Vamos dar uma olhada em algumas das principais diferenças entre condomínios e apartamentos que afetarão sua experiência de viver nesses dois tipos de habitação.
Propriedade
Com a propriedade do condomínio, você possui sua própria unidade de condomínio e compartilha os direitos de propriedade do edifício ou das áreas comuns do complexo com os outros proprietários do condomínio. Isso significa que todos vocês serão obrigados a contribuir para cobrir os custos de manutenção e manutenção regulares dessas áreas comuns.
A propriedade de um apartamento é diferente. Normalmente, o locador possui todas as unidades de um edifício ou complexo e as aluga para locatários individuais. Muitos tipos diferentes de entidades podem ser donos de um imóvel alugado e atuar como senhorios. Dependendo de onde você mora, seu senhorio pode ser um indivíduo que possui apenas o prédio em que você mora, um grande investidor que possui muitos edifícios em sua área ou até mesmo uma empresa.
Às vezes, os senhorios contratam administradores de imóveis ou empresas de administração de propriedades para supervisionar as operações do dia-a-dia do complexo de apartamentos. Esta entidade pode ser responsável por coisas como cobrar aluguel, lidar com questões de inquilinos e gerenciar as finanças da propriedade.
A propriedade fará a diferença em quão comprometido você está com sua situação de moradia. Se você quiser morar em um apartamento, precisará assinar um contrato de aluguel. Normalmente, os arrendamentos duram 1 ano, embora você possa encontrar proprietários que também oferecem arrendamentos mais longos e mais curtos. Se, no final do seu contrato, você decidir que quer se mudar para outro lugar, poderá fazê-lo com relativa facilidade.
Este não é o caso da propriedade de um condomínio. Como qualquer outro tipo de casa própria, quanto mais tempo você ficar em seu condomínio, maior será a probabilidade de você aproveitar os benefícios financeiros de possuir em vez de alugar.
Porque vender sua casa pouco tempo depois de comprá-la pode ser caro , a propriedade de um condomínio é mais adequada para aqueles que planejam ficar em suas casas por pelo menos cinco anos.
Regras
Quando você mora em um condomínio, as regras da comunidade serão ditado pela associação de proprietários (HOA) em seus documentos regulamentares. Em um apartamento, as regras do prédio serão estabelecidas pelo proprietário ou gerente da propriedade.
Você pode pensar que, por ser o proprietário de sua unidade, estará sujeito a menos regras em um condomínio do que em um apartamento, mas isso não é necessariamente verdade. É melhor avaliar as regras de uma comunidade caso a caso. Por exemplo, muitas associações de condomínios proíbem cães e gatos, enquanto muitos proprietários permitem que os inquilinos mantenham animais de estimação de todos os tipos. Depende apenas do condomínio ou apartamento individual.
As consequências de não seguir as regras para um apartamento ou condomínio podem ser semelhantes, embora você tenha mais a perder com um condomínio.
Quando você infringe uma regra de apartamento, as consequências da quebra de regra podem ser desde um aviso ou uma pequena multa até despejo. Quando você quebra uma regra de associação de condomínio, também pode ser avisado ou multado.
Embora você não possa ser despejado de um condomínio, os HOAs geralmente têm a capacidade de executar a hipoteca de sua casa se você não não pague certas taxas ou avaliações.
Custos e taxas
Falando em taxas, um importante que os proprietários de condomínio devem conhecer é a taxa de HOA.
As taxas do HOA são como as comunidades de condomínio pagam a manutenção e conservação de seus edifícios e áreas comuns. Cada residente na comunidade deve pagar taxas mensais ao HOA, bem como quaisquer “avaliações especiais” únicas que venham a cobrir custos inesperados, como grandes reparos.
As taxas mensais do HOA variam a dependendo de onde você mora. Embora muitos proprietários de condomínios possam esperar pagar algo em torno de US $ 200 a US $ 300 por mês, alguns HOAs cobram significativamente mais para cobrir os custos de amenidades de luxo.
Suas taxas de HOA também podem cobrem alguns serviços públicos, como água ou aquecimento.
Além das taxas de HOA, os proprietários dos condomínios também estão sujeitos a impostos sobre a propriedade.
Quando você mora em um apartamento, você pagarei seu aluguel mensal e todos os serviços públicos que você usar. Alguns proprietários podem incluir alguns serviços públicos no seu aluguel, eliminando a necessidade de você pagar uma conta extra a cada mês.
Quer esteja considerando um condomínio ou um apartamento, é importante perguntar quanto seus custos podem aumentar com o tempo.
Embora o pagamento mensal da hipoteca de um condomínio provavelmente permanecerá o mesmo e com uma hipoteca de taxa fixa, os custos de HOA podem aumentar ou avaliações especiais caras podem aparecer. Com um apartamento, é possível que seu aluguel aumente no final do prazo de locação, e você pode acabar pagando mais se decidir renová-lo.
Manutenção
Os proprietários do condomínio são normalmente responsável por mais do que moradores de apartamentos em termos de manutenção de propriedade.
Quando você mora em um apartamento, o proprietário é responsável pela maior parte da manutenção e dos reparos.Se você tiver uma torneira vazando ou se o ar-condicionado parar de funcionar, você ligará para o seu senhorio ou escritório administrativo e eles enviarão alguém para consertar. Na verdade, os proprietários têm a responsabilidade legal de garantir que os sistemas vitais de sua unidade, incluindo encanamento, eletricidade e aquecimento, sejam mantidos.
Quando você mora em um condomínio, normalmente é responsável por tudo dentro de sua unidade . Se algo der errado em seu condomínio, você precisará chamar um trabalhador braçal – e você será responsável por pagá-lo.
No entanto, quem é responsável pelo que pode ser mais complexo se algum problema que você encontrar afetar outras unidades de condomínio ou áreas comuns (como um problema com uma tubulação de água que atende várias unidades). Consulte seus documentos administrativos para confirmar o que está dentro de sua esfera de responsabilidade e o que não está.
Amenidades
Assim como as regras variam dependendo da comunidade do condomínio ou complexo de apartamentos em que você mora, o mesmo acontece com as amenidades que você oferece.
As comodidades oferecidas por condomínios e apartamentos podem incluir coisas como piscinas, academias de ginástica, clubes para reuniões comunitárias, estacionamento privado, entradas fechadas para segurança ou mais.
Alguns condomínios ou apartamentos sofisticados podem oferecer comodidades realmente luxuosas, como áreas de jantar na cobertura ou pistas de boliche. Claro, quanto melhores as comodidades, mais você pagará em aluguel ou em taxas de HOA.
