Nájemníci jsou často znevýhodněni ve vztazích s pronajímateli, kteří mají ve většině případů více znalostí práva a více zdrojů, aby mohli právo využívat výhoda. Na druhé straně nájemci často nevědí o svých právech a někdy se nechají využít bezohlednými pronajímateli.

Pokud se domníváte, že jsou vaše práva pošlapávána majitelem pronajaté nemovitosti, měli byste okamžitě kontaktovat právníka nájemce, který vám s případem pomůže. Ve společnosti Czekaj Law, LLC jsme hrdí na to, že můžeme našim klientům v Pensylvánii přinášet výsledky v různých záležitostech týkajících se nájemců / pronajímatelů. Pro bezplatnou konzultaci ohledně případu nás kontaktujte dnes na čísle (717) 275-9770.

Nájemníci mohou mít více expanzivních práv, než si myslí

Jako nájemce z Pensylvánie, federální a státní zákony vám poskytují následující práva:

Právo na obytné bydlení
Nemovitosti, které pronajímáte, musí splňovat minimální standardy obyvatelnosti a váš pronajímatel je odpovědný za udržování prostor v tomto standardu. To znamená, že váš pronajímatel potřebuje neprodleně opravit všechny rozbité zámky, ohřívače, teplovodní kotle, vodovodní potrubí, kouřové hlásiče nebo jiná zařízení, která jsou nutná k udržení základní životní úrovně. Je však vaší odpovědností informovat pronajímatele, když nastanou problémy, aby je mohl včas opravit.

Právo zadržet nájemné | Pokud váš pronajímatel odmítne nebo není schopen provést opravy nutné k tomu, aby byl váš dům obyvatelný, máte právo přestat platit nájem. Musíte však postupovat podle pokynů. K prohlídce areálu musíte zavolat inspektora bydlení ve městě nebo kraji. Pokud inspektor souhlasí s tím, že prostory jsou neobyvatelné, můžete platit nájemné na účet úschovy, dokud pronajímatel neprovede nezbytné opravy.

Právo na opravu a odpočet
Další možnost, kterou je třeba zvážit, pokud váš pronajímatel odmítá provádět základní opravy vašeho domu, je provádět opravy sami. Nemůžete však provádět opravy prostor, pokud jste o problému neinformovali pronajímatele. Pokud odmítnou jednat, můžete provést přiměřené opravy sami. Přiměřené znamená, že opravy nejsou příliš nákladné nebo rozsáhlé. Navíc částka, kterou odečtete za opravy, nemůže být větší než částka nájemného, která ještě na leasingu zbývá.

Právo na klidné užívání
Máte právo na klidný domov. To mimo jiné znamená, že pronajímatel nemůže s prostorami zacházet, jako by byly jejich. Nemohou vstoupit, jak se jim zlíbí. A pokud musí pronajímatel přijít k vám domů, musí mít legitimní důvod, jako je provádění oprav, a poskytnout přiměřené upozornění – což je obvykle 24 hodin.

Právo na osvobození od diskriminace
Když hledají byt nebo dům k pronájmu, pronajímatelé mají podle státních a federálních zákonů zakázáno diskriminovat vás na základě barvy pleti, rasy, věku, rodinného stavu, náboženství, pohlaví, země původu, věku nebo těhotenství. Pokud si myslíte, že se vám to stalo, můžete podat stížnost na Pensylvánskou komisi pro lidské vztahy. Mějte na paměti, že rozhodnutí pronajímatele, že vám nebude pronajímat na základě vašich minulých nezaplacení nájemného nebo špatné úvěrové historie, není nezákonnou diskriminací.

Právo na zákonný pronájem
Dlouhodobý pronájem musí být písemně odsouhlaseno, a pokud obsahuje protiprávní ustanovení, soud je nebude považovat za závazné – i když jste je podepsali. Spousta nájemních smluv v Pensylvánii obsahuje protiprávní ustanovení, jako je absolutní zákaz dětí nebo zvířat (v areálu musí být povolena služba zvířatům). Pronajímatel dále nemůže legálně omezit počet hostů, které máte, ani vám zakázat, aby lidé přenocovali.

