Vand finder en vej i
Vandmærker i loftet, eller værre, dryppende vand, kan have dig bekymret for, at hele dit tag er i flis. Men bare fordi der er en lækage, betyder det ikke, at dit tag kræver en enorm mængde reparationer. Undertiden er det så simpelt at stoppe det som at fylde en revne med caulk, udskifte nogle få helvedesild eller installere nogle blinkende – en membran eller et lag af metal, der giver en mekanisk barriere for at omdirigere vand i hjørner, sprækker, huller og andre pletter, der er sårbare over for utæt .

Faldne træben, hagl og endda vind kan løsne eller fjerne helvedesild. Beskadiget blink er en anden almindelig synder. Selv gummistøvler omkring VVS-rør eller med forkert installeret parabolantenner eller solpaneler kan forårsage isolerede lækager. For at bestemme, hvilken slags lækage du har fået i hænderne, skal du først prøve at spore den til dens oprindelse.

Leder du efter lækager
Det er nemmest at finde en lækage, når det regner udenfor. Husk, at vand ofte akkumuleres på et sted, der er forskelligt fra, hvor det trænger ind – det løber normalt ned langs spær eller stud og drypper kun, når det når et lavt punkt.

På et ufærdigt loft er indramningen er synlig, så start bare ved lækagen og se langs længden af enhver træramme, der fører til det punkt, for at se om du finder et vandspor, der stammer højere op på dit tag. På et færdigt loft skal du bruge et håndholdt værktøj kaldet en jab-sav til at skære væk enhver gipsvæg, der forhindrer din udsigt. Når du først har fundet oprindelsen, skal du kigge på toppen af taget (du kan gøre det sikkert fra jorden med en kikkert) for at se, om du kan identificere nogen synlige synder, som manglende helvedesild eller slidt blinkende nær en skorsten.

Hvis du ikke selv kan finde lækagen, kan en autoriseret tagentreprenør udføre en inspektion og fremsætte anbefalinger om, hvorvidt reparation eller udskiftning er nødvendig. Selvom du er i stand til at finde din egen lækage, vil du overlade reparationsjobbet til en professionel – at klatre op på dit tag med en høj forlængerstige er et farligt job. De fleste lækager kan stoppes, hvis de er begrænset til et par pletter. Men hvis du oplever gentagne lækager, og dit tag er uden garanti, kan det være tid til et nyt tag. De penge, du vil bruge på flere kortsigtede rettelser, anvendes sandsynligvis bedre på et helt nyt tag med lang garanti.

Andre advarselsskilte
Du behøver dog ikke vente på lækager, før du overvejer at reparere dit tag. Manglende, beskadigede eller krøllede helvedesild kan alle være tegn på lækager, der kommer. Og alderen på dit tag i sig selv kan være en vejledning – husejers forsikringsselskaber antager generelt, at et asfalt-helvedesildtak vil vare omkring 20 år, og nogle forsikringsselskaber vil ikke give dækning, hvis dit tag er ældre end det. Hvis dit tag blev sat på af den tidligere ejer af dit hjem, kan en tagentreprenør eller en autoriseret boliginspektør generelt give et groft skøn over alderen baseret på helvedesildens tilstand.

Selv uden lækager eller tydelige tegn på beskadigelse af taget kan det give mening at udskifte et tag uden for garantien, der er mere end 20 år gammelt. Det skyldes, at når en lækage først udvikles, det kan beskadige træbeklædningen under helvedesildet alvorligt. Og hvis denne kappe bliver skæv eller rottet, kan udskiftning tilføje flere tusinde dollars til de samlede omkostninger ved dit nye tag, når du kommer rundt for at udskifte det. Illustrationen nedenfor viser de forskellige lag involveret i et typisk tag.

Forsikringsdækning
Inden du ansætter nogen til at arbejde på dit tag, skal du ringe til din husejers forsikringsselskab for at kontrollere din fradragsberettigede og dækning for tagreparationer eller udskiftning. Du vil afveje dine egne omkostninger i forhold til omkostningerne ved at udskifte dit tag fuldstændigt. Overvej også den resulterende forhøjelse af din præmie – det kan være mere fornuftigt at bare dække omkostningerne selv.

Generelt kan husejers forsikringer dække eller bidrage til reparation af isolerede utætheder, men dækker ikke omkostningerne ved udskiftning. De fleste forsikringsselskaber sender en justeringsanordning for at give et skøn over reparationen, og politikkerne dækker typisk reparationer af tag samt skader på indramning, gipsvæg eller gulve, der skyldes et utæt tag. Hvis du modtager en udbetaling fra dit forsikringsselskab, kan du bruge disse penge til at foretage de specifikke reparationer eller anvende dem mod omkostningerne af en total erstatning.