Vermieter stehen vor allen möglichen Entscheidungen. Eine wichtige Entscheidung, die sich auf das Mietgeschäft auswirken könnte, ist die Bestimmung der Mietdauer. Die meisten Standard-Mietverträge haben eine Laufzeit von 12 oder 18 Monaten, es sind jedoch auch Mietverträge mit einer Laufzeit von sechs Monaten und zwei Jahren möglich.

Eine weitere Option ist ein sogenannter monatlicher Mietvertrag, der Flexibilität für beide bietet der Vermieter und Mieter. Die Implementierung dieser Art von Leasing hat Vor- und Nachteile. Lassen Sie uns zunächst die Grundlagen eines monatlichen Mietvertrags besprechen.

Was ist ein monatlicher Mietvertrag und wie funktioniert er?

Ein Mietvertrag ist ein Mietvertrag ein Mietvertrag, oder? Zum größten Teil ja. Einige Fachleute behalten sich den Begriff „Mietvertrag“ für Mietverträge vor, die 12 Monate oder länger dauern. In der Zwischenzeit bezieht sich ein „Mietvertrag“ auf kurzfristige oder monatliche Mietverträge. Es ist wirklich eine Frage der Semantik, da sowohl monatliche als auch längerfristige Mietverträge viele ähnliche Klauseln enthalten, wie zum Beispiel:

• Sicherheitsanforderungen
• Strafen für Verspätete Mietzahlungen
• Versicherungsbedingungen
• Haustierversicherung

Ein monatlicher Mietvertrag hat in der Regel, wie der Name schon sagt, eine Laufzeit von 30 Tage. Im Gegensatz zu einem langfristigen Mietvertrag handelt es sich in der Regel um eine automatische Verlängerung, es sei denn, der Mieter oder Vermieter kündigt laut Rocket Lawyer eine Nichtverlängerung an. Die meisten monatlichen Mietverträge erfordern eine 30-tägige Kündigungsfrist durch den Vermieter oder den Mieter, obwohl dies je nach den örtlichen Gesetzen variieren kann.

Wann würden Sie einen monatlichen Mietvertrag verwenden?

Ein monatlicher Mietvertrag kann in einer Reihe von Szenarien gelten. Einige langfristige Mietverträge enthalten eine monatliche Option nach Ende der ursprünglichen Vereinbarung. Dies kommt normalerweise ins Spiel, wenn ein Mieter keinen neuen Mietvertrag unterzeichnet, aber nicht vorhat, die Miete sofort zu verlassen. Der bestehende Mietvertrag legt in der Regel fest, wie die monatliche Vereinbarung funktioniert, z. B. ob der Mieter eine Prämie zahlen muss, die über dem Mietbetrag des ursprünglichen Mietvertrags liegt. Das örtliche Recht kann sich auch auf die Bedingungen eines monatlichen Mietvertrags auswirken.

In anderen Fällen kann ein Vermieter aufgrund des hohen Mietpotenzials in entscheiden, einen monatlichen Mietvertrag abzuschließen Behandeln Sie die Immobilie in einem bestimmten Viertel als Ferienwohnung oder um die Studentenbevölkerung in einer Universitätsstadt unterzubringen.

Während die Vermieter entscheiden müssen, welcher Ansatz für sie am besten geeignet ist, gibt es einige gemeinsame Vor- und Nachteile zu berücksichtigen.

Vorteile eines monatlichen Mietvertrags

Mehr Geld

Einer der größten potenziellen Vorteile bei der Auswahl von monatlichen Mietverträgen ist das zusätzliche Verdienstpotenzial. Laut Rocket Lawyer können Sie mit monatlichen Mietverträgen möglicherweise jeden Monat mehr für die Miete berechnen. Dies liegt daran, dass kurzfristige Mietverträge ein höheres Risiko für den Vermieter darstellen, da Mieter jederzeit mit angemessener Ankündigung ausziehen können.

Elizabeth Colegrove, die den Blog The Reluctant Landlord schreibt, gibt an, dass sie von Monat zu Monat Gebühren erhebt Prämie von 300 $. Auf der Immobilienwebsite BiggerPockets gaben Vermieter, die genau dieses Thema diskutierten, an, dass sie auch eine monatliche Prämie in Höhe von 100 bis 300 US-Dollar pro Monat oder einen Prozentsatz der monatlichen Rate, beispielsweise 8 Prozent, berechneten.

Nicht jeder plädiert dafür, die Mietpreise für monatliche Mieter zu erhöhen. Im BiggerPockets-Forum sagt Marcia Maynard, die mit ihrem Ehemann in Vancouver, Washington, fast 20 Wohneinheiten (Häuser und Maisonetten) besitzt, dass sie unabhängig von der Mietdauer den gleichen Satz berechnen. Sie erheben eine Einzugsgebühr, um die Kosten des Mieterumsatzes zu decken.