Právo na transparentnost kauce
Pronajímatel na jeden rok pronajímá může vybrat jako kauci ekvivalent až dvouměsíčního nájemného. Pokud však v objektu zůstanete déle, může si pronajímatel ponechat jako zálohu pouze ekvivalent měsíčního nájemného. Po dvou letech máte právo účtovat pronajímateli úrok z kauce, kterou vám zadržují. Váš bezpečnostní vklad – a jakýkoli jiný nájemce – musí být veden na samostatném účtu a nelze jej směšovat s osobními prostředky pronajímatele. 30 dní poté, co opustíte nemovitost, musí váš pronajímatel vrátit kauci zpět. Jakékoli škody, které odečtou z kauce, musí být jasně rozepsány. Pokud pronajímatel nevysvětlí odpočty, máte právo žalovat pronajímatele o dvojnásobek částky vkladu.

Právo na oznámení o ukončení pronájmu
Pronajímatel vám musí dát alespoň 15 dní „oznámení o jejich záměru neobnovit váš nájemní vztah. Pokud váš nájem zahrnoval dobu delší než jeden rok, musí vás pronajímatel upozornit alespoň 30 dní předem.

Právo na osvobození od odvety
Pokud se pokusíte uplatnit svá práva nájemce, může vás pronajímatel vyhrožovat. To je nezákonné, a pokud se vám to stane, měli byste co nejdříve kontaktovat právníka nájemce. Máte zákonné povolení stěžovat si na neobyvatelné podmínky nebo nevhodné chování vašeho pronajímatele. Pokud se vám pomstou zvýšením nájemného nebo hrozbou vystěhování, může na ně být vystavena občanskoprávní odpovědnost.

Právo osvobodit se od nezákonného vystěhování
V extrémních případech může pronajímatel odplatit pokusem o vystěhování vy. Proces vystěhování se však řídí přísnými postupy. Pronajímatel musí vypracovat a doručit oznámení o vyklizení prostor – buď osobně, nebo na místě, kde je jasně najdete. Toto oznámení musí vysvětlovat důvod, proč jste vyhoštěni, a poskytnout vám 10 dní na opuštění areálu. Pokud odmítnete, může váš pronajímatel podat žalobu na vystěhování a požádat soud, aby nařídil váš odjezd. Ztratíte-li slyšení o vystěhování, máte 10 dní na odvolání proti rozhodnutí a během této doby máte právo zůstat v areálu.

Nezapomeňte si přečíst nájemní smlouvu

Mnoho z výše uvedená práva a / nebo postupy lze upravit smlouvou o kontrolním leasingu. Pronajímatel by vám měl vždy poskytnout kopii plně podepsané nájemní smlouvy. Zatímco mnoho podrobností se bude řídit nájmem, jsou zaručeny některé základní potřeby, a to navzdory tomu, co může nájem říkat. Pokud si nejste jisti, které podmínky pronájmu mají kontrolu a které mohou být trochu přehnané, je vždy důležité poradit se s právníkem.

Získejte pomoc od právníka z Pennsylvánie h2>

Pokud v jakémkoli okamžiku nemáte pocit, že jste schopni bezpečně nebo účinně uplatnit svá práva nájemce, může být čas kontaktovat právníka. To nemusí nutně znamenat, že se s vaším pronajímatelem obrátíte na soud. Někdy k vyřešení sporu mezi pronajímatelem a nájemcem stačí řádně formulovaný poptávkový dopis. Chcete-li se dozvědět více o tom, jak vám právník může pomoci s problémy s pronajímatelem, volejte Czekaj Law, LLC dnes na čísle (717) 275-9770 nebo se obraťte na online konzultaci.