NAVEGAÇÃO

Se você fosse como eu quando comecei, tenho uma grande pergunta: quanto custa para construir uma casa minúscula? Agora que eu realmente construí minha própria casa minúscula e saí do outro lado, eu queria fazer a repartição completa dos custos da casa minúscula para outras pessoas que querem viver em uma casinha sobre rodas.

Quanto Uma casa minúscula custa?

A casa minúscula custa em média entre US $ 10.000 e US $ 30.000 para construir, duplique esses números se você contrate um construtor para construí-lo para você. Mas isso é apenas parte da imagem e dependendo das opções, o preço pode variar muito. Muitas pessoas esperam construir suas pequenas casas com um determinado preço por causa de restrições de orçamento ou outro fator, então a verdadeira questão é: qual é a diferença entre uma casa minúscula de $ 10.000 e uma casa minúscula de $ 50.000?

Tiny Repartição do custo da casa

O que é ótimo sobre as pequenas casas é que elas são realmente de um tamanho acessível, então é muito fácil pensar bem uma repartição dos custos para cada parte de uma casa minúscula.

Lista de materiais de construção de casas minúsculas:

Quando se trata de ter uma noção real do custo de uma casa minúscula, você precisa entender os diferentes materiais que entram em sua casa minúscula. Quando comecei minha construção, nunca tinha feito nada parecido antes, mas o que percebi é que se dividisse a casa em partes diferentes, poderia torná-la ainda mais administrável, é assim que calcularemos os custos.

O mais importante a saber é que a maior parte do seu orçamento será dedicada ao trailer, portas / janelas, teto e mecânica. Essas são coisas que eu não economizaria, eu compraria o melhor que pudesse pagar. Isso representará 80% de seus custos. Por exemplo, meu trailer me custou $ 3.600, minhas portas e janelas custaram $ 6.000, o telhado custou $ 2.600 e HVAC custou $ 1.800.

Trailer

O trailer da sua casinha é um daqueles lugares que você não quer pular e não quer bagunçar. Já vi isso centenas de vezes, alguém tentando economizar dinheiro comprando um trailer usado. A menos que você já seja hábil com metalurgia e tenha alguma experiência, você não economizará dinheiro indo pelo caminho usado porque consertos, reparos, reforços, uma nova pintura e pneus e rodas novos vão deixá-lo sem dinheiro.

Eu pessoalmente observei mais de 100 pessoas experimentando e não conseguindo economizar um centavo. E o que é pior, eles se preocupam com o fato de o trailer não ser bom o suficiente, o que é um pesadelo quando você está em casa contando com ele.

A próxima coisa que vejo são pessoas gastando demais com “trailers de casas minúsculas” que são construídos propositadamente . As diferenças são mínimas e você só está pagando pela marcação deles. Nenhum dos vendedores de trailers de casas pequenas realmente as fabrica, então vá para a fonte: Big Tex Trailers, Kaufman Trailers etc.

Estimado Custos: trailer de 20 pés: $ 2.800, trailer de 24 pés: $ 3.000, trailer de 30 pés $ 4.500

Windows For A Tiny House

Gastei muito nas minhas janelas porque eram todas personalizadas, mas se você comprar as laterais das janelas padrão e não se importar com as janelas de vinil branco, pode economizar uma tonelada. Minhas janelas me custaram cerca de $ 6.500 por painel duplo, vidro cheio de argônio com baixa emissividade que era vidro temperado. Você definitivamente quer vidros temperados de alta qualidade e boa eficiência.

As janelas são uma daquelas coisas que pode ser tentador tentar economizar dinheiro y continue indo de baixa qualidade, mas você pagará por isso em sua conta de luz mês após mês pelo resto de sua vida.

Custos estimados: $ 120 por janela para tamanhos de estoque, $ 250 por janela para personalizado options

Portas para uma pequena casa

Eu queria tentar construir minha própria porta e isso foi algo contra o qual eu lutei imensamente. Mesmo com a ajuda do meu avô, que é um marceneiro muito habilidoso, tivemos muita dificuldade para construir a porta. Se eu tivesse que fazer tudo de novo, escolheria uma porta de metal ou composto comprada de um fabricante.

O problema que você enfrenta com as portas é que elas precisam ser extremamente precisas e isso é agravado pela forma como madeira se move, dobra e torce. Empregamos várias técnicas para estabilizar a madeira dentro da porta, mas no final minha porta ainda está longe de ser perfeita. Faça um favor a si mesmo, peça a um fabricante de portas que construa sua porta para você.

