Del 5 av vår hyresvärds guide till hyresgäster screening.

Detta är en kritisk punkt i processen att hitta rätt hyresgäst.

Tidigare i checklistan för hyresgäster diskuterade vi hur en ökning av antalet sökande kommer att öka dina chanser att hitta ”den.”

Låt oss ta en minut att dra dig ur dina hyresvärdskor och i förälderskorna i videon nedan.

När du försöker hitta rätt hyresgäst kan du spara mycket tid genom att veta vilka frågor du ska fråga potentiella hyresgäster.

Att marknadsföra en ledig hyresfastighet innebär att du kommer att få e-post och telefonsamtal från intresserade potentiella hyresgäster med alla möjliga frågor.

Spara tid för både dig och intresserade genom att genomföra en förhandsvisande intervju (via telefon) som avslöjar om du har rätt för varandra.

Du kan också införa en ”Förundersökning” via Google formulär i din process för att automatiskt rensa bort vissa sökande (se videon längst ner på denna sida för mer information).

I den här serien ”Trimming the Fat” förklarar Laura för sin son varför hon dirigerar dessa ”Pre- Screening ”intervjuer via telefon.

När du har svarat på uppringarens frågor om hyresfastigheten, nämn att du har några egna frågor som hjälper dem att avgöra om hyresfastigheten passar bra för dem.

Det ger dig också en chans att se om den som ringer uppfyller dina ursprungliga kriterier för screening.

20 frågor att ställa potentiella hyresgäster :

1. Hyr du för närvarande, och i så fall var?
2. Hur länge har du bott i ditt nuvarande hem?
3. Varför letar du efter en ny plats att bo?
4. Vilket datum vill du flytta in?
5. Vilken typ av arbete gör du?
6. Vad är en grov uppskattning av din inkomst?
7. Hur många människor skulle bo med y ou?
8. Hur många människor som bor hos dig röker?
9. Hur många parkeringsplatser skulle du behöva om du hyr här?
10. Hur många husdjur har du?
11. Tror du att din nuvarande hyresvärd ger dig en gynnsam referens?
12. Vet din nuvarande hyresvärd att du tänker flytta?
13. Har du någonsin haft en vräkning?
14. Känner du till vår ansökan om hyresansökan?
15. Finns det några frågor jag borde veta om innan jag gör en bakgrundsscreening för alla vuxna i hushållet?
16. Har du ansökt om konkurs nyligen?
17. Kommer du att betala vår avgift på ($ belopp) om du fyller i ansökan?
18. Skulle du vara kan du betala en deposition på ($ belopp) vid hyresavtalet?
19. Är du villig att teckna ett 1-årigt hyresavtal?
20. Har du några frågor till mig om processen?

Baserat på vilken typ av svar som ringer kan du kanske spara er båda mycket tid och energi.

Trimma fettet innan du tillagar biffen, inte efter.

Till exempel efter att du frågat om uppringarens husdjur och du förklarat om din husdjurspolicy kan ni båda komma överens om att deras ansökan skulle avslås på grund av husdjursägande.

De kan också lära sig något om hyran som inte passar dem och vägrar att driva fastigheten längre.

Hur som helst har du genomfört en effektiv förhandsvisning-intervju som ger dig tid att arbeta med riktigt kvalificerade sökande.

Hur man skapar en förhandsundersökning med Google Forms

Ett Google-formulär kan vara ett praktiskt verktyg i din hyresvärds verktygsbälte.

I videon nedan visar vi dig hur du skapar ett Google-formulär för att automatiskt rensa bort dåliga sökande från dina hyresförteckningar.

Så här screenar du sökande efter första frågor

Syftet med förhandsgranskningsfrågorna är att begränsa antalet dåliga sökande du visar din hyraenhet till.

Om t sökanden låter bra via telefon och uppfyller dina ursprungliga kriterier, du vill visa dem hyran.

I nästa kapitel delar vi tips för hur du visar din hyresfastighet.