Lejeaftalen i Californien (“lejeaftale”) er en bindende aftale mellem en udlejer (“ejendomsejer”) og lejer (“beboer”) til leje af boligejendomme til gengæld for lejeudbetaling. Regeret i Californiens udlejningslovgivning har kontrakten vilkår og betingelser, der beskriver hver parts pligter.

Opret en officiel standardbolig i Californien lejeaftale (se ovenfor), download en gratis og udfyldelig skabelonformular (se Word- og PDF-knapper) eller læs videre for at lære mere om Californiens statslove vedrørende lejekontrakter.

Oplysninger om leasing i Californien & Tillæg

Følgende oplysninger eller tilføjelser er enten nødvendige for nogle eller alle lejeaftaler i Californien.

• Oplysning om asbest – til bygninger bygget før 1979 med udlejer viden om asbest i ejendommen.
• Oplysning om kontamination af metamfetamin – til ejendomme, hvor udlejer har kendskab til eller mistanke om produktion, anvendelse eller opbevaring af methamfetamin uden afhjælpning.
• Oplysning om skimmelsvamp – til ejendomme med kendt form, der kan udgøre en sundhedsrisiko.
• Meddelelse om register over sexforbrydere – for alle enheder.
• Oplysning om nedrivningstilladelse – for enheder med planlagt nedrivning i løbet af lejeperioden.
• Oplysning om militær ordnance – for ejendomme inden for 1 kilometer fra kendte militære teststeder.
• Offentliggørelse af død i en lejeenhed – for enhver ejendom, hvor der er sket væsentlig død de sidste 3 år, eksklusive hiv- eller aidsrelateret død.
• Oplysning om skadedyrsbekæmpelse – til enheder med tidsplan for skadedyrsbekæmpelse, eller som bruger pesticider til angreb.
• Oplysning om delt værktøjsarrangement – til alle enheder, der deler en måler med en anden enhed eller et andet sted.
• Oplysning om væggelus – til alle enheder.
• Oplysning om blybaseret maling – til udlejningsenheder bygget før 1978.

Der er også en række valgfri offentliggørelser og tillæg, der hjælper med at reducere fremtidige konflikter og / eller juridisk ansvar i Californien.

Asbestoplysning

Gælder for enhver bygning bygget før 1979, hvor ejeren har kendskab til asbest

Enhver ejendom bygget før 1979 er i fare for asbest, et skadeligt stof, der blev brugt i lofter, vægge og andre steder i farezonen i nærheden af lejere.

Californien kræver, at udlejere oplyser detaljerne i eksisterende asbest, der er kendt i bygningen. De skal også give besked om de farer, det udgør, generel procedure for, hvad man skal gøre, hvis det opstår, og alle oplysninger om opnåede testresultater.

Hvis der ikke er kendt asbest i bygningen, men bygningen blev bygget før 1979, anbefales det, at udlejere stadig giver videregivelse, fordi det hjælper med at beskytte udlejers ansvar og lejersikkerhed.

Metamfetaminforurening Oplysning

Gælder for enhver ejendom, hvor udlejeren har kendskab til mulig forurening OG afhjælpning er ikke afsluttet.

I Californien er offentliggørelse af al viden, der vedrører fremstilling, anvendelse eller opbevaring af methamfetamin, lovligt krævet i en leasingaftale. Udlejer skal også medtage en kopi af de modtagne meddelelser om metamfetaminforurening (medmindre ejendommen er blevet dekontamineret). De skal også informere potentielle lejere i leasingaftalen om igangværende afhjælpningsindsats, inden leasingkontrakten underskrives, og lejeren skal acceptere meddelelsen, inden han flytter ind.

Hvis der opstår forurening, er udlejer forpligtet til at forfølge dekontaminering inden påbegyndelsen af lejeperioden for at sikre lejerens sikkerhed. Koncentrationsniveauer på mindre end 1,5 μg / 100 cm2 skal nås, før ejendommen betragtes som sikker at leve.

Metamfetaminforurening kan være farlig for lejer (e) ) i høje koncentrationer, hvilket giver sundhedsmæssige bekymringer gennem absorption af materialerne i luften.

