Os proprietários se deparam com todos os tipos de escolhas. Uma decisão importante que pode afetar seu negócio de aluguel é determinar a duração do contrato. A maioria dos contratos de locação padrão é de 12 ou 18 meses, embora locações de seis meses e dois anos também sejam possíveis.
Outra opção é algo chamado de contrato de locação mês a mês, que oferece flexibilidade para ambos o senhorio e o inquilino. Existem vantagens e desvantagens em implementar esse tipo de arrendamento. Primeiro, vamos discutir os detalhes básicos de um contrato de aluguel mensal.
O que é um contrato de aluguel mensal e como ele funciona?
Um aluguel é um arrendamento é um arrendamento, certo? Para a maior parte sim. Alguns profissionais reservam o termo “contrato de locação” para locações de 12 meses ou mais. Enquanto isso, “contrato de locação” refere-se a locações de curto prazo ou mês a mês. É realmente uma questão de semântica, já que os arrendamentos mensais e de longo prazo incluirão muitas cláusulas semelhantes, como:
- Requisitos de depósito de segurança
- Penalidades para pagamentos atrasados de aluguel
- Requisitos de seguro
- Política de animais de estimação
Um contrato de aluguel mês a mês normalmente dura, como o nome indica, por 30 dias. Ao contrário de um arrendamento de longo prazo, normalmente envolve uma renovação automática, a menos que o inquilino ou locador forneça um aviso de não renovação, de acordo com o Rocket Lawyer. A maioria dos contratos de aluguel mensal exige um aviso prévio de 30 dias pelo locador ou inquilino, embora isso possa variar de acordo com a legislação local.
Quando você usaria um contrato de aluguel mês a mês?
Um contrato de aluguel mês a mês pode ser aplicado em vários cenários. Alguns arrendamentos de longo prazo incluem uma opção mês a mês após o término do contrato original. Isso geralmente ocorre quando um inquilino opta por não assinar um novo contrato de locação, mas não planeja abandoná-lo imediatamente. O arrendamento existente normalmente especifica como o acordo mensal funcionará, por exemplo, se o inquilino será obrigado a pagar um prêmio acima do valor do aluguel no arrendamento original. A legislação local também pode ter um impacto sobre os termos de um aluguel mensal.
Em outros casos, o locador pode decidir implementar um contrato de aluguel mensal devido ao alto potencial de aluguel em um determinado bairro, trate a propriedade como um aluguel para férias ou para acomodar a população estudantil em uma cidade universitária.
Embora os proprietários precisem decidir qual abordagem funciona melhor para eles, existem alguns prós e contras comuns a considerar.
Vantagens de um contrato de aluguel mês a mês
Mais dinheiro
Uma das maiores vantagens potenciais de escolher contratos de aluguel mensais é o potencial de ganho adicional. Os arrendamentos mensais podem permitir que você cobre mais pelo aluguel a cada mês, de acordo com o Rocket Lawyer. Isso porque os arrendamentos de prazo mais curto acarretam mais riscos para o proprietário, já que os inquilinos podem se mudar a qualquer momento com a devida notificação.
Elizabeth Colegrove, que escreve o blog The Reluctant Landlord, diz que cobra uma taxa mensal prêmio de $ 300. No site de imobiliárias BiggerPockets, proprietários que discutem esse mesmo assunto, disseram que também cobraram um prêmio mensal, que varia de US $ 100 a US $ 300 por mês, ou uma porcentagem da taxa mensal, como 8%.
Nem todos defendem a elevação dos preços dos aluguéis para os locatários mensais. No fórum BiggerPockets, Marcia Maynard, que possui quase 20 unidades residenciais (casas e duplexes) com seu marido em Vancouver, Washington, diz que eles cobram a mesma taxa, independentemente da duração do arrendamento. Eles cobram uma taxa de mudança para cobrir os custos de rotatividade de inquilinos.
“A maioria de nossos inquilinos permanece por um longo prazo”, escreve ela. “Aqueles que permanecem por curto prazo geralmente não planejam permanecer curtos prazo, é apenas que as circunstâncias mudam para eles e eles mudam. Eles mudariam em seu próprio período de tempo, quer tivéssemos ou não um contrato de arrendamento, então isso torna tudo mais fácil para todos nós. ”
Flexibilidade
Maynard alude a outra vantagem dos aluguéis mensais: flexibilidade. Por não ficarem presos a um contrato de longo prazo, os proprietários têm mais opções em termos do que podem fazer com a propriedade e mudanças os termos do aluguel, geralmente mediante notificação adequada.
