad caso por caso. Por ejemplo, muchas asociaciones de condominios prohíben los gatos y los perros, mientras que muchos propietarios permiten que los inquilinos tengan mascotas de todo tipo. Solo depende del condominio o apartamento individual.

Las consecuencias de no seguir las reglas para un apartamento o un condominio pueden ser similares, aunque tiene más que perder con un condominio.

Cuando infringe una regla de apartamento, las consecuencias por romper las reglas pueden ser desde una advertencia o una pequeña multa hasta el desalojo. Cuando infringe una regla de asociación de condominios, también podría recibir una advertencia o una multa.

Si bien no puede ser desalojado de un condominio, las HOA generalmente tienen la capacidad de ejecutar la ejecución hipotecaria de su casa si no No paga ciertas tarifas o evaluaciones.

Costos y tarifas

Hablando de tarifas, uno importante que los propietarios de condominios deben conocer es su tarifa de HOA.

Las tarifas de HOA son la forma en que las comunidades de condominios se hacen cargo del mantenimiento y conservación de sus edificios y áreas comunes. Se requiere que cada residente dentro de la comunidad pague cuotas mensuales a la Asociación de Propietarios, así como cualquier «tasa especial» única que surja para cubrir costos inesperados, como reparaciones importantes.

Las cuotas mensuales de la Asociación de Propietarios varían a dependiendo de dónde viva. Si bien muchos propietarios de condominios pueden esperar pagar entre $ 200 y $ 300 cada mes, algunas asociaciones de propietarios cobran significativamente más para cubrir los costos de las comodidades de alta gama.

Sus cuotas de la Asociación de propietarios también pueden cubrir algunos servicios públicos, como agua o calefacción.

Además de las tarifas de la Asociación de propietarios, los propietarios de condominios también estarán sujetos a impuestos a la propiedad.

Cuando vive en un apartamento, pagará su alquiler mensual y los servicios públicos que use. Algunos propietarios pueden incluir ciertos servicios públicos en su alquiler, lo que elimina la necesidad de que pague una factura adicional cada mes.

Ya sea que esté considerando un condominio o un apartamento, es importante preguntar cuánto podrían aumentar sus costos con el tiempo.

Aunque el pago mensual de la hipoteca de un condominio probablemente seguirá siendo el mismo e con una hipoteca de tasa fija, los costos de la HOA podrían aumentar o podrían aparecer costosas evaluaciones especiales. Con un apartamento, es posible que su alquiler aumente al final del plazo de arrendamiento y podría terminar pagando más si decide renovarlo.

Mantenimiento

Los propietarios de condominios son generalmente es responsable de más que los habitantes de apartamentos en términos de mantenimiento de la propiedad.

Cuando vive en un apartamento, el propietario es responsable de la mayor parte del mantenimiento y las reparaciones.Si tiene un grifo que gotea o el aire acondicionado deja de funcionar, llamará al propietario o a la oficina de administración y ellos enviarán a alguien para que lo arregle. De hecho, los propietarios tienen la responsabilidad legal de asegurarse de que se mantengan los sistemas vitales de su unidad, incluida la plomería, la electricidad y la calefacción.

Cuando vive en un condominio, generalmente es responsable de todo dentro de su unidad . Si algo sale mal en su condominio, deberá llamar a un asistente, y usted será responsable de pagarle.

Sin embargo, quién es responsable de lo que puede ser más complejo si algún problema que encuentre afecta otras unidades de condominio o áreas comunes (como un problema con una tubería de agua que da servicio a varias unidades). Consulte los documentos vigentes para confirmar qué está dentro de su ámbito de responsabilidad y qué no.

Servicios

Así como las reglas varían según la comunidad de condominios o el complejo de apartamentos en el que viva, también pueden las comodidades que le ofrecen.

Las comodidades que ofrecen tanto condominios como apartamentos pueden incluir cosas como piscinas, gimnasios, casas club para reuniones comunitarias, estacionamiento fuera de la vía pública, entradas cerradas para seguridad o más.

Algunos condominios o apartamentos de lujo pueden ofrecer comodidades realmente lujosas, como áreas de comedor en la azotea o boleras. Por supuesto, cuanto mejores sean las comodidades, más pagará en alquiler o en tarifas de HOA.