Co to są mieszkania dla seniorów o niskich dochodach?

Mieszkania dla seniorów o niskich dochodach to głównie wspólnoty mieszkaniowe oferujące rozsądne czynsze i kredyty hipoteczne wyceniane dla seniorów o niskich dochodach i pozwalające im co miesiąc pozostawać wystarczająco dużo pieniędzy na opłacenie innych ważnych potrzeb życiowych, takich jak rachunki za media i artykuły spożywcze.

Ogólnie seniorów z przewlekłymi problemami zdrowotnymi lub ograniczonymi Mobilność może przenieść się do domu opieki, gdzie otrzymają codzienną pomoc medyczną i pomoc. Ale ponieważ życie z opieką jest dużo drogie, istnieją różne programy wspierane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) Stanów Zjednoczonych oraz rząd federalny, które oferują niedrogie mieszkania dla seniorów o niskich dochodach.

Rodzaje niedrogich seniorów Mieszkania

Istnieją różne dotowane programy wspierane przez HUD, które zapewniają przystępne cenowo mieszkania dla obywateli o niskich dochodach. Obejmują one:

Sekcja 202 Mieszkania wspierające dla osób starszych

Jako senior, który chce żyć samodzielnie, ale może potrzebować okazjonalnej pomocy w niektórych codziennych czynnościach, sekcja 202 może być opłacalna opcja. Ten program jest zazwyczaj przeznaczony dla słabych seniorów, którzy potrzebują pomocy w takich czynnościach, jak sprzątanie, gotowanie i transport.

HUD ma kluczowe znaczenie dla tego programu, ponieważ zapewnia pożyczki i środki finansowe organizacjom non-profit, organizacjom prywatnym oraz inne nieruchomości, tak aby mogły oferować seniorom tanie domy, a także udogodnienia wymagane poprzez dopłaty do czynszu. Wspólne cechy programów mieszkaniowych z sekcji 202 obejmują usługi, takie jak sprzątanie, posiłki dostarczane do domu, skierowania, poradnictwo, leki i transport.

Typ mieszkania, jakiego można się spodziewać w ramach programu sekcji 202 to zazwyczaj -pokojowe apartamenty z łazienką i kuchnią. Aby się zakwalifikować, musisz mieć co najmniej 62 lata i bardzo niski dochód gospodarstwa domowego, zwykle 50% średniego dochodu w regionie. Będziesz również brany pod uwagę, jeśli mieszkasz w mieszkaniu o niskim standardzie, zostałeś przymusowo przesiedlony lub jeśli obecnie płacisz 50% swojego dochodu z czynszu. Zasadniczo średni wiek mieszkańca w programach mieszkaniowych sekcji 202 wynosi 79 lat, podczas gdy średni roczny dochód wynosi 10 000 USD.

Jak ubiegać się o sekcję 202

Chociaż zaleca się skontaktowanie się z osobami starszymi. społeczność, która Cię interesuje, aby uzyskać więcej informacji i jak złożyć wniosek, tutaj jest dobre miejsce na rozpoczęcie. Pamiętaj, że możesz być na liście oczekujących przez co najmniej rok, więc najlepiej zacząć wcześnie.

Ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach (LIHTC)

Ten program obejmuje inwestorzy i deweloperzy uzyskują ulgi podatkowe na budowę, zakup i remont mieszkań na wynajem przeznaczonych dla seniorów o niskich dochodach. W zamian za te ulgi podatkowe część całego mieszkania zostaje zarezerwowana dla najemców o stałych lub niskich dochodach. Biorąc pod uwagę, że LIHTC jest programem ulg podatkowych, jest zarządzany przez Internal Revenue Service (IRS).

Kwalifikowalność – w przeciwieństwie do sekcji 202, która ma standardowe wymagania kwalifikacyjne, LIHTC ma różne wymagania kwalifikacyjne, które zależą od wieku i dochód. W większości przypadków społeczności LIHTC dyktują, że kwalifikujący się senior musi mieć minimalny wiek od 55+ do 62+. Mieszkańcy muszą również mieć ograniczone lub stałe dochody w wysokości około 60% średniego dochodu obszaru. W niektórych przypadkach średni dochód może wynosić nawet 80% lub nawet 30%. Pamiętaj, że możesz nadal kwalifikować się do LIHTC, nawet jeśli jesteś właścicielem domu lub innych aktywów. Możesz wykorzystać swój dom jako inwestycję, ale nie możesz w nim mieszkać, gdy zostaniesz wybrany do LIHTC.

