Os inquilinos costumam estar em desvantagem em seus relacionamentos com os proprietários, que na maioria dos casos têm mais conhecimento da lei e mais recursos para usar a lei para seus vantagem. Os inquilinos, por outro lado, muitas vezes desconhecem seus direitos e às vezes se deixam tirar vantagem de proprietários inescrupulosos.

Se você acredita que seus direitos estão sendo espezinhados pelo proprietário do imóvel que você aluga, você deve entrar em contato com um advogado de direitos do inquilino imediatamente para ajudá-lo em seu caso. Na Czekaj Law, LLC, temos orgulho em trazer resultados aos nossos clientes na Pensilvânia em uma variedade de questões relacionadas a inquilinos / proprietários. Para uma consulta gratuita sobre o caso, entre em contato conosco hoje pelo telefone (717) 275-9770.

Inquilinos podem ter direitos mais amplos do que pensam

Como inquilino da Pensilvânia, federal e estadual as leis fornecem os seguintes direitos:

Direito à habitação habitável
A propriedade que você aluga deve atender aos padrões mínimos de habitabilidade, e o seu senhorio é responsável por manter as instalações dentro desses padrões. Isso significa que o seu senhorio precisa consertar imediatamente qualquer fechadura quebrada, aquecedores, caldeiras de água quente, encanamentos, alarmes de fumaça ou quaisquer outros acessórios necessários para manter um padrão básico de vida. No entanto, é sua responsabilidade informar o senhorio quando surgirem problemas, para que ele possa resolvê-los em tempo hábil.

Direito de reter o aluguel
Se o senhorio se recusar ou não puder fazer o reparações necessárias para que a sua casa fique habitável, tem o direito de deixar de pagar a renda. Mas você precisa seguir o procedimento. Você deve ligar para um inspetor habitacional da cidade ou condado para ver as instalações. Se o inspetor concordar que as instalações são inabitáveis, você pode colocar o pagamento do aluguel em uma conta de garantia até que o locador faça os reparos necessários.

Direito de reparar e deduzir
Outra opção a considerar se for o seu locador recusa-se a fazer reparos básicos em sua casa é fazer os reparos você mesmo. Mas você não pode fazer reparos nas instalações, a menos que tenha informado o proprietário do problema. Se eles se recusarem a agir, você mesmo pode fazer reparos razoáveis. Razoável significa que os reparos não são muito caros ou extensos. Além disso, o valor que você deduz pelos reparos não pode ser maior do que o valor do aluguel ainda restante no aluguel.

Direito ao Prazer Sossegado
Você tem o direito de desfrutar da sua casa em paz. Isso significa, entre outras coisas, que o locador não pode tratar as instalações como se fossem suas. Eles não podem entrar como quiserem. E se o locador precisar entrar em sua casa, ele deve ter um motivo legítimo, como fazer reparos, e fornecer um aviso razoável – geralmente 24 horas.

Direito de estar livre de discriminação
Quando você estão procurando um apartamento ou uma casa para alugar, os proprietários são proibidos por lei estadual e federal de discriminá-lo com base na cor da pele, raça, idade, situação familiar, religião, sexo, país de origem, idade ou gravidez. Se você acredita que isso aconteceu com você, você pode registrar uma reclamação na Comissão de Relações Humanas da Pensilvânia. Lembre-se de que a decisão do proprietário de não alugar para você com base em suas falhas anteriores em pagar o aluguel ou histórico de crédito ruim não é uma discriminação ilegal.

Direito a um aluguel legal
Um aluguel de longo prazo deve ser acordado por escrito e, se contiver disposições ilegais, o tribunal não as considerará vinculativas – mesmo que você tenha assinado. Muitos contratos de aluguel na Pensilvânia contêm disposições ilegais, como proibição absoluta de crianças ou animais (animais de serviço devem ser permitidos nas instalações). Além disso, o locador não pode legalmente impor limitações à quantidade de hóspedes que você tem ou proibir que as pessoas pernoitem.

Direito à transparência do depósito de segurança
Para um contrato de um ano, o locador pode cobrar o equivalente a até dois meses de aluguel como depósito de segurança. Mas se você ficar na propriedade por mais tempo, o proprietário só pode ficar com o equivalente a um mês de aluguel como depósito. Após dois anos, você tem o direito de cobrar do locador juros sobre o depósito caução que eles estão retendo de você. Seu depósito de segurança – e de quaisquer outros inquilinos – deve ser mantido em uma conta separada e não pode ser misturado com os fundos pessoais do locador. 30 dias após você deixar a propriedade, o locador deverá devolver o depósito caução para você. Quaisquer danos deduzidos do depósito de segurança devem ser claramente discriminados. Se o locador não explicar as deduções, você tem o direito de processá-lo pelo dobro do valor do depósito.

Direito de receber aviso de rescisão do aluguel
O locador deve dar a você pelo menos 15 dias ‘aviso da intenção de não renovar seu contrato. Se o seu aluguel cobriu um prazo superior a um ano, o proprietário deve avisá-lo com pelo menos 30 dias de antecedência.

Direito de estar livre de retaliação
Se você tentar exercer seus direitos de inquilino, seu senhorio poderá ameaçá-lo. Isso é ilegal e, se acontecer com você, você deve entrar em contato com um advogado de direitos do inquilino o mais rápido possível. Você tem permissão legal para reclamar de condições inabitáveis ou comportamento impróprio do seu senhorio. Se eles retaliarem você aumentando o aluguel ou ameaçando despejo, eles podem estar sujeitos à responsabilidade civil.

Direito de estar livre de despejo ilegal
Em casos extremos, o proprietário pode retaliar tentando despejar vocês. Mas o processo de despejo é regido por procedimentos rígidos. O seu senhorio deve redigir e entregar um aviso para desocupar o local – pessoalmente ou em um local onde você o encontrará. O aviso deve explicar o motivo pelo qual você está sendo despejado e dar-lhe 10 dias para deixar o local. Se você se recusar, o proprietário poderá entrar com um processo de despejo e pedir ao tribunal que ordene sua saída. Se perder a audiência de despejo, você terá 10 dias para apelar da decisão, durante os quais terá o direito de permanecer no local.

Lembre-se de ler o contrato de arrendamento

Muitos dos os direitos e / ou procedimentos acima mencionados podem ser modificados pelo contrato de arrendamento controlador. O locador deve sempre fornecer uma cópia do contrato de arrendamento totalmente assinado. Embora muitos detalhes sejam regidos pelo aluguel, algumas necessidades básicas são garantidas, apesar do que o aluguel pode dizer. É sempre importante consultar um advogado se você não tiver certeza de quais termos do contrato de locação controlam, e quais podem ser um pouco exagerados.

Obtenha ajuda de um advogado de direitos do inquilino da Pensilvânia

Se em algum momento você achar que não pode fazer valer seus direitos de inquilino de forma segura ou eficaz, pode ser hora de entrar em contato com um advogado. Isso não significa necessariamente que você irá a um tribunal por causa de seus problemas com seu senhorio. Às vezes, uma carta de demanda devidamente redigida é suficiente para resolver uma disputa entre um proprietário e um inquilino. Para saber mais sobre como um advogado pode ajudá-lo com seus problemas com o senhorio, ligue hoje para Czekaj Law, LLC no telefone (717) 275-9770 ou ligue para uma consulta online.