Nunca hay una situación fácil en torno a un desalojo de su casa. Ya sea un desacuerdo con su arrendador o una situación que está fuera de su control, puede convertirse en una nube oscura que lo sigue dentro de su historial de alquiler. Usted se pregunta cómo obtener un apartamento con un desalojo?

Es difícil obtener una cifra firme sobre los desalojos anuales en los Estados Unidos. Algunos estados, como California y Nueva York, no hacen públicos los registros. Ciertos propietarios desalojan sin pasar por el proceso legal. Actualmente, con una moratoria federal en vigor, los desalojos están, afortunadamente, en suspenso. Sin embargo, eso no durará indefinidamente.

Según Eviction Lab, entre 2000 y 2016, hubo aproximadamente un desalojo por cada 17 hogares arrendatarios. Solo en 2016, hubo casi 90,000 desalojos registrados. Si bien no un gran porcentaje de inquilinos, cada desalojo tiene un impacto y deja una marca duradera.

Después de ser desalojado, puede preguntarse ¿qué sigue? ¿Hay lugares donde pueda alquilar si tengo un desalojo? La respuesta es sí. Aunque el proceso para encontrar apartamentos que acepten desalojos es un poco más complicado, tiene opciones.

Enfrentando un desalojo

Existe un proceso de desalojo real, según el Sindicato de Inquilinos del estado de Washington. «Una notificación de desalojo primero debe entregarse correctamente y el inquilino debe haber incumplido, pagado o desocupado dentro del plazo especificado». Las razones comunes que conducen al desalojo incluyen:

• Incumplimiento pagar el alquiler o pagar tarde con demasiada frecuencia
• No seguir los términos específicos del contrato de alquiler
• Demasiadas quejas contra usted como inquilino
• Daños a la propiedad más allá del desgaste normal
• Actividad ilegal dentro de la propiedad

El dueño de una propiedad también puede tener el derecho de simplemente pedirle que se vaya. Si quiere mudarse al propiedad o están planeando sacarla del mercado de alquiler, pueden decirle que la desocupe. En algunos casos, ni siquiera necesitan una razón.

Independientemente de por qué lo desalojan , esa mancha en su historial de alquiler puede hacer que encontrar su próximo apartamento sea un desafío. El mejor consejo es aceptar la situación porque no hay nada que puedas hacer al respecto y seguir adelante.

Una moratoria de desalojo

El entorno actual en el que nos encontramos ha cambiado, al menos temporalmente, cómo funcionan los desalojos. COVID-19 ha afectado a nuestra economía de una manera que nadie podría haber predicho, y necesitamos nuestras casas aún más que antes para brindar seguridad y protección contra esta pandemia. Pero hacer que el alquiler también sea cada vez más difícil, lo que lleva a planes de estímulo para complementar los ingresos y la legislación que previene los desalojos.

Una moratoria de desalojo impide que los administradores de propiedades desalojen a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler. Sin embargo, no es como conseguir un lugar gratis para quedarse. El alquiler aún se acumula, pero es posible que no tenga que pagar cargos por pago atrasado u otras multas. Todo depende de las reglas de moratoria en su área.

A nivel federal, la moratoria provino de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades, que detuvieron los desalojos residenciales en ciertas situaciones para evitar la propagación del COVID-19. Los estados, condados e incluso ciudades también pueden abordar esto ordenar otras protecciones para inquilinos que prohíban aún más los desalojos.

Es importante hacer un seguimiento de estas moratorias porque cambian constantemente. Para asegurarse de estar al día sobre las reglas del lugar donde vive, consulte nuestra página de recursos de desalojo.

Averigüe cómo obtener un apartamento con un desalojo

Porque un desalojo puede aparecer en su informe crediticio o en una verificación de antecedentes, no tiene sentido creer que puede ocultárselo a alguien que está mirando. Si está interesado en un apartamento que ejecuta un informe del historial de alquiler, el administrador de la propiedad averigüe sobre la situación ya sea que se lo cuente o no. Es mejor abrazar su pasado y enfrentarlo de frente cuando solicite su próximo apartamento.

Dé una buena primera impresión

Ir a una entrevista con un desalojo conocido crea cierta nociones preconcebidas sobre usted, que puede contrarrestar rápidamente dando la primera impresión correcta. Combata estas nociones tratando la reunión como una entrevista de trabajo.

• Vístase profesionalmente
• Presente un y apariencia organizada
• Llegue a tiempo y sea cortés
• Lleve consigo todos los documentos financieros relevantes y aquellos relacionados con su historial de alquiler

El dicho debe vestirse para el trabajo que desea, no para el trabajo que tiene. Esto también se aplica a la compra de un apartamento. Preséntese como el inquilino ideal, no como uno que vive bajo la sombra de un desalojo.

Pague las deudas

Si su crédito se vio afectado después de su desalojo, o debido a él, comience a reconstruirlo, pague las facturas a tiempo y reduzca las deudas pendientes.Incluso si todavía está recuperando terreno de un despido o gastos relacionados con el coronavirus, hacer lo que pueda ayuda. Esta atención a su situación financiera puede colocarlo en una mejor posición para su próximo apartamento al aumentar su puntaje crediticio.

También es una buena idea verificar su puntaje crediticio antes de completar su próxima solicitud de alquiler. Esto evita que tenga sorpresas con las que lidiar si el administrador de la propiedad ejecuta un informe y su puntaje no es tan alto como pensaba.

También necesitará administrar la deuda de cualquier saldo pendiente alquiler. Una vez que lo pague, comuníquese con el administrador de la propiedad anterior para discutir la posibilidad de eliminar el desalojo de su informe crediticio. Esto no solo borrará su registro, sino que también mejorará su puntaje crediticio.