„Die meisten unserer Mieter bleiben unabhängig davon langfristig“, schreibt sie. „Diejenigen, die kurzfristig bleiben, planen normalerweise nicht, kurz zu bleiben.“ Begriff, es ist nur so, dass sich die Umstände für sie ändern und sie umziehen. Sie würden sich in ihrem eigenen Zeitrahmen bewegen, unabhängig davon, ob wir einen Mietvertrag hatten oder nicht, so dass dies für uns alle einfacher ist. “

Flexibilität

Maynard spielt auf einen weiteren Vorteil von monatlichen Mietverträgen an: Flexibilität. Da Vermieter nicht an einen langfristigen Mietvertrag gebunden sind, haben sie mehr Möglichkeiten, was sie mit der Immobilie tun und ändern können

Rocket Lawyer stellt fest, dass in heißen Märkten, in denen die Mieten schnell steigen und die Mieter zahlreich sind, ein kürzerer Mietvertrag es den Vermietern ermöglicht, die Mieten mit denen anderer in den USA vergleichbar zu halten Nachbarschaft oder Gebiet. Jüngste Untersuchungen von Zillow zeigten, dass Haushalte 2015 47% mehr Miete zahlten (durchschnittlich fast 4.000 USD pro Jahr ) als Mieter, die den Mietvertrag um mindestens fünf Jahre verlängert haben.

Für Vermieter, die einen Hauptwohnsitz mieten, ermöglicht ein monatlicher Mietvertrag, dass sie über einen langfristigen Mietvertrag viel einfacher in ihr Haus zurückkehren können. Einige Vermieter möchten möglicherweise die Flexibilität, eine leere Einheit zur Verfügung zu haben, oder die Möglichkeit, sie als Ferienhaus oder Mietobjekt zu mieten, das normalerweise voll möbliert ist.

Problem Problem Mieter

Einen Monat Die monatliche Miete bietet eine zusätzliche Flexibilitätsebene, die einige Vermieter möglicherweise besonders attraktiv finden. Es bietet eine Möglichkeit, einen spät bezahlten Mieter oder einen Mieter, der die Immobilie nicht schneller respektiert als einen langfristigen Mietvertrag, loszuwerden. „Sie … haben die Möglichkeit, einen Mietvertrag jederzeit zu kündigen, wenn Sie dem Mieter eine 30-tägige Kündigungsfrist eingeräumt haben“, so Rocket Lawyer.

Umgekehrt eine monatliche Miete Eine Vereinbarung kann ein guter Weg sein, um zu testen, ob ein Mieter langfristig gut zu einer Immobilie passt. Wenn sich der Mieter als guter Mieter herausstellt, ist es immer möglich, später einen langfristigen Mietvertrag zu unterzeichnen.

Stellen Sie unabhängig von Ihrer Vorgehensweise sicher, dass Sie die besten Mieter für Ihre Vermietung finden. TransUnion SmartMove kann Ihnen bei seinem umfassenden Überprüfungsprozess helfen, der eine Mieter-Kreditauskunft, eine Überprüfung des Mieter-Hintergrunds und eine Räumungsprüfung bietet.

Nachteile eines monatlichen Mietvertrags

Umsatzkosten

Mieterumsatz kann sein Die Einheiten müssen mindestens gereinigt werden. Je nachdem, wie die vorherigen Mieter die Immobilie verlassen haben, müssen möglicherweise auch ein neuer Anstrich, ein neuer Teppich oder sogar erhebliche Reparaturen durchgeführt werden. Dies dauert ebenfalls einige Zeit und Geld, um eine freie Stelle zu bewerben, zu zeigen und zu besetzen. Und natürlich fallen Kosten für die Überprüfung von Mietern an, möglicherweise mehrmals im Jahr.

Einkommensverlust

Eine leere Einheit bedeutet Einkommensverlust. Wie Rocket Lawyer bemerkt: „In einem Mietmarkt mit niedrigeren Belegungsraten kann sich der potenziell hohe Umsatz, der mit kürzeren Mietverträgen verbunden ist, als problematisch erweisen, da neue Mieter möglicherweise nicht bereit sind. Eine Wohnung ohne Mietvertrag bedeutet einen Verlust an Mieteinnahmen.“

Colegrove, der widerstrebende Vermieter, sagt, dass die Mieten in einigen Gebieten je nach Jahreszeit schwanken. Es gibt Zeiten im Jahr, in denen die Nachfrage höher und in anderen niedriger ist. „Daher ist es wirklich wichtig, den Markt zu beobachten oder Sie müssen möglicherweise aufgrund der Jahreszeit, in der Sie eine freie Stelle haben, weniger als normal werden “, schreibt sie.

Unsicherheit

Ein monatlicher Mietvertrag bedeutet dies Ein Vermieter ist immer 30 Tage von einer leeren Einheit entfernt. Dies kann die Fähigkeit eines Vermieters beeinträchtigen, sowohl beruflich als auch persönlich langfristig zu planen. Colegrove sagt, dass sie versucht, die Verfügbarkeit von Mietobjekten nach Möglichkeit nach ihrem Zeitplan zu planen. Sie rät: „Setzen Sie Ihre Mietverträge auf lange Zeiträume, in denen es stressig wird, um zu verhindern, dass dies ein zusätzlicher Stressfaktor ist.“

Schlussfolgerung

Monat für Monat Mietverträge bieten sowohl Vermietern als auch Mietern eine große Flexibilität. Vor der Unterzeichnung der gepunkteten Linie müssen jedoch eine Reihe von Faktoren berücksichtigt werden. Vermieter möchten möglicherweise das Potenzial für höhere Einnahmen und andere positive Aspekte gegen die Möglichkeit abwägen, dass eine Einheit leer bleibt Wochen oder persönliche Pläne stören. Marktbedingungen und individuelle Präferenzen hinsichtlich der Einkommenssicherheit können die wichtigsten Faktoren für die Entscheidung zwischen monatlichen Mietverträgen und langfristigen Mietverträgen sein.