Proprietarii se confruntă cu tot felul de alegeri. O decizie importantă care le-ar putea afecta activitatea de închiriere este determinarea duratei contractului de închiriere. Majoritatea contractelor de leasing standard sunt pentru 12 sau 18 luni, deși sunt posibile și leasinguri pe șase luni și pe doi ani.

O altă opțiune este ceva numit un contract de închiriere de la o lună la alta, care oferă flexibilitate atât proprietarul și chiriașul. Există avantaje și dezavantaje în implementarea acestui tip de leasing. Mai întâi, să discutăm elementele cheie ale unui contract de închiriere de la o lună la alta.

Ce este un contract de închiriere de la o lună la alta și cum funcționează?

Un contract de închiriere este un leasing este un leasing, nu? În cea mai mare parte, da. Unii profesioniști își rezervă termenul „contract de închiriere” pentru închirierile de peste 12 luni. Între timp, „contractul de închiriere” se referă la contractele de închiriere pe termen scurt sau de la o lună la alta. Este într-adevăr o chestiune de semantică, întrucât atât leasingul lunar, cât și cel pe termen lung vor include multe clauze similare, cum ar fi:

• Cerințe privind depozitele de garanție
• Sancțiuni plăți de închiriere cu întârziere
• Cerințe de asigurare
• Politica pentru animale de companie

Un contract de închiriere de la o lună la alta durează de obicei, după cum sugerează și numele, pentru 30 zile. Spre deosebire de un contract de închiriere pe termen lung, acesta implică de obicei o reînnoire automată, cu excepția cazului în care chiriașul sau proprietarul furnizează o notificare de neînnoire, potrivit Rocket Lawyer. Majoritatea contractelor de închiriere de la o lună la alta necesită o notificare de 30 de zile fie de către proprietar, fie de către chiriaș, deși acest lucru poate varia în funcție de legislația locală.

Când ați utiliza un contract de închiriere de la o lună la alta?

Un contract de închiriere de la o lună la alta s-ar putea aplica în mai multe scenarii. Unele contracte de leasing pe termen lung includ o opțiune de la o lună la alta după încheierea acordului inițial. Acest lucru intră de obicei în joc atunci când un chiriaș optează să nu semneze un nou contract de închiriere, dar nu intenționează să părăsească imediat chiria. Contractul de leasing existent explică de obicei modul în care va funcționa aranjamentul de la o lună la alta, cum ar fi dacă chiriașul va fi obligat să plătească o primă peste suma chiriei din contractul original de leasing. Legislația locală poate avea, de asemenea, un impact asupra condițiilor unui contract de închiriere de la o lună la alta.

În alte cazuri, un proprietar poate decide să implementeze un contract de închiriere de la o lună la alta din cauza potențialului ridicat de închiriere din un anumit cartier, tratați proprietatea ca pe o închiriere de vacanță sau pentru a găzdui populația de studenți dintr-un oraș universitar.

Deși proprietarii vor trebui să decidă ce abordare funcționează cel mai bine pentru ei, există câteva avantaje și dezavantaje comune să ia în considerare.

Avantajele unui contract de închiriere lunară

Mai mulți bani

Unul dintre cele mai mari avantaje potențiale ale alegerii contractelor de închiriere de la o lună la alta este potențialul suplimentar de câștig. Contractele de închiriere de la o lună la alta vă pot permite să încărcați mai mult pentru chirie în fiecare lună, potrivit Rocket Lawyer. Acest lucru se datorează faptului că închirierile pe termen mai scurt prezintă un risc mai mare pentru proprietar, deoarece chiriașii se pot muta oricând cu o notificare corespunzătoare.

Elizabeth Colegrove, care scrie blogul The Reluctant Landlord, spune că percepe o lună de la lună prima de 300 $. Pe site-ul imobiliar BiggerPockets, proprietarii care discută chiar acest subiect, au declarat că au perceput, de asemenea, o primă lunară, variind de la 100 USD până la 300 USD pe lună, sau un procent din rata lunară, cum ar fi 8%.

Nu toată lumea pledează pentru prețurile de închiriere de drumeții pentru chiriașii de la o lună la alta. Pe forumul BiggerPockets, Marcia Maynard, care deține aproape 20 de unități rezidențiale (case și duplexuri) împreună cu soțul ei în Vancouver, Washington, spune că percep aceeași rată indiferent de durata contractului de închiriere. Ei percep o taxă de mutare pentru a acoperi costurile cifrei de afaceri a chiriașilor.

„Majoritatea chiriașilor noștri rămân pe termen lung indiferent”, scrie ea. „Cei care stau pe termen scurt, de obicei, nu intenționează să rămână scurți. pe termen scurt, „doar circumstanțele se schimbă pentru ei și se mută. Ei s-ar muta în propriul lor interval de timp, indiferent dacă am avut sau nu un contract de închiriere, așa că doar ne face mai ușor pentru noi toți.”

