Nikdy snadná situace spojená s vystěhováním z vašeho domova. Ať už jde o nesouhlas s pronajímatelem, nebo o situaci, která je mimo vaši kontrolu, může se z ní stát temný mrak, který vás sleduje v historii pronájmu. Už vás zajímá, jak získat byt s vystěhováním?

Je těžké získat pevné číslo pro každoroční vystěhování ve Spojených státech. Některé státy, jako je Kalifornie a New York, záznamy nezveřejňují. Někteří vlastníci nemovitostí vystěhují, aniž by prošli právním procesem. V současné době je federální moratorium naštěstí pozastaveno. To však nevydrží donekonečna.

Podle laboratoře Eviction Lab došlo v letech 2000–2016 k zhruba jednomu vystěhování na každých 17 domácností nájemce. Jen v roce 2016 bylo sledováno téměř 90 000 vystěhování. I když ne obrovské procento nájemců, každé vystěhování přináší úder a zanechá trvalou stopu.

Po vystěhování si můžete položit otázku, co bude dál? Existují dokonce místa, kde si mohu pronajmout, když mám vystěhování? Odpověď je ano. Ačkoli je proces hledání bytů, které přijímají vystěhování, trochu komplikovanější, máte možnosti.

Čelení vystěhování

Podle Tenants Union existuje skutečný proces vystěhování státu Washington. „Oznámení o vystěhování musí být nejprve řádně doručeno a nájemce musel ve stanovené lhůtě nedodržet, zaplatit nebo uvolnit místo.“ Běžné důvody vedoucí k vystěhování zahrnují:

• Selhání platit nájemné nebo platit příliš pozdě
• nedodržení konkrétních podmínek v nájemní smlouvě
• příliš mnoho stížností na vás jako nájemce
• poškození majetku nad rámec běžného opotřebení
• Neoprávněná činnost v rámci nemovitosti

Vlastník nemovitosti může mít také právo jednoduše vás požádat o odchod. Pokud se chce přestěhovat do nemovitosti nebo ji plánují sundat z trhu s půjčováním, mohou vám říct, že chcete opustit byt. V některých případech nepotřebují ani důvod.

Bez ohledu na to, proč vás vystěhují , vada na vaší historii pronájmu může učinit hledání vašeho dalšího bytu náročným. Nejlepším tipem je přijmout situaci, protože s tím nemůžete nic dělat, a jít kupředu.

Moratorium na vystěhování

Současné prostředí, ve kterém se nacházíme, se změnilo, přinejmenším dočasně, jak vystěhování funguje. COVID-19 zasáhl naši ekonomiku způsobem, který nikdo nemohl předvídat, a my potřebujeme naše domovy ještě více než dříve, abychom zajistili bezpečnost a ochranu před touto pandemií. stimulační plány k doplnění příjmů a legislativa, která brání vystěhování.

Moratorium na vystěhování blokuje správce nemovitostí v vystěhování nájemníků, kteří nemohou platit nájem. Není to však jako získat místo k pobytu zdarma. Nájemné se stále hromadí, ale pokud jde o placení poplatků z prodlení nebo jiných penále, můžete být mimo dosah. Vše závisí na pravidlech moratoria ve vaší oblasti.

Na federální úrovni moratorium pocházelo z Centra pro kontrolu a prevenci nemocí, které v určitých situacích zastavilo vystěhování rezidentů, aby se zabránilo šíření COVID-19. Státy, kraje a dokonce i města se toho mohou rovněž zabývat nařídit jiným nájemcům ochranu, která dále zakazuje vystěhování.

Je důležité sledovat tato moratoria, protože se neustále mění. Abyste se ujistili, že máte aktuální informace o pravidlech, ve kterých žijete, podívejte se na naši stránku se zdroji vystěhování.

Zjištění, jak získat byt s vystěhováním

Protože vystěhování se může zobrazit ve vaší kreditní zprávě nebo při ověření spolehlivosti, nemá smysl věřit, že ji můžete skrýt před někým, kdo hledá. Pokud vás zajímá byt, který podává zprávu o historii pronájmu, tento správce nemovitosti zjistit o situaci, ať už jim to řeknete nebo ne. Při podání žádosti o další byt je nejlepší obejmout svou minulost a setkat se s ní přímo.

