Partea 5 din ghidul proprietarului nostru pentru examinarea chiriașilor.
Acesta este un punct critic în procesul de găsire a chiriașului potrivit. 
Mai devreme, în lista de verificare a screeningului chiriașilor, am discutat despre cum creșterea numărului de solicitanți vă va crește șansele de a găsi „cel”.
Să luăm un minut pentru a vă scoate din pantofii proprietarului și în pantofii pentru părinți din videoclipul de mai jos.
Când încercați să găsiți chiriașul potrivit, vă puteți economisi mult timp știind la ce întrebări întrebați potențialii chiriași.
Comercializarea unei proprietăți de închiriat vacante înseamnă că veți primi e-mailuri și apeluri telefonice de la potențialii chiriași interesați cu tot felul de întrebări.
Economisiți timp atât pentru dvs., cât și pentru cei interesați apelant prin efectuarea unui interviu pre-afișat (la telefon) care să dezvăluie dacă aveți dreptate unul pentru celălalt.
De asemenea, puteți introduce un „sondaj pre-screening” prin Google se formează în procesul dvs. pentru a elimina automat unii solicitanți (a se vedea videoclipul din partea de jos a acestei pagini pentru detalii).
În acest comic „Tunderea grăsimii” Laura îi explică fiului ei de ce conduce aceste „Pre- Screening ”interviuri prin telefon.
După ce ați răspuns la întrebările apelantului despre proprietatea de închiriat, menționați că aveți câteva întrebări proprii care îi va ajuta să stabilească dacă proprietatea de închiriere este potrivită pentru ei.
Vă oferă, de asemenea, șansa de a vedea dacă apelantul îndeplinește criteriile dvs. inițiale de screening.
20 de întrebări pe care să le adresați potențialilor chiriași :
- În prezent închiriați și, dacă da, unde?
- De cât locuiți în casa dvs. actuală?
- De ce căutați un nou loc de locuit?
- La ce dată doriți să vă mutați?
- Ce fel de muncă faceți?
- Care este o estimare aproximativă a venitului dvs.?
- Câți oameni ar trăi cu dvs. tu?
- Câți oameni care locuiesc cu tine fumează?
- Câte locuri de parcare ai avea nevoie dacă închiriezi aici?
- Câte animale de companie ai?
- Credeți că proprietarul actual vă va oferi o referință favorabilă?
- Proprietarul actual știe că vă gândiți să vă mutați?
- Ați avut vreodată un evacuare?
- Sunteți familiarizat cu procesul nostru de solicitare a închirierii?
- Există vreo problemă despre care ar trebui să știu înainte de a efectua un screening de fundal pentru toți adulții din gospodărie?
- Ați făcut recent un faliment?
- Veți fi bine să plătiți taxa pentru cererea de închiriere de (sumă în dolari) dacă completați cererea?
- Ați fi puteți plăti depozitul de garanție de (suma de $) la semnarea contractului de leasing?
- Sunteți dispus să semnați un contract de închiriere pe un an?
- Aveți întrebări despre mine procesul?
Pe baza tipului de răspunsuri pe care le oferă apelantul, este posibil să vă puteți salva pe amândoi mult timp și energie.
Tăiați grăsimea înainte de a găti friptura, nu după.
De exemplu, după ce întrebați despre animalele de companie ale apelantului și explicați despre politica dvs. de animale de companie , amândoi puteți ajunge la înțelegerea faptului că cererea lor ar fi respinsă pe baza proprietății animalelor de companie.
De asemenea, pot afla ceva despre închirierea care nu le convine și refuză să urmărească proprietatea în continuare.
În orice caz, ați realizat un interviu de pre-prezentare eficient care vă oferă timp să lucrați cu solicitanți cu adevărat calificați.
Cum să creați un sondaj de pre-screening folosind Google Forms
Un formular Google poate fi un instrument la îndemână în centura de instrumente a proprietarului dvs.
În videoclipul de mai jos vă arătăm cum să creați un formular Google pentru a elimina automat solicitanții răi din listele dvs. de închiriere.
Cum să selectați solicitanții după întrebările inițiale
Scopul întrebărilor preliminare este de a limita numărul de solicitanți răi cărora le arătați unitatea de închiriere.
Dacă t solicitantul sună bine la telefon și îți trece criteriile inițiale, vei dori să le arăți închirierea.
În capitolul următor, vom împărtăși sfaturi pentru a arăta proprietatea ta de închiriat.
