Det finns aldrig en lätt situation kring en utvisning från ditt hem. Oavsett om det är ”en oenighet med din hyresvärd eller en situation som är utom din kontroll, kan det bli ett mörkt moln som följer dig inom din hyreshistoria. Du undrar över hur att få en lägenhet med en utvisning?

Det är svårt att få ett fast antal om årliga utvisningar i USA. Vissa stater, som Kalifornien och New York, gör inte offentliga uppgifter. Vissa fastighetsägare vrider ut utan att gå igenom den rättsliga processen. För närvarande, med ett federalt moratorium på plats, väntar tack och lov tack och lov. Men det kommer inte att pågå på obestämd tid.

Enligt Eviction Lab fanns det mellan 2000-2016 ungefär en bortkastning för varje 17 hyresgästen. Endast 2016 fanns det nästan 90 000 spårade bortvisningar. en stor andel av hyresgästerna, varje vräkning får ett slag och lämnar ett varaktigt märke.

Efter att ha kastats ut kan du fråga dig själv vad som händer härnäst? Finns det till och med platser där jag kan hyra om jag har en utvisning? Svaret är ja. Även om processen för att hitta lägenheter som accepterar uteslutningar är lite mer komplicerad har du alternativ.

Inför en utvisning

Det finns en verklig utryckningsprocess, enligt hyresgästföreningen av staten Washington. ”Ett meddelande om bortvisning måste först delges ordentligt och hyresgästen måste ha underlåtit att uppfylla, betala eller lämna inom den angivna tidsramen.” Vanliga orsaker som leder till utvisning inkluderar:

• Fel att betala hyra eller betala för sent
• Underlåtenhet att följa specifika villkor i hyresavtalet
• För många klagomål mot dig som hyresgäst
• Skada på fastigheten utöver normalt slitage
• Olaglig aktivitet inom fastigheten

En fastighetsägare kan också ha rätt att helt enkelt be dig lämna. Om de vill flytta in i eller planerar att ta bort den från hyresmarknaden, kan de be dig att lämna. I vissa fall behöver de inte ens en anledning.

Oavsett varför du blir avskedad , den fläckar i din hyreshistoria kan göra det svårt att hitta din nästa lägenhet. Det bästa tipset är att anamma situationen eftersom det inte finns något du kan göra åt det och gå framåt.

Ett bortkastningsmoratorium

Den nuvarande miljön vi befinner oss i har förändrats, åtminstone tillfälligt, hur bortkastningar fungerar. COVID-19 har drabbat vår ekonomi på sätt som ingen kunde ha förutsagt, och vi behöver våra hem ännu mer än tidigare för att ge säkerhet och skydd mot denna pandemi. Men att göra hyran blir också svårare, vilket leder till stimulans planerar att komplettera inkomster och lagstiftning som förhindrar utvisningar.

Ett avstängnings moratorium hindrar fastighetsförvaltare från att avlägsna hyresgäster som inte kan betala hyra. Det är dock inte som att få ett fritt ställe att bo. Hyran ackumuleras fortfarande, men det kan hända att du inte kan hinna när det gäller att betala förseningsavgifter eller andra påföljder. Det beror helt på moratoriumreglerna i ditt område. / p>

På federal nivå kom moratoriet från Centers for Disease Control and Prevention, som stoppade bostadsutkastningar i vissa situationer för att förhindra spridning av COVID-19. Stater, län och till och med städer kan också ta itu med detta beställa andra hyresgästskydd som ytterligare förbjuder bortvisningar.

Det är viktigt att spåra dessa moratorier eftersom de ständigt förändras. För att se till att du är uppdaterad om reglerna där du bor kan du kolla in vår sida för utkastningsresurser.

Ta reda på hur du får en lägenhet med utvisning

Eftersom en utvisning kan visas på din kreditrapport eller i en bakgrundskontroll, det är ingen mening att tro att du kan dölja den för någon som letar. Om du är intresserad av en lägenhet som driver en hyreshistorikrapport kommer ta reda på situationen om du berättar för dem eller inte. Det är bäst att omfamna ditt förflutna och möta det direkt när du ansöker om din nästa lägenhet.

Gör ett bra första intryck

Att gå in i en intervju med en känd utvisning skapar vissa förutfattade föreställningar om dig, som du snabbt kan motverka genom att göra rätt första intryck. Bekämpa dem genom att behandla mötet som en anställningsintervju.

• Klä dig professionellt
• Presentera en snygg och organiserat utseende
• Kom i tid och var artig
• Ta med dig alla relevanta ekonomiska dokument och de som är relaterade till din hyreshistoria

Ordspråket går, du ska klä dig för det jobb du vill ha, inte det jobb du har. Detta gäller även för att få en lägenhet. Presentera dig själv som den idealiska hyresgästen, inte en som bor i skuggan av en utvisning.

Betala av skulder

Om din kredit drabbades av din utvisning eller på grund av den, börja ombyggnaden. Betala räkningar i tid och minska eventuella utestående skuld.Även om du fortfarande gör upp mark från en uppsägning eller coronavirusrelaterade utgifter hjälper det att göra vad du kan. Denna uppmärksamhet på din ekonomiska situation kan ge dig en bättre position för din nästa lägenhet genom att höja din kreditpoäng.

Det är också en bra idé att kontrollera din kreditpoäng innan du fyller i din nästa hyresansökan. Detta förhindrar att du får några överraskningar att hantera om fastighetsförvaltaren kör en rapport och din poäng inte är så hög som du trodde.

Du kommer också att behöva hantera skulden för alla utestående hyra. När du har betalat det, kontakta din tidigare fastighetsförvaltare för att diskutera möjligheten att ta bort bortvisningen från din kreditrapport. Detta kommer inte bara att rensa din post utan det kommer också att förbättra din kreditpoäng.

