Co je bydlení pro seniory s nízkými příjmy?

Byty pro seniory s nízkými příjmy jsou v zásadě bytová společenství nabízející nájemné a hypotéky, které jsou přiměřeně ceny pro seniory s nízkými příjmy a umožnit jim, aby jim každý měsíc zbývalo dostatek peněz na zaplacení dalších důležitých životních potřeb, jako jsou účty a potraviny.

Obecně senior s chronickými zdravotními problémy nebo omezenými mobilita se může přesunout do zařízení s asistovaným bydlením, kde jim bude denně poskytována lékařská pomoc a pomoc. Ale protože asistovaný život je mnohem dražší, existují různé programy podporované americkým ministerstvem bydlení a rozvoje měst (HUD) a federální vládou, které nabízejí dostupné bydlení pro seniory s nízkými příjmy.

Druhy cenově dostupných seniorů Bydlení

Existuje několik dotovaných programů podporovaných HUD, které poskytují dostupné bydlení občanům s nízkými příjmy. Zahrnují:

Oddíl 202 Podpůrné bydlení pro seniory

Jako senior, který se snaží žít samostatně, ale může potřebovat příležitostnou pomoc při určitých každodenních činnostech, může být oddíl 202 životaschopný volba. Tento program je obvykle určen pro křehké seniory, kteří potřebují pomoc s činnostmi, jako je úklid, vaření a přeprava.

HUD je ústředním bodem tohoto programu, protože poskytuje půjčky a finance neziskovým organizacím, soukromým organizacím a další nemovitosti, aby mohli seniorům nabídnout cenově dostupné domy a vybavení potřebné prostřednictvím dotací na nájemné. Mezi společné rysy těchto programů bydlení podle sekce 202 patří služby, jako je úklid, jídlo dodávané z domu, služby doporučení, poradenství, léky a doprava.

Typ bydlení, který lze očekávat v rámci programu sekce 202, je obvykle jeden -ložnicové apartmány s koupelnou a kuchyní. Abyste měli nárok, musíte mít 62 let a více a velmi nízký příjem domácnosti, obvykle 50% středního příjmu oblasti. Rovněž se o vás bude uvažovat, pokud žijete v nevyhovujícím bydlení, jste nedobrovolně vysídleni nebo pokud v současné době platíte 50% svého příjmu za nájemné. Průměrný věk rezidenta v sekci 202 bytových programech je v zásadě 79, zatímco průměrný roční příjem je 10 000 $.

Jak požádat o sekci 202

Je vhodné kontaktovat seniorské bydlení komunita, o kterou máte zájem, získáte další informace a informace o tom, jak se přihlásit, zde je dobré začít. Měli byste si pamatovat, že můžete být na pořadníku alespoň rok, takže je nejlepší začít brzy.

Úvěr na daň z bydlení s nízkými příjmy (LIHTC)

Tento program zahrnuje investoři a developeři získávající daňové úlevy na stavbu, nákup a rehabilitaci nájemních bytových jednotek určených pro seniory s nízkými příjmy. Výměnou za tyto daňové úlevy je část celého bytu vyčleněna pro nájemce s pevným nebo nízkým příjmem. Vzhledem k tomu, že LIHTC je daňový úvěrový program, spravuje jej Internal Revenue Service (IRS).

Způsobilost – Na rozdíl od sekce 202, která má standardní požadavky na způsobilost, má LIHTC různé požadavky na způsobilost, které závisí na věku a příjem. Ve většině případů komunity LIHTC diktují, že způsobilý senior musí mít minimální věk mezi 55+ a 62+. Obyvatelé také musí mít omezené nebo pevné příjmy ve výši přibližně 60% mediánu oblasti. V některých případech může být střední příjem až 80% nebo až 30%. Pamatujte, že i nadále můžete mít nárok na LIHTC, i když vlastníte dům nebo máte jiná aktiva. Můžete se rozhodnout použít svůj dům jako investici, ale nemůžete tam žít, jakmile si vyberete LIHTC.