Typy mieszkań, których można się spodziewać w społecznościach LIHTC to zazwyczaj apartamenty z jedną lub dwiema sypialniami, które są zbudowany specjalnie dla seniorów. W tych społecznościach odbywają się zazwyczaj wydarzenia społeczne przeznaczone dla seniorów, a także przestrzenie wspólne i obiekty rekreacyjne dla seniorów. Zwróć uwagę, że większość tych mieszkań będzie nieumeblowana i być może będziesz musiał kupić meble.

Program kuponów mieszkaniowych (sekcja 8)

Powszechnie znany jako sekcja 8, jest to program HUD jest zarządzany na szczeblu stanowym, aby pomóc nie tylko seniorom, ale także rodzinom o niskich dochodach i osobom niepełnosprawnym. Chociaż te mieszkania są własnością prywatną, seniorzy mogą kwalifikować się do otrzymania kuponów mieszkaniowych na czynsz i media, ale będzie to zależeć od twoich dochodów. Zwykle zapłacisz 30% miesięcznego skorygowanego dochodu brutto, podczas gdy kupon pokryje całość lub większość różnicy. Możesz również użyć tych kuponów, aby kupić mieszkanie.

Lokale mieszkalne z sekcji 8 zostaną poddane inspekcji w celu ustalenia, czy spełniają one wymagane standardy publicznych agencji mieszkaniowych. Zostanie to następnie wykorzystane do obliczenia maksymalnej kwoty pomocy mieszkaniowej, która jest dla Ciebie dostępna.Dlatego ważne jest, aby wybrać takie mieszkanie, które spełnia wymagania programu Rozdział 8. W związku z tym nie należy ograniczać się do lokali mieszkalnych, które znajdują się w dotowanych projektach mieszkaniowych. Oto najlepsze miejsce na rozpoczęcie tego procesu.

Kwalifikacja do kuponów mieszkaniowych z sekcji 8 – oprócz wieku co najmniej 62 lat istnieje kilka wymagań, które musisz spełnić, aby kwalifikować się do otrzymania kuponów mieszkaniowych. Obejmują one:

• Musisz przejść weryfikację pod kątem dochodów, majątku i składu rodziny. Pamiętaj, że ogromna część Twojego majątku może stanowić część Twojego rocznego dochodu.
• Musisz przejść kontrolę przeprowadzoną przez publiczną agencję mieszkaniową. Agencja zweryfikuje Twoje uprawnienia na podstawie Twoich aktywów, dochodów rodziny, składu rodziny, pracodawcy i informacji bankowych.
• Musisz przestrzegać limitów dochodów HUD. Innymi słowy, Twój roczny roczny dochód netto musi wynosić 50% lub mniej mediany dochodu na Twoim obszarze. Należy pamiętać, że ten średni dochód może się różnić w zależności od miejsca.

Jeśli publiczna agencja mieszkaniowa ustali, że kwalifikujesz się do otrzymania kuponów mieszkaniowych sekcji 8, otrzymasz pomoc natychmiast lub umieszczane na liście oczekujących w zależności od Twojej sytuacji. Aby ubiegać się o te bony, możesz skontaktować się z lokalną publiczną agencją mieszkaniową, ale bądź przygotowany na przesłanie wszystkich wymaganych informacji. Oto dobre miejsce na rozpoczęcie procesu.

Mieszkania komunalne

Są to zazwyczaj wieżowce lub kompleksy mieszkalne nadzorowane przez hrabstwa lub miejskie agencje mieszkaniowe. Są to jednostki dotowane przeznaczone dla seniorów o niskich dochodach i ich rodzin. Oprócz tego, że jesteś seniorem o niskich dochodach, kwalifikujesz się tylko wtedy, gdy jesteś w stanie zapłacić około 30% swojego dochodu za czynsz i media. Oto dobre miejsce, aby sprawdzić ich dostępność i ubiegać się o mieszkanie publiczne.

Mieszkania prywatne

HUD może również pomóc osobom starszym o niskich dochodach w uzyskaniu prywatnych mieszkań, które oferują dotowane czynsze . W przeciwieństwie do mieszkań publicznych, o mieszkanie prywatne możesz ubiegać się bezpośrednio w zarządzie mieszkania. Jednak nadal będziesz musiał spełnić wymagania kwalifikacyjne, a nawet możesz przejść na listę oczekujących. Możesz tu poszukać mieszkania, a będziesz gotowy.

Należy zauważyć, że popyt na dotowane mieszkania publiczne i prywatne jest wysoki. W większości przypadków możesz zostać umieszczony na liście oczekujących, ale zależy to od Twojej sytuacji. Na przykład możesz mieć przewagę, jeśli zdecydujesz się zamieszkać w jednostce, która jest uważana za poniżej standardu, jeśli zgodzisz się płacić ponad połowę swojego dochodu czynszu lub jeśli zostaniesz przymusowo przesiedlony.