El dueño de la propiedad también puede enviar una carta de intención para retirar el desalojo para que la use como evidencia con su próxima solicitud de alquiler, ya que a veces puede tomar un tiempo para que se realice este cambio.

Traiga referencias, lotes de referencias

Las referencias deben establecer su calidad de carácter ya que, con un desalojo, se supone rápidamente que hizo algo mal. Obtenga referencias de empleadores anteriores, colegas, amigos y familiares que puedan hablar con su carácter y el tipo de inquilino que será. Pregunte sus referencias antes de enumerarlas para asegurarse de que le den una buena reseña si se comunican con usted.

También puede pedir a dos o tres de sus mejores referencias que escriban una carta para enviarla con su solicitud de alquiler. Hacer que su empleador escriba una carta puede hacer una doble función, demostrando que tiene un empleo remunerado y que es un inquilino responsable. Hacer que un antiguo compañero de habitación escriba a otro puede ilustrar lo que realmente te gusta como inquilino a partir de su experiencia de primera mano viviendo contigo.

Prepara una oferta que sea difícil de rechazar

No evite ser flexible con un administrador de propiedades que no se atreve a alquilarle debido a su desalojo. Muéstreles su voluntad de hacer que esta situación sea más cómoda brindándoles un poco de seguridad adicional si puede alquilar el apartamento.

• Ofrezca traer un codeudor que no tenga un desalojo en su historial de alquiler
• Pague un depósito de seguridad mayor
• Deposite más del alquiler del primer y último mes por adelantado

Cada uno de estos Niveles adicionales de seguridad pueden ayudar a calmar los temores del administrador de la propiedad de que no pagará el alquiler.

Diga la verdad

La verdad siempre es la mejor opción, ya sea que haga te ves mejor o peor. Su posible administrador de la propiedad apreciará su disposición a abordar el desalojo con honestidad. No dude en explicar por qué ocurrió el desalojo.

Todos estamos enfrentando tiempos más difíciles en este momento, por lo que es mejor responder a las preguntas con sinceridad y ser franco sobre su situación «. Un propietario puede ser dispuesto a alquilarle un apartamento si puede demostrar que la circunstancia fue un incidente único fuera de su control «, escribe Karina C. Hernandez de Sapling.

Una vez que el administrador de la propiedad comprenda su situación, puede ser aceptado en función de circunstancias que no sean culpa suya o que estén relacionadas con una situación, como COVID, que nos ha impactado a todos.

Reconstruya su crédito

Comenzando desde cero y reconstruyendo el crédito dañado por un desalojo puede llevar mucho tiempo. Sin embargo, lo restablece por completo para empezar a alquilar apartamentos sin contratiempos.

Si bien esto puede convertirse en un proceso de varios años, trabajar con una agencia de reparación de crédito sin fines de lucro puede mantenerlo encaminado. Es mejor usarlo como una opción final, debido al tiempo, pero cuando haya terminado, es como el desalojo En primer lugar, nunca estuvo en su crédito.

Si se muda mucho o está tratando de dejar atrás las circunstancias que llevaron a su desalojo, esta opción puede funcionar mejor a largo plazo.

Encontrar apartamentos que acepten desalojos

No existe una categoría de apartamentos denominada «acepta desalojos» para que la gente busque. Hay propietarios más indulgentes, pero pueden ser difíciles de encontrar. Una cosa que debe verificar es si requieren una verificación de antecedentes del inquilino para alquilar.

Es posible que muchos propietarios privados no lo hagan. Es posible que le permitan proporcionar su propio conjunto de materiales para calificarlo como inquilino. Documentos como una recomendación de un amigo común o referencias de administradores de propiedades anteriores pueden funcionar.

La razón por la que no desea que se ejecute un informe de crédito formal es porque ahí es donde su desalojo aparecerá en uno de de dos maneras:

• Si no pagó el alquiler y el administrador de su propiedad envió la morosidad a una agencia de cobranza
• Si el administrador de su propiedad pasó por el sistema legal para su desalojo y se emite una sentencia civil. Esto crea un registro público de que adeuda el alquiler no pagado o los honorarios judiciales.

Los registros públicos de los procedimientos legales pueden modificarse si usted paga lo que debe y el administrador de la propiedad levanta el desalojo.Sin embargo, normalmente es más difícil borrar la agencia de cobros de su registro permanente.

Lauren Ward de Crediful ofrece este consejo: «Si bien no hay» un plazo establecido para cuando esta información aparece en su informe de crédito, el artículo se trata como cualquier otra deuda morosa en su informe de crédito. Eso significa que permanecerá allí durante siete años a partir de la fecha de morosidad, incluso si finalmente la cancela. «

Otra estrategia es utilizar un localizador de apartamentos o un servicio de corretaje de alquiler que funcione con inquilinos con un desalojo previo. Pueden ayudarlo a eliminar el estrés de la búsqueda de apartamentos mostrándole solo listados que se ajusten a su situación.

Con un desalojo en su historial, es más fácil conseguir un lugar donde no excaven demasiado profundamente. De esta manera, puede controlar la historia y presentar una imagen más realista de usted mismo como inquilino.

Mantener una perspectiva positiva

Un desalojo puede parecer que se va a estancar la posibilidad de alquilar un apartamento, pero no siempre es así. Con el enfoque correcto para su próxima oportunidad de alquiler y un poco de trabajo adicional preparándose para pasar por el proceso de solicitud de alquiler, puede terminar en un apartamento que nunca pensó que lo aceptaría.