Typy bydlení, které lze v komunitách LIHTC očekávat, jsou obvykle apartmány s jednou ložnicí nebo dvěma ložnicemi, které jsou speciálně postaveno pro seniory. Tyto komunity mají obvykle komunitní akce určené pro seniory, stejně jako společné prostory a rekreační zařízení pro seniory. Všimněte si, že většina z těchto bytů bude nezařízená a možná si budete muset koupit nábytek.

Poukazový program na výběr bydlení (oddíl 8)

Obecně známý jako oddíl 8, jedná se o program HUD to je řízeno na státní úrovni, aby pomohlo nejen starším občanům, ale také rodinám s nízkými příjmy a zdravotně postiženým lidem. Ačkoli jsou tato bydlení v soukromém vlastnictví, senioři mohou mít nárok na poukazy na bydlení za nájem a služby, ale to bude záviset na vašem příjmu. Obvykle zaplatíte 30% svého měsíčního upraveného hrubého příjmu, zatímco voucher uhradí celý nebo většinu rozdílu. Tyto poukázky můžete také použít na nákup domu.

V oddíle 8 budou zkontrolovány bytové jednotky, aby se zjistilo, zda splňují požadované standardy veřejných bytových agentur. To se poté použije k výpočtu maximální částky pomoci v bydlení, která máte k dispozici.Je proto důležité vybrat si jakoukoli bytovou jednotku, která splňuje požadavky programu Sekce 8. Proto byste se neměli omezovat na bytové jednotky, které se nacházejí v dotovaných bytových projektech. Tady je nejlepší místo pro zahájení tohoto procesu.

Kvalifikace pro Poukazy na bydlení v sekci 8 – Kromě toho, že je vám alespoň 62 let, musíte splnit několik specifikací, abyste mohli získat poukazy na bydlení. Patří mezi ně:

• Musíte projít skríninkem příjmů, majetku a složení rodiny. Pamatujte, že obrovská část vašich aktiv může být zahrnuta jako součást vašeho ročního příjmu.
• Musíte projít screeningem agentury veřejného bydlení. Agentura ověří vaši způsobilost na základě vašich aktiv, příjmů rodiny, složení rodiny, zaměstnavatele a vašich bankovních údajů.
• Musíte splňovat limity příjmů HUD. Jinými slovy, váš roční roční čistý příjem musí být 50% nebo méně než střední příjem ve vaší oblasti. Měli byste si uvědomit, že tento střední příjem se může lišit od místa k místu.

Pokud veřejná agentura pro bydlení rozhodne, že máte nárok na poukazy na bydlení podle oddílu 8, bude vám poskytnuta okamžitá pomoc nebo zařazen na pořadník v závislosti na vaší situaci. Chcete-li požádat o tyto poukázky, můžete kontaktovat místní agenturu veřejného bydlení, ale buďte připraveni poskytnout všechny požadované informace. Zde je dobré místo pro zahájení procesu.

Veřejné bydlení

Obvykle se jedná o výškové budovy nebo bytové komplexy, na které dohlížejí krajské nebo městské agentury pro bydlení. Jedná se o dotované jednotky, které jsou určeny pro seniory s nízkými příjmy a jejich rodiny. Kromě toho, že jste senior s nízkými příjmy, budete mít nárok pouze v případě, že můžete zaplatit přibližně 30% svého příjmu za nájem a služby. Zde je dobré místo pro kontrolu jejich dostupnosti a pro podání žádosti o veřejné bydlení.

Soukromé bydlení

HUD může také pomoci seniorům s nízkými příjmy získat soukromé byty, které nabízejí dotované nájemné . Na rozdíl od veřejného bydlení můžete o soukromé bydlení požádat přímo u vedení bytu. Stále však budete muset splnit požadavky na způsobilost a můžete dokonce přejít na čekací listinu. Zde můžete vyhledat byt a můžete vyrazit.

Je důležité si uvědomit, že poptávka po dotovaném veřejném a soukromém bydlení je vysoká. Ve většině případů můžete být zařazeni na čekací listinu, ale to bude záviset na vaší situaci. Například můžete mít navrch, pokud se rozhodnete žít v jednotce, která je považována za nestandardní, pokud souhlasíte se zaplacením více než poloviny svého příjmového nájemného nebo jste nedobrovolně vysídleni.