Co to jest Maksymalny dochód z mieszkań dla seniorów?

Jeśli chodzi o maksymalny dochód z mieszkań dla seniorów, nie ma dokładnej liczby dla tej liczby. Cóż, dzieje się tak, ponieważ Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych określa dochód poziomy dla każdego hrabstwa. Zatem maksymalny dopuszczalny dochód z każdego mieszkania dla seniorów będzie zależał od średniego dochodu hrabstwa i wytycznych przedstawionych przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych.

Ogólnie HUD kategoryzuje seniorów jako niskie lub bardzo niskie dochody. Ogólne kryterium kwalifikacji jest takie, że musisz zarabiać mniej niż 80% średniego dochodu w swoim kraju zamieszkania. Możesz zostać uznany za bardzo niski dochód, jeśli „zarabiasz mniej niż 50% mediany dochód Twojego kraju zamieszkania. Pamiętaj, że przy składaniu wniosku o mieszkanie dla osób starszych o niskim statusie będziesz musiał przedstawić dowód swoich dochodów. Będziesz także zobowiązany do przedstawienia listy członków rodziny, z którymi planujesz mieszkać, aktualnego stanu wynajmu i historii ostatnich lat .

Jak określany jest Twój maksymalny poziom dochodu

Twój limit poziomu dochodu jest określany na podstawie liczby osób w gospodarstwie domowym, a także rocznego dochodu brutto. Twój roczny dochód brutto jest określana przez dodanie stałego dochodu i wszelkich dochodów z aktywów.

Stałe dochody obejmują:

• ‍ Emerytury
• Renty
• Prezenty pieniężne‍
• ‍ Świadczenia emerytalne
• Zasiłek dla bezrobotnych
• Wynagrodzenie i świadczenia pracownicze
• Ubezpieczenie społeczne
• Wskazówki Komisji

Przychody z aktywów obejmują:

• ‍ Plany oszczędnościowe
• Certyfikowane depozyty
• Rachunki czekowe i oszczędnościowe
• Gotówka w domu
• Polisy na życie
• Akcje i obligacje
• Odwołalne fundusze powiernicze
• Skrytki depozytowe
• Kapitał w nieruchomości

Będziesz musiał ponownie poświadczyć wielkość swojej rodziny i dochód zanim zaproponowano Ci nową umowę najmu. W związku z tym lokalne władze mieszkaniowe powinny dysponować tabelą przedstawiającą średni dochód dla Twojego hrabstwa lub miasta. Można to określić na podstawie kilku rzeczy. Jednak gospodarstwo domowe z większą liczbą członków rodziny ma na ogół wyższe progi dochodów, aby kwalifikować się do mieszkania o niskich dochodach HUD.Biorąc to pod uwagę, otrzymasz dopłaty do wynajmu nieruchomości, jeśli spełnisz wytyczne dotyczące maksymalnego dochodu.

Co uważa się za niskie dochody dla pary seniorów?

Podobnie jak w przypadku maksymalny dochód w przypadku mieszkań dla seniorów, nie ma dokładnej liczby niskich dochodów dla par seniorów. To, czy dochód seniora zostanie uznany za niski, zależy od wielkości rodziny danej osoby i jej położenia geograficznego oraz sposobu, w jaki Departament USA Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast kategoryzuje medianę dochodów w danym regionie.

Jednak dla wyjaśnienia, National Council of Aging (NCOA) zastrzega, że seniorzy o niskich i średnich dochodach to seniorzy, którzy zarabiają poniżej 30 000 USD rocznie. Mając to na uwadze, 40% seniorów w wieku 60 lat i starszych zalicza się do seniorów o niskich lub średnich dochodach.

Jak znaleźć mieszkania dla seniorów o niskich dochodach

Najważniejszą rzeczą do zrobienia w przypadku poszukiwania mieszkania dla seniorów o niskich dochodach jest wybór lokalu th w granicach twojego budżetu i dochodów. Weź pod uwagę takie czynniki, jak budżet miesięczny lub roczny, pożądane udogodnienia mieszkaniowe, a także wymagania dotyczące lokalizacji.

W przypadku mieszkań dla seniorów o niskich dochodach możesz sprawdzić różne strony, takie jak ForRent.com. Najlepszym miejscem do rozpoczęcia jest skontaktowanie się z lokalną publiczną agencją mieszkaniową lub biurem HUD. Biuro doradzi i pokieruje procesem aplikacji. Możesz również przeszukiwać katalog osób starszych dla seniorów według stanu za pomocą kodu pocztowego.

