Nunca há uma situação fácil em torno de um despejo de sua casa. Quer seja um desentendimento com seu locador ou uma situação que está fora de seu controle, pode se tornar uma nuvem negra que o segue em seu histórico de aluguel. Você fica se perguntando, como conseguir um apartamento com despejo?

É difícil obter um número firme de despejos anuais nos Estados Unidos. Alguns estados, como Califórnia e Nova York, não tornam os registros públicos. Certos proprietários são despejados sem passar pelo processo legal. Atualmente, com uma moratória federal em vigor, os despejos estão, felizmente, em espera. No entanto, isso não durará indefinidamente.

De acordo com o Eviction Lab, entre 2000-2016, houve aproximadamente um despejo para cada 17 residências locatárias. Só em 2016, houve quase 90.000 despejos monitorados. Embora não uma grande porcentagem de inquilinos, cada despejo é um golpe e deixa uma marca duradoura.

Depois de ser despejado, você pode se perguntar o que vem a seguir? Existem lugares onde eu possa alugar se eu tiver um despejo? A resposta é sim. Embora o processo para encontrar apartamentos que aceitam despejos seja um pouco mais complicado, você tem opções.

Enfrentando um despejo

Há um processo de despejo real, de acordo com o Sindicato dos Inquilinos do estado de Washington. “Um aviso de despejo deve primeiro ser entregue adequadamente e o inquilino deve ter deixado de cumprir, pagar ou desocupar dentro do prazo especificado.” Os motivos comuns que levam ao despejo incluem:

• Falha pagar aluguel ou atrasar o pagamento com muita frequência
• Incumprimento dos termos específicos do contrato de aluguel
• Muitas reclamações contra você como inquilino
• Danos à propriedade além do desgaste normal
• Atividade ilegal dentro da propriedade

O proprietário de um imóvel também pode ter o direito de simplesmente pedir que você saia. Se ele quiser se mudar para o propriedade ou estão planejando retirá-la do mercado de aluguel, eles podem dizer para você desocupar. Em alguns casos, eles nem precisam de um motivo.

Independentemente do motivo pelo qual você foi despejado , essa mancha em seu histórico de locações pode tornar difícil encontrar seu próximo apartamento. A melhor dica é abraçar a situação, porque não há nada que você possa fazer a respeito, e seguir em frente.

Uma moratória de despejo

O ambiente atual em que nos encontramos mudou, pelo menos temporariamente, como funcionam os despejos. COVID-19 atingiu nossa economia de uma forma que ninguém poderia ter previsto, e precisamos de nossas casas ainda mais do que antes para fornecer segurança e proteção contra esta pandemia. Mas pagar o aluguel também está ficando mais difícil, levando a planos de estímulo para complementar a renda e legislação que evita despejos.

Uma moratória de despejo impede que os administradores de propriedades despejem inquilinos que não podem pagar o aluguel. No entanto, não é como conseguir um lugar grátis para ficar. O aluguel ainda se acumula, mas você pode estar livre quando se trata de pagar multas por atraso ou outras penalidades. Tudo depende das regras de moratória em sua área.

No nível federal, a moratória veio dos Centros de Controle e Prevenção de Doenças, que suspenderam os despejos residenciais em certas situações para evitar a disseminação da COVID-19. Estados, condados e até cidades também podem contribuir para isso solicitar outras proteções aos inquilinos que proíbam ainda mais os despejos.

É importante rastrear essas moratórias porque elas estão em constante mudança. Para ter certeza de que está atualizado sobre as regras de onde mora, verifique nossa página de recursos de despejo.

Descobrindo como conseguir um apartamento com despejo

Por causa de um despejo pode aparecer em seu relatório de crédito ou em uma verificação de antecedentes, não há sentido em acreditar que você pode escondê-lo de alguém que está procurando. Se você estiver interessado em um apartamento que executa um relatório de histórico de aluguel, o gerente de propriedade irá descobrir mais sobre a situação, quer você diga a eles ou não. É melhor abraçar o seu passado e enfrentá-lo de frente ao se inscrever para o seu próximo apartamento.

Cause uma boa primeira impressão

Ir para uma entrevista com um despejo conhecido cria certo noções preconcebidas sobre você, que você pode neutralizar rapidamente deixando a primeira impressão certa. Combata-as tratando a reunião como uma entrevista de emprego.

• Vista-se profissionalmente
• Apresente um visual elegante e aparência organizada
• Chegue na hora certa e seja educado
• Traga todos os documentos financeiros relevantes e aqueles relacionados ao seu histórico de locações com você

O ditado vai, você deve se vestir para o trabalho que deseja, não para o trabalho que você tem. Isso se aplica a conseguir um apartamento também. Apresente-se como o inquilino ideal, não alguém que vive sob a sombra de um despejo.

Saldar dívidas

Se o seu crédito piorar após o seu despejo, ou por causa disso, comece a reconstruir. Pague as contas em dia e reduza qualquer dívida pendente.Mesmo que você ainda esteja recuperando uma dispensa ou despesas relacionadas ao coronavírus, fazer o que pode ajuda. Essa atenção à sua situação financeira pode colocá-lo em uma posição melhor para seu próximo apartamento, aumentando sua pontuação de crédito.

Também é uma boa ideia verificar sua pontuação de crédito antes de preencher seu próximo formulário de locação. Isso evita que você tenha quaisquer surpresas para lidar se o gerente da propriedade executar um relatório e sua pontuação não for tão alta quanto você pensava.