Custos estimados: $ 500 para porta autoconstruída, $ 800 para porta manufaturada básica $ 1.500 para porta manufaturada de boa qualidade

Opções de telhado para um THOW

O telhado é uma parte crítica de uma pequena casa, ele mantém seu investimento protegido da água . Não é algo para fazer casualmente, você precisa realmente acertar ou pode significar um desastre para você.Para uma pequena casa sobre rodas que você queira mover, a cobertura de metal é a única opção prática. Optei por costuras de metal em pé, o que é incrível, mas um telhado de metal com nervuras ou corrugado também pode funcionar.

As partes complicadas de fazer um telhado de metal são dobrar todas as partes personalizadas para se ajustarem às suas bordas, vales, bordas de gotejamento e claraboias. Esse último, claraboias, são notórios por vazamentos em qualquer telhado, então certifique-se de seguir as instruções de fabricação, a maioria deles vende kits que custam um braço e uma perna, mas eu só morderia isso, é tão importante .

Se você está pensando em telhas de asfalto, não se preocupe. Eles são muito pesados e são arrancados durante a condução na estrada.

Custos estimados: $ 1.000 para metal com nervuras, $ 2.000 para costura permanente

Isolando sua pequena casa

Muito parecido com as janelas, o isolamento é uma daquelas coisas que você gasta um pouco mais e economiza a cada mês durante anos. O retorno do seu investimento é enorme, então não economize aqui.

Nos primeiros dias, eu sugeria algumas opções como morcegos de fibra de vidro padrão, placa de espuma e até lã de ovelha. Agora que trabalho com casas minúsculas há mais de uma década, vejo como essas opções têm suas falhas. Agora, recomendo unilateralmente a espuma em spray de célula fechada.

Os benefícios da espuma em spray são muitos, mas a capacidade de selar seu envelope térmico, sua resistência à água e sua capacidade de evitar problemas de condensação estão muito à frente de qualquer outra opção . Não só isso, mas tem o valor R mais alto por polegada de qualquer outra opção prática.

Portanto, esta é fácil, vá com espuma spray de célula fechada. Se você tem um empreiteiro que recomenda célula aberta, envie-o para embalagem.

Custos estimados: $ 3 por pé quadrado por 3 polegadas de espessura (R 21)

Madeira para construir sua casa

Isso pode ter uma ampla gama de preços, dependendo da qualidade de acabamento que você busca, mas para suas peças de moldura padrão é tudo sobre o mesmo. Existem dois baldes reais de madeira de que você precisa: estrutura e acabamento.

Estruturar uma casa minúscula será muito acessível, algumas centenas de dólares, até cerca de US $ 1000 para a casa inteira, dependendo de tamanho e quaisquer feixes especializados como Glue-Lams. Não há muita diferença de preço aqui, com exceção da madeira tratada e não tratada.

As madeiras de acabamento são onde você pode gastar algum dinheiro de verdade, de algumas centenas a alguns milhares. Na sua forma mais simples, você pode construir seus armários internos e embutidos com MDF, que custa cerca de US $ 35 a folha. Minha preferência é Birch Ply, que custa cerca de US $ 50 por folha, porque eu posso tingir ou pintar, é um projeto muito melhor. Os únicos produtos sem chapas que você usará são vigas de madeira para seus destaques e estrutura do loft. Para isso, gastei cerca de $ 80 por viga e tive 5 deles.

Custo estimado: $ 500- $ 4.000

Opções de piso para sua casa minúscula

O piso é uma área em que você pode procurar economia. Você pode encontrar pisos recuperados, pode comprar poucos pisos e pode até escolher uma opção barata agora e atualizar mais tarde. Já vi pessoas fazerem um piso acabado com madeira compensada.

Então, quando se trata de piso, você pode realmente percorrer a gama, dependendo do preço que deseja gastar. Para mim, optei por um piso de madeira maciça de bordo que custava cerca de US $ 4 o pé quadrado.

Custo estimado: US $ 0,50- $ 8 por pé quadrado

Elétrica / encanamento em uma casa minúscula

A instalação elétrica e o encanamento de sua pequena casa podem ser feitos de maneira bastante econômica se você quiser fazer isso sozinho, se precisar contratar um comerciante pessoa, então isso vai te custar. é importante observar que, por lei, em muitos lugares você precisa de uma licença e o trabalho precisa ser feito por um eletricista ou encanador licenciado.

Na minha área, um eletricista custa entre US $ 75 e US $ 150 por hora, os encanadores são aproximadamente o mesmo. Para mim, o que fiz foi pedir ao eletricista para fazer a conexão e configuração do painel do disjuntor principal, depois fiz o resto do trabalho. Para o encanador, eu tinha feito tudo e apenas o fiz entrar e fazer todas as minhas dobras para mim e verificar meu trabalho.