Udělejte dobrý první dojem

Jít na pohovor se známým vystěhováním vytváří jisté předpojaté představy o vás, kterým můžete rychle čelit tím, že uděláte správný první dojem. Bojujte proti nim tak, že se ke schůzce budete chovat jako k pracovnímu pohovoru.

• Oblékněte se profesionálně
• Představte si úhledný a organizovaný vzhled
• Přijďte včas a buďte zdvořilí
• Vezměte si s sebou všechny relevantní finanční dokumenty a ty, které souvisejí s vaší historií pronájmu

Přísloví jde, měli byste se oblékat na práci, kterou chcete, ne na práci, kterou máte. To platí i pro získání bytu. Prezentujte se jako ideální nájemce, nikoli ten, který žije ve stínu vystěhování.

Splácení dluhů

Pokud váš kredit zasáhl po vašem vystěhování nebo kvůli němu, začněte znovu budovat. Plaťte účty včas a snižte zbývající dluh.Dokonce i když stále vyrovnáváte výdaje spojené s propouštěním nebo koronaviry, děláte, co můžete. Tato pozornost věnovaná vaší finanční situaci vám může dát lepší pozici pro váš další byt tím, že zvýší vaše kreditní skóre.

Je také dobré zkontrolovat své kreditní skóre před vyplněním další žádosti o pronájem. To vám zabrání v tom, abyste měli co do činění s překvapením, pokud správce nemovitosti spustí zprávu a vaše skóre není tak vysoké, jak jste si mysleli.

Budete také muset spravovat dluh všech zbývajících nájemné. Jakmile to zaplatíte, obraťte se na svého předchozího správce nemovitosti a domluvte se na možnosti odstranění vystěhování z vaší kreditní zprávy. Nejen, že to vymaže váš záznam, ale také to zlepší vaše kreditní skóre.

Vlastník nemovitosti může také odeslat prohlášení o záměru, aby upustil od vystěhování, které použijete jako důkaz u vaší další žádosti o pronájem, protože tato změna může někdy chvíli trvat.

Přineste odkazy, spousty odkazů

Odkazy by měly určovat vaši kvalitu postavy, protože při vystěhování existuje rychlý předpoklad, že jste udělali něco špatně. Získejte reference od minulých zaměstnavatelů, kolegů, přátel a členů rodiny, kteří dokážou mluvit s vaší postavou a typem nájemce, kterého budete. Zeptejte se na své reference, než je uvedete, abyste se ujistili, že vám poskytnou dobrou recenzi, pokud budete kontaktováni.

Můžete také požádat dvě až tři z vašich nejlepších referencí o napsání dopisu k podání žádosti o pronájem. Pokud chcete, aby váš zaměstnavatel napsal dopis, můžete plnit dvojí povinnost, což ukazuje, že jste výdělečně činný a odpovědný nájemce. Když někdo z minulých spolubydlících napíše další, může to ilustrovat, co se vám jako nájemníkovi opravdu líbí z jejich zkušeností s bydlením u vás z první ruky.

Připravte nabídku, kterou je těžké odmítnout

Nevyhýbejte se flexibilitě u správce nemovitosti, který váhá s pronajmutím kvůli vašemu vystěhování. Ukažte jim, že jste ochotni tuto situaci zpříjemnit tím, že jim poskytnete větší jistotu, pokud si pronajmete byt.

• Nabídněte, že přivedete spoluzakladatele, který nemá vystěhování jejich historie pronájmu
• Zaplaťte větší bezpečnostní zálohu
• Složte předem více než nájem prvního a posledního měsíce

Každý z nich další úrovně zabezpečení mohou pomoci uklidnit obavy správce nemovitostí, že nebudete platit nájem.

Řekněte pravdu

Pravda je vždy tou nejlepší volbou, ať už vypadáš lépe nebo horší. Váš budoucí správce nemovitosti ocení vaši ochotu přistupovat k vystěhování čestně. Nevyhýbejte se vysvětlení, proč k vystěhování došlo.

