Să aruncăm o privire detaliată asupra diferențelor cheie dintre apartamente și apartamente care vă vor afecta experiența de a trăi în aceste două tipuri de locuințe.

Proprietate

Cu proprietatea de condo, dețineți propria unitate de apartamente și împărtășiți drepturile de proprietate asupra clădirilor sau a zonelor comune ale complexului cu colegii dvs. de proprietari de apartamente. Aceasta înseamnă că toți vi se va cere să participați pentru a acoperi costurile de întreținere și întreținere regulată a acestor zone comune.

Proprietatea apartamentului este diferită. De obicei, un proprietar va deține toate unitățile dintr-o clădire sau complex și le va închiria către chiriași individuali. Multe tipuri diferite de entități pot deține o proprietate închiriată și pot acționa ca proprietar. În funcție de locul în care locuiți, proprietarul dvs. poate fi o persoană care deține doar clădirea în care locuiți, un investitor mai mare care deține multe clădiri în zona dvs. sau chiar o corporație.

Uneori, proprietarii vor angaja administratori de proprietăți sau companii de administrare a proprietății pentru a supraveghea operațiunile de zi cu zi ale complexului de apartamente. Această entitate poate fi responsabilă de lucruri precum colectarea chiriei, gestionarea problemelor chiriașilor și gestionarea finanțelor proprietății.

Proprietatea va face o diferență în ceea ce privește angajamentul dvs. față de situația locativă. Dacă doriți să locuiți într-un apartament, va trebui să semnați un contract de închiriere. De obicei, contractele de leasing durează 1 an, deși puteți găsi proprietari care oferă și leasinguri mai lungi și mai scurte. Dacă, la sfârșitul contractului de închiriere, decideți că doriți să vă mutați în altă parte, puteți face acest lucru relativ ușor.

Nu este cazul proprietății de apartamente. La fel ca orice alt tip de proprietate, cu cât rămâneți mai mult în apartament, cu atât aveți mai multe șanse să beneficiați de avantajele financiare ale deținerii decât închirierea.

Deoarece vânzarea casei dvs. la scurt timp după ce ați cumpărat-o poate fi costisitoare , proprietatea de apartament este mai potrivită pentru cei care intenționează să rămână acasă cel puțin cinci ani.

Reguli

Când locuiți într-un apartament, regulile comunității vor fi dictată de asociația de proprietari (HOA) în documentele sale de guvernare. Într-un apartament, regulile clădirii vor fi stabilite de proprietar sau de administratorul proprietății.

S-ar putea să credeți că, deoarece dețineți unitatea dvs., veți fi supus unui număr mai mic de reguli într-un apartament decât într-un apartament, dar nu este neapărat adevărat. Cel mai bine este să evaluați regulile unei comunități de la caz la caz. De exemplu, multe asociații de apartamente interzic pisicile și câinii, în timp ce o mulțime de proprietari permit chiriașilor să păstreze animale de companie de tot felul. Depinde doar de apartamentul sau apartamentul individual.

Consecințele nerespectării regulilor pentru un apartament sau un apartament pot fi similare, deși aveți mai multe de pierdut cu un apartament.

Când încălcați o regulă de apartament, consecințele încălcării regulilor ar putea fi de la un avertisment sau o mică amendă până la evacuare. Când încălcați o regulă de asociere a unui condominiu, ați putea fi, de asemenea, avertizat sau amendat.

Deși nu puteți fi evacuați dintr-un apartament, HOA-urile au, în general, capacitatea de a vă închide acasă dacă nu Nu plătiți anumite taxe sau evaluări.

Costuri și taxe

Vorbind despre taxe, unul important de care proprietarii de apartamente ar trebui să fie conștienți este taxa HOA.

Taxele HOA reprezintă modul în care comunitățile de apartamente își permit întreținerea și întreținerea clădirilor și a zonelor comune. Fiecare rezident din comunitate trebuie să plătească cotizații lunare către HOA, precum și orice „evaluări speciale” unice care vin pentru a acoperi costurile neașteptate, cum ar fi reparațiile mari.

Cotizațiile lunare pentru HOA variază mult în funcție de locul în care locuiți. În timp ce mulți proprietari de apartamente se pot aștepta să plătească undeva în jur de 200 $ – 300 $ în fiecare lună, unii HOA percep mult mai mult pentru a acoperi costurile facilităților de ultimă generație.

acoperiți unele utilități, cum ar fi apa sau căldura.

În plus față de taxele HOA, proprietarii de apartamente vor fi, de asemenea, în pericol pentru impozitele pe proprietate.

Când locuiți într-un apartament, Vă veți plăti chiria lunară și toate utilitățile pe care le utilizați. Unii proprietari pot include anumite utilități în chirie, eliminând necesitatea de a plăti o factură suplimentară în fiecare lună.

Fie că aveți în vedere un apartament sau un apartament, este important să vă întrebați cât de mult ar putea crește costurile dvs. în timp.

Deși plata lunară a ipotecii dvs. la un apartament va rămâne probabil aceeași Cu o ipotecă cu rată fixă, costurile HOA ar putea crește sau ar putea apărea evaluări speciale scumpe. Cu un apartament, este posibil ca chiria dvs. să crească la sfârșitul termenului de închiriere și puteți ajunge să plătiți mai mult dacă decideți să reînnoiți.

Întreținere

Proprietarii de apartamente sunt de obicei responsabil pentru mai mult decât locuitorii apartamentelor în ceea ce privește întreținerea proprietății.

Când locuiți într-un apartament, proprietarul este responsabil pentru majoritatea întreținerii și reparațiilor.Dacă aveți un robinet cu scurgeri sau dacă aerul condiționat încetează să mai funcționeze, veți suna proprietarul sau biroul de administrare și vor trimite pe cineva să îl repare. De fapt, proprietarii au responsabilitatea legală de a se asigura că sistemele vitale ale unității dvs., inclusiv instalațiile sanitare, electricitatea și căldura, sunt întreținute.

Când locuiți într-un apartament, sunteți de obicei responsabil pentru tot ce există în unitatea dvs. . Dacă ceva nu merge bine în apartamentul dvs., va trebui să apelați un handyperson – și veți fi responsabil pentru plata acestora.

Cu toate acestea, cine este responsabil pentru ceea ce poate fi mai complex dacă orice probleme pe care le întâmpinați afectează alte unități de apartamente sau zone comune (cum ar fi o problemă cu o conductă de apă care deserveste mai multe unități). Consultați documentele de guvernare pentru a confirma ceea ce se află în domeniul dvs. de responsabilitate și ce nu.

Dotări

La fel cum regulile variază în funcție de comunitatea de apartamente sau de complexul de apartamente în care locuiți, La fel și facilitățile oferite.

Facilitățile oferite atât de apartamente, cât și de apartamente pot include lucruri cum ar fi piscine, centre de fitness, cluburi pentru adunări comunitare, parcare în afara străzii, intrări închise pentru securitate sau mai multe.

Unele apartamente sau apartamente de lux pot oferi facilități de lux, cum ar fi zone de luat masa pe acoperiș sau piste de bowling. Desigur, cu cât sunt mai bune facilitățile, cu atât veți plăti mai mult fie în chirie, fie în taxe HOA.