Mnoho investorů do nemovitostí si myslí, že peníze vydělají nebo rozbijí nemovitost obchod. Nedostatek finančních prostředků může potenciálnímu kupci zabránit v dražení nemovitosti. Je však možné koupit nemovitost bez peněz z kapes kupujícího. Pokud bude dohoda v pořádku, financování může snadno zapadnout na své místo.

Ačkoli existuje mnoho způsobů, jak může investor koupit nemovitost nemovitost bez předání zálohy při vypořádání, je důležité porozumět výhodám a nevýhodám každého typu dohody před podpisem na tečkované čáře.

Zde je několik příkladů skutečných skutečností bez peněz obchody s nemovitostmi:

Půjčit si peníze

Pravděpodobně nejjednodušší způsob, jak koupit nemovitost bez peněz, je půjčit si zálohu. Buď najděte věřitele nabízejícího nízkou úrokovou sazbu, nebo použijte úvěr na půjčky na bydlení nebo jinou úvěrovou linku, která bude mít i nadále daňové výhody běžné hypotéky.

Můžete si také půjčit od svého realitního makléře – zajistěte si krátkodobou půjčku provize makléře a použijte tyto prostředky na složení zálohy.

Předpokládejme, že existuje hypotéka

Někteří kupující mohou použít smlouvu „podléhající“, kdy kupující využívá existující financování prodejce za část kupní ceny. Využití stávajícího financování prodávajícího je obzvláště úspěšné, pokud má současný úvěr nízkou úrokovou sazbu. Kupující obdrží nárok na nemovitost výměnou za platby hypotéky prodávajícího. Výzkum stávající půjčky je však nezbytný v tom, že některé půjčky mají klauzuli splatnosti prodeje, která zakazuje novému kupujícímu převzít hypotéku.

Pronájem s opcí na nákup

Mnoho kupujících si neuvědomuje, že si mohou od vlastníka pronajmout nemovitost s možností koupě. Podle podmínek smlouvy o nájmu / opci kupující a prodávající sjednávají částku, která má být v pravidelných intervalech zaplacena za užívání nemovitosti. Tato smlouva umožňuje pronajímateli koupit nemovitost za předem stanovenou cenu po dobu trvání nájmu. Část a někdy i všechny platby za pronájem budou obvykle připsány na kupní cenu.

Financování prodejce

Dalším snadným způsobem, jak získat nemovitost bez peněz dolů, je pomoc prodejce. Prodejce například může odmítnout složení zálohy výměnou za vyšší měsíční platby. Nebo může prodávající zaplatit kupujícímu zálohu, aby mohl nemovitost prodat rychleji.

Vyjednejte o záloze

Spolu se vším ostatním ve smlouvě o nemovitostech Výše zálohy a kdo ji zaplatí, je téměř vždy obchodovatelný. Kupující se může rozhodnout, že prodávající zaplatí zálohu, nebo při zaplacení zálohy kupujícího poskytnout kredit. Kupující může také požádat o složení zálohy ve splátkách, ať už v měsíčních splátkách nebo jako splátka na konci roku.

Zaměnit osobní majetek

Cokoli vlastníte, může být užitečný jako peněžní náhrada za obchod bez peněz. Například pokud prodejce plánuje odejít do důchodu, váš nevyužitý obytný automobil by byl pravděpodobně mnohem cennější než hotovostní záloha. Auta, lodě, karavany, nábytek a zařízení jsou přijatelnou náhradou za hotovostní zálohu.

Vyměňte si své dovednosti

Kupující může být schopen nabídnout dovednosti místo hotovosti. Účetní, dodavatelé, mechanici, instalatéři, lékaři, právníci atd., Všichni mají obchodní dovednosti, které by byly užitečné místo zálohy v hotovosti.

Přijměte partnera

Nalezení dalších kupců hotovosti je dalším způsobem, jak koupit nemovitost bez peněz. To by se však mohlo dostat do nepořádku, protože do dohody se dostanou ostatní ruce. Chcete-li tento proces zjednodušit, můžete dohodu uspořádat v menším měřítku, a to tak, že k sobě přivedete nejvýše jednoho nebo dva další lidi. Na oplátku za jejich financování můžete slíbit, že převezmete odpovědnost za sestavení dohody a správu investic do nemovitostí. Můžete se také pokusit uzavřít podobnou dohodu s aktuálním prodejcem.

Převezměte dluhy prodejce

Pokud najdete prodejce, který potřebuje hotovost k úhradě dalších dluhů, můžete nabídnout převzetí těchto dluhů místo složení zálohy.

Nabídněte vyšší cenu nebo lepší podmínky

Někteří vlastníci mohou být ochotni přijmout za nemovitost vyšší cenu, dokonce pokud jde o splátky, místo přijetí zálohy.

Zkombinujte hypotéky

Pokud již vlastníte nemovitost, můžete hypotéky kombinovat, abyste prodejci při uzavření poskytli hotovost aniž byste použili své vlastní peníze. Můžete také navrhnout, aby prodejce umístil na první hypotéku druhou hypotéku a ponechal si hotovost, zatímco vy, kupující, za předpokladu obou půjček.

Výměna majetku

Pokud již vlastníte nemovitost, můžete ji vyměnit za jinou.Můžete buď vyměnit nemovitost s kupujícím, nebo ji použít v kombinaci s malým množstvím peněz k získání nemovitosti, kterou chcete.

Průzkum, průzkum, průzkum

Existují určité kupující, kteří mohou být vhodnější pro nepřijímání nabídek na nemovitost bez peněz, než ostatní. Pokud je nemovitost na trhu po dlouhou dobu nebo je inzerována jako nezbytný prodej, může být prodávající ochotnější vyjednávat. Stejně jako u jakékoli investice do nemovitosti si vždy před dokončením prodeje vždy prohlédněte nemovitost.