Denne egenskab:
Har vist sig at være forurenet over sikre niveauer og er i gang med dekontaminering.
Har vist sig at være forurenet, men falder inden for sikre niveauer, efter at test blev udført.
Har ingen mistanke om forurening.

Oplysning om skimmelsvamp

Gælder for enheder med kendt skimmel, der kan udgøre en sundhedsrisiko

I Californien skal udlejere give en skimmeloplysning som en del af lejekontrakten, når der er en kendt tilstedeværelse af giftig skimmel eller stor chance af det dannes. Denne videregivelse skal gives sammen med eller på selve lejeaftalen, medmindre formen er afhjulpet til sikkerhedsretningslinjer implementeret af Californien. Det kan også medtages i fravær af kendt skimmel som en sikkerhedsforanstaltning for lejere og for at minimere udlejers ansvar.

Dette skema-tillæg vil tilfredsstille statuer i Californien.

Bekendtgørelse om sexforbryderregistrering

Gælder for alle udlejningsenheder i Californien

I staten i Californien har potentielle lejere og borgere adgang til oplysninger om sexforbryderregistret. I et forsøg på at beskytte lejere skal denne ret oplyses i hver lejekontrakt for lejeaftaler i Californien i form af følgende specifikke statue.

BEMÆRKNING: I henhold til til sektion 290.46 i straffeloven, bliver oplysninger om specificerede registrerede sexforbrydere gjort tilgængelige for offentligheden via et internetwebsted, der opretholdes af Justitsministeriet på www.meganslaw.ca.gov. Afhængigt af en gerningsmands kriminelle historie inkluderer disse oplysninger enten den adresse, hvor gerningsmanden bor, eller det bopælsfællesskab og det postnummer, hvor lovovertræderen bor.

Offentliggørelse af nedrivningstilladelse

Gælder for enhver ejendom med planer for nedrivning, der vil påvirke lejemål

Hvis en udlejer har til hensigt at nedrive en lejeenhed eller bygning, kræver Californiens lov denne hensigt at blive beskrevet i leasingaftalen. De skal angive den omtrentlige dato for nedrivning og muligvis ikke fuldføre nedrivning før den dag, ellers får de en bøde på $ 2500 plus skader.

Et eksempel på et afsnit, der skal medtages i leasingaftalen, ville være :

Oplysning om militær ordnance

Gælder for enhver ejendom inden for en kilometer fra kendt ordenstedssted med eksplosiv risiko.

Californien kræver udlejere til at fremlægge en militær ordnanceoplysning som en del af en lejeaftale for enhver ejendom, der falder inden for 1 mil fra militær træningsplads eller opbevaring af våben. Disse bekendtgørelser udgør en risiko for nærliggende beboere, der har brug for at blive informeret om risiciene, inden de underskriver leasingaftalen. Denne videregivelse er ofte inkluderet som et afsnit i selve lejekontrakten.

Et eksempel på et afsnit, der skal medtages i leasingaftalen, ville være:

ORDNANSOPLYSNING. Denne ejendom ligger inden for en kilometer fra et tidligere føderalt eller militært anlæg, der kan indeholde eksplosiv ammunition.

Oplysning om død i en lejeenhed

Gælder for ejendomme med en ikke-hiv- eller aids-relateret død i de sidste 3 år.

Selvom det ikke er en konkret mangel, skal psykologiske mangler såsom et dødsfald i en lejeenhed afsløres i Californien-lejekontrakter . Dette inkluderer alle former for død med undtagelse af dødsfald relateret til hiv eller aids, som er beskyttet under statens statue. Død i en udlejningsenheds afsløringer er ofte inkluderet som en sektion inden for lejekontrakten, og selvom der ikke har været nogen død inden for tidsrammen, kan nogle udlejere vælge at give disse oplysninger uanset.

Det følgende afsnit kan være inkluderet i din leasingaftale i Californien

På tidspunktet for denne lejeaftale attesterer udlejer følgende oplysninger vedrørende dødshistorien i lejeboligen:

Intet dødsfald rapporteret
Død af naturlige årsager
Død af voldelig kriminalitet: ________
Død af smitsom sygdom: _______

Lejer har ret til at få spørgsmål besvaret vedrørende til døden i lejemodulet efter bedste udlejes vidende efter anmodning.