Você também precisará administrar a dívida de qualquer dívida pendente aluguel. Depois de pagar o valor, entre em contato com seu gerente de propriedade anterior para discutir a possibilidade de remover o despejo de seu relatório de crédito. Isso não apenas limpará seu registro, mas também melhorará sua pontuação de crédito.

O proprietário do imóvel também pode enviar uma carta de intenção para cancelar o despejo para você usar como prova em seu próximo aplicativo de aluguel, já que às vezes pode demorar um pouco para que essa alteração seja feita.

Traga referências, lotes de referências

As referências devem estabelecer sua qualidade de caráter, uma vez que, com um despejo, há uma rápida suposição de que você fez algo errado. Obtenha referências de antigos empregadores, colegas, amigos e familiares que podem falar com seu personagem e o tipo de inquilino que você “será. Peça suas referências antes de listá-las para garantir que elas lhe dêem uma boa avaliação, se contatadas.

Você também pode pedir a duas ou três de suas melhores referências para escrever uma carta a ser enviada com seu formulário de aluguel. Fazer com que seu empregador escreva uma carta pode ter uma dupla função, mostrando que você tem um emprego remunerado e um inquilino responsável. Ter um ex-colega de quarto escrevendo para outro pode ilustrar como você realmente é como inquilino, com base na experiência em que viveu com você.

Prepare uma oferta difícil de recusar

Não hesite em ser flexível com um gerente de propriedade que está hesitante em alugar para você por causa do seu despejo. Mostre a eles sua disposição de tornar esta situação mais confortável, dando-lhes um pouco de segurança adicional se você alugar o apartamento.

• Ofereça-se para trazer um co-signatário que não tenha um despejo em seu histórico de aluguel
• Pague um depósito de segurança maior
• Anote mais do que o aluguel do primeiro e do último mês com antecedência

Cada um destes níveis extras de segurança podem ajudar a amenizar os temores de um gerente de propriedade de que você deixe de pagar o aluguel.

Diga a verdade

A verdade é sempre a melhor opção, seja ela você parece melhor ou pior. Seu gerente de propriedade em potencial apreciará sua disposição em abordar o despejo com honestidade. Não hesite em explicar por que o despejo aconteceu.

Todos nós estamos enfrentando tempos difíceis agora, então é melhor responder às perguntas com sinceridade e ser franco sobre sua situação. ”O proprietário pode ser disposto a alugar um apartamento para você se você puder provar que a circunstância foi um incidente único além do seu controle “, escreve Karina C. Hernandez, da Sapling.

Assim que o gerente da propriedade entender sua situação, você pode seja aceito com base em circunstâncias que não são sua culpa ou relacionadas a uma situação – como COVID – que afetou a todos nós.

Reconstrua seu crédito

Começar do zero e reconstruir o crédito danificado por um despejo pode levar muito tempo. No entanto, ele redefine completamente a necessidade de alugar apartamentos sem soluços.

Embora isso possa se tornar um processo de vários anos, trabalhar com uma agência de reparo de crédito sem fins lucrativos pode mantê-lo no caminho certo. Melhor usar como uma opção final, por causa do tempo, mas quando você terminar, é como o despejo nunca foi seu crédito.

Se você se muda muito ou está tentando deixar para trás as circunstâncias que levaram seu despejo, esta opção pode funcionar melhor no longo prazo.

Encontrando apartamentos que aceitem despejos

Não há nenhuma categoria de apartamentos chamada “aceita despejos” para as pessoas pesquisarem. Proprietários mais tolerantes estão por aí, mas podem ser difíceis de encontrar. Uma coisa a verificar é se eles exigem uma verificação de antecedentes do inquilino para alugar.

Muitos proprietários privados podem não exigir. Eles podem permitir que você forneça seu próprio conjunto de materiais para qualificá-lo como inquilino. Documentos como indicação de um amigo comum ou referências de gerentes de propriedade anteriores podem funcionar.

A razão pela qual você não quer um relatório de crédito formal é porque é aí que seu despejo aparecerá em um dos duas maneiras:

• Se você deixou de pagar o aluguel e seu gerente de propriedade enviou a inadimplência para uma agência de cobrança
• Se seu gerente de propriedade passou pelo sistema legal para seu despejo e uma sentença civil é emitida. Isso cria um registro público de que você deve aluguel ou taxas judiciais não pagas.

Os registros públicos dos processos judiciais podem ser alterados se você pagar o que deve e o gerente da propriedade suspender o despejo.No entanto, normalmente é mais difícil apagar a agência de cobrança de seu registro permanente.

Lauren Ward, da Crediful, oferece este conselho: “Embora não haja” um prazo definido para quando essas informações aparecem em seu relatório de crédito, o item é tratado como qualquer outra dívida inadimplente em seu relatório de crédito. Isso significa que permanecerá lá por sete anos a partir da data de inadimplência, mesmo que você eventualmente pague. “

Outra estratégia é usar um localizador de apartamentos ou serviço de corretora de aluguel que trabalhe com inquilinos com despejo prévio. Eles podem ajudá-lo a aliviar o estresse da busca por apartamentos, mostrando apenas as listagens que se encaixam na sua situação.

Com um despejo na sua história, é mais fácil conseguir um lugar onde eles não cavem muito profundamente. Dessa forma, você pode controlar a história e apresentar uma imagem mais realista de si mesmo como inquilino.

Mantendo uma visão positiva

Um despejo pode dar a sensação de que você vai parar a possibilidade de alugar um apartamento, mas nem sempre é esse o caso. Com a abordagem certa para sua próxima oportunidade de aluguel e um pouco mais de trabalho na preparação para passar pelo processo de inscrição de aluguel, você pode acabar em um apartamento que nunca pensou que o aceitaria.