A coisa com eletricidade e encanamento a maior parte do dinheiro e a variação no preço está na mão-de-obra, as peças são o que são, você não vai conseguir comprar preços melhores porque são um tipo de mercadoria tão comoditizada. O cobre, latão, etc. que constituem as matérias-primas são o que são. Calcule cerca de $ 300- $ 500 em material elétrico e $ 300- $ 500 em itens de encanamento. Isso não inclui coisas prontas como torneira, chuveiro, etc, apenas as conexões reais.

Custo estimado: $ 750- $ 3.000

Acessórios

Estou agregando coisas como luzes, banheiras, chuveiros, pias, ventiladores montados, etc. Você pode fazer isso por um custo muito baixo fora do chuveiro, eu Descobri que você só pode ficar tão baixo com um simples chuveiro de 32 ″ x 32 ″ por cerca de US $ 400.Você poderia tecnicamente fazer isso mais barato, mas descobri que muitas vezes eles falham e levam a grandes danos causados pela água.

As pias podem custar US $ 50 ou US $ 500, minha pia me custou cerca de US $ 225 por um bom suporte de aço inoxidável lavatório. Minhas luminárias eram bem baratas, um monte de lâmpadas de disco de $ 10 e um ventilador de teto de $ 80.

Custo estimado: $ 1.000- $ 5.000

Fixadores e adesivos

Esta é uma categoria para a qual as pessoas sempre se esquecem de fazer um orçamento e é algo que você não pode reutilizar ou encontrar em segunda mão. Você precisa de fixadores e colas de qualidade que sejam novos porque você precisa saber exatamente o que está comprando por uma questão de segurança. O código também tem regras muito específicas sobre isso.

Para mim, gasto cerca de US $ 1.500 em todas as minhas unhas, parafusos, cintas de metal, colas e vários laços de metal.

Custo estimado: US $ 1.500

Custos internos minúsculos: Build vs. Comprando de um construtor

Aqui está a verdade, se você quer que alguém construa uma casa minúscula, isso vai custar-lhe grande momento. Casas minúsculas surgiram porque você pode economizar muito dinheiro por causa de duas coisas: elas são menores em tamanho e você mesmo pode construí-las. Não há como contornar isso, ter um construtor minúsculo construindo uma casa minúscula para você vai custar mais dinheiro.

A regra que digo às pessoas é pegar o custo dos materiais e depois dobrá-lo. Cerca de 50% -60% do custo de uma casa (pequena ou tradicional) está na mão de obra. Portanto, uma pequena casa que custa $ 10.000 em materiais custará cerca de $ 20.000 a $ 25.000 de um construtor. Uma pequena casa com materiais de $ 30.000 custará cerca de $ 60.000 a $ 75.000 para um construtor construí-la para você. Se você usar um construtor, certifique-se de obter um contrato!

Isso me leva à grande conclusão, pequenas casas só fazem sentido se você mesmo puder construí-las e a boa notícia é que eu acredito literalmente qualquer um pode construir sua própria casinha, mesmo que você nunca tenha construído algo antes. É totalmente factível e, se você quiser morar em uma casa minúscula, não deve pagar um construtor, na minha opinião, deve construí-la sozinho.

Você economizará muito dinheiro, aprenderá habilidades valiosas e você sabe que sua casa será construída da maneira certa porque você fez isso, não algum construtor que está tentando reformar uma casa a cada mês para obter lucro.

A boa notícia é que qualquer um, sim, até você, pode construir uma pequena casa. Se você nunca usou uma ferramenta em sua vida, nunca construiu nada, se você não é tão forte ou não sabe como … Você pode construir uma casa minúscula. Reuni todas as informações para você em meu livro: Como construir uma casa minúscula.

Casas minúsculas custam dinheiro, mas vale a pena

Quando decidi morar em uma casa minúscula, fiquei preocupado com o quanto isso estava me custando. Mas eu sabia que se pudesse morar em minha pequena casa por 2 anos, seria a mesma quantia que pagaria o aluguel de um apartamento na minha cidade. Agora, olhando para trás, já se passaram mais de 5 anos morando em minha pequena casa em tempo integral e eu não poderia estar mais feliz. Com mais dinheiro no banco do que nunca e trabalhando menos horas, é uma combinação vencedora.

Desde que me tornei pequeno, deixei meu emprego corporativo por um caminho melhor de auto-emprego, trabalho muito menos horas, ganho mais dinheiro e passar mais tempo com amigos, família e viajando. É um estilo de vida incrível e tudo começa quando você assume o controle da sua vida e se torna minúsculo.

Sua vez!

• Quais custos você está considerando quando se trata de sua pequena casa ?
• Com que orçamento você está trabalhando para uma casinha?

Por Ryan Mitchell em 9 de dezembro de 2020 / Tiny House