Offentliggørelse af skadedyrsbekæmpelse

Gælder for enheder, hvor pesticider anvendes.

Hvis pesticider administreres til en enhed i en lejebygning, skal alle tilstødende lejere og alle, der er i fare for brugt eksponering, t gives mindst 24 timers varsel, inden ansøgningen er tilladt. Ansøgningen kan kræve midlertidig fordrivelse af andre lejere, som skal oplyses i lejekontrakten for at kunne håndhæves og undgå potentielle skader, der pålægges udlejeren.

Hvis pesticidbehandlinger administreres regelmæssigt, skal der desuden meddeles alle nye og eksisterende lejere på de forventede vilkår i kontrakten.

Skadedyrsbekæmpelsesplaner eller meddelelser skal vedlægges lejeaftaler og / eller gives lejere med mere end 24 timers varsel i individuelle sager.

Arrangementer for delte hjælpeprogrammer

Gælder for enheder uden individuelle målere

I Californien, når hver enhed ikke har sin egen hjælpemåler, skal udlejeren videregive disse oplysninger i leasingaftalen. De skal også levere og udføre en gensidig skriftlig aftale med lejeren om betaling af tjenester. Denne aftale kan omfatte udlejer, der antager det delte hjælpeprogram, installerer et submetering-system, fordeler gebyrer mellem flere parter (når det deles mellem enheder) eller andre metoder til at etablere en opdeling af forsyningsbetalinger.

Det følgende er en eksempel på en sektion om fælles brugsaftale

Oplysning om sengepude

Gælder for alle enheder.

For at beskytte mod sammentrækning og spredning af et angreb er det krævet, at udlejere i Californien inkluderer en bed bug-sektion og tillæg i deres lejeaftaler. Dette tillæg indeholder oplysninger om forebyggelse af angreb og den korrekte protokol, hvis man opstår, så du kan minimere den potentielle skade. Det hjælper også med at begrænse ansvaret for udlejeren ved at skabe en forståelse af ejendommens nuværende status og beskytter i tilfælde af et angreb senere i leasingperioden.

Følgende uddrag er den anbefalede meddelelse at inkludere i ikke mindre end 10-punkts skrifttype.

Oplysninger om bedbugs

Bed bug Udseende: Bed bugs har seks ben . Voksne sengebugs har flade kroppe, der er ca. 1/4 tomme tomme. Deres farve kan variere fra rød og brun til kobberfarvet. Unge sengebugs er meget små. Deres kroppe er ca. 1/16 tomme lange. De har næsten ingen farve. Når en sengepind føder sig, svulmer dens krop op, kan forlænge og blive lysrød og undertiden få den til at se ud som et andet insekt. Væggelus flyver ikke. De kan enten kravle eller bæres fra sted til sted på genstande, mennesker eller dyr. Sengebugs kan være svære at finde og identificere, fordi de er små og forsøger at forblive skjulte.

Livscyklus og reproduktion: En gennemsnitlig bed bug lever i cirka 10 måneder. Kvindelige bedbugs lægger et til fem æg om dagen. Sengebugs vokser til fuld voksen alder på cirka 21 dage.

Sengebugs kan overleve i flere måneder uden at fodre.

Bed bug Bites: Fordi bed bugs normalt fodrer om natten, er de fleste mennesker bidt i søvn og er ikke klar over, at de blev bidt. En persons reaktion på insektbid er et immunrespons og varierer således fra person til person. Nogle gange bemærkes de røde welts forårsaget af bid ikke før mange dage efter, at en person blev bidt, hvis overhovedet.

Almindelige tegn og symptomer på en mulig bed-bug angreb:
– Lille rød til rødbrune fækale pletter på madrasser, boksfjedre, sengestel, madrasser, sengetøj, polstring eller vægge.
-Smeltet buggeskind, hvide, klæbrig æg eller tomme ægskaller.
-Meget stærkt angrebne områder kan have en karakteristisk sød lugt.
-Røde, kløende bidemærker, især på ben, arme og andre kropsdele udsat, mens du sover. Imidlertid viser nogle mennesker ikke læsioner på væggelus på deres kroppe, selvom bedbugs måske har fodret med dem.