Co je to Maximální příjem pro bydlení pro seniory?

Pokud jde o maximální příjem pro bydlení pro seniory, neexistuje přesné číslo pro toto číslo. Je tomu tak proto, že americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst určuje příjem úrovně pro každý kraj. Takže maximální povolený příjem pro každé bydlení pro seniory bude záviset na mediánu příjmu kraje a pokynech, které nabízí americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst.

Obecně HUD kategorizuje seniory jako buď nízký příjem nebo velmi nízký příjem. Obecným kritériem kvalifikace je, že musíte vydělávat méně než 80% mediánu příjmu pro váš okres bydliště. Můžete být považován za velmi nízký příjem, pokud vyděláváte méně než 50% mediánu příjem pro váš okres bydliště. Pamatujte, že při podávání žádosti o bydlení pro seniory budete povinni předložit doklad o svém příjmu. Budete také povinni předložit seznam členů rodiny, se kterými plánujete žít, aktuální stav pronájmu a nedávnou historii .

Jak se určuje vaše maximální výše příjmu

Limit vaší úrovně příjmu se určuje podle počtu lidí ve vaší domácnosti a podle hrubého ročního příjmu. Váš hrubý roční příjem je určeno sečtením vašeho fixního příjmu a jakéhokoli příjmu z vašich aktiv.

Fixní příjmy zahrnují:

• ‍Penzy
• anuity
• Peněžní dary‍
• ‍Důchodové dávky
• Kompenzace v nezaměstnanosti
• Mzdy a dávky v zaměstnání
• Sociální zabezpečení
• tipy Komise

Mezi příjmy z aktiv patří:

• ‍ spořicí plány
• certifikované vklady
• běžné a spořicí účty
• Hotovost doma
• Pojištění životního pojištění
• Akcie a obligace
• Odvolatelné svěřenské fondy
• Bezpečnostní schránky
• Majetek v nemovitostech

Budete muset znovu potvrdit velikost své rodiny a příjem než vám nabídnete nový pronájem. Váš místní úřad pro bydlení by proto měl mít tabulku, která poskytuje střední příjem pro váš kraj nebo město. Ty lze určit na základě několika věcí. Domácnost s více členy rodiny má však obecně vyšší stropy příjmů, aby získala nárok na bydlení s nízkými příjmy HUD.Jak již bylo řečeno, „budete dostávat dotace na pronájem nemovitostí, pokud splníte pokyny pro maximální příjem.

Co se považuje za nízký příjem pro starší pár?

Stejně jako když jde o maximální příjem pro bydlení pro seniory, neexistuje přesný údaj o nízkém příjmu pro starší páry. Zda je či není příjem důchodce považován za nízký, závisí na velikosti rodiny jednotlivce a jeho / její geografické poloze a na tom, jak americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst kategorizuje střední příjem v daném regionu.

Ale pro vyjasnění stanoví Národní rada pro stárnutí (NCOA), že senioři s nízkým a středním příjmem jsou ti senioři, kteří mají příjem méně než 30 000 $ ročně. S ohledem na to je 40% seniorů ve věku 60 a více let zařazeno do kategorie seniorů s nízkým až středním příjmem.

Jak najít bydlení pro seniory s nízkými příjmy

Nejdůležitější věcí, kterou musíte udělat při hledání bydlení pro seniory s nízkými příjmy, je vybrat si jednotku odpovídá vašemu rozpočtu a příjmům. Zvažte faktory, jako je váš měsíční nebo roční rozpočet, vybavení bydlení, které chcete, a také vaše požadavky na umístění.

U seniorských bytových jednotek s nízkými příjmy můžete zkontrolovat různé weby, například ForRent.com. Nejlepším místem pro začátek je kontaktování místní veřejné bytové agentury nebo kanceláře HUD. Kancelář vám poradí a nasměruje vás na proces podávání žádosti. Můžete také prohledat adresář bydlení seniorů podle státu podle svého poštovního směrovacího čísla.