Rocket Lawyer observa que em mercados quentes, onde os aluguéis estão aumentando rapidamente e os inquilinos são abundantes, um contrato de arrendamento mais curto permite que os proprietários mantenham os aluguéis comparáveis a outros no bairro ou área. Uma pesquisa recente da Zillow mostrou que as famílias pagaram 47% a mais em aluguel em 2015 (uma média de quase US $ 4.000 anuais ) do que locatários que renovaram aluguéis por pelo menos cinco anos
Para os proprietários que alugam uma residência principal, um aluguel mensal permite que eles se mudem de volta para sua casa com muito mais facilidade do que um aluguel de longo prazo. Alguns proprietários podem querer a flexibilidade de ter uma unidade vazia disponível ou a capacidade de alugá-la como uma casa de férias ou aluguel executivo, geralmente totalmente mobiliada.
Lidar com inquilinos problemáticos
Um mês O aluguel por mês oferece uma camada adicional de flexibilidade que alguns proprietários podem achar particularmente atraente. Ele fornece uma maneira de se livrar de um inquilino que pagou em atraso ou de um inquilino que não respeita a propriedade mais rapidamente do que um contrato de arrendamento de longo prazo. “Você … tem a opção de rescindir um contrato de locação sempre que desejar, uma vez que tenha dado um aviso de 30 dias ao locatário”, de acordo com Rocket Lawyer.
Por outro lado, um aluguel mês a mês O contrato pode ser uma boa maneira de testar se um inquilino é uma boa opção de longo prazo para uma propriedade. Se o inquilino for um bom inquilino, sempre é possível assinar um contrato de longo prazo mais tarde.
Seja qual for a sua abordagem, certifique-se de encontrar os melhores inquilinos para o seu aluguel. TransUnion SmartMove pode ajudar com seu processo de triagem abrangente que oferece um relatório de crédito do inquilino, verificação de antecedentes criminais do inquilino e verificação de despejo.
Desvantagens de um contrato de aluguel mensal
Custo da rotatividade
A rotatividade do locatário pode ser caro. As unidades devem ser limpas, no mínimo. Elas também podem exigir uma nova camada de tinta, carpete novo ou até mesmo reparos significativos, dependendo de como os inquilinos anteriores deixaram a propriedade. Também leva tempo e dinheiro para anunciar, mostrar e preencher uma vaga. E, claro, há o custo de rastrear inquilinos, potencialmente várias vezes por ano.
Perda de renda
Uma unidade vazia significa perda de renda. Como observa Rocket Lawyer, “Em um mercado de locação com taxas de ocupação mais baixas, a rotatividade potencialmente alta associada a contratos de locação mais curtos pode ser problemática, pois novos inquilinos podem não estar prontos. Um apartamento sem locação equivale à perda de receita de locação”.
Colegrove, o Reluctant Landlord, diz que os aluguéis em algumas áreas variam de acordo com a temporada. Há épocas do ano em que a demanda é maior e outras em que é menor. “Portanto, é muito importante observar o mercado ou você pode ter que obter menos do que o normal simplesmente por causa da época do ano em que você tem vaga “, escreve ela.
Incerteza
Um contrato de aluguel mês a mês significa que um senhorio está sempre a 30 dias de ter uma unidade vazia. Isso pode prejudicar a capacidade do locador de planejar a longo prazo, tanto profissionalmente quanto pessoalmente. Colegrove diz que tenta planejar a disponibilidade de aluguel de acordo com sua programação sempre que possível. Ela aconselha: “Coloque seus aluguéis em longos períodos de tempo, quando será um período estressante, para evitar que isso seja um fator de estresse adicional.”
Conclusão
Mês a mês Os contratos de aluguel oferecem grande flexibilidade para locadores e inquilinos, mas há uma série de fatores a serem considerados antes de assinar na linha pontilhada. Os locadores podem querer pesar o potencial de renda mais alta e outros aspectos positivos em relação à possibilidade de uma unidade ficar vazia por semanas ou interromper os planos pessoais. As condições de mercado e as preferências individuais em relação à segurança de renda podem ser os principais fatores para decidir entre contratos de aluguel mês a mês e contratos de longo prazo.