For mere information, se Internets websted for miljøbeskyttelse og National Pest Management Association.

Dette tillæg til sengebug kan også medtages som en del af lejekontrakten for at sikre, at lejer er indforstået.

Flood Zone Offentliggørelse

Gælder for enhver ejendom i en kendt oversvømmelseszone.

Hvis udlejer har faktisk kendskab til lejeboligen, der er bosiddende i en oversvømmelseszone, skal de oplyse dette om lejeren i lejeaftalen med mindst 8-punkts skrifttype. Oplysningen skal omfatte:

• Bemærk, at ejendommen er i en oversvømmelseszone
• Bemærk, at oplysninger om farer kan findes på Office of Emergency Services websted (og et link forudsat),
• Bemærk, at udlejerens forsikring ikke dækker personligt tab og en anbefaling om at forfølge lejer- og oversvømmelsesforsikring.
• Erkendelse af, at udlejeren ikke er forpligtet til at give yderligere oplysninger end ovenfor.

Et eksempel på en oversvømmelseszoneoplysning ville være følgende afsnit:

OPLYSNING OM FLOODZONE. Denne ejendom er beliggende i en kendt oversvømmelseszone, hvilket medfører en større risiko for oversvømmelse. Udlejer og udlejers forsikringsselskab er IKKE ansvarlig for personligt tab, der opstår på denne lejeaggregat på grund af oversvømmelse eller andre farer. Det anbefales, at lejer forfølger lejerforsikring og oversvømmelsesforsikring. Oplysninger om farer kan findes på California Office of Emergency Services ‘websted på https://myhazards.caloes.ca.gov

Ovenstående meddelelse er i henhold til sektion 1632 i civillovgivningen og fritager udlejer for ansvar for oversvømmelsesrelaterede skader.

Fremvisning af blybaseret maling

Gælder for alle lejeboliger, der er bygget før 1978.

Det er en føderal lov i USA, at ethvert hjem bygget før 1978 skal afsløre de risici, der er forbundet med blybaseret maling. Denne lov kræver, at udlejere i Californien:

• Udfyld og vedhæft denne blybaserede malingsoplysningsskema til leasingaftalen.
• Giv lejeren en EPA-godkendt pjece om farerne ved blybaseret maling.
• Giv yderligere optegnelser eller rapporter om tilstedeværelsen eller faren ved kendt blybaseret maling i enheden. For bygninger med flere enheder med fællesarealer inkluderer dette information fra evalueringer over hele bygningen.

Valgfri videregivelse & Tilføjelser (anbefales)

Følgende leasingaftaleafgivelser og tillæg er ikke krævet af Californiens lovgivning i lejeaftaler om boliger, men hjælper enten med at reducere fremtidige konflikter med lejere eller reducere det juridiske ansvar for udlejere.

• Udlejers navn & Adresse – for at oprette en linje med kommunikation til vigtige meddelelser & krav mellem lejer og udlejer, anbefales det, at californiske udlejere giver kontaktoplysninger inden for eller ved siden af lejemålet for sig selv eller enhver, der er autoriseret til at handle på vegne af ejendommen.
• Medicinsk marihuana-brug – det anbefales at angive, hvor marihuana-brug er og ikke er tilladt på ejendommen, så forventningerne er klare. Californisk lov tillader udlejere at begrænse brugen af marihuana til ikke-ryger-metoder eller kontrollere, hvor brugerne kan ryge for ikke at blande sig med andre lejere.
• Senere og returnerede gebyrer – Det anbefales, at udlejere oplyser i lease eventuelle forsinkede gebyrer eller returnerede (afviste) checkgebyrer, som de agter at opkræve. Californien begrænser ikke, hvor høje forsinkelsesgebyrer kan være, men de skal betragtes som rimelige (ofte ikke mere end 10% af huslejen) og afspejler de faktiske udgifter, som udlejeren har afholdt som følge af forsinket betaling. De skal også først opkræves efter den aftalte forfaldsdato for leje, der er dikteret i lejekontrakten. Returnerede checks er underlagt et førstegebyr på $ 25 og derefter $ 35 for hver efterfølgende afviste check.