Jak se kvalifikovat pro bydlení s nízkými příjmy v Arizoně

Arizona má jedno z nejpříznivějších podnebí v zemi a to je jeden z hlavních důvodů, proč je velmi oblíbený u seniorů, kteří hledají krátkodobé zimní domy, nebo u těch, kteří chtějí na slunném místě zůstat tam trvale. Ale protože mnoho seniorů má pevné příjmy, je hledisko toho, jak se kvalifikovat na bydlení pro seniory s nízkými příjmy v Arizoně, nejvyšší prioritou.

Pokud jde o způsobilost pro bydlení s nízkými příjmy v Arizoně, stanoví HUD příjem limity, které se používají k určení způsobilosti. Žadatel musí být ve věku 62 let nebo starší a v jeho rodině nesmí být více než dvě osoby. Pamatujte, že tuto prioritu budou mít starší senioři na pořadníku.

Musíme si uvědomit, že bydlení s nízkými příjmy v Arizoně obecně přijímá žadatele, jejichž příjmy klesají pod určitou stanovenou úroveň příjmu. Pokud jde o příjem, příjem by neměl překročit 42 400 $ pro dvě osoby a 37,100 $ pro jednu osobu. Mějte na paměti, že maximální příjem je obvykle přibližně 80% mediánu příjmu v regionu, což se může lišit od kraje k kraji a závisí také na velikosti vaší rodiny. Zde jsou zvýrazněny limity příjmů v Arizonské sekci 8.

U všech osob proběhne rovněž trestní prověření. To není vše; nesmíte dlužit žádné peníze žádnému programu asistovaného bydlení a mít dobrou historii pronájmu. Za tímto účelem je složité všechno z hlediska kvalifikace pro bydlení s nízkými příjmy v Arizoně složité, proto je vhodné se přímo obrátit na místní agenturu pro veřejné bydlení, kde získáte další informace.

Jak se kvalifikovat na bydlení s nízkými příjmy Příjem bydlení v Texasu

I když jste si šetřili na důchod a máte dostatek v pokladně, hledání cenově dostupného bydlení pro seniory v Texasu není žádným úkolem. Při určování vašeho věku je třeba vzít v úvahu několik problémů, které se točí kolem vašeho věku a financí. způsobilost.

V první řadě budete povinni poskytnout důkaz, že jste americkým občanem, legálním pobytem a informacemi o sociálním zabezpečení o sobě a každém členu vaší rodiny nebo domácnosti. používáte-li svůj rodný list, pas nebo zelenou kartu, musíte prokázat, že jste „občanem USA nebo cizincem s legálním pobytem.

Musíte mít kopie státního identifikačního průkazu, řidičského průkazu, a karty sociálního zabezpečení a rodné listy pro každého v domácnosti. Budete také muset vyplnit formulář občanství pro bydlení v Texasu a odeslat jej společně s přihláškou. Musíte také přiložit kopii vašeho dopisu o ocenění, „pokud jste“ v současné době na dávkách sociálního zabezpečení.

Pokud jde o věk, budete mít nárok na bydlení s nízkými příjmy v Texasu, pouze pokud nebo je váš manžel ve věku 62 let nebo starší.

Budete také muset posoudit svůj roční příjem a zjistit, zda vás kvalifikuje pro bydlení s nízkými příjmy v Texasu. Od roku 2019 byl maximální roční příjem pro seniora, který se chce kvalifikovat na bydlení s nízkými příjmy v Texasu, 37 800 USD. Poté můžete pokračovat v podávání žádosti o bydlení s nízkými příjmy, pokud splňujete všechny výše uvedené pokyny HUD. Musíte důkladně analyzovat své příjmy a výdaje. Z ročního příjmu musíte odečíst své roční výdaje na lékařskou péči.

Za tímto účelem mějte na paměti, že klíčem k nalezení dostupného bydlení pro seniory s nízkými příjmy je provedení důkladného výzkumu.Kromě volání do kanceláře HUD ve vaší oblasti můžete vyhledat doporučení od své rodiny, komunity nebo dokonce od zkušeného realitního agenta. A co je ještě lepší, obraťte se na odborníka nebo poradce pro seniory, abyste lépe porozuměli dostupným možnostem ve vaší oblasti.