Pojďme se podrobně podívat na některé klíčové rozdíly mezi byty a byty, které ovlivní vaši zkušenost s bydlením v těchto dvou typech bydlení.

Vlastnictví

S vlastnictvím bytů vlastníte vlastní bytovou jednotku a sdílíte vlastnická práva ke společným oblastem budovy nebo komplexu s ostatními majiteli bytů. To znamená, že se od vás všech bude vyžadovat čip, abyste pokryli náklady na pravidelnou údržbu a údržbu těchto společných prostor.

Vlastnictví bytu je jiné. Pronajímatel bude obvykle vlastnit všechny jednotky v budově nebo komplexu a pronajmout je jednotlivým nájemcům. Mnoho různých typů entit může vlastnit pronajatou nemovitost a chovat se jako pronajímatel. V závislosti na tom, kde bydlíte, může být vaším pronajímatelem jednotlivec, který vlastní pouze budovu, ve které bydlíte, větší investor, který vlastní mnoho budov ve vaší oblasti, nebo dokonce společnost.

Někdy si pronajímatelé najmou správce nemovitostí nebo společnosti pro správu nemovitostí, které budou dohlížet na každodenní provoz bytového komplexu. Tento subjekt může být odpovědný za věci, jako je výběr nájemného, vyřizování problémů s nájemci a správa financí nemovitosti.

Vlastnictví bude mít vliv na to, do jaké míry se budete angažovat ve své bytové situaci. Pokud chcete bydlet v bytě, musíte podepsat nájemní smlouvu. Leasingy obvykle trvají 1 rok, i když najdete pronajímatele, kteří nabízejí i delší a kratší leasingy. Pokud se na konci vašeho pronájmu rozhodnete, že se chcete přestěhovat někam jinam, můžete tak učinit relativně snadno.

Toto není případ vlastnictví bytu. Stejně jako jakýkoli jiný typ vlastnictví domu, čím déle zůstanete ve svém bytě, tím větší je pravděpodobnost, že budete mít finanční výhody plynoucí z vlastnictví oproti pronájmu.

Protože prodej domu krátce po koupi může být nákladný , vlastnictví bytu je vhodnější pro ty, kteří plánují zůstat ve svém domě po dobu nejméně pěti let.

Pravidla

Když žijete v bytě, budou pravidla komunity diktuje sdružení vlastníků domů (HOA) ve svých řídících dokumentech. V bytě stanoví pravidla budovy pronajímatel nebo správce nemovitosti.

Možná si myslíte, že protože vlastníte svou jednotku, budete v bytě podléhat méně pravidlům než v bytě, ale to nemusí být nutně pravda. Nejlepší je posoudit pravidla komunity případ od případu. Například mnoho bytových sdružení zakazuje kočkám a psům, zatímco spousta pronajímatelů umožňuje nájemcům chovat domácí mazlíčky všeho druhu. Záleží jen na konkrétním bytě nebo bytě.

Důsledky nedodržení pravidel pro byt nebo byt mohou být podobné, i když s bytem máte co ztratit.

Když porušíte pravidlo bytu, důsledky pro porušení pravidel mohou být kdekoli od varování nebo malé pokuty až po vystěhování. Když porušíte pravidlo přidružení bytů, můžete být také varováni nebo pokutováni.

I když vás nelze z bytu vyloučit, HOA mají obecně možnost uzavřít váš domov, pokud tak neučiníte Neplatím určité poplatky ani poplatky.

Náklady a poplatky

Když už mluvíme o poplatcích, jeden důležitý, o kterém by si majitelé bytů měli být vědomi, je jejich poplatek HOA.

Poplatky HOA představují způsob, jakým si komunita bytů dovoluje údržbu a údržbu svých budov a společných prostor. Každý rezident v komunitě je povinen platit měsíční příspěvky HOA, jakož i jednorázová „zvláštní hodnocení“, která vycházejí z pokrytí neočekávaných nákladů, jako jsou velké opravy.

Měsíční příspěvky HOA se liší hodně záleží na tom, kde bydlíte. Zatímco mnoho majitelů bytů může očekávat, že zaplatí každý měsíc kolem 200 – 300 $ každý měsíc, některé HOA si účtují podstatně více, aby pokryly náklady na špičkové vybavení.

Vaše poplatky HOA mohou také pokrýt některé služby, jako je voda nebo teplo.

Kromě poplatků HOA budou majitelé bytů také na háku u daní z nemovitostí.

Když žijete v bytě, můžete Budu platit váš měsíční nájem a veškeré služby, které používáte. Někteří pronajímatelé mohou do vašeho nájmu zahrnout určité nástroje, což eliminuje potřebu platit každý měsíc další účet.

Ať už uvažujete o bytě nebo v bytě, je důležité se zeptat, o kolik se mohou vaše náklady časem zvýšit.

Ačkoli vaše měsíční splátka hypotéky na byt pravděpodobně zůstane stejná S hypotékou s pevnou sazbou by se náklady HOA mohly zvýšit nebo by se mohla objevit drahá speciální hodnocení. U bytu je možné, že se vaše nájemné na konci doby pronájmu zvýší a vy byste mohli nakonec zaplatit více, pokud se rozhodnete obnovit.

Údržba

Majitelé bytů jsou obvykle odpovídá za údržbu více než obyvatel bytu.

Když bydlíte v bytě, je za většinu údržby a oprav odpovědný pronajímatel.Pokud máte netěsný faucet nebo klimatizace přestane fungovat, zavoláte svému pronajímateli nebo správcovské kanceláři a oni někomu pošlou opravu. Ve skutečnosti mají pronajímatelé zákonnou odpovědnost za to, aby zajistili zachování životně důležitých systémů vaší jednotky, včetně instalatérských prací, elektřiny a tepla.

Když žijete v bytě, obvykle zodpovídáte za vše, co je ve vaší jednotce. . Pokud se ve vašem bytě něco pokazí, budete muset zavolat osobnímu pracovníkovi – a vy budete zodpovědní za jejich zaplacení.

Kdo je však zodpovědný za to, co může být složitější, pokud ovlivní jakékoli problémy, se kterými se setkáte jiné bytové jednotky nebo společné prostory (například problém s vodovodem, který obsluhuje více jednotek). Projděte si své vládní dokumenty a ověřte, co je ve vaší oblasti odpovědnosti a co nikoli.

Vybavení

Stejně jako se pravidla liší v závislosti na bytové komunitě nebo bytovém komplexu, ve kterém žijete, stejně tak i vybavení, které vám nabízíme.

Vybavení nabízené apartmány i apartmány může zahrnovat věci jako bazény, fitness centra, klubovny pro společenská setkání, parkování mimo ulici, vchody pro zabezpečení atd.

Některé luxusní apartmány nebo apartmány mohou nabídnout opravdu luxusní vybavení, jako jsou střešní jídelní prostory nebo bowlingové dráhy. Čím lepší vybavení, tím více samozřejmě zaplatíte za nájem nebo za poplatky HOA.