Quando duas ou mais pessoas possuem propriedade comunitária como uma casa, seja como inquilinos conjuntos ou inquilinos em comum, cada indivíduo possui um participação (ou interesse) de toda a propriedade. Isso significa que áreas específicas da propriedade não são de propriedade de um indivíduo, mas sim compartilhadas como um todo. Embora os inquilinos conjuntos com sobrevivência sejam semelhantes aos inquilinos em comum em muitos aspectos, particularmente o direito de posse em relação à propriedade, existem algumas diferenças importantes com relação ao que acontece quando um co-proprietário morre. Isso pode ser muito relevante quando um dos cônjuges morre e o cônjuge sobrevivente agora possui o imóvel sozinho.

Este artigo cobre as diferenças básicas entre inquilinos conjuntos e inquilinos em comum, e como a propriedade comunitária com direito de sobrevivência é tratadas por cada tipo de classificação de inquilino. É importante observar que os estados de propriedade da comunidade são Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin, que podem ter leis variadas sobre propriedade conjugal, propriedade real e leis sobreviventes de inquilinos conjuntos.

Consulte a seção de Probate do FindLaw, incluindo Avoiding the Probate Process, para saber mais.

Interesse de propriedade

Embora nenhum dos proprietários possa alegar possuir um determinado parte da propriedade, os inquilinos em comum podem ter diferentes interesses de propriedade. Por exemplo, o inquilino A e o inquilino B podem cada um possuir 25% da casa, enquanto o inquilino C possui 50% da propriedade como um todo. Inquilinos em comum também podem ser criados em momentos diferentes; para que um indivíduo possa obter uma participação na propriedade anos após os outros indivíduos terem firmado um arrendamento de propriedade comum.

Os inquilinos conjuntos, por outro lado, devem obter partes iguais do propriedade com a mesma escritura ao mesmo tempo. Os termos de uma locação conjunta ou locação em com mon são explicitadas na escritura, título ou outros documentos de propriedade de propriedade legalmente vinculativos. A caracterização de propriedade padrão para casais é o arrendamento conjunto em alguns estados e o arrendamento em comum em outros (consulte os 10 principais motivos para os parceiros não casados possuírem propriedade como inquilinos conjuntos).

Um arrendamento conjunto é interrompido se houver um dos inquilinos vende a sua participação a outra pessoa, alterando assim o acordo de propriedade para um arrendamento em comum para todas as partes. No entanto, uma locação em comum pode terminar se um ou mais co-locatários comprarem os outros; se a propriedade for vendida e o produto distribuído igualmente entre os proprietários; ou se uma ação de partilha for movida, o que permite que um herdeiro herdeiro do imóvel venda sua participação.

Direito de sobrevivência

Uma das principais diferenças entre os dois tipos de propriedade é o que acontece com a propriedade quando um dos proprietários morre. Quando uma propriedade é propriedade de co-inquilinos com sobreviventes, o interesse de um proprietário falecido é automaticamente transferido para os proprietários sobreviventes restantes. Por exemplo, se quatro inquilinos conjuntos possuem uma casa e um deles morre, cada um dos três inquilinos conjuntos restantes acaba com um terço da propriedade. Isso é chamado de direito de sobrevivência.

Mas os inquilinos em comum não têm direitos de sobrevivência. A menos que o testamento do indivíduo falecido especifique que seu interesse na propriedade deve ser dividido entre os proprietários sobreviventes, um inquilino falecido em comum “interesse comum” pertence a sua propriedade.

Obtenha ajuda com Seu patrimônio com um procurador local

O planejamento do patrimônio pode ser complicado, e fazer as escolhas certas agora evitará que você e sua família tenham problemas no futuro. Considere reunir-se com um advogado de planejamento imobiliário para saber mais sobre as diferenças entre inquilinos conjuntos e inquilinos em comum no que diz respeito à sobrevivência. Comece hoje entrando em contato com um advogado de planejamento imobiliário local.