Jak kwalifikować się do mieszkania o niskich dochodach w Arizonie

Arizona ma jeden z najkorzystniejszych klimatów na wsi i to jest jeden z głównych powodów, dla których cieszy się dużą popularnością wśród seniorów poszukujących krótkoterminowych domów zimowych lub tych, którzy chcą przebywać tam na stałe w słonecznym miejscu. Ale ponieważ wielu seniorów ma stałe dochody, głównym priorytetem jest poszukiwanie sposobu zakwalifikowania się do mieszkania dla osób starszych o niskich dochodach w Arizonie.

Jeśli chodzi o uprawnienia do mieszkań o niskich dochodach w Arizonie, HUD ustala dochody limity używane do określenia kwalifikowalności. Wnioskodawca musi mieć co najmniej 62 lata i nie więcej niż dwie osoby w jego rodzinie. Należy pamiętać, że ten priorytet zostanie przyznany starszym seniorom z listy oczekujących.

Musimy zauważyć, że mieszkania o niskich dochodach w Arizonie na ogół przyjmują kandydatów, których dochody spadają poniżej określonego ustalonego poziomu dochodów. Więc jeśli chodzi o dochód, dochód nie powinien przekraczać 42 400 dolarów dla dwóch osób i 37 100 dolarów dla jednej osoby. Należy pamiętać, że maksymalny dochód wynosi zwykle około 80% średniego dochodu w regionie i może się on różnić w zależności od hrabstwa, a także zależy od wielkości rodziny. Limity dochodu w sekcji 8 w Arizonie są tutaj wyróżnione.

Zostanie również przeprowadzona kontrola kryminalna w przypadku wszystkich osób. To nie wszystko; nie możesz być winien żadnych pieniędzy żadnemu programowi pomocy mieszkaniowej i mieć dobrą historię wynajmu. W związku z tym ustalenie wszystkiego, jeśli chodzi o kwalifikacje do mieszkań o niskich dochodach w Arizonie, jest skomplikowane, dlatego zaleca się bezpośrednie skontaktowanie się z lokalną agencją mieszkaniową, aby uzyskać więcej informacji.

Jak się zakwalifikować do niskiego Mieszkanie dla osób starszych w Teksasie

Nawet jeśli odłożyłeś na emeryturę i masz wystarczająco dużo w swoich kasach, znalezienie niedrogiego mieszkania dla seniorów w Teksasie nie jest łatwym zadaniem. Przy określaniu twojego wieku należy wziąć pod uwagę kilka kwestii związanych z twoim wiekiem i finansami. kwalifikowalności.

Przede wszystkim będziesz musiał przedstawić dowód, że „jesteś obywatelem amerykańskim, jesteś legalnym rezydentem i informacje o ubezpieczeniu społecznym o sobie i każdym członku rodziny lub gospodarstwie domowym”. ponownie wykorzystując swój akt urodzenia, paszport lub zieloną kartę, musisz udowodnić, że jesteś obywatelem USA lub obcokrajowcem z prawem pobytu.

Musisz mieć kopie swojego dowodu osobistego, prawa jazdy, oraz karty ubezpieczenia społecznego i akty urodzenia dla każdego w gospodarstwie domowym. Będziesz również musiał wypełnić formularz obywatelstwa Texas Department of Housing Citizenship Form i złożyć go wraz z wnioskiem. Musisz również załączyć kopię listu z nagrodą, który brzmi „jeśli” obecnie pobierasz świadczenia z Ubezpieczeń Społecznych.

Jeśli chodzi o wiek, kwalifikujesz się do mieszkania o niskich dochodach w Teksasie tylko wtedy, gdy lub twój współmałżonek ma 62 lata lub więcej.

Będziesz musiał również ocenić swój roczny dochód i sprawdzić, czy kwalifikuje Cię on do mieszkania o niskich dochodach w Teksasie. Od 2019 r. Maksymalny roczny dochód osoby starszej, która chce kwalifikować się do mieszkania o niskich dochodach w Teksasie, wynosił 37800 USD. Następnie możesz ubiegać się o mieszkanie dla osób o niskich dochodach, jeśli spełniasz wszystkie wspomniane powyżej wytyczne HUD. Musisz dokładnie przeanalizować swoje dochody i wydatki. Musisz odliczyć roczne wydatki na leczenie od swojego rocznego dochodu.

W tym celu należy pamiętać, że kluczem do znalezienia niedrogiego mieszkania dla seniorów o niskich dochodach jest przeprowadzenie dokładnych badań.Oprócz dzwonienia do biura HUD w Twojej okolicy możesz szukać poleceń od rodziny, społeczności, a nawet od doświadczonego agenta nieruchomości. Co więcej, skontaktuj się ze starszym żyjącym ekspertem lub doradcą, aby lepiej poznać opcje dostępne w Twojej okolicy.