Parte 5 de nuestra guía para propietarios sobre la evaluación de inquilinos.
Este es un punto crítico en el proceso de encontrar el inquilino adecuado. 
Anteriormente en la lista de verificación de selección de inquilinos, discutimos cómo aumentar el número de solicitantes aumentará sus posibilidades de encontrar «el indicado».
Tomemos un minuto para quitarse los zapatos de arrendador y ponerse en el lugar de los padres en el video a continuación.
Cuando intente encontrar al inquilino adecuado, puede ahorrarse mucho tiempo al saber qué preguntas pregunte a los posibles inquilinos.
Comercializar una propiedad de alquiler vacante significa que recibirá correos electrónicos y llamadas telefónicas de posibles inquilinos interesados con todo tipo de preguntas.
Ahorre tiempo tanto para usted como para los interesados persona que llama realizando una entrevista previa a la proyección (por teléfono) que revela si son adecuados el uno para el otro.
También puede introducir una «encuesta de selección previa» a través de Google en su proceso para descartar automáticamente a algunos solicitantes (vea el video en la parte inferior de esta página para obtener más detalles).
En este cómic «Recortando la grasa», Laura le explica a su hijo por qué realiza estas «Pre- Screening ”entrevistas por teléfono.
Después de responder las preguntas de la persona que llama sobre la propiedad en alquiler, mencione que tiene algunas preguntas propias. eso les ayudará a determinar si la propiedad de alquiler es adecuada para ellos.
También le da la oportunidad de ver si la persona que llama cumple con sus criterios iniciales de selección.
20 preguntas para hacer a posibles inquilinos :
- ¿Actualmente alquila, y si es así, dónde?
- ¿Cuánto tiempo lleva viviendo en su casa actual?
- ¿Por qué estás buscando un nuevo lugar para vivir?
- ¿En qué fecha te gustaría mudarte?
- ¿Qué tipo de trabajo haces?
- ¿Cuál es una estimación aproximada de sus ingresos?
- ¿Cuántas personas vivirían con y ¿O?
- ¿Cuántas personas que viven con usted fuman?
- ¿Cuántos espacios de estacionamiento necesitaría si alquila aquí?
- ¿Cuántas mascotas tiene?
- ¿Cree que su arrendador actual le dará una referencia favorable?
- ¿Sabe su arrendador actual que está pensando en mudarse?
- ¿Alguna vez ha tenido un ¿Desalojo?
- ¿Está familiarizado con nuestro proceso de solicitud de alquiler?
- ¿Hay algún problema que deba conocer antes de realizar una investigación de antecedentes para todos los adultos en el hogar?
- ¿Se ha declarado en bancarrota recientemente?
- ¿Estará bien para pagar nuestra tarifa de solicitud de arrendamiento de ($ cantidad) si completa la solicitud?
- ¿Puede pagar el depósito de seguridad de ($ monto) en la firma del contrato de arrendamiento?
- ¿Está dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento de 1 año?
- ¿Tiene alguna pregunta para mí acerca de el proceso?
Según el tipo de respuestas que proporciona la persona que llama, es posible que pueda guardarlos a ambos mucho tiempo y energía.
Elimine la grasa antes de cocinar el bistec, no después.
Por ejemplo, después de preguntar acerca de las mascotas de la persona que llama y explicar su política de mascotas , ambos pueden llegar a entender que su solicitud será denegada por tener una mascota.
También pueden aprender algo sobre el alquiler que no les conviene y se niegan a seguir adelante con la propiedad.
De cualquier manera, ha realizado una entrevista previa a la presentación eficiente que le da tiempo para trabajar con solicitantes verdaderamente calificados.
Cómo crear una encuesta previa a la presentación mediante Google Forms
Un formulario de Google puede ser una herramienta útil en el cinturón de herramientas de su arrendador.
En el video a continuación, le mostramos cómo crear un formulario de Google para descartar automáticamente a los solicitantes malos de sus listados de alquiler.
Cómo seleccionar a los solicitantes después de las preguntas iniciales
El propósito de las preguntas de la selección previa es limitar el número de solicitantes malos a los que les muestra su unidad de alquiler.
Si t l solicitante suena bien por teléfono y pasa sus criterios iniciales, querrá mostrarles el alquiler.
En el próximo capítulo, compartiremos consejos para mostrar su propiedad de alquiler.
