Hvad er en Lis Pendens?
A lis pendens er en officiel meddelelse til offentligheden om, at der er indgivet en retssag, der involverer et krav på en ejendom. Lis pendens er forbundet med konceptet om, at en køber af en ejendom skal påtage sig enhver retssag, der findes i forbindelse med ejendommen. Hvis en bank sagsøger ejeren af et parti, og en ny køber køber partiet, skal den nye ejer stå over for sagen; salg af ejendommen forhindrer ikke sagsøger i at søge erstatning via retssager. Det kan repræsentere en betinget forpligtelse.
Key Takeaways
- A lis pendens er en officiel, offentlig bemærke, at en ejendom har en verserende retssag eller et krav knyttet til den.
- Lis pendens kan kun indgives, hvis et krav er specifikt relateret til ejendommen; det specificerer dog, at ejeren af ejendommen skal påtage sig enhver retssag, der er knyttet til den.
- Lis pendens er almindelige skilsmissesager, hvor ægtefæller spæger aktiver, eller i tilfælde, hvor et hjem er til afskærmning. efter at en låntager er kriminel.
Sådan fungerer Lis Pendens
Lis pendens oversættes bogstaveligt fra latin som “a dragt afventende. ” Denne betingelse kan påvirke salgsprisen eller muligheden for et salg, da eventuelle verserende retssager typisk er ugunstige for ejeren. Udtrykket er almindeligvis forkortet “lis pend.”
Lis pendens giver konstruktiv meddelelse eller en advarsel til potentielle boligkøbere om, at ejendomsretten til en ejendom er uenig, og der er tvister verserende. Lis pendens kan kun indgives, hvis et krav er specifikt relateret til ejendommen. Ved at indgive en lis pendens beskytter en person eller enhed sit krav på titlen i afventning af resultatet af retssagen. En lis pendens ophæves først, når sagen er afgjort. Fordi verserende retssager kan tage måneder og nogle gange år, rådes købere ofte til at holde sig fri af disse egenskaber.
Når en Lis Pendens bruges
Lis pendens indgives ofte i skilsmissesager, hvor fordelingen af fast ejendom ikke er afgjort. Det er især almindeligt i tilfælde, hvor en ejendom er opført i den ene ægtefælles navn, og den anden ægtefælle søger en del af aktivet. Ægtefællen, hvis navn står på titlen, ville have svært ved at sælge ejendommen under verserende retssager.
Lis pendens bruges næsten altid af långivere, der har indgivet en meddelelse om misligholdelse den en kriminel låntager. Banker bruger proceduren til at give offentligheden besked om, at en ejendom er i afskærmning. Andre typer kreditorer, hvis gæld er sikret ved ejendom, kan også udelukke en ejendom. Dette sker ofte, når en boligejeres forening indleder en afskærmning for skyldige gebyrer.
Det er ikke ualmindeligt, at der opstår lis pendens i tilfælde af kontrakttvister, hvor en køber føler, at han har forkert udelukket fra køb af et hjem. Hvis køber A og en sælger f.eks. indgår en kontrakt om salg af et hjem, og sælgeren beslutter at sælge huset til køber B, kan køber A sagsøge sælgeren for at håndhæve Køber kan indgive en lis pendens, hvilket gør det vanskeligt for sælgeren at faktisk sælge huset. Hvis køber B fortsætter med købet, og domstolene bestemmer, at køber A har ret til at håndhæve salget, mister køber B ejendommen til køberen A og skal gå til sælgeren for at få pengene tilbage.