Fastighetsägaren kan också lämna in en avsiktsförklaring för att släppa bortföringen så att du kan använda den som bevis för din nästa hyresansökan, eftersom det ibland kan ta en stund innan den här ändringen görs.

Ta med referenser, partier referenser

Referenser bör fastställa din karaktärs kvalitet, eftersom det med en utsättning är ett snabbt antagande att du gjorde något fel. Få referenser från tidigare arbetsgivare, kollegor, vänner och familj som kan prata med din karaktär och vilken typ av hyresgäst du kommer att vara. Fråga dina referenser innan du listar dem så att de ger dig en bra recension om du kontaktas.

Du kan också be två till tre av dina bästa referenser att skriva ett brev att skicka med din hyresansökan. Att få din arbetsgivare att skriva ett brev kan göra dubbeltjänst, vilket visar att du är förvärvsarbetande och en ansvarsfull hyresgäst. Att ha en tidigare rumskompis skriva en annan kan illustrera vad du verkligen gillar som hyresgäst från deras första handserfarenhet att bo hos dig.

Förbered ett erbjudande som är svårt att vägra

Undvik att vara flexibel med en fastighetsförvaltare som tvekar att hyra till dig på grund av din utvisning. Visa dem din villighet att göra denna situation bekvämare genom att ge dem lite extra säkerhet om du får hyra lägenheten.

• Erbjud dig att få in en medunderskrivare som inte har någon utvisning i deras hyreshistorik
• Betala en större deposition
• Lägg ner mer än den första och sista månadens hyra i förväg

Var och en av dessa extra säkerhetsnivåer kan hjälpa till att övertyga en fastighetsförvaltares rädsla för att du inte betalar hyra.

Berätta sanningen

Sanningen är alltid det bästa alternativet, oavsett om det gör du ser bättre eller sämre ut. Din blivande fastighetsförvaltare kommer att uppskatta din villighet att hantera utvisningen med ärlighet. Skäm inte bort från att förklara varför utvisningen hände.

Vi står alla inför tuffare tider just nu, så det är bäst att svara på frågor sanningsenligt och vara direkt om din situation. ”En hyresvärd kan vara villig att hyra en lägenhet till dig om du kan visa att omständigheterna var en engångshändelse utanför din kontroll, ”skriver Karina C. Hernandez från Sapling.

När fastighetsförvaltaren förstår din situation kan du bli accepterad baserat på omständigheter som inte är ditt fel eller är relaterade till en situation – som COVID – som har påverkat oss alla.

Återuppbygga din kredit

Från början och återuppbygga kredit som skadats av en utvisning kan ta mycket tid. Det återställer dig dock helt och hållet att hyra lägenheter utan hicka.

Även om detta kan bli en flerårig process, kan arbetet med en ideell kreditreparationsbyrå hålla dig på rätt spår. Bäst att använda som ett sista alternativ, på grund av tiden, men när du är klar är det som bortkastningen var aldrig i första hand på din kredit.

Om du rör dig mycket eller försöker lägga omständigheterna som ledde till att din utvisning blev bakom dig kan det här alternativet fungera bäst på lång sikt.

Hitta lägenheter som accepterar uteslutningar

Det finns ingen kategori av lägenheter som kallas ”accepterar uteslutningar” för folk att söka. Mjukare fastighetsägare finns där men kan vara svåra att hitta. En sak att kontrollera efter är om de behöver en hyresgäster bakgrundskontroll för att hyra.

Många privata ägare kanske inte. De kan tillåta dig att tillhandahålla din egen uppsättning material för att kvalificera dig som hyresgäst. Dokument som en hänvisning från en gemensam vän eller referenser från tidigare fastighetsförvaltare kan fungera.

Anledningen till att du inte vill ha en formell kreditrapportkörning är att det är där din bortvisning kommer att visas i en av två sätt:

• Om du misslyckades med att betala hyran och din fastighetsförvaltare skickade kriminaliteten till en inkassobyrå
• Om din fastighetsförvaltare gick igenom det rättsliga systemet för din utvisning och en civil dom utfärdas. Detta skapar ett offentligt register som du är skyldig obetald hyresavgift eller domstolsavgift.

Offentliga register från rättsliga förfaranden kan ändras om du betalar vad du är skyldig och fastighetsförvaltaren upphäver utvisningen.Det är dock vanligtvis svårare att radera samlingsbyrån från din permanenta post.

Lauren Ward från Crediful erbjuder följande råd: ”Även om det inte finns” en bestämd tidsram för när denna information visas i din kreditrapport, behandlas artikeln som alla andra skyldiga skulder i din kreditrapport. Det betyder att den kommer att finnas kvar i sju år från datumet för kriminalitet, även om du så småningom betalar den. ”

En annan strategi är att använda en lägenhetslokaliserare eller uthyrningsförmedlingstjänst som arbetar med hyresgäster med en tidigare utvisning. De kan hjälpa dig att ta bort stressen från lägenhetssökningen genom att bara visa listor som passar din situation.

Med en vräkning i din historia är det lättare att få en plats där de inte gräver för djupt. På det här sättet kan du styra berättelsen och presentera en mer realistisk bild av dig själv som hyresgäst.

Att ha en positiv syn

En vräkning kan kännas som att du kommer att stanna in förmågan att hyra en lägenhet, men så är inte alltid fallet. Med rätt inställning till din nästa hyresmöjlighet och lite extra arbete med att förbereda dig för att gå igenom hyresansökan kan du hamna i en lägenhet som du aldrig trodde skulle acceptera dig.