Flexibilitate

Maynard face aluzie la un alt avantaj al contractelor de leasing de la o lună la alta: flexibilitatea. Prin faptul că nu sunt blocați într-un contract de închiriere pe termen lung, proprietarii au mai multe opțiuni în ceea ce privește ceea ce pot face cu proprietatea și schimbarea condițiile de închiriere, de obicei prin furnizarea unei notificări corespunzătoare.

Rocket Lawyer observă că pe piețele fierbinți în care chiriile cresc rapid și chiriașii sunt abundenți, un contract de închiriere mai scurt permite proprietarilor să mențină chiriile comparabile cu alții din cartier sau zonă. Cercetările recente realizate de Zillow au arătat că gospodăriile plăteau cu 47% mai mult în chirie în 2015 (o medie de aproape 4.000 de dolari anual ) decât chiriașii care au reînnoit contractele de închiriere pentru cel puțin cinci ani.

Pentru proprietarii care închiriază o reședință principală, un contract de închiriere de la o lună la alta le permite să se mute înapoi la domiciliu mult mai ușor decât un contract de închiriere pe termen lung. Unii proprietari ar putea dori flexibilitatea de a avea o unitate goală disponibilă sau posibilitatea de a o închiria ca o casă de vacanță sau o închiriere executivă, de obicei complet mobilată.

Adresă problemă chiriași

O lună Închirierea pe lună oferă un strat suplimentar de flexibilitate, pe care unii proprietari l-ar putea găsi deosebit de atrăgător. Oferă o modalitate de a scăpa de un chiriaș plătit cu întârziere sau de un chiriaș care nu respectă proprietatea mai repede decât un contract de închiriere pe termen lung. „Aveți … opțiunea de a rezilia un contract de leasing ori de câte ori alegeți, după ce ați dat o notificare de 30 de zile chiriașului”, potrivit Rocket Lawyer.

În schimb, o închiriere lunară acordul poate fi o modalitate bună de a testa dacă un chiriaș va fi potrivit pentru o proprietate pe termen lung. Dacă chiriașul se dovedește a fi un bun chiriaș, este întotdeauna posibil să semnezi ulterior un contract de închiriere pe termen lung.

Indiferent de abordarea dvs., asigurați-vă că găsiți cei mai buni chiriași pentru închiriere. TransUnion SmartMove vă poate ajuta cu procesul său de screening cuprinzător, care oferă un raport de credit pentru chiriași, verificarea antecedentelor penale a chiriașilor și verificarea evacuării.

Dezavantaje ale unui contract de închiriere lunară

Costul cifrei de afaceri

Cifra de afaceri a chiriașului poate fi scumpe. Unitățile trebuie să fie cel puțin curățate. Pot necesita, de asemenea, un strat proaspăt de vopsea, covor nou sau chiar reparații semnificative, în funcție de modul în care locatarii anteriori au părăsit proprietatea. De asemenea, este nevoie de timp și bani pentru a face publicitate, arăta și ocupa un post vacant. Și, desigur, există costul examinării chiriașilor, potențial de mai multe ori pe an.

Pierderea veniturilor

O unitate goală înseamnă pierderea veniturilor. După cum observă Rocket Lawyer, „Pe o piață de închiriere cu rate mai mici de ocupare, cifra de afaceri potențial ridicată asociată cu acorduri de închiriere mai scurte se poate dovedi problematică, deoarece noii chiriași nu pot fi gata. Un apartament fără închiriere este egal cu pierderea veniturilor din închiriere.”

Colegrove, proprietarul reticent, spune că închirierile în unele zone fluctuează în funcție de sezon. Există perioade ale anului în care cererea este mai mare și altele când este mai mică. „Prin urmare, este foarte important să urmăriți piața sau s-ar putea să trebuiască să obțineți mai puțin decât în mod normal, pur și simplu din cauza perioadei anului în care aveți un post vacant „, scrie ea.

Incertitudine

Un contract de închiriere de la o lună la alta înseamnă că un proprietar este întotdeauna la 30 de zile distanță de a avea o unitate goală. Acest lucru poate împiedica capacitatea proprietarului de a planifica pe termen lung, atât profesional, cât și personal. Colegrove spune că încearcă să planifice disponibilitatea închirierii în jurul programului ei ori de câte ori este posibil. Ea ne sfătuiește: „Puneți contractele dvs. de închiriere pe perioade lungi de timp, când va fi o perioadă de timp stresantă, pentru a împiedica acest lucru să fie un factor de stres suplimentar.”

Concluzie

De la lună la lună contractele de închiriere oferă o mare flexibilitate atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași, dar există o serie de factori care trebuie luați în considerare înainte de a semna pe linia punctată. săptămâni sau întrerupe planurile personale. Condițiile pieței și preferințele individuale în ceea ce privește securitatea venitului pot fi factorii cei mai importanți pentru a decide între contractele de închiriere de la o lună la alta și contractele de leasing pe termen lung.