Všichni teď čelíme těžším časům, takže je nejlepší odpovědět na otázky pravdivě a být o vaší situaci upřímní. “Pronajímatel může být ochotni vám pronajmout byt, pokud můžete prokázat, že okolnost byla jednorázovým incidentem mimo vaši kontrolu, “píše Karina C. Hernandez ze společnosti Sapling.

Jakmile správce nemovitosti pochopí vaši situaci, můžete nechte se přijmout na základě okolností, které nejsou vaší vinou nebo nesouvisí se situací – jako je COVID – která ovlivnila nás všechny.

Obnovte svůj kredit

Počínaje od nuly a obnovováním kreditu poškozeného vystěhování může trvat hodně času. Úplně vás však resetuje, abyste mohli pronajímat byty bez škytání.

I když se to může stát víceletým procesem, spolupráce s neziskovou agenturou pro úvěrové opravy může držet vás na správné cestě. Nejlepší je použít jako poslední možnost, protože čas, ale když jste hotovi, je to jako vystěhování na prvním místě nikdy nebyl na vaší straně.

Pokud se hodně pohybujete nebo se snažíte za sebou okolnosti, které vedly k vašemu vystěhování, tato možnost může z dlouhodobého hlediska fungovat nejlépe.

Hledání bytů, které přijímají vystěhování

Neexistuje žádná kategorie bytů, která se nazývá „přijímá vystěhování“, aby lidé mohli vyhledávat. Mírnější majitelé nemovitostí jsou tam venku, ale může být těžké je najít. Jedna věc, kterou je třeba zkontrolovat, je, zda k pronajmutí vyžadují kontrolu pozadí nájemce.

Mnoho soukromých vlastníků možná ne. Mohou vám umožnit poskytnout vlastní sadu materiálů, které vás kvalifikují jako nájemce. Dokumenty, jako je doporučení od společného přítele nebo odkazy od předchozích správců nemovitostí, mohou fungovat.

Důvodem, proč nechcete, aby byla spuštěna formální zpráva o kreditu, je to, že právě tam se vaše vystěhování objeví v jednom z dvěma způsoby:

• Pokud jste nezaplatili nájemné a váš správce nemovitosti poslal delikvenci inkasní agentuře
• Pokud váš správce majetku prošel právním systémem pro vaše vystěhování a bude vydán občanskoprávní rozsudek. Tím se vytvoří veřejný záznam, že dlužíte nezaplacené nájemné nebo soudní poplatky.

Veřejné záznamy z právních řízení lze upravit, pokud zaplatíte to, co dlužíte, a správce nemovitosti vystěhování zruší.Obvykle je však těžší vymazat agenturu sbírek z vašeho trvalého záznamu.

Lauren Ward z Crediful nabízí tuto radu: „I když tam není“ nastavený časový rámec, kdy se tato informace objeví ve vaší kreditní zprávě, bude s položkou zacházeno jako s jakýmkoli jiným dluhovým dluhem ve vaší kreditní zprávě. To znamená, že tam zůstane sedm let od data prodlení, i když ji nakonec vyplatíte. „

Další strategií je použití vyhledávače bytů nebo zprostředkování pronájmu, které funguje s nájemci s předchozím vystěhováním. Mohou vám pomoci odstranit stres z hledání bytu tím, že vám ukážou pouze výpisy, které odpovídají vaší situaci.

S vystěhováním z vaší historie je snazší získat místo, kde nekopou příliš hluboko. Tímto způsobem můžete ovládat příběh a prezentovat realističtější obrázek sebe sama jako nájemce.

Zachování pozitivního výhledu

Vystěhování může mít pocit, že se zastavíte možnost pronajmout si byt, ale vždy tomu tak není. Se správným přístupem k vaší další příležitosti k pronájmu a trochou práce navíc připravené projít procesem žádosti o pronájem můžete skončit v bytě, o kterém jste si nikdy nemysleli